Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признание кадастровой ошибки в судебном порядке

Исправление кадастровой ошибки

Службы кадастра занимаются учётом той информации, которую они получают о тех или иных объектах недвижимости, но часто встречается такое явление, как кадастровая ошибка. Это какие-либо недочёты, отражающиеся в сведениях реестра. Подобные ситуации могут создать большое количество препятствий для собственников, так как несоответствие сведений приводит к невозможности совершения разного рода сделок. Именно поэтому такие ошибки нужно своевременно исправлять и вносить требуемые изменения в реестры.

  1. Понятие и способы обнаружения
  2. Причины возникновения
  3. Административный порядок исправления
  4. Судебный порядок исправления

Кадастровая ошибка, как ее исправить

Она должна быть исправлена одним из трех способов:

  1. Если ошибка в сведениях возникла при подаче заявителем документов с неправильными данными в орган ГК в общем порядке, то она должна быть устранена, как изменение информации о недвижимости.
  2. Если документация с ошибками попала в органы ГК при реализации информационного взаимодействия, то неточность тоже должна исправляться в формате информационного взаимодействия.
  3. Также кадастровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

В чем заключается исправление реестровой ошибки ?

В судебной практике сложилось две позиции, касающиеся того, как исправить реестровую ошибку.

  • Если суд установил, что участок стоит с ошибкой, т.е. заявленные координаты границ участка отличаются от его реального местоположения, то суд может принять решение о снятии такого участка с кадастра. Таким образом, сведения о границах и площади участка исключаются из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), а его границы убираются с кадастровой карты.
  • Другая позиция состоит в том, что кадастровая ошибка должна исправляться путем корректировки в ЕГРН границ участка, поставленного на учет с ошибкой. Корректировка будет означать «обрезание» части площади такого участка по границе соседнего участка, поставленного на учет без ошибок. Данный способ довольно широко распространен в судебной практике.

*Помимо этого, проигравшая сторона обязана оплатить все судебные издержки, в том числе и расходы на землеустроительную экспертизу. Общая стоимость затрат на суд – от 50 000руб.

Споры, касающиеся пересечения ранее учтенного и учитываемого земельного участка, являются одними из самых распространенных в судебной практике земельных тяжб.

В данных конфликтах именно соблюдение законодательно установленной процедуры позволит правильно разрешить непростую ситуацию.

Читать еще:  Оплата труда в ночное время тк рф

Специалисты Центрального Кадастрового Бюро помогут вам в разрешении подобных споров, проведут межевание и устранят кадастровые ошибки в сведениях земельных участков.

Пример реестровой ошибки вы можете увидеть на фото, представленном ниже.

На каком этапе строительства могут возникнуть ошибки?

Ошибки становятся реестровыми после занесения неверных данных в ЕГРН, однако неправильные сведения можно заметить гораздо раньше:

  • при подготовке проектной документации (технический план может быть подготовлен на основе данных проектной документации; ошибка проектировщиков иногда доходит до самой подачи технического плана в Росреестр);
  • при геодезической съемке здания (съемка осуществляется после завершения строительства; ошибка может возникнуть из-за неправильно настроенных приборов);
  • при обработке кадастровым инженером данных (неправильно интерпретированы геодезические данные, настроена работа в компьютерной программе);
  • при подготовке технического плана и его подаче на регистрацию (в межевой план занесены неправильные данные, которые были продублированы в Росреестре).


Все ошибки, которые могут произойти далее на стадии переноса сведений в ЕГРН сотрудниками Росреестра или МФЦ, являются техническими и устраняются без исправления технического плана или иной документации по заявлению заинтересованного лица

Исправление ошибок

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Она может быть откорректирована кадастровыми работниками в следующих случаях:

  • если собственник подал заявление, где указано, какая допущена ошибка и выдвинуто требование для ее исправления (кроссе самого собственникаЮ сделать это может доверенное лицо, у которого на руках имеются все подтверждающие документы);
  • при самостоятельном обнаружении кадастровой ошибки органами кадастрового учета – в таком случае сотрудники Кадастровой палаты обязаны устранить недочеты в кратчайшие сроки;
  • если суд принял решение о необходимости устранения ошибки, и это решение уже вступило в силу.

Информация, которая поступила с заявлением собственника или при решении суда, должна быть обязательно проверена. На это выделяется не более пяти рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ошибка действительно существует, она своевременно исправляется. В противном случае Росреестр отказывается от выдвинутых требований и предъявляет соответствующие аргументы. Иногда собственники не соглашаются с решением сотрудников кадастра, поэтому подают иск в суд. Дальнейшее решение зависит от судебных исполнителей.

Кому-то из спорящих придётся обращаться к кадастровому инженеру. Он установит факт кадастровой ошибки, но исправить её можно будет только в судебном порядке с заключением кадастрового инженера.

Читать еще:  Как прописать залог в договоре аренды квартиры

Есть земельный спор двух лиц по поводу кадастровой ошибки. У одного из них на руках заключение кадастрового инженера, устраивающее это лицо. Вторая сторона не согласна с заключением. Что делать?

ШАГ 1

Получить заключение специалиста по кадастровым работам.

Здесь есть два варианта.

Вариант 1. Обратиться в государственное экспертное учреждение — ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 109/2 ).

  • услуга обойдётся значительно дешевле (см. прейскурант),
  • заключению государственных экспертов верят все суды.
  • ввиду большой загруженности Центра, ждать заключения потребуется минимум полгода.

Вариант 2. Негосударственных экспертов можно найти в интернете, воспользовавшись поиском и обязательно прочитав и проанализировав отзывы, или по рекомендации людей, столкнувшихся с аналогичной проблемой и успешно её разрешивших.

  • услуга обойдётся дороже,
  • если нарвётесь на непрофессионалов, суд не прислушается к доводам таких экспертов.

ШАГ 2

С заключением эксперта, в котором выявлено несоответствие и установлены все координатные точки, идёте в суд, доказываете, что в данном случае имела место кадастровая ошибка. В случае положительного решения, суд даёт предписание кадастровой палате её исправить.

Помните!

  • Если земельный участок сельскохозяйственного назначения на кадастровой карте накрывает населённый пункт, Кадастровая палата имеет право ставить приусадебные участки на кадастровый учёт, невзирая на наложения и пересечения.
  • Если вы отстаиваете в суде своё право, нарушенное кадастровой ошибкой, вы можете заявить ходатайство с просьбой к суду потребовать у Кадастровой палаты и Росреестра любую документацию по вашему участку.
  • Если межевое дело земельного участка было изготовлено до 2000 г., Кадастровая палата и Росреестр обязаны ставить на учёт и регистрировать такой участок автоматически.
  • Если вы решили исправить кадастровую ошибку в судебном порядке, желательно предварительно проконсультироваться у юриста, чтобы избежать процессуальных ошибок.

Стоимость юридических услуг при исправлении кадастровой ошибки

Профессионалы центра ПравоЗащита знают, как быстро и с минимальными затратами исправить просчеты в кадастровых сведениях. Юристы подготовят документы, организуют независимые экспертизы и сформируют убедительную доказательную базу. На суде адвокат будет отстаивать интересы доверителя и оспаривать действия должностных лиц, что в итоге приведет к положительному результату.

Цены на услуги адвоката по исправлению кадастровой ошибки можно узнать на сайте или по контактному телефону. Гражданам и юридическим лицам доступна бесплатная первичная консультация, стоимость остальных услуг обязательно оговаривается с заказчиком.

Отзывы о нашей коллегии

Внимание! Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления искового заявления или претензии. Исковое заявление об установлении сервитута Читать (doc, 24 килобайт) Претензия по расторожению договора аренды зем.участка и взыскании долга Читать (doc, 19 килобайт) Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком Читать (doc, 28 килобайт) Исковое заявление об освобождении земельного участка от ареста Читать (doc, 23 килобайт) Исковое заявление об обжаловании отказа в регистрации права собственности на земельный участок Читать (doc, 29 килобайт) Исковое заявление об определении доли в совместной собственности на дач.строение и зем.участок, выделение доли в натуре Читать (doc, 32 килобайт) Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки Читать (doc, 29 килобайт) Исковое заявление об истребовании зем.участка из незаконного владения Читать (doc, 25 килобайт) Исковое заявление о признании сделки недействительной (земельный участок) Читать (doc, 24 килобайт) Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку Читать (doc, 27 килобайт) Исковое заявление о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Читать (doc, 26 килобайт) Исковое заявление о признании недействительными сведений о координатах характерных точек и исключении их из ГКН Читать (doc, 28 килобайт) Исковое заявление о признании постройки самовольно возведенной и сносе Читать (doc, 31 килобайт) Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка Читать (doc, 29 килобайт) Исковое заявление о признании акта согласования границ земельного участка недействительным Читать (doc, 42 килобайт)

Читать еще:  Нужна ли поквартирная карточка при продаже квартиры

Задать бесплатный вопрос юристу по земельным спорам

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector