Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о приватизации земли под частным домом

Как законно приватизировать землю под частным домом, под многоквартирным домом и участок в аренде

Оборот земельных участков и перевод их в личные владения основаны на следующих нормативных актах:

  1. Федеральном законе 178 ФЗ о приватизации;
  2. Федеральном законе о дачной амнистии;
  3. Земельном кодексе РФ;
  4. Законе о государственной регистрации.

Все земельные участки, расположенные непосредственно под недвижимыми объектами граждан, необходимо переводить в личную собственность либо использовать по договору аренды.

На основании законопроекта владелец сможет осуществлять любые процедуры, а именно: продажу земельного участка (составление договора купли-продажи), передачу его по наследству (составление свидетельства о праве на наследство), сдачу в аренду и обмен. Порядок оформления купли продажи дачного участка можно узнать в этой статье

Закрепленные законодательно требования действительны во всех регионах и областях, поэтому не существует надобности в дополнительном согласовании вопроса, как приватизировать землю в общем дворе, с органами местного управления.

Общие аспекты

Не стоит путать понятия приватизации и оформления в собственность, ведь во втором случае подразумевается обобщенное название определенных процедур — приватизации, наследования и т. п.

Приватизация — конкретный процесс. Но что это такое, поговорим далее.

Основные понятия

Под приватизацией понимают переход земельных участков из муниципального или государственного фонда в частную собственность лица.

Приватизация земель является способом их приобретения во владение. Процесс проводится добровольно и безвозмездно.

Есть отличия процесса приватизации садовых участков и земель под частными домами.

Важно при приватизации то, является ли собственник членом одного из садоводческих кооперативов или участок получен им по правам постоянного использования.

Имеет также значение (если есть на земле дом), как получили участок — в безвозмездное использование или аренду.

Читать еще:  Зачем нужен оценщик при покупке квартиры

С какой целью проводится

Цели приватизационной процедуры:

  • создать сильный слой частных владельцев;
  • получить прибыль в государственную казну;
  • обеспечить экономическую самостоятельность компаний;
  • повысить эффективность экономики.

Благодаря приватизации можно создать эффективную систему расположения и применения производственных и человеческих ресурсов, развить конкурентные рыночные отношения.

Можно также сократить дефицит госбюджета, ввести жесткие финансовые ограничения и ответственность владельцев по своим обязанностям.

Нормативное регулирование

Приватизировать объекты недвижимости следует в соответствии с требованиями Закона О приватизации, что утвержден в 1991 году, а также Федерального закона России № 178 от 21 декабря 2001 года.

Перечень объектов, которые могут быть приватизированы гражданами, рассмотрен в абз. 2 части 1 статьи 36 Земельного кодекса России.

О праве на однократную и бесплатную приватизацию сказано в ст. 20, 21 ЗК. Стоит придерживаться и норм, установленных ФЗ № 93, что был принят властями 30 июня 2006 года.

С чего начать оформление

Алгоритм действий зависит от оснований получения имущества:

  • покупка, дарение,
  • получение по наследству,
  • предоставление в пользование безвозмездно,
  • аренда.

В зависимости от оснований получения имущества нужно выбирать, как действовать далее:

  • оформить соглашение, если надел получен по сделке,
  • получить акт о вводе строения в эксплуатацию,
  • обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана и согласовать границы с соседями,
  • выкупить надел у государственных органов,
  • выделить участок из СНТ,
  • определить свою долю, если наделом владеет несколько собственников.

Если все действия совершить вовремя, то получится своевременно подать заявление.

Ограничения на использование придомовой территории

Мы уже упоминали, что построить все, что в голову придет, на придомовой территории нельзя. Все изменения и нововведения распределяются по ограниченному числу направлений, и в каждом случае есть как приятные возможности, так и ограничения.

Читать еще:  Госпошлина за регистрацию недвижимости физическим лицом

Основные ограничения таковы:

  • Санитарные правила и нормы предполагают, что придомовая территория поделена на зоны определенного назначения.
  • В идеале рядом с современным домом должны быть автостоянка, детская площадка, зеленая зона.
  • Не должно быть магазинов, общепита, производственных помещений. Их обустроить на придомовой территории по закону нельзя, кому бы она ни принадлежала.
  • Уборка территории производится ежедневно, летом необходимо поливать зеленые насаждения, зимой – устранять лед и снег.
  • Автовладельцы не имеют права мыть свои автомобили на придомовой территории.

Озеленение

Чтобы высаживать зеленые насаждения, необходимо разрешение, особенно в некоторых регионах (например, в Москве нельзя просто так посадить дерево во дворе, необходимо иметь документ, который подтвердит, что это безопасно и не повредит коммуникации, не нарушит возможность подъезда к важным объектам).

Высаживать цветы и зеленые травянистые растения можно, если придомовая территория в собственности жильцов, они сами решают, где будут клумбы.

А вот устроить огород во дворе, возможно, и не получится. В некоторых регионах это разрешено, в некоторых – запрещено, необходимо уточнять дополнительно, если возникает такая потребность.

Установка заграждений

Вопрос очень актуален для жильцов тех домов, которые находятся рядом с метро или крупными увеселительными заведениями. Вопреки устоявшемуся мнению возвещение заграждений – вполне законно. Но сделать это можно только после общего собрания жильцов и сбора документов для получения разрешения.

Установка шлагбаума также законна, но должны быть соблюдены некоторые условия:

  • Аварийные службы должны иметь доступ к придомовой территории.
  • Шлагбаум не мешает жителям соседних домов или корпусов (то есть, установлен так, что препятствует въезду только на придомовую территорию конкретного дома).
  • Возможность доступа на придомовую территорию сохраняется круглые сутки.

Шлагбаум во дворе жилого дома: делаем все по закону

Парковочные места

Жильцы могут организовать на своей придомовой территории парковку, но она должна быть создана тоже с соблюдением ряда условий:

  • Вдали от детских площадок
  • Таким образом, чтобы не мешать проезду транспорта, при этом тротуары не должны пострадать.
  • При парковке автомобилей не должны нарушаться ПДД.
Читать еще:  Иск об определении долей в наследственном имуществе

Решение об организации стоянки также принимается на общем собрании жильцов, на нем же определяется, кто имеет право на парковочное место. Если стоянка организована официально, то парковочное место может быть закреплено за определенным автовладельцем.

Незаконные парковки во дворе дома

Если жильцы паркуют автомобили без официального оформления, то закрепления мест не происходит, и парковка не должна нарушать правила ПДД и права других жильцов, личный транспорт не должен перегораживать тротуары, дороги, стоять на газонах или детской площадке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector