Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реализация имущества исполнительной службой

Продажа арестованного имущества и торги арестованного имущества

С целью обеспечения обязательств и компенсации убытков законодательством предусмотрена продажа арестованного имущества. Компетентным органом является Росимущество. Это федеральное агентство, которое своими усилиями или путем привлечения специализированных организаций реализует конфискованные материальные ценности и объекты.

Законодательством регламентирована нерушимость частной собственности, кроме случаев, предусмотренных законом. Единственный орган, уполномоченный арестовывать имущество и проводить его конфискацию – ФССП (Федеральная служба судебных приставов), которая действует на основании судебных решений.

Продажа имущества неплательщика

Отчуждение собственности заемщика производит законный представитель исполнительной власти в соответствии с ФЗ №229 «Об исполнительном производстве», нормами гражданского кодекса РФ и положений №2872-1-ФЗ «О залоге» и №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Продажа объектов собственности проходит после вынесения соответствующего судебного решения. Распродажа имущества должников судебными приставами совершается в течение 2-х месяцев с момента наложения ареста.

Примечание! До ареста имущественных объектов дебитору дается 5 дней для полного возвращения долга. Если перевода финансовых ресурсов на счет взыскателя так и не произошло, собственность должника арестовывают.

После вынесения экспертной оценки стоимости предметов богатства неплательщика, происходит продажа имущества должников судебным приставом путем реализации открытого аукциона. Специально для этих целей заключается договор со специализированной компанией, которой судебные приставы предоставляют следующие документы:

  • копию исполнительного листа;
  • копию акта ареста объектов богатства дебитора;
  • документы с информацией об изъятых для продажи предметах;
  • копии документов, удостоверяющих право собственности.

Организаторами аукционов могут быть граждане РФ или компании, выигравшие тендер по проведению торгов арестованной собственностью, и Росимущество.

Справка! Продажу движимого имущества заемщика проводит узконаправленная компания, с которой было подписано соглашение, а недвижимое продают при помощи создания публичных торгов.

Если отчуждение собственности проходит по соглашению сторон без судебного разбирательства, то для его продажи потребуется исполнительная надпись. Она представляет собой упрощенный документ о взыскании долга, основанный на закладной или на договоре о залоге. Подготавливается такая надпись нотариусом.

Обычно на аукцион выставляют изъятое имущество с целью взыскания долга или залоговую собственность в качестве гарантии выполнения неплательщиком требований исполнительного листа. При этом объектом торгов может пользоваться собственник, если имущество не было изъято.

Должников ограничили в правах

Однако теперь в процессе появилось одно значительное препятствие. Если выясняется, что на продавца есть открытые исполнительные производства по взысканию задолженности, переход права собственности приостанавливается на 90 дней. В этот срок стороны должны исправить свои ошибки и повторно подать документы в Росреестр.

Связанные материалы:

Требования Росреестра вполне законны: это гласит 26 статья Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Читать еще:  Проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте росреестра

Однако, ранее ведомство этим пунктом пользовалось крайне редко. И такие «стопы» были скорее исключением, нежели правилом. Причем остановки случались больше по техническим причинам, например, из-за нехватки подписи на каком-то документе или из-за критических опечаток в бумагах.

Теперь ситуация изменилась: если у продавца находятся открытые исполнительные листы, сделка замораживается. Фактически должник попадает в затруднительное положение: он не может продать свое имущество, чтобы рассчитаться с долгами, а квартира на три месяца «подвисает» в воздухе.

Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников

Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану :

  • внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
  • заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
  • внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
  • обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
  • юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
  • ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.

Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.

Как уже указывалось выше, торги должны проводиться в полном соответствии с требованиями законодательства, в частности 448 статьи ГК РФ.

Первым делом следует опубликовать уведомление о том, где и когда будут проводиться торги, а также какое имущество выставляется на продажу и место его нахождения. Данная информация должна быть обнародована не позднее, чем за 30 дней до дня, на который назначены торги.

Лица, желающие принять участие в открытых торгах, должны оповестить о своем желании организатора и внести задаток в сумме, составляющей 5% от общей начальной стоимости. Если торги не состоялись или лицу отказано в участии, то задаток ему должен быть возвращен, равно как и тому, кто не выиграл торги.

Для поддержания порядка во время мероприятия на торгах, как и на аукционе, местные органы управления ограничивают круг участников.

Выигравшим считается то лицо, которое предложило наиболее выгодные условия продажи. После этого организатор мероприятия и выигравшее лицо или организация должны подписать протокол торгов. Если участник отказывается подписывать этот документ, то к нему могут быть применены санкции, предусмотренные ГК РФ.

Читать еще:  Освободить от уголовной ответственности возможно в связи

Выигравший должен в течение 5 дней после окончания мероприятия зачислить на счет организатора всю сумму за имущество. Если лицо не выполняет этого требования, то оно лишается своего задатка, а торги считаются не состоявшимися.

После полной оплаты покупки между организатором и лицом, купившим имущество, заключается договор купли-продажи и право собственности переходит к новому владельцу.

За счет вырученных от торгов средств происходит погашение долговых обязательств бывшего владельца реализованного имущества.

Излишек полученных от продажи средств должен быть возвращен бывшему собственнику проданных вещей.

Торги являются неотъемлемой частью реализации арестованного, конфискованного или заложенного имущества должника. Если вы хотите принять участие в них, то достаточно всего лишь подать заявку и внести залог. Если же вы – должник, то вам остается только ждать продажи вашего имущества и погашения ваших долговых обязательств. Только так вы сможете забыть о своих долгах и начать новую жизнь.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как узнать о проведении торгов с участием арестованного имущества через «Росимущество»

Конечно, торговля осуществляется по определенному предусмотренному законом алгоритму. Причем действует он в любом населенной пункте и регионе страны. Данные по торгам надежнее всего отслеживать на официальном сайте Росимущества.

Зайдя в раздел «продажа конфискованного имущества», можно найти удобную форму поиска интересующего объекта. В ней есть подробная детализация, а именно:

  • реализатор;
  • стоимость (можно задать желаемую цену авто);
  • категория, именно здесь нужно выбирать автомобиль и его тип;
  • способ продаж. Кроме аукционов, конфискованные ТС реализуются при помощи комиссионных магазинов;
  • правовой статус: арестованные, задержанные, изъятые и т. д;
  • статус реализации: на переработке, в реализации, на переоценке;
  • регион страны с кодировкой: область или край. Например: Ростовская, Свердловская область, Ставропольский край, ХМАО;
  • территориальное управление «Росимущества». Например, в Екатеринбурге, Барнауле, Уфе, Ижевске, Волгограде, Москве, Костроме, Рязани, Ульяновске, Красноярске;
  • также можно задать дату торгов «с…по».
Читать еще:  Выписка об имуществе физического лица

Тут же будут представлены отфильтрованные результаты в виде таблицы. В нее включены следующие данные:

  • № имущества, который состоит из цифр и букв, например, 105-М-КМР;
  • наименование, краткое описание, правовой статус, способ продажи;
  • цена;
  • количество;
  • реализатор, его контакты: адрес, регион нахождения и номера телефонов.
  • Коммерческая недвижимость: производственные помещения любых площадей (оборудованные или без оборудования), торговые центры, бизнес центры, помещения на первых этажах жилых домов, офисные помещения, складские помещения, помещения свободного назначения и т. д.;
  • Жилая недвижимость: квартиры, комнаты, дома, дачи, коттеджи, таунхаусы, ДДУ.
  • Земельные участки: участки поселений (ИЖС и ЗНП), участки сельскохозяйственного назначения и участки промышленного назначения.
  • Готовый бизнес в разных отраслях, в т.ч. доли и акции;
  • Права требования по кредитам;
  • Автомобили, грузовой транспорт и спецтехника;
  • Различное оборудование: станки и машины для производства различных видов продукции.

Основные преимущества раздела:

  • Юридическая чистота объектов;
  • Проведение сделки под контролем сотрудников Банка;
  • Непрофильные активы реализуются с соблюдением всех предписанных законом правовых процедур;
  • Оптимальные цены;
  • Список постоянно обновляется.

Предложения, представленные в разделе, не являются публичной офертой

Сведения о наличии в продаже, технических характеристиках и цене объектов носят исключительно ознакомительный характер, не являются публичной офертой и не влекут обязательства о заключении договора, предусмотренные п. 2 статьи 437 ГК РФ. Банк не отвечает по обязательствам, вытекающим из соглашений, заключенных меду вами и риэлтерскими агентствами или другими третьими лицами.

Сайт и доступные для просмотра материалы принадлежат Банку Зенит или размещены на основе соглашения об использовании материалов с их владельцами. Копирование информации с сайта допускается только с разрешения его владельца.

Факт использования ссылки «Оставьте запрос» или кнопки «Написать в банк» и заполнения предложенной формы не обязывает продавца продать объект по предложенной вами стоимости.

Указывая о себе какие-либо сведения, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных. На сайте применяется система статистики и аналитики, которая фиксирует информацию о вашей активности на сайте (просмотренные страницы, заполненные формы и прочее). Данные о поведении на сайте, указанные в формах электронный адрес и номер телефона доступны сотрудникам владельца сайта, а также могут передаваться третьим лицам только в целях оценки эффективности и улучшения качества взаимодействия с посетителями раздела.

Взаимодействуя с сайтом и сотрудниками Банка Зенит, вы принимаете указанные выше условия.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector