Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Торги без имущества, реструктуризация, ипотека

Следует также отметить, что торги проводятся не всегда в силу того, что собственности, попавшей в конкурсную массу, может не оказаться. Если такое происходит, процедура торгов не проводится и ничего не реализовывается.

Существует имущество, которое защищено от реализации и не может попасть в конкурсную массу согласно ст. 446 ГПК. К такому имуществу относятся личные вещи, предметы быта и даже авто, если оно является инструментом заработка банкрота. Также закон защищает от взыскания единственное жильё несостоятельных заемщиков. Подробнее об этом мы писали здесь.

Исключением являются долги по ипотеке, так как такое жильё является залоговым. Ипотечную недвижимость обязательно продадут на аукционе. Кроме того, в конкурсную массу попадают земельные участки, принадлежащие банкроту, ценные бумаги, драгоценности и предметы роскоши.

Нередки случаи, когда банкроту также должны некие третьи лица, т.е. существует некая непогашенная дебиторская задолженность. Такие обязательства включаются АУ в конкурсную массу.

После того как физическое лицо признается банкротом, суд начинает одну из процедур, предусмотренных банкротством, а именно, реструктуризацию задолженности или реализацию имущества. При реструктуризации меняется график платежей, могут быть снижены проценты по обязательствам и увеличение сроков выплат до 3-х лет, но долг не списывается.

Агрегаторы торгов по банкротству, список 10 лучших

На торгах и аукционах по банкротству купить машину можно за 30-80 % от ее рыночной стоимости. Ниже представлен перечень специальных сервисов. Все они обладают одним важнейшим преимуществом — возможностью перейти к страничке лота на площадке с помощью сервиса отбора. Агрегаторы необходимы для того, чтобы сделать работу участников аукциона более простой, для экономии их сил и времени; для сбора необходимой информации с различных электронных площадок, для нахождения сведений, необходимых для принятия верных решений. Далее приведен список сервисов, упрощающих нахождение торгов по банкротству:

  • Tbankrot.ru Содержит абсолютно всю необходимую информацию. Для удобства пользователей разработано мобильное приложение, с помощью которого можно заняться поиском лотов из любой точки мира. Среди самых удобных функций приложения можно отметить календарь, который напоминает вам о предстоящих торгах и опция «успей купить», которая точно анализирует состояние лота.
  • Probankrot.ru Одно из основных его достоинств — расширенный функционал. Среди всего прочего вы сможет найти на этом сайте достоверные фотографии имущества, аналитические данные, ссылки на федеральный ресурс, функции мониторинга лотов.
  • Bankrot.pro Предоставляет базу банкротов. Для эффективного поиска интересного лота в вашем распоряжении аналитические функции и мониторинг.
  • Bankrotstvo.me — Содержит всю необходимую информацию и функционал.
  • bankrupt.centerr.ru
  • bankrot-spy.ru Так называемый банкротный шпион. Он назван так из-за того, что с его помощью можно разыскать имущество банкротов, конфискованные вещи. Этот сервис позволяет искать торги по разным категориям: оборудование, жилая недвижимость, земельные участки, автомобили, коммерческие помещения, данные по дебиторской задолженности и так далее.
  • bacart.ru. Содержит фотографии интересующих вас объектов и актуальные ссылки на федеральный ресурс.
  • bankrot-pro.com Интересен своей интерактивной картой. Можно быстро и точно определить местонахождение объекта.
  • heveya.ru Несмотря на то, что прямые ссылки на объект отсутствуют, возможно правильно оценить его состояние благодаря фотографиям.
Читать еще:  Ищет ли нотариус наследников по закону

Превышение реальной стоимости недвижимости

На аукционе можно попасть в неприятную ситуацию — задрать цену так, что она станет невыгодной. Такое случается из-за азарта и кажущейся выгодности квартиры. Поэтому повышайте цену аккуратно, чтобы избежать ошибки.

По описанию лота можно оценить рыночную стоимость квартиры. Сделайте из этого значения верхний порог цены. Чтобы ваша максимальная ставка не превышала планку «рыночная цена минус 10-20%».

На аукционе нет потолка. Поднимать стоимость можно сколько угодно. Иногда из-за этого начинаются гонки с азартным соперником. Повышение только ради обладания желанным лотом.

На выходе получится, что рыночная цена квартиры 1,2 млн. А по результатам торгов заплатить нужно 1,6 млн. У победителя есть 2 варианта: выкупить квартиру или потерять залог.
В любом случае, невнимательность ведет к убыткам.

Механизм торговли

Примечательно, но механика торговли на электронных площадках имеет некоторые отличия от стандартного аукциона. Выигравшим считается тот, кто в ближайшее время сможет зарегистрировать свое предложение в специальном реестре площадки.

Это не совсем справедливо, ведь желающих приобрести лот может быть огромное количество. Именно поэтому сейчас идет активное смещение в пользу аукционного способа реализации имущества предприятий-банкротов. Таким образом, будет организованна настоящая конкурентная борьба, а прибыль организаторов возрастет.

Если говорить о начальной стоимости выставляемых объектов, то они могут быть занижены на 20-40% от средней рыночной цены, ведь кредитору необходимо продать конфискат, как можно быстрее. Этим и объясняется такая быстро растущая популярность подобных мероприятий.

Говоря о конкретном денежном выражении цены, то здесь все зависит от лота. Бывают объекты от одной тысячи рублей, бывают — до сотни миллионов. Все очень индивидуально и каждая сделка, это новый шаг в этом увлекательном бизнесе.

Читать еще:  Чем опасен предварительный договор купли продажи квартиры

Многих интересует вопрос о том, как можно распоряжаться приобретенным имуществом. Да так, как вы хотите. Можете снова продать его либо сдать в аренду или использовать для своих нужд (применение квартиры в качестве жилья).

Какие есть подводные камни?

Есть несколько неприятных факторов. До начала аукциона невозможно понять выгодная ли это будет сделка — все зависит от количества участников и их заинтересованности в объекте, поэтому заранее стоит выбрать лимит, до которого вы будете бороться за жилье.

Еще одна распространенная проблема — если документы оформлены неправильно, торг признают недействительным. Кроме того, важна скорость: на этапе снижения цены важно успеть подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.

Как попасть на торги по продаже залогового имущества?

  • 1. Специфика подобных сделок, и на каких условиях можно стать их участником.
    • 1.1 «Тихая продажа»
    • 1.2 Сдвоенная продажа
    • 1.3 Открытый аукцион (торги)

    Специфика подобных сделок, и на каких условиях можно стать их участником.


    «Тихая продажа»

    При реализации залогов банк, с одной стороны, стремится получить максимальную выгоду, а с другой – продать имущество должника любой ценой. Достичь этих целей помогает продажа с помощью аккредитованных фирм (чаще всего, риэлторских). По закону, кредитор имеет право выкупить недвижимость (или иное заложенное имущество) для себя или в пользу третьих лиц. Обычно используется довольно простая схема. На первом шаге банк подписывает с несостоятельным заемщиком договор заключает о переходе прав на залог к кредитору. На втором шаге аккредитованный продавец реализует полученное имущество, гасит задолженность и штрафы, а «сдачу» возвращает бывшему должнику. При этом не существует ограничений на круг лиц, которым может быть продано залоговое имущество.

    Банки часто пользуются этой схемой, чтобы дать возможность собственным руководителям, служащим или клиентам купить хорошие квартиры по привлекательной цене.

    Сдвоенная продажа

    Это тоже довольно популярный вариант реализации залогов, своего рода «круговорот». Он состоит в следующем: банк забирает залоговое имущество у должника, оформляет переход права. А затем предлагает купить его новому клиенту, обратившемуся за ипотекой или автокредитом. Многих заемщиков привлекает такая возможность получить «два в одном», тем более, что банки порой предлагают снижение процентной ставки на 1-2%.

    Открытый аукцион (торги)

    Это наиболее «честный» способ продать залог, поскольку претендовать на него могут не только «свои», но и любой человек с деньгами. Но как ни странно, открытые аукционы пока еще не очень распространены. Многие покупатели недвижимости даже не слышали о такой процедуре ее возможного приобретения. Отчасти это связано с тем, что аукционная продажа всегда связана не с мировым соглашением кредитора и должника, а с судебным процессом. И в итоге реализация имущества на торгах снижает выгоду для банка и бывшего заемщика, поскольку невозможно заранее предсказать итоговую цену продажи. А стартовую цену, так называемую ликвидационную, определяет суд.

    Но для покупателя аукционы очень выгодны, поскольку ликвидационная цена всегда значительно ниже рыночной стоимости (иногда на 25-30% и более). Такая низкая цена, опять-таки, связана с тем, что банку нужно продать ее во что бы то ни стало и как можно быстрее. Поэтому самый главный вопрос для покупателя – как попасть на публичные торги?

    В принципе, это несложно: сообщения об аукционах по реализации залогов публикуются на всех официальных сайтах Федеральной службы судебных приставов (центрального и территориальных подразделений).

    Сайты многих банков (например, ВТБ) и крупных риэлторских фирм также обычно публикуют сообщения о торгах. Кредиты.ру также советуют обратить внимание на специализированные порталы, ориентированные на продажу конфиската и залогового имущества.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector