Grnline.ru

Журнал аналитика
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько регистрируется переход права собственности на квартиру

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права). Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).
Подать документы на регистрацию сделки (перехода права) в Росреестр можно через МФЦ.

Содержание статьи подробное:

В каких случаях необходимо регистрировать переход права собственности на квартиру?

Сделки с недвижимым имуществом, которые предполагают переход права владения, подлежат государственной регистрации. Изменение собственника квартиры должно быть отражено в базе ЕГРН.

Регистрация в обязательном порядке проводится после совершения таких операций:

Также регистрации подлежат случаи, когда жилье сдается в аренду. Это касается долгосрочных видов договоров. Регистрируется обременение прав арендодателя на конкретное помещение.

Требуемые документы

Предоставляя в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) все требуемые документы, гражданин может ускорить процесс рассмотрения дела и зарегистрировать право собственности максимально быстро. Перечень документов зависит от многих обстоятельств, в связи с чем выделяют обязательные и дополнительные документы. Перечень обязательных документов:

  1. Заявление гражданина с просьбой зарегистрировать право собственности. Заявление заполняется в регистрационном центре на специальном бланке. Заполнить его можно заранее, скачав бланк на официальном сайте Росреестра.
  2. Паспорт гражданина и его копия, заверенная нотариусом.
  3. Документ, служащий основанием перехода права собственности на жилье. Какой именно документ будет предоставлен, зависит от конкретного случая. Это может быть договор мены, купли-продажи или дарения; договор о приватизации; ДДУ; свидетельство о праве на наследство и прочие документы.
  4. Акт приема-передачи. Документ оформляется сотрудником БТИ в свободной форме.
  5. Выписка из домовой книги. Она содержит информацию о зарегистрированных в квартире гражданах.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может заниматься регистрацией права собственности самостоятельно, он может оформить доверенность на другого гражданина. В этом случае регистратору нужно передать заверенную нотариусом доверенность.

Дополнительно могут понадобиться:

  • письменное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • отказ других наследников, заверенный нотариально;
  • договор с банком, если квартира приобретена в ипотеку;
  • разрешение органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний.

В регистрирующий центр документы передаются в 2-ух экземплярах. Документы должны быть составлены четко, тексты не должны содержать каких-либо сокращений. Если в документах есть исправления, зачеркнутые записи, приписки, заметки карандашом, это будет являться причиной отказа в оформлении недвижимости в собственность.

3аявка через портал Госуслуг

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

  1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
  2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:

  • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
  • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
  • Указать основания приобретения права собственности.
  • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
  • В указанные сроки забрать выписку.
  • При регистрации прав на недвижимость в новостройке, равно как и при регистрации в старом доме приобретенной квартиры, процедура оформления наследства осуществляется в Росреестре. Многие люди, столкнувшиеся впервые с приобретением жилья, пытаются узнать сколько дней длится регистрация права собственности на квартиру.

    На процедуру перерегистрации государство отводит гражданам 18 календарных дней.

    В рамках этого временного промежутка, работники Росреестра осуществляют все необходимые действия, направленные на перерегистрацию прав собственности по конкретному недвижимому объекту, а именно:

    Читать еще:  Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

    1. Получить от гражданина определенный пакет документов.
    2. Провести проверку полученной документации и законность осуществляемой сделки.
    3. Обнаружить и впоследствии устранить всевозможные причины, которые могут помешать провести перерегистрацию.
    4. На следующем этапе осуществляется соответствующая запись в государственном реестре о перерегистрации прав.
    5. Далее новому собственнику выдается государственное регистрационное свидетельство.

    Срок оформления квартиры в собственность в рамках договора дарения недвижимости полностью совпадает с регистрацией квартиры в новостройке.

    Документы для перерегистрации

    Проведение государственной регистрации проводится лишь при наличии следующего пакета документов:

    • заявление;
    • чек о погашении государственного сбора;
    • оригинал документа, подтверждающего факт наличия у дарителя собственности;
    • заключенный договор дарения в трех экземплярах;
    • кадастровый паспорт на недвижимый объект;
    • свидетельство о регистрации иных лиц в квартире;
    • копии паспорта дарителя и одаряемого лица;
    • документ, подтверждающий, что лицо не состоит в брачных отношениях либо же письменное согласие второго супруга.

    При внесении данных о перерегистрации недвижимости по наследству в росреестр сроки регистрации права собственности на квартиру составляют до 30 дней.

    Это связано с тем, что регистратору необходимо определенное время для изучения предоставленных документов о переходе прав по наследству.

    Далее происходит соответствующая запись в росреестре о переходе прав, после чего новый собственник получает регистрационный документ и данный процесс будет считаться оконченным.

    Задержки сроков

    Срок регистрации перехода права собственности на квартиру может несколько увеличиться из-за некоторых обстоятельств, например таких, как:

    • проблемы с введением в эксплуатацию объекта строительства, который может возникнуть из-за конфликта между подрядчиком и компанией застройщиком;
    • отсутствие согласия между представителями администрации и инвесторами о получении регистрационных бумаг.

    При возникновении подобных ситуаций единственным выходом будет обращение в суд, что поможет ускорить процедуру получения прав на наследуемую квартиру.

    Регистрация перехода права собственности на жилье

    Регистрация перехода права собственности на жилье: порядок и особенности.

    Итак, договор заключен, сделан важнейший шаг на пути приобретения жилья. Но окончательно право собственности будет принадлежать покупателю только с того момента, как в органах Росреестра будет произведена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. До этого момента собственником остается продавец и в принципе может совершать любые действия с объектом: продать его еще раз, заложить, установить обременения… Конечно, если это сделано в нарушение уже зарегистрированного договора о продаже, это будет нарушением со стороны продавца, и его за это можно будет привлечь к ответственности, но оспорить сами такие действия и особенно возникшие из них права посторонних третьих лиц будет очень и очень сложно.

    По этой причине целесообразно как можно скорее после заключения договора представить документы для регистрации перехода права. Любознательный читатель может заметить, что п. 2 ст. 558 ГК РФ указывает, что регистрации подлежит сам договор купли-продажи жилого помещения, который считается заключенным с момента такой регистрации. Ну, а поскольку люди редко, когда соглашаются несколько раз сдавать документы на регистрацию (сначала договор, затем переход права собственности по нему), то и переход права собственности, и само заключение договора, казалось бы, должны происходить одномоментно.

    Читать еще:  Как перевести ооо в другой регион

    Такое положение в законе действительно есть, однако в современных изданиях Гражданского кодекса РФ обычно делается пометка возле этой статьи о том, что с 1 марта 2013 г. правила о регистрации договора купли-продажи жилого помещения не применяются. Дело в том, что в конце 2012 года в закон были внесены изменения и регистрация таких договоров была отменена. Но законодатели поступили несколько необычно: они не стали исключать или изменять п. 2 ст. 558 ГК РФ, а в совершенно ином законе указали, что правила этого пункта не применяются (см. ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

    Таким образом, на сегодняшний день сам договор купли-продажи жилья регистрации не подлежит, но подлежит регистрации его исполнение — переход права собственности от продавца к покупателю.

    Если договор составлялся в нотариальной форме, передачу документов для регистрации может осуществить сам нотариус. Более того, в настоящее время происходит усовершенствование нотариальной деятельности и усиление взаимодействия нотариусов с регистраторами, так что передача документов в Росреестр нотариусом поможет и существенно сократить срок регистрации, и избежать ее приостановления. Но понятно, что все имеет свою цену: нотариус за совершение нотариального действия по передаче документов на регистрацию обязан взыскать нотариальный тариф. Распределение нотариального тарифа, равно как и государственной пошлины за регистрацию, обычно производится между сторонами пополам, но, если какая-либо из сторон принимает на себя эти расходы, это следует оговорить в договоре.

    Если стороны самостоятельно передают документы на регистрацию, они могут это сделать непосредственно в органах Росреестра либо через МФЦ.

    Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилье
    1. заявление о регистрации, подписанное обеими сторонами;
    2. квитанции об уплате государственной пошлины;
    3. не менее двух экземпляров договора купли-продажи;
    4. акт приема-передачи помещения, если только в договоре не указано, что акт не составляется.

    Если от имени какой-то стороны договора заявление подает представитель, его доверенность на подачу заявления о регистрации должна быть нотариально удостоверена. Собственник недвижимого имущества может внести в ЕГРН отметку о том, что регистрация любых прав в отношении его имущества может быть совершена только при его личном участии. В этом случае продавцу придется самостоятельно подавать заявление, и он не сможет поручить это своему представителю.

    Сроки государственной регистрации перехода права собственности на жилье
    1. в течение семи рабочих дней, если документы представлены непосредственно в орган Росреестра;
    2. в течение девяти рабочих дней, если документы поданы в МФЦ;
    3. в течение трех рабочих дней, если на регистрацию непосредственно в Росреестр представлен нотариально удостоверенный договор;
    4. в течение одного рабочего дня, если нотариус направил удостоверенные им документы в Росреестр в электронном виде;
    5. в течение пяти рабочих дней, если нотариально удостоверенный договор представлен в МФЦ.

    При наличии препятствий к регистрации регистратор приостанавливает регистрацию на определенный срок (обычно до трех месяцев).

    Читать еще:  Можно ли выдать доверенность на юридическое лицо
    Препятствия для регистрации перехода права собственности на жилье
    1. отсутствие у продавца права на имущество;
    2. наличие обременений, препятствующих переходу права;
    3. наличие арестов;
    4. наличие наложенных в судебном или административном порядке запретов;
    5. противоречие поданных документов иным, ранее представленным на регистрацию, документам.

    Некоторые из препятствий устранимы.

    Например, если зарегистрирован залог, требуется представить согласие залогодержателя на переход права собственности либо в течение срока регистрации обеспечить снятие залога и погашение записи о нем в реестре.

    В случае неустранения препятствий в течение срока приостановки регистрации в регистрации отказывается.

    Если продавец оказался нечистоплотным и продал объект дважды разным покупателям, приоритет будет иметь тот из них, чьи документы раньше поступили в Росреестр. Опоздавшему придется лишь требовать с такого продавца возмещения убытков.

    Кроме отказа в регистрации возможен также возврат документов — если они имеют подчистки, помарки, которые не позволяют однозначно прочесть текст документа, либо если данные об уплате государственной пошлины не отражены в сведениях, поступающих в Росреестр.

    Если препятствий для регистрации нет, в ЕГРН вносится запись о регистрации, с момента внесения которой покупатель становится полноправным собственником. Никаких свидетельств о регистрации в настоящее время не выдается, факт регистрации может быть подтвержден выпиской из ЕГРН.

    Латыев А.Н., КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ: СОВЕТЫ ЮРИСТА

    Порядок и правила регистрации перехода права собственности на квартиру

    Перерегистрацией прав на недвижимость занимается Регистрационная палата (Росреестр). Для подачи документов предусмотрено несколько вариантов обращения:

    • напрямую в Росреестр (лично или почтовым отправлением);
    • через МФЦ;
    • через нотариуса (по нотариально заверенным сделкам услуга подачи документов предоставляется нотариусом без дополнительной оплаты);
    • через электронные ресурсы (официальный сайт Росреестра или портал Госуслуги) при наличии электронной квалифицированной подписи.

    Процедура перерегистрации включает следующие этапы:

    1. Подготовка пакета документов.
    2. Обращение в регистрационный орган удобным способом.
    3. Проверка документов на соответствие законодательным нормам и принятие решения о возможности регистрации.
    4. Внесение сведений в ЕГРН (если нет оснований для отказа) и выдача выписки новому собственнику.

    Прилагаемые документы

    Для проведения регистрационных действий подаются следующие документы (в общем случае):

    • Заявление на государственную регистрацию. Оформляется на специальном бланке, который выдается по месту обращения.
    • Удостоверения личности заявителей, обращающихся за услугой. Если она требуется на основании договоров отчуждения, за регистрацией обращаются обе стороны: бывший и будущий собственники.
    • Документ, подтверждающий наличие оснований для перерегистрации.
    • Акт приема-передачи (если имущество фактически уже было передано).
    • Кадастровый паспорт. Содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости. Если последний не стоит на кадастровом учете, допускается оформление документа одновременно с регистрацией перехода права.

    В зависимости от конкретной ситуации, указанный перечень может быть дополнен за счет необходимости предоставления:

    • нотариальной доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель;
    • свидетельство о браке и согласие супруга на продажу объекта, если он относится к совместно нажитому имуществу;
    • разрешение органов опеки на продажу квартиры, если ее собственником (или одним из) является несовершеннолетний.

    Сроки регистрации

    Продолжительность процедуры четко регламентирована ст. 16 закона № 218-ФЗ в зависимости от места подачи документов, типа недвижимого имущества и необходимых регистрационных действий:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector