Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Родственный обмен квартирами документы

Родственный обмен квартирами — составление необходимых документов

На практике часто встречается необходимость обмена квартирами.

При подготовке документов для «родственного обмена» квартирами необходимо знать и учитывать ряд важных моментов.

Следует знать, что современное российское законодательство не содержит такого понятия, как «родственный обмен квартирами».

Более того, Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 02.07.2009 № 14 прямо указал, что «родственный обмен квартирами» Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен в том смысле, что нельзя, будучи членом семьи нанимателя социального жилья, обменять свою долю в квартире при условии вселения третьего лица в качестве члена семьи.

Обмен приватизированных и неприватизированных квартир — это две разные процедуры, имеющие абсолютно разную правовую природу.

Так, приватизированная квартира является собственностью лица, собирающегося совершить обмен, в связи с чем обмен приватизированных квартир — это, по сути, сделка купли-продажи, правила совершения которой указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В неприватизированных квартирах (социальное жилье) собственники не проживают, в связи с чем обмен такими квартирами регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также необходимо иметь в виду, что обменять приватизированную квартиру на социальное жилье невозможно.

Особенности сделок с долевым имуществом

Доля в квартире – часть недвижимости, распоряжаться которой приходится с согласия других собственников.

Собираясь обменяться долевой недвижимостью, сторонам следует учесть ряд особенностей:

  1. Обязательное согласование с другими владельцами. Чтобы получить право на обмен следует оформить нотариальный отказ, либо дождаться истечения 30-дневного срока. Это касается всех сделок с долями, за исключением случая, когда стороны использовали для оформления дарственные.
  2. Обмен – сделка отчуждения, предусматривающая возмездность. С участников сделки могут взыскать подоходный налог.
  3. Мена долей детей, не достигших совершеннолетия, производится только с согласия органов опеки.
  4. Менять можно только части жилья, отнесенных к одной форме собственности. Поменять муниципальную комнату на площадь в индивидуальном пользовании невозможно, поскольку собственники разные.

Если особенные условия мены долей устраивают владельцев, переходят к оформлению, предварительно изучив установленный законом порядок действий.

Понятие мены

Законодательство разрешает меняться любыми объектами. Можно поменять квартиру на квартиру, на автомобиль, на особо ценную вещь. Главное, чтобы в мене были задействованы материальные объекты. Обмен квартиры на деньги называется продажей, а участники – продавец и покупатель. В случае мены каждый участник становится одновременно и покупателем, и продавцом.

Читать еще:  Предварительный договор аренды жилого помещения образец

Правила обмена зафиксированы в:

  • Гражданском Кодексе: ст.153-162, 567;
  • Жилищном кодексе: ст.72.

Обмен квартирами между родственниками признаётся видом сделки, по итогу которой каждая сторона получит свой собственный документ. Он подтвердит получение прав собственности на оговоренный объект. Сделка, в которой участвует квартира, обязательно должна быть составлена в письменном виде, так как цена сделки однозначно выше 10 000 рублей.

Какие документы нужны при оформлении сделки?

Каждый наниматель должен предоставить не только сам договор о заключении сделок. Потребуется целый пакет с дополнительными документами, включающий:

  • Согласие членов семьи, участвующей в обмене. Обязательна письменная форма.
  • Справку, где написано о том, кто проживает вместе с нанимателем, у кого есть прописка на территории квартиры.
  • Выписку, которая даёт разрешение на вселение.
  • Договор о социальном найме, связанный с предыдущей квартирой.
  • Ордер, дающий право вселяться в новое жильё.
  • Паспорт, в форме ксерокопии.
  • Заявление, в котором просят контролирующие органы одобрить саму процедуру.

Образец договора родственного обмена можно скачать по этой ссылке.

Как меняться приватизированным жильём?

В данном случае договор заключается между лицами, жилые помещения у которых являются собственностью одного из участников в соглашении. Для обмена приватизированным жильём обязательна регистрация в Росреестре.

Потом проходят перерегистрацию, обратившись к представителям кадастровой палаты. После чего участникам соглашения выдают новые технические паспорта БТИ.

Такой обмен считается одной из самых безопасных разновидностей сделок. Но придётся вложить в неё немалую сумму денежных средств.

Для продажи или дарения жилой недвижимости потребуются следующие документы, если выбор будет сделан именно в пользу такой процедуры:

  • Технический паспорт на жильё.
  • Подтверждение кадастровыми органами регистрации жилья.
  • Согласие в письменной форме от органов попечительства. Это актуально для лиц, которые утратили дееспособность, либо не достигли совершеннолетнего возраста.
  • Соглашение на продажу. Если есть другие совладельцы.
  • Паспорта сдельщиков, и документ, подтверждающий наличие родственных связей.
Читать еще:  Что такое дду при покупке квартиры

Сколько раз можно получить материнский капитал? Ответ на вопрос ищите в материале по ссылке.

Образец договора мены квартир.

Если одна из квартир приватизирована, а другая – нет

Данный процесс отличается тем, что отнимает много времени. Поскольку в Российском законодательстве отсутствует точное описание правил для подобных сделок.

Если одна из квартир оформлена по договору социального найма – лучше приватизировать её до совершения сделки. И только после этого проводить обмен в том же порядке, который был описан выше.

Есть и ещё одно решение. В неприватизированной квартире прописываем несовершеннолетнего, снимая с регистрации в квартире, которая была приватизирована.

О том, как оформить временную регистрацию и сколько она стоит, смотрите в данной публикации.

После этого новый жилец заключает с государством договор социального найма. Следующий шаг – обмен жилой площади, с применением договора дарения.

Что такое родственный обмен?

Родственный обмен предполагает, что два субъекта, состоящие в родственных отношениях, обменивает между собой имущество разной стоимости.

Это сделка, не предполагающая дополнительных оплат со стороны одного и второго субъекта договора.

В действующем законодательстве нет понятия «родственный обмен». Предполагается, что подобная сделка равнозначна договору мены, который может быть заключен не только между родственниками, но и между чужими людьми на добровольных началах.

Хоть договор мены и не является коммерческой сделкой, но имеет определенные сходства с договором купли-продажи. В нем также возникают продавцы и покупатели имущества, выступающие сторонами сделки.

В рамках договора мены могут быть переданы любые имущественные права, которые не имеют обременения.

Оспаривание сделок, связанных с родственным обменом квартирами, осуществляется в том же порядке, что и любые другие договоры мены имущества.

Основанием признания договора недействительным может быть нарушение правил его оформления или преступный умысел со стороны одного субъекта сделки.

Нормативная база

Обмен квартирами между родственниками отдельно законодательно не регламентируется.

В ст. 567 ГК РФ отражены общие правовые особенности, касающиеся договора мены. Следующие по нумерации статьи рассматривают нюансы отдельных аспектов обмена имуществом между правовыми субъектами.

Читать еще:  Розыск имущества должника конкурсным управляющим

Каждая из сторон договора мены выступает продавцом и покупателем одновременно.

В ст. 153-162 ГК РФ закреплены основные требования к договору мены. Например, при цене сделки в 10000 рублей, она в обязательном порядке должна быть оформлена в письменном виде.

В ЖК РФ также отсутствуют особые указания на совершение сделки между родственниками. В ст. 72 ЖК РФ закреплена возможность обмена не только приватизированных помещений, но и жилья по договору социального найма.

Обмен родственников приватизированной на неприватизированную квартиру

Такой вид обмена не оговаривается российским законодательством, поэтому вам предстоит нелегкий и длительный процесс. В первую очередь нужно приватизировать квартиру, которая взята в аренду. Уже после этого обратиться к процессу обмена или дарения жилья.

Следующий способ немного сложнее. Нужно зарегистрировать совершеннолетнего члена семьи в неприватизированной квартире, а перед этим – снять с регистрации в приватизированном жилье. Если размеры жилого помещения соответствуют стандартам социального найма, то прописка пройдет без каких-либо проблем. Затем с помощью официального документа, подтверждающего дарение, осуществить замену хозяина частной квартиры.

Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму

В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий. Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:

  1. Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
  2. В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма. А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления договора дарения.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector