Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о продаже земли в россии

Чтобы продать земельный участок, собственнику необходимо следовать инструкции. Нужно собрать документы, найти покупателя, провести и зарегистрировать сделку.

Сбор документов

Первым этапом является сбор документов. Необходимо ориентироваться на список, приведенный в таблице.

Наименование документа

Для чего необходим

Где можно получить/сроки

Если кадастровый паспорт отсутствует, необходимо получить его, следуя инструкции:

  1. Обратиться в Росреестр и составить заявление на оформление кадастрового паспорта.
  2. Предоставить для осмотра земельный участок кадастровым инженерам. Специалисты измерят границы земли, составят межевой план.
  3. Направить документы в Росреестр, где будет проводиться проверка данных.
  4. Получить готовый кадастровый паспорт.

У некоторых собственников участков отсутствует свидетельство о регистрации прав собственности. По запросу в органах Росреестра можно получить выписку. Если право собственности не оформлялось ранее, требуется:

  • приватизировать государственную землю;
  • обратиться в Росреестр с договором купли-продажи и предыдущим владельцем/дарственной/завещанием.

Оценка

Чтобы продать земельный участок выгодно, его необходимо правильно оценить. Это можно сделать самостоятельно, а также с привлечением специалистов агентства недвижимости.

Стоимость земельного участка зависит от нескольких факторов.

  1. Размер участка. Большие по площади наделы будут стоить дороже.
  2. Расположение. Земли в пределах населенного пункта стоят дороже. Также стоимость участка будет выше, если он располагается вблизи остановок общественного транспорта.
  3. Назначение земли. Участки в садовых товариществах, дачных кооперативах, а также предназначенных для ИЖС и сельского хозяйства оцениваются по-разному.
  4. Рельеф. Земли с плоским рельефом продаются по более высокой цене, в отличие от участков с бугристой местностью.
  5. Качество грунта, уровень грунтовых вод.
  6. Наличие строений. Участки с домами продаются дороже. Старые и ветхие постройки лучше снести, так как они могут снижать цену.

Поиск покупателей

Если участок нужно продать быстро, лучше проводить процедуру поиска покупателя через агентство. В остальных случаях можно заняться процессом самостоятельно, без посредников, чтобы сэкономить.

Для того чтобы найти клиентов, необходимо дать рекламу. В объявлении указывается максимум полезной информации об объекте:

  • расположение;
  • площадь;
  • наличие/отсутствие построек;
  • степень развития инфраструктуры;
  • близость к остановкам общественного транспорта.

Объявление можно размещать в газетах, интернете. Также можно расклеивать их на специальных площадках. Можно привлечь знакомых и друзей, соседей, которые будут рассказывать о продаже земли.

Заключение договора

С покупателем необходимо провести сделку. В назначенное время стороны заключают договор купли-продажи в простой письменной форме или через нотариуса. Документ составляется в 3 экземплярах.

Регистрация сделки

Завершающим этапом является регистрация сделки в Росреестре. Обратиться в государственный орган можно лично, а также через МФЦ.

Для регистрации сделки необходимо собрать полный комплект документов. В него входят:

  • договор купли-продажи, который подписан покупателем и продавцом;
  • удостоверения личности обеих сторон;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После приема документов сторонам выдается расписка. В ней указывается дата выдачи документа о праве собственности на нового владельца. В назначенный день он должен прибыть в Росреестр, получить выписку из ЕГРН и документы.

Налог с продажи земельного участка в собственности в 2021: кому нужно платить

В Налоговом кодексе Российской Федерации есть понятие «минимальный срок владения имуществом». Это период, после окончания которого недвижимость можно продать без уплаты налога и предоставления декларации. Еще не так давно этот срок составлял три года, однако с 1 января 2016 года в Налоговый кодекс были внесены изменения, продлившие его до 5 лет. Это положение коснулось как городских квартир, так и приусадебных участков.

Таким образом, если участок находился у вас в собственности менее 5 лет, после его продажи придется заплатить налог в сумме, предусмотренной Налоговым кодексом РФ.

Адвокат Дарья Морозова рассказывает, что платить придется независимого от того, владеете ли вы долей или являетесь единоличным собственником надела. Фактическое пользование объектом недвижимости тоже роли не играет.

Налоговыми сборами облагаются следующие группы лиц:

  • граждане, вступившие в права собственности на земельный надел безотносительно его назначения;
  • физические лица, наделенные правом пожизненного наследуемого владения;
  • юридические лица, имеющие в собственности паи.

«Земельное право не устанавливает каких бы то ни было льготных категорий граждан, которые освобождались бы от налогов при продаже земельного участка физическим или юридическим лицом, — объясняет наш эксперт. — Единственный легальный способ не платить сбор в казну — выждать установленный минимальный срок владения имуществом».

Таким образом, налог с продажи земельного участка платят даже пенсионеры.

«Крайне важно отчитаться перед Федеральной налоговой службой по всем установленным правилам, — продолжает адвокат. — Для этого сделка должна быть проведена грамотно от начала до конца, желательно в сопровождении профессионала. В противном случае можно получить большой штраф».

Кaк выкyпить зeмeльный yчacтoк y гocyдapcтвa в coбcтвeннocть?

Кaк yкaзaнo в пп. 6 п. 2 cтaтьи 39.3 3eмeльнoгo кoдeкca PФ, coбcтвeнник oбъeктa впpaвe кyпить зeмлю, нa кoтopoй pacпoлoжeнa нeдвижимocть, бeз тopгoв.

Читать еще:  В целях сохранения конфиденциальности получаемой налоговыми органами

Нaпpимep, ecли вы кyпили или пocтpoили нa apeндoвaннoй зeмлe здaниe, тo yчacтoк cмoжeтe пpиoбpecти бeз ayкциoнa.

BAЖНO! Ecли yчacтoк для ЛПX pacпoлoжeн зa нaceлeнным пyнктoм, выкyпить зeмлю этим cпocoбoм нe пoлyчитcя, пocкoлькy нa пoдoбныx yчacткax нeльзя cтpoить жилыe дoмa.

Пpeждe чeм oфopмлять пycтoй зeмeльный yчacтoк для ИЖC в coбcтвeннocть, нyжнo выяcнить в aдминиcтpaции, cкoлькo изнaчaльнo бyдeт cтoить пycтoй yчacтoк и cтoимocть зeмли пoд гoтoвым cтpoeниeм.

B нeкoтopыx peгиoнax выгoднee втopoй вapиaнт, пocкoлькy пoкyпкa зeмли y гocyдapcтвa пo кaдacтpoвoй cтoимocти выйдeт дopoжe.

Бывaeт, чтo цeнa выкyпa зeмли cocтaвляeт oкoлo 1-3% oт кaдacтpoвoй cтoимocти, нo дaжe ecли цeнa бyдeт cocтaвлять 15% этo тoжe впoлнe пpиeмлeмo. Пopядoк дeйcтвий в этoм cлyчae тaкoй: apeндoвaть зeмлю, a пocлe пocтpoйки дoмa пepeвecти yчacтoк в coбcтвeннocть.

Инoгдa в peгиoнax цeнa выкyпa зeмли cильнo зaвышeнa и мoжeт cocтaвлять 100% oт кaдacтpoвoй cтoимocти, в тaкoм cлyчae пoкyпкa yчacткa c пocтpoйкoй нe выгoднoe peшeниe. Oднaкo, бывaeт, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть низкaя, и пoкyпкa мoжeт cтaть oчeнь выгoднoй.

Кyпить зeмлю y гocyдapcтвa пo инициaтивe зaинтepecoвaннoгo лицa

Этoт вapиaнт пoдxoдит для тex, ктo coбиpaeтcя пoкyпaть зeмлю зa пpeдeлaми нaceлённoгo пyнктa. Чaщe вceгo нaзнaчeниe тaкиx yчacткoв — личнoe пoдcoбнoe xoзяйcтвo.

Пopядoк дeйcтвий для пoкyпки зeмли для ЛПX:

  1. Нyжнo нaйти пoдxoдящий зeмeльный yчacтoк.
  2. Пoдгoтoвить cxeмy мeжeвaния.
  3. Oтнecти cxeмy и зaявлeниe нa yтвepждeниe в aдминиcтpaцию. Taм дoлжны yтвepдить cxeмy в тeчeниe двyx мecяцeв.
  4. Bызвaть кaдacтpoвoгo инжeнepa и пocтaвить yчacтoк нa кaдacтpoвый yчёт.
  5. 3aтeм aдминиcтpaция пpoвoдит ayкциoн пo пpoдaжe этoй зeмли.
  6. Чтoбы пoлyчить yчacтoк — нyжнo выигpaть ayкциoн.

Нeдocтaтки этoгo вapиaнтa:

  • Bы мoжeтe нe выигpaть ayкциoн, пpи этo пoтpaтив вpeмя и дeньги.
  • Bы нe cмoжeтe пoлyчить зeмлю, кoтopaя вxoдит в гpaницы нaceлённoгo пyнктa.

Пpeимyщecтвa этoгo вapиaнтa:

  • Нeт зaвиcимocти oт лoтoв, кoтopыe aдминиcтpaция выcтaвляeт нa тopги.
  • Moжнo caмoмy cтaть инициaтopoм тopгoв, пo нyжнoмy вaм yчacткy.

Категории лиц, освобождаемых от необходимости уплаты налога с продажи

До 1 января 2016 года от обязанности по внесению в бюджет 13% от стоимости полученного дохода освобождались граждане, являвшиеся собственниками объекта недвижимости на протяжении трех лет до дня его продажи.

С наступлением 2021 года данное правило претерпело изменения, согласно которым, для освобождения от налогового бремени необходимо обладать правом собственности на земельный участок на момент продажи в течение не менее пяти лет.

Тем не менее, исключения из нового правила все же есть. Не придется дожидаться окончания пятилетнего периода с момента получения права собственности на земельный участок гражданам, относящимся к следующим категориям:

  • лицам, получившим участок в порядке наследования/дарения от человека, приходящегося наследнику/одаряемому близким родственником;
  • лицам, получившим участок в результате приватизации;
  • лицам, получившим собственность в результате исполнения положений договора пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае необходимость уплаты налога отпадает по истечении трех лет с момента перехода права собственности на земельный участок к его новому владельцу.

Порядок и сроки уплаты земельного налога в 2021 году

Полученные доходы в случае, когда продана земля, которой владели менее минимального срока и имеется НДФЛ к уплате в бюджет, декларируются. Это является обязанностью налогоплательщика. Даже полученный нулевой результат по НДФЛ требует подтверждения расчетов в налоговый орган.

Значит, требуется заполнение декларации по форме 3-НДФЛ и представление ее в следующем году после получения дохода, не позднее 30 апреля. Заплатить же НДФЛ необходимо в год подачи декларации не позднее 15 июля.

Если землю продали 2020 году менее положенного срока, то налоговую декларацию (3-НДФЛ) нужно передать до 30 апреля 2021 года, а земельный налог нужно оплатить до 15 июля 2021 года.

Если же декларация подана в ИФНС вовремя, но пропустили срок уплаты налога, то будет применены пени за каждый день просрочки. Когда не исполнена обязанность и по декларированию и по уплате, то на провинившееся лицо накладывается штраф в 20% от суммы налогооблагаемого дохода. Помимо штрафа подлежат взысканию и пени, исчисляемые в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, действующей на дату расчета задолженности.

Примеры заполненной декларации при:

Оштрафовать налоговики могут и за несвоевременное предоставление декларации. Сумма штрафа не может быть менее 1 000 рублей даже для тех, у кого расчеты налога окажутся нулевыми, но декларация сдана не в срок. Поэтому лучше своевременно побеспокоиться о ее заполнении и передаче в налоговой орган лично или через личный кабинет ФНС, Госуслуги.

Читать еще:  Стрельба из травматического пистолета ответственность

Купля и продажа земель населенных пунктов

Договор купли-продажи – наиболее распространенное основание, по которому земельные участки переходят в чью-то собственность. Процесс заключения этого документа регламентируется Земельным Кодексом РФ. Нужно учитывать, что земли населенных пунктов предназначены для застройки. В договоре купли-продажи земельного участка должна быть следующая информация:

  • Обязательства покупателя и продавца.
  • Информация о виде территориальной зоны.
  • Экспертная оценка земельного участка.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Наименования продавца и покупателя.
  • Стоимость земельного участка.
  • Мера ответственности продавца и покупателя.
  • Порядок проведения денежных расчетов.

Стороны договора купли-продажи: продавец и покупатель. Продавец – лицо, которое отчуждает имущество, согласно договору. Таким правом обладает не только владелец, но и комиссионер, агент, доверительный управляющий. Выступать в роли продавца может организация, которая выполняет свои обязанности от имени собственника. Уплата денег и действия по передаче земельного участка регламентируются договором купли-продажи.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт.

Таким образом, договоры купли-продажи на участки, не имеющие этого документа, — не имеют юридической силы. В договоре обязательно должны быть учтены следующие данные об участке:

  • Местоположение.
  • Кадастровый номер.
  • Категория.
  • Разрешенный способ использования.
  • Целевое назначение.
  • Площадь.
  • Иные параметры.

При продаже земельного участка продавец должен сообщить покупателю об ограничениях или обременении. Проведение кадастрового учета будет невозможным, если площадь участка будет меньше минимальной. Стоимость – формируется в процессе диалога сторон. Они могут обратиться за квалифицированной помощью оценщика. Он сможет определить стоимость единицы измерения, которая определит цену на участок исходя из его фактической площади. Статья 37 пункт 2 Земельного Кодекса РФ гласит, что договоры купли продажи земельных участков могут быть признаны недействительными в следующих случаях:

  • Договор устанавливает право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию.
  • Договор ограничивает дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу в аренду, иные сделки
  • Договор ограничивает ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами

Принят Закон о рынке земли 02.04.2020

Кто сможет приобрести право собственности на землю в Украине?

Собственниками земли сельскохозяйственного назначения смогут быть:

  • а) граждане Украины;
  • б) юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и / или государство, и / или территориальные общины;
  • в) территориальные общины;
  • г) государство.

Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения может также приобретаться банками только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.

Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном (складочном) капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном (складочном) капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения. Это положение теряет силу при условии и со дня одобрения на референдуме.

Приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными собственниками (контроллерами) которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, может осуществляться со дня и при условии одобрения этого решения на референдуме .

При любых условиях, в том числе в случае одобрения на референдуме, запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

  1. юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины — на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), и которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, которая проходит по морю);
  2. юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом;
  3. лицами, принадлежащими к террористическим организациям;
  4. юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;
  5. юридическими лицами, в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контроллера);
  6. юридическими лицами, бенефициарные владельцы (контроллеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах, отнесенных в перечень оффшорных зон Кабинетом Министров Украины;
  7. физическими и юридическими лицами, в отношении которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков, а также связанными с ними лицами;
  8. юридическими лицами, созданным по законодательству Украины, находящимися под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных Международной группой по противодействию отмыванию грязных денег (FATF) в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем .
Читать еще:  Ответственность за хулиганство несовершеннолетних

Общая площадь земли в собственности одного лица

Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина не может превышать десяти тысяч гектаров. Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица (кроме банков) не может превышать общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности всех его участников (членов, акционеров), но не более десяти тысяч гектаров. При этом, если гражданину принадлежит право собственности на долю в уставном (складочном) капитале, в паевом фонде юридического лица или на только отдельные акции, паи, считается, что такому гражданину, кроме земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, также принадлежит право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью, равной площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица, участником (членом, акционером) которой он является, умноженной на размер доли такого гражданина, выраженной в процентах, в уставном (складочном) капитале, паевом фонде этого юридического лица.

До 1 января 2024 :

  • а) граждане Украины могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 га . Указанное ограничение не распространяется на земельные участки, приобретенные в собственность гражданином до вступления в силу этим Законом;
  • б) запрещается купля-продажа или иным способом отчуждение в пользу юридических лиц земельных участков, находящихся в частной собственности и отнесенных к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме перехода к банкам права собственности на земельные участки в качестве предмета залога, передачи земельных участков по наследству, обмена (мены) в соответствии с частью второй статьи 371 Земельного Кодекса земельного участка на другой земельный участок с одинаковой нормативной денежной оценкой или разница между нормативной денежной оценкой которых составляет не более 10 процентов и отчуждения земельных участков для общественных нужд.

Нарушение этих требований является основанием для признания сделки, по которой приобретается право собственности на земельный участок, недействительной, а также для конфискации земельного участка.

Цена земли и расчеты

Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме.

Не допускается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам при отсутствии у приобретателя права собственности документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.

До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки .

Продажа государственной и коммунальной земли

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещается.

Граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных земельных участков до 2010 года, имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких зем ельных участков без проведения земельных торгов. В случае покупки земельного участка с рассрочкой платежа право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа

Конфискация земли

Если к лицу переходит право собственности на земельный участок, который не может приобретаться им в собственность, этот участок подлежит отчуждению его владельцем в течение года с момента перехода такого права.

В случае если в соответствии с законом собственник земельного участка обязан продать его в течение определенного срока и земельный участок не была отчужден им в течение такого срока, такой участок подлежит конфискации по решению суда.

В случае нарушения требований относительно предельной площади земель сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности одного лица, земельные участки, площадь которых превышает указанные предельные размеры, конфискуются по решению суда.

Иск о конфискации земельного участка подается в суд органом, осуществляющим государственный контроль за использованием и охраной земель. Конфискованный земельный участок по решению суда подлежит продаже на земельных торгах. Цена проданного на земельных торгах земельного участка, за вычетом расходов, связанных с его продажей , выплачивается его бывшему владельцу .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector