Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реализация залогового имущества судебными приставами

Продажа арестованного имущества судебными приставами и банками

Как бы хорошо ни жилось человеку в современных рыночных условиях, когда становится доступен практически любой товар, особенно не за наличный расчет, а в кредит, хочется, непременно, воспользоваться данной услугой. Правда, если, к примеру, вы вовремя не уплатили долг по кредиту или увязли в прочих долгах, будьте готовы к тому, что в один прекрасный момент к вам явится судебный пристав и начнет описывать ваше личное имущество. Но для того, чтобы не стать жертвой какой-либо несправедливости, желательно хорошо усвоить существующие законы. Данная статья посвящена теме продажи залогового имущества. В частности, в ней подробно рассмотрены такие вопросы:

  • Как осуществляется продажа личных вещей, конфискованных по долгу;
  • Каким образом происходит реализация залоговых предметов судебными приставами, банками, а также на торгах и аукционах;
  • В какие сроки по закону необходимо продать собственность;
  • Как реализовываются автомобили и прочие вещи, принадлежащие неплательщику.

Способы продажи арестованных авто

Существуют такие способы продажи:

  • С публичных торгов (возникают на основании ФЗ «Об исполнительном производстве»)
  • Юридическим лицом, которое имеет право продавать залоговое имущество (Возникают на основании договора, имущество выступает залогом)

Проведение торгов на аукционе

Для реализации имущества, которое было арестовано специальными органами местного самоуправления, проводится аукцион. В ходе проведения аукциона создается комиссия. Комиссия должна состоять не менее чем из 5 человек. В ней обязательно присутствие представителей местного самоуправления, налоговой службы, независимых экспертов.

Местный орган федеральной налоговой службы утверждает состав комиссии. Результаты аукциона принимаются открытым голосованием, путем подсчета голосов. Участниками торгов могут быть лица, подавшие вовремя заявку на участие

Порядок проведения торгов:

  • Торги проводятся по месту нахождения арестованного имущества
  • Организатор обязан оповестить о предстоящих торгах за 10 дней до торгов
  • Заявители обязаны внести задаток в размере не менее 5% от стартовой стоимости реализуемого имущества
  • Победителем в торгах признается лицо, предложившее высшую цену.
  • Оформление сделки осуществляется путем подписания протокола о результатах торгов.
  • Подписание происходит между организатором и победителем торгов.
  • Победитель обязан внести всю сумму за приобретенное имущество в течении следующих 5 дней.
  • После внесения всей суммы, между организатором и победителем составляется договор купли-продажи.

Продажа банком

Продажа банками арестованного имущества происходит не так редко, так как не выплаты по авто кредитам, уже не новость. Это происходит из-за того, что цель банка скорее вернуть вложенные деньги.

Читать еще:  Как можно выселить собственника из квартиры

Так как залоговое имущество требует поддержания его в состоянии пригодном для продажи. Залоговое имущество нуждается в охране, что влечет дополнительные расходы на его содержание. Ввиду этого, банки стараются как можно скорее продать такое имущество.

Банки осуществляют продажу через:

  • Торги (банк организовывают торги самостоятельно, либо с привлечением организаторов торгов)
  • Самостоятельно через собственные ресурсы (интернет сайт, полиграфическая реклама банка)
  • Передача авто на комиссию в дилерскую сеть (заключение договора комиссии с дилерским центром, и последующей продажей)

Определение продажной стоимости заложенного имущества

Определение стоимости заложенного имущества осуществляется судом, важными аспектами в принятии решения является заложено ли это имущество по договору или взято под ипотеку:

  1. По статье 350 взыскание осуществляется, руководствуясь законом об ипотеке, если имущество было куплено по ипотечному договору.
    Согласно 54 статье об ипотечном имуществе, суд должен указать начальную стоимость имущества, руководствуясь договором о залоге.
  2. Если имущество было приобретено по договору. То тогда судом определяется рыночная стоимость объекта, она же и будет начальной ценой на торгах. Если же в договоре о залоге указывают согласованную стоимость имущества, то суд, естественно, будет выносить решение, руководствуясь имеющимся договором.
  3. Если же продажная стоимость заложенного имущества определяется во внесудебном порядке, то тогда проводят оценку. Составляют договор со специальной фирмой, которая занимается оценкой имущества и по согласованию сторон определяют цену.

Проведение торгов: пошаговый процесс

Торги по начальным ценам:

  1. По стоимости имущества, указанной в описи, в случае если стороны не выказали несогласия по ним. Согласие каждая из сторон выражает проставлением своей подписи на бланке описи, еще в процессе описи. В случаях, когда оценка не может быть определена на месте, в акт описи вноситься соответствующая запись.
  2. По стоимости установленной по средствам экспертизы. Обычно этому подвергается очень дорогое добро: квартиры, автомобильный транспорт, драгоценности и подобное. Для этого выноситься постановление о назначение оценщика, который назначит действующую рыночную цену.
  3. По стоимости, определенной судебным исполнителем, если стороны согласны, что оценка произведена правильно. Не дорогой скарб может быть оценен самостоятельно судебным приставом. Главное условие, чтобы стороны не возражали против этой цены, в противном случае нужно будет либо привлекать оценщика, либо идти в суд.

Несостоявшиеся торги:

  1. В случае неявки или недостаточной явки (менее 22 человек) покупателей. Законодательно прописано, что в торгах должно присутствовать определенное минимальное количество лиц, в противном случае их нужно считать такими, которые не состоялись. Такое количество участников считается оптимальным для проведения справедливых и честных торгов по арестованному имуществу.
  2. Если ни один из участников торгов не делает надбавок к стартовой цене. По факту все, кто пришел на торги, автоматически согласились со стартовой ценой, и подтвердили серьезность своих намерений, внеся положенный процент от его стоимости. И если никто не желает повышать цену, чтобы приобрести данный скарб, торги не состоятся, т. к. по такой логике такой товар можно поделить между всеми собравшимися, что есть неправильно.
  3. Если покупатель не вносит сумму, которую обязан был возместить при покупке имущества в семидневный срок. Случается и такое, и причин на это может быть множество от нехватки денег до смерти покупателя. Аванс ему возвращен не будет, а торги проведут вновь, т. к. эти будут недействительными.
Читать еще:  Нормы при строительстве индивидуального жилого дома снип

Порядок продажи арестованного имущества судебными приставами

Перед проведением государственных распродаж, сначала необходимо найти покупателей:

  1. Поэтому первым шагом является оповещение о том, что будет проводиться аукционное мероприятие.
  2. Рекомендуется заняться активным поиском возможных клиентов.
  3. Нужно организовать рекламные мероприятия как можно более широко. В частности используется распространение рекламы на специализированных сайтах. Одним из них является аутопартер ру.
  4. Для каждого из участников готовятся и подписываются соответствующие договора.
  5. После этого проводится в центре распродажа.

В процессе подготовки у продавца имеются следующие обязанности:

  1. Нужно выбрать конкретную форму, в которой будет проходить мероприятие.
  2. Организовать оценку продаваемых лотов и установить стартовую цену для вещей, машины, недвижимости, участвующих в распродаже.
  3. Нужно установить шаг изменения цены во время проведения распродажи на специализированной площадке.
  4. Определить требуемую величину предварительного депозита, который будет внесён для участия в торгах.
  5. Оформление договоров между участниками аукциона и организатором мероприятия.
  6. Оформление отношений с покупателями по результатам проведённых торгов конфискованным или залоговым имуществом.

Как происходит реализация конфискованного имущества

Этап 1. Судебный пристав самостоятельно или с привлечением эксперта определяет стоимость арестованных предметов и выносит соответствующее постановление. Оценка производится по рыночным ценам.

Помощь специалиста понадобятся когда:

  • оценивается недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, предметы старины;
  • стороны не согласны с оценкой пристава;
  • стоимость составляет более 30 тыс. руб.

Этап 2. Должностное лицо ССП выносит постановление о передаче арестованного имущества на реализацию, направляет документ в Росимущество.

Этап 3. Федеральное агентство в пятидневный срок решает, кто будет реализовывать конфискат (самостоятельно или специализированная организация), извещает о сделанном выборе ФССП.

Этап 4. Пристав передает имущество организации, которая займется продажей. Передача осуществляется в десятидневный срок со дня вынесения постановления и оформляется актом приема-передачи.

Читать еще:  Наезд на велосипедиста ответственность

К документу приобщаются:

  • копии постановлений об аресте и реализации;
  • техническая документация на конфискат;
  • правоустанавливающие документы на объект продажи.

Этап 5. Уполномоченная организация:

  1. Размещает информацию о торгах в информационно-телекоммуникационных сетях и СМИ. Согласно ст. 448 п. 2 ГК объявление о проведении торгов опубликовывается за 30 дней до начала.
  2. Уведомляет о публикации Управление ФССП и указывает ссылку на выложенные в открытый доступ сведения о торгах.

Этап 6. Управление ФССП размещает полученную информацию на официальном сайте.

Этап 7. Росимущество или специализированная организация осуществляет реализацию.

В зависимости от вида и стоимости имущества оно либо уйдет с аукциона, либо с торгов на комиссионных началах. У каждого способа есть нюансы и правила продажи. Но в обоих случаях, если покупатель не найдется в течение месяца, пристав вынесет постановление и уменьшит стоимость конфиската на 15%. Если через месяц после снижения цены продажа так и не состоится, ответственное лицо уменьшит стоимость на 25% и предложит взыскателю забрать имущество.

Взыскатель должен в пятидневный срок со дня получения предложения письменно сообщить приставу о своем согласии. В случае неполучения ответа в срок или отказе, вещи возвращаются должнику.

Пристав выносит соответствующее постановление, утверждает его у вышестоящего должностного лица и продолжает работу по взысканию долга (разыскивает, арестовывает иные ценности должника)

Этап 7. Если продажа состоится, вырученные от реализации средства направляются на специальный банковский счет ФССП, затем взыскателю, после чего исполнительное производство оканчивается.

Полезное видео: Как и где приставы продают имущество должников

Ничего сложного в этой процедуре нет. Главное, чтобы все участники проявляли терпимость по отношению друг к другу. Это важно и для государственных служащих. Тогда можно будет выбрать оптимальный вариант поведения, удовлетворяющий абсолютно все стороны, позволяющий разрешить конфликтные ситуации. Нужно отдельно проследить за тем, чтобы корректно были оформлены все сопроводительные документы. Должно присутствовать присутствовало судебное постановление, которое наделяет теми или иными полномочиями исполнителей.

Это интересно! Когда выдается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector