Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вид документа подтверждающего право собственности на помещение

Какие документы готовят для сделки с недвижимостью

Пepeд cдeлкoй pиeлтop дaeт клиeнтy cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo пoдгoтoвить.

Пepeчeнь дoкyмeнтoв paзный и зaвиcит oт типa нeдвижимocти, вoзpacтa и ceмeйнoгo пoлoжeния пpoдaвцa. Eщe oт тoгo, кaк бyдeт oплaчивaтьcя cдeлкa: личными cpeдcтвaми, c пoмoщью ипoтeки или дeньгaми oт гocyдapcтвa.

Maчaидзe Нинa

yзнaвaлa, кaкиe дoкyмeнты
нyжны для cдeлки c нeдвижимocтью

Ecли кaкoгo-тo дoкyмeнтa нe бyдeт, Pocpeecтp oткaжeт в peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa нoвoгo влaдeльцa. Или cдeлкa cocтoитcя, нo в бyдyщeм ee cмoгyт ocпopить.

Paccкaзывaeм, кaкиe дoкyмeнты нyжнo coбpaть для cдeлки c нeдвижимocтью.

Документ, подтверждающий право собственности

Само название говорит за себя – подтверждение. Без данной бумаги право не возникнет. Такой документ называют по-разному:

  • подтверждающий наличие, прекращение, переход или ограничение права;
  • документ-основание;
  • правоустанавливающий.

На их основании у одного право возникает, у другого прекращается, у третьих собственность обременяется. Какие документы, подтверждают право собственности:

  • Акты госвласти и муниципалитета:
  1. о предоставлении земли;
  2. о закреплении госимущества;
  • Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:
  1. продажа, дарение, мена, рента, завещание;
  • Сделки, направленные на обременение:
  1. аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;
  • Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:
  1. документы на землю;
  2. разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;
  3. разрешение на строительство – для незавершенки;
  4. декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
  5. договор долевого участия или замены;
  6. справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.

Как выглядит документ на квартиру

Все зависит от того, когда и при каких обстоятельствах он выдавался. В СССР действовали договоры мены. После 1991 года появились ордера и свидетельства о госрегистрации. Чтобы уточнить, какие документы подтверждают право собственности на квартиру, следует определиться с целью их получения. Так при подаренной постройке потребуется договор дарения и справка из налоговой. При сдаче квартиры в аренду на срок больше года оформляется свидетельство. При смене собственника жилья нужна выписка из Росреестра. Она представляет собой стандартный лист с названием организации, которая зарегистрировала права владельца жилплощади. В ней содержится кадастровый код, стоимость жилья, дата и реквизиты акта о проведенной оценке. Эта бумага на помещение сейчас требуется для любых манипуляций с жилищем. Ее берут, чтобы получить кредит, продать, купить или поменять свои квадратные метры. Взять ее и подобную документацию можно в нескольких местах.

Читать еще:  Какую ответственность несут военнослужащие за совершенные правонарушения

Где и как получить свидетельство о праве собственности

Оно оформляется оффлайн в структурных офисах и онлайн на официальном сервисе Росреестра. При этом электронные варианты обладают теми же юридическими полномочиями, что и бумажные. Защита от подделки в таких случаях обеспечивается усиленной электронно-цифровой визой государственного регистратора. Подобные справки на предметы владения бывают двух видов. Подтверждение зарегистрированных полномочий (с номерами документальных оснований о госрегистрации, паспортными сведениями о хозяине объекта, указанием обременений) и удостоверение (с описанием предмета и его владельца).

Для получения бумаги следует прийти в Кадастровую палату своего региона или подразделение Многофункционального центра. Услуга по подготовке документации о пройденной регистрации на недвижимость стоит 200 рублей. Удостоверяющий документ предоставляется бесплатно. При себе нужно иметь паспорт, свидетельство о наличии собственности, данные из домовой книги, заявление, договор о смене хозяина и чек об уплаченной госпошлине.

Если нет возможности приехать в офис самостоятельно, пакет документации допустимо отправить по почте в заказном конверте. Письма посылаются на адрес приема корреспонденции Росреестра в головной офис в Москве. Однако рассматриваются они не сразу. Владельцу придется ждать справку с доставкой на дом в течение двух недель (для жителей отдаленных уголков России доставка может занять больше времени). Приходит она также заказным письмом.

Существует также услуга выездного обслуживания, которая стоит дополнительных денег. Гражданин собирает необходимые бумаги на землю или другой объект, составляет запрос и вызывает к себе сотрудника Росреестра. Работник в назначенное время приезжает к заявителю домой, забирает у него необходимую документацию, после чего спустя максимум неделю привозит официально заверенную выписку, которая подтверждает владение гражданина определенной собственностью.

Чтобы удаленно оформить документ, подтверждающий регистрацию права собственности, достаточно зайти на rosreestr.ru, авторизироваться, кликнуть на «Предоставление сведений из ЕГРП», сделать заявку на подготовку документа и написать свой e-mail, куда придет ответное письмо от уполномоченного представителя организации. На ее составление уходит пара дней.

Виртуальная справка о зарегистрированных правах владельца объекта обойдется в 150 рублей.

Чтобы определить, является ли какая-либо бумага подтверждением полномочий на владение имуществом, достаточно установить пути получения собственности. В зависимости от того, как хозяин обзавелся жильем или транспортом, оформляется конкретный документ. При этом справки на надел земли, постройку или машину будут отличаться друг от друга. Следует учитывать, были они обменены, куплены, переданы по наследству или взяты в аренду. Эти факты следует учитывать при оформлении выписок на автомобиль и другое имущество.

Читать еще:  Что значит совместная собственность на квартиру

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Список обязательных правоустанавливающих документов

Во все времена люди активно вкладывают средства в имущество. В последнее время таким объектом стала недвижимость. Все люди, участвующие в сделках с недвижимостью, обязаны знать ответы на два простых вопроса: какие документы необходимы и как правильно их оформить.

Если нет возможности проконсультироваться по этому вопросу с грамотным юристом, то стоит ознакомиться с перечнем правоустанавливающих документов на жилье:

  • свидетельства: о право собственности на муниципальное или приватизированное жилье, о наследовании имущества;
  • договоры: купли-продажи, мены, ренты пожизненного содержания, дарения;
  • решение судебного органа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Документы должны быть оформлены в соответствующих органах. К примеру, свидетельство о наследстве выдается нотариусом, а договоры, регистрируются в Росреестре. Когда квартира приобретается до 2008 года, у собственника обязательно должен быть технический паспорт на жилье. После 1 марта 2008 года документ был упразднен и замене кадастровым паспортом (выпиской из Государственного реестра недвижимости).

Правовая основа

Но прежде, чем обращаться за выпиской из единого реестра, право собственности необходимо зарегистрировать. Какие правоустанавливающие и иные документы необходимо представить в Росреестр:

  • договора, подтверждающие факт дарения, купли-продажи, обмена, ренты и т.д.;
  • зарегистрированное в установленном порядке свидетельство о регистрации;
  • свидетельство от нотариуса, подтверждающее право на получение наследства;
  • документы из ГСК или ЖСК, подтверждающие, что установленный размер пая был выплачен полностью;
  • завещание, на основании которого наследуется недвижимость (тоже от нотариуса);
  • документы на долевое участие и т.д.

Не забудьте и про удостоверяющие личность документы. В каждом случае сотрудники подскажут, какие бумаги для регистрации права собственности необходимо им принести и в каком порядке они должны быть оформлены и/или заверены.

Читать еще:  Каким законом предусмотрена ответственность за нарушение санитарного

А что с наемным жильем?

Как известно, квартира может не только находиться в собственности, но и арендоваться у государства или муниципалитета по договору социального найма. В этом случае договор соцнайма также является правоустанавливающим документом на жилое помещение. Хоть и с большими ограничениями – наниматель обладает только правом пользования, но не правом распоряжаться имуществом.

Нередко наниматели, которые получили съемное жилье еще до принятия Жилищного Кодекса, задаются вопросом: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом? Ответ здесь однозначный – нет. Ордер является бумагой, дающей право на занятие указанного в нем жилого помещения, и не более.

Госрегистрация недвижимости это акт признания государством вашего права. В качестве такого удостоверения государство в лице Росреестра выдает:

  1. свидетельство о госрегистрации;
  2. выписку из ЕГРП.

Свидетельство выдается с остальными вашими бумагами после проведения госрегистрации. Представляет собой бланк с водяными знаками, серией и номером. Свидетельство содержит краткое содержание записей ЕГРП об объекте, субъекте,правах, документах и имеющихся на момент выдачи ограничениях.

Многие правообладатели зачастую считают свидетельство правоустанавливающим документом. Это обусловлено еще и тем, что различные органы и организации требуют именно свидетельство (например, для прописки, для залога). Это большое заблуждение, так как свидетельство лишь удостоверяет регистрацию собственности, не заменяя собой документы-основания. Отсутствие свидетельства не отменяет вашего зарегистрированного права. А вот при отсутствии правоустанавливающих бумаг – не будет ни регистрации, ни свидетельства.

Выписка из ЕГРП. Как документ, удостоверяющий право собственности, содержит в себе те же сведения, что и свидетельство. Выдается Росреестром за подписью регистратора в течение 5 дней.

Государственная регистрация очень сложный процесс. Необходимо собрать нужный пакет бумаг и справок. Правообладателям порой трудно отличить документ, удостоверяющий право собственности от правоустанавливающих бумаг. Чем оформлять собственность за счет своего времени и нервов, целесообразней довериться специалистам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector