Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Существенные условия договора купли продажи предприятия

Каковы особенности договора купли-продажи предприятия?

  • Договор купли-продажи бизнеса — понятие, особенности
  • Содержание договора продажи готового бизнеса, существенные условия, заполненный образец
  • В какой форме заключается договор, с какого момента считается заключенным?
  • Конкретизация предмета и его стоимости при заключении договора купли-продажи предприятия
  • Порядок передачи предприятия по договору продажи
  • Правовые последствия ненадлежащей передачи предприятия
  • Итоги

Договор купли-продажи предприятия — пример одной из самых сложных сделок такого рода. К тому же, поскольку такие договоры заключаются очень редко (фактически являются штучными), юридическая практика по ним наработана довольно скромная. В нашей статье мы рассмотрим особенности предмета и определения его стоимости, момента заключения договора и перехода права собственности, а также иные специфические черты данной группы договоров, которые помогут избежать ошибок при составлении такого соглашения (в том числе касающихся формы и содержания).

Содержание

  • 1 Предмет договора
  • 2 Существенные условия договора купли-продажи
  • 3 Виды договоров купли-продажи
    • 3.1 Договор розничной купли-продажи
    • 3.2 Договор продажи недвижимости
    • 3.3 Договор энергоснабжения
    • 3.4 Договор контрактации
    • 3.5 Договор поставки
    • 3.6 Договор продажи предприятия
    • 3.7 Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
  • 4 Примечания
  • 5 Литература

Основания для заключения договора продажи предприятия

Официальный документ по продаже фирмы, согласно ГК РФ, обязует продающую сторону предоставить заведение в собственность покупателя.

Если достигнута договоренность по всем значимым пунктам соглашения, то оно по российскому гражданскому законодательству будет считаться заключенным. Поэтому нужно однозначно определить, какие положения являются существенными при принятии решения по данному контракту. К ним относятся:

  • информация о предмете самого соглашения;
  • условия цены.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом к договору продажи предприятия предъявляется особое требование – такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. При несоблюдении данного требования договор считается не заключенным.

Читать еще:  Напряженность трудового процесса как вредный фактор

Процедуру разрыва ДКП компании рекомендуется описывать в соответствующем разделе соглашения. Разрыв ДКП может быть выражен двумя критериями:

  1. Расторжением ДКП по соглашению сторон.
  2. Отказом от исполнения ДКП одним из участников сделки.

И в первом и во втором варианте разрыв ДКП компании допускается до регистрации в Росреестре переоформления права владения фирмой. При этом, разорвать ДКП фирмы можно лишь тот, который подписан, является действующим и еще не завершенным.

При разрыве договора по соглашению участников сделки, стороны обязаны составить дополнительное соглашение об этом и подписать его.

При разрыве ДКП в одностороннем порядке, потребуется обращение в суд, путем подачи искового заявления с предоставлением весомых аргументов, объясняющих причину такого решения.

Что еще нужно указать в договоре

При заключении соглашения стороны вправе дополнить перечень существенных условий. Большое значение для участников могут иметь:

Раздел договора

Особенности описания

Срок передачи ценностей

При продаже единичных вещей контрагентам достаточно указать дату и время приемки. Если сделка предполагает передачу товаров партиями, утверждается график. При оформлении договоров на многоэтапную и объемную поставку дополнительно предусматривается коррекция сроков.

При продаже дорогостоящего имущества нередко оговаривается период предъявления претензий. До его истечения покупатель может потребовать от продавца бесплатного ремонта и устранения скрытых дефектов.

Существенным это условие становится при реализации ценностей в кредит, рассрочку. Стороны устанавливают размер и периодичность взносов. Здесь же прописываются штрафные санкции за нарушение графика. Кроме того, отражать в соглашении необходимо факт получения продавцом задатка либо аванса.

Во избежание споров в договоре согласовываются организационные моменты. Так, участники могут установить порядок доставки, место передачи товаров, условия их приемки.

Необязательными, но важными разделами являются права и обязанности сторон. Коммерсанты при заключении соглашений устанавливают границы ответственности, правила урегулирования споров. Если переход прав на имущество предполагает регистрацию, оговаривается и ее срок.

Читать еще:  Закончился договор аренды юридического адреса

Таким образом, для заключения договора купли-продажи сторонам нужно согласовать предмет. Таковым признается детальное описание передаваемых за вознаграждение ценностей. В ряде случаев участники должны четко обозначить и точную цену. Дополнять перечень существенных условий контрагенты вправе по собственному усмотрению.

Существенные условия договора купли-продажи автомобиля

Специфических норм, относящихся к данному виду ДКП, в ГК РФ нет, поэтому существенно важным для договора реализации автомобиля будет условие о предмете сделки. При согласовании этого условия сторонам следует руководствоваться общими положениями о ДКП.

То есть в предмете необходимо определить данные, однозначно идентифицирующие объект, путем включения всех сведений, указанных в свидетельстве о регистрации и паспорте ТС.

Важно! Так как ДКП автомобиля является основанием для регистрации изменения собственника ТС, то без однозначной идентификации объекта сделки невозможно будет осуществить его перерегистрацию.

Обязанности покупателя и продавца по договору купли-продажи предприятия

В этом случае, стороны должны соблюсти все условия, обязанности, которые являются аналогичными обязанностями покупателя по договору, даже совпадают последствия, которые возникнут, если обязанности исполняться не будут, соответственно с которыми следует детально ознакомиться.

Покупатель предприятия обязан:

  1. обратиться в регистрирующий орган, принимая предприятия по передаточному акту;
  2. в обязательном порядке осуществить оплату предприятия, извещая продавца о существующих нарушениях условия договора.

Обязанности продавца:

  • продавец обязуется подготовить предприятие надлежащим образом к передаче покупателю, не забывая грамотным образом составить акт с момента его подписания, предприятие и считается переданным (п.2 ст.563 ГК РФ);
  • помимо этого, продавец обязуется известить кредиторов о том, что желает продать предприятие, в противном случае, он станет нести ответственность с покупателем вместе (п. 4 ст. 526 ГК РФ);
  • также потребуется перевести на покупателя право собственности, и тогда предприятие передается покупателю. Если передача происходит с различными недостатками имущества, указанные в передаточном акте, то покупатель имеет полное право требовать уменьшение покупной цены предприятия, предоставляя тем самым недостающее имущество, не забывая учесть (ст. 565 ГК РФ).
Читать еще:  Порядок пересмотра кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы процедура была завершена грамотно и эффективна, требуется помощь опытных специалистов — юристов, которые проконсультируют по данному вопросу, ограждая стороны от различных «подводных камней», сложностей и ошибок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector