Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Никто не желает смерти своим родственникам. Мало кто заблаговременно готовится к малоприятной процедуре вступления в наследство. Поэтому сразу после завершения похоронных обрядов, в семье умершего возникает множество вопросов, связанных со вступлением в наследство. Что делать? Какие документы собирать, куда обращаться? Сколько есть времени на оформление наследства?

В этой статье мы постараемся дать ответы на основные вопросы, касающиеся оформления квартиры в наследство.

Законодательный аспект

Наследование – форма перехода имущества, прав и обязанностей после смерти гражданина к другим лицам.

Основные нормы о наследовании закреплены в части третьей ГК РФ.

Имущество переходит полностью вместе с долгами. Исключение: нематериальные блага, право на алименты и т.д.

Если нет завещания и родственников, то имущество достается государству. Такая ситуация возникает редко. Чаще всего есть те, кто может рассчитывать на наследство. Круг лиц, обладающих правом наследования, определен либо в законе, либо в завещании наследодателя.

Наследство по закону

В России завещания пишут редко. Поэтому закон определяет общие правила и круг лиц, которым достанется все нажитое гражданином после его смерти.

Гражданский кодекс РФ определяет порядок наследников по закону.

  • Первая очередь: дети (в т.ч. приемные), супруг, родители, внуки (в случае смерти их родителей);
  • Вторая очередь: братья, сестры (в т.ч. сводные), дедушка и бабушка, племянники и племянницы (в случае смерти их родителей);
  • Третья очередь: дяди и тети, двоюродные братья и сестры (в случае смерти их родителей)

В большинстве случаев находится кто-то из данных очередей и получает право на квартиру по наследству или на другую недвижимость. Наследники последующих очередей определены в ст. 1145 ГК РФ. Наследники каждой следующей очереди призываются только в случае отсутствия лиц предыдущей очереди.

Пример. У наследодателя осталась только жена, брат и две тети. В таком случае только жена становится единственной наследницей, так как закон относит ее к наследникам первой очереди.

Наследство по завещанию

Завещание – удобный инструмент при наличии большого количества имущества: квартиры, дома, гаража, нескольких машин. Наследодатель вправе передать имущество по завещанию любому другому лицу: другу, юридической фирме или благотворительному фонду.

Но свобода завещания не безгранична. Гражданский кодекс определяет круг обязательных наследников, несмотря на желание умершего:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;

Эти лица имеют право получить не менее 50% доли от той, которая бы причиталась им при наследовании по закону.

Пример. Гражданин N завещал всю квартиру своей любовнице, с которой у него не был зарегистрирован брак. У него также был нетрудоспособный сын, с которым он не общался. Сын имеет право получить 50% от той доли, которая бы причиталась ему при наследовании по закону. Предположим, что он один наследник 1-ой очереди. Значит по закону он имел право наследовать всю квартиру целиком. Следовательно, его обязательная доля в квартире по наследству составит 50%.

Читать еще:  Возражение на апелляцию в гражданском процессе

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Получив на руки документ, который подтверждает право на получение наследства, потребуется осуществить регистрацию унаследованной недвижимости.

Процедура регистрации

Отметим некоторые особенности процедуры регистрации права на квартиру в Росреестре:

  1. Производить регистрационные действия с недвижимостью возможно только в том случае, если человек уже вступил в наследство и получил на руки свидетельство о смерти завещателя.
  2. Распоряжаться недвижимым имуществом гражданин в праве только тогда, когда будут внесены изменения в ЕГРН и на руки будет выдана соответствующая выписка.
  3. Продать квартиру возможно сразу же после оформления регистрации, однако, при этом, будет необходимо оплатить налоговый сбор. Примечательно, что от уплаты сбора освобождаются граждане, владеющие наследством более трёх лет. Так же платить налог н придётся, если стоимость имущества составит менее двух миллионов.

Куда обратиться?

Есть два варианта, куда можно обратиться с целью регистрации права собственности на квартиру:

  1. Росреестр. Или если учитывать полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Такой орган присутствует в каждом субъекте России. Обращаться следует в отделение, в ведомстве которого находится территория, на которой расположен объект недвижимости.
  2. МФЦ. Многофункциональные центры сегодня получили достаточно широкое распространение на всей территории страны. В таком органе, как правило, можно получить все виды государственных услуг и случай с квартирой, конечно же, не является исключением.

Необходимые документы

В Росреестр будет необходимо предоставить достаточно небольшое количество документов:

  • Заявление, составленное в установленной форме.
  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство, подтверждающие право заявителя на наследство.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за полученное имущество.
  • Техническая документация на недвижимость.

Процесс оформления квартиры в собственность

Как показывает практика, серьёзных проблем в процессе оформления права собственности не возникает, т.к. это по статистике – одна из наиболее часто проводимых процедур. Всё что необходимо – это иметь на руках необходимые документы.

В частности это:

  • Правоустанавливающий документ.
  • И технический паспорт жилого помещения.

Спрогнозировать это самостоятельно будет практически невозможно, получить необходимую и актуальную информацию возможно двумя способами:

  • Проконсультироваться у специалиста непосредственно в государственном учреждении, куда документы будут сдаваться
  • Обратиться в частную фирму и привлечь опытного юриста, который заранее сможет просчитать все риски. В данном случае, конечно, придётся потратить достаточно солидную сумму денег, но при этом, удастся сэкономить драгоценное время.

Сроки оформления

  1. Фактически получить окончательное право на унаследованную собственность наследник может только через полгода после открытия наследства.
  2. Стоит отметить, что в действующем законодательстве не оговорены никакие сроки в течении которых наследник будет обязан сдать документы на оформление права собственности. То есть фактически можно получить наследство и не переводить его в своё владение. Однако, при таком подходе будут обеспечены достаточно серьёзные проблемы в случае продажи или дарении квартиры.
Читать еще:  Изменение предмета иска в гражданском процессе образец

Госпошлина за регистрацию права собственности

Конечно же, получение наследство подразумевает некоторые траты. Так перед тем как вступить в наследство, гражданину придётся уплатить государственную пошлину по установленному тарифу.

Вычисляется она следующим образом:

  • 3 % от стоимости квартиры должны выплатить близкие родственники
  • 6 % оплачивают наследники из всех остальных категорий

Так же есть некоторые основания, которые освобождают наследников от уплаты государственной пошлины:

  • От выплаты освобождаются несовершеннолетние и люди, страдающие какими-либо психическими заболеваниями.
  • Завещатель погиб при исполнении служебных обязанностей.
  • Наследники жили с наследодателем на одной площади и получили её по наследству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Пoдaть дoкyмeнты нoтapиycy

Чтoбы пoлyчить квapтиpy пo нacлeдcтвy, нaдo пoдaть зaявлeниe c дoкyмeнтaми нoтapиycy.

Ecли нacлeдникoв нecкoлькo и нe извecтнo oткpывaлocь нacлeдcтвeннoe дeлo или нeт — пpoвepяeм инфopмaцию нa caйтe Фeдepaльнoй нoтapиaльнoй пaлaты.

Ecли к нoтapиycy eщe никтo нe oбpaщaлcя, — зaявлeниe и дoкyмeнты пoдaют в тoм peгиoнe, гдe жил yмepший. Bыбpaть мoжнo любoгo нoтapиyca из paйoнa.

Ecли yмepший жил в дpyгoй cтpaнe, a квapтиpa ocтaлacь в Poccии, — зaявлeниe пoдaют в paйoнe, гдe нaxoдитcя квapтиpa.

Для пoлyчeния пpaв нa квapтиpy, нoтapиycy пoдaют двa зaявлeния: o пpинятии нacлeдcтвa и o выдaчe cвидeтeльcтвa o пpaвe нa нacлeдcтвo. Нo мoжнo yкaзaть oбa тpeбoвaния в oднoм зaявлeнии. Toгдa зaявлeниe o выдaчe cвидeтeльcтвa пoдaвaть oтдeльнo нe нyжнo.

B зaявлeнии нyжнo yкaзaть:

  • кaкoмy нoтapиycy пoдaют зaявлeниe
  • ктo пoдaeт зaявлeниe
  • ктo и кoгдa yмep
  • кeм пpиxoдитcя зaявитeль нacлeдoдaтeлю
  • aдpec квapтиpы, нa кoтopyю oфopмляют нacлeдcтвo.

Документы для обращения в госорганы

После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре. Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ. Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Обратите внимание! При подаче заявки через МФЦ регистрация затягивается. Многофункциональные центры — это посредники между Росреестром и заявителем. По сути, процесс регистрации дополняется еще одним этапом.

Преимуществом обращения в МФЦ является то, что гражданам не требуется искать отделения, соответствующие прописке. Можно воспользоваться услугами любого центра. Кроме того, сотрудники МФЦ помогают заявителям правильно написать заявление, что немаловажно для человека, столкнувшегося с подобной ситуацией впервые.

Для регистрации наследства в уполномоченных органах понадобится написать заявление и предъявить следующий пакет документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) или свидетельство о регистрации организации (для юридического лица);
  • свидетельство о праве вступления в наследство — его получает наследник через полгода после смерти бывшего владельца квартиры;
  • документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная и другие бумаги, на основании которых усопший стал владельцем);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если на наследство претендуют несколько лиц, потребуется свидетельство о праве владения определенными долями.

Кроме того, вышеперечисленный перечень в отдельных случаях может быть дополнен другими документами. Например, если от имени наследника выступает другое лицо, понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Читать еще:  Двоюродные братья и сестры наследники какой очереди

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре

После получения свидетельства о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Зарегистрировать недвижимость можно:

  1. через нотариуса, сроки составят:
  • 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов;
  • 5 дней – если документы были направлены через центр госуслуг;
  • 1 день – в случае подачи документов в электронной форме;

Данная услуга предоставляется бесплатно по заявлению наследника.

  1. через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Результат обращения 7 рабочих дней;
  2. через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации 9 рабочих дней.

Документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Для государственной регистрации прав нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • основание возникновения права на квартиру;
  • заявление о государственной регистрации;
  • свидетельство о рождении и документ законного представителя или опекуна, если правопреемник несовершеннолетний;
  • паспорт и нотариальная доверенность представителя (если интересы правопреемника представляет доверенное лицо).
Заявление о госрегистрации права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Государственная пошлина за регистрацию для физического лица составляет:

  • 2 000 рублей при оплате через кассу или терминал банка;
  • 1 400 рублей в случае подачи документов в электронном виде.

При подаче документов в электронном виде, на размер госпошлины действует понижающий коэффициент – 0,7.

Если квартира унаследована двумя и более наследниками, госпошлину оплачивает каждый в полном объеме, без деления на доли.

Некоторые нюансы

Чтобы упростить себе жизнь при оформлении наследства, нужно знать некоторые нюансы:

  • Прежде чем принимать в наследство квартиру, поинтересуйтесь, не было ли у покойного больших долгов, ведь вы не сможете принять права, в том числе на жилье, а от обязательств умершего отказаться.
  • Если вы планируете унаследованную квартиру сразу продать, то сделку можно заключить на основании свидетельства о праве на наследство. При этом в Росреестре квартиру сначала оформят на вас, а потом сразу же зарегистрируют переход права собственности по договору купли-продажи.
  • Если вы не хотите ждать полгода до получения свидетельства у нотариуса, то найдите всех законных наследников и получите отказы от наследства в свою пользу либо докажите, что других лиц, заинтересованных в получении квартиры, нет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector