Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Последствия субсидии на жилье для наследников

Наследство на Квартиру на Которую Получали Субсидию

Размер госпошлины при вступлении в наследство на квартиру: как рассчитывается

  • С — размер субсидии;
  • ССЖКУ — стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи;
  • N — количество членов семьи;
  • МДД — максимально допустимая доля собственных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в зависимости от региона, может быть в процентном отношении или фиксированная — от этого будет зависеть формула).
  • Д — совокупный доход семьи.

Если словами, то это стандарт стоимости ЖКУ, умноженный на количество членов семьи. Из него вычитается совокупный доход семьи, умноженный на долю допустимых расходов.

Сумма сбора определяется законом и зависит от степени родственных отношений и цены имущества. Уменьшение налоговой ставки предусмотрено только для льготной категории претендентов.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: и кто может на нее рассчитывать мои субсидии в 2018 году 16 312 р не субсидия для человека а человек для субсидии последние темы субсидия безвозвратна но © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

№ п/пФиксированная ставкаПлательщикиПредельная сумма
10,3%Родители, дети супруги, братья и сестры100 000 р.
20,6%Другие правопреемники1 000 000 р.

Дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Их стоимость определяется для конкретной ситуации.

Наследование имущества по завещанию считается приоритетным. Наследодатель самостоятельно определяет в распорядительном документе круг наследников, которые смогут претендовать на его активы. Оформление документов осуществляется по месту регистрации умершего гражданина. Все расходы по оплате налогов ложатся на плечи наследников.

Какой процент платится за наследование по завещанию? Размер пошлины определяется ст.333.24 НК РФ. Сумма налога не зависит от способа принятия имущества. Госпошлина оплачивается перед подачей заявления о вступлении в наследственные права.

При оформлении наследства по завещанию, правопреемник не должен подтверждать родственные связи. Однако, если он не предоставляет необходимые документы, пошлина рассчитывается в общем порядке (0,6% от стоимости полученного имущества).

Если гражданин относится к близким родственникам и имеет право на применение льготной ставки пошлины, то он обязан представить перечень документации, подтверждающей родственную связь:

Если наследодатель не оставил распорядительный документ, то наследование происходит в порядке очередности, определенной законом. Наследникам одной очереди полагаются равные доли.

Исключение составляют лица, вступающие в наследство на правах представления. Например, если после умершего наследника осталось 2 детей, то его доля делится между ними в равных частях.

Сумма госпошлины при принятии наследства также устанавливается ст.333.24 НК РФ. Правом оплаты пошлины по льготному тарифу наделяются наследники 1 и 2 очереди. Так как вступление в наследство по закону возможно исключительно при подтверждении родственных связей, то порядок расчета пошлины устанавливается по умолчанию.

Госпошлину еще именуют нотариальным сбором или тарифом. Так как она уплачивается нотариусу, который ведет наследственное дело и выдает свидетельство о наследстве.
Её точный размер Налоговым Кодексом не установлен, так как для каждой конкретной ситуации расчет индивидуальный, исходя из:

Так, для наследников 1-ой и 2-ой очереди (супруги, дети, родители, братья, сестры, дедушки и бабушки) госпошлина при вступлении в наследство равна 0,3% стоимости наследства.

Для наследников последующих очередей, а также — не родственников умершего сумма госпошлины составляет 0,6% от стоимости передаваемой по наследству собственности.

Пошлина уплачивается через банк. Прочие платежи, например услуги технического и правового характера путем передачи денег непосредственно нотариусу.

Величина пошлины не зависит от вида наследственного имущества. Она устанавливается в зависимости от стоимости объектов и наличия/отсутствия родственных связей между получателем и наследодателем.

Однако сумма оплаты нотариальных услуг напрямую зависит от вида имущества. Стоимость свидетельства различается в зависимости от наличия/отсутствия недвижимого имущества в составе наследственной массы.

Важно! Сумма оплачивается каждым правопреемником за каждый объект в свидетельстве.

Величина тарифа устанавливается нотариальной палатой регионов. Однако тариф носит предельный характер.

Каждая нотариальная палата может установить меньшую сумму. Главное, не превышать установленный предел.

Пример. В Амурской области за выдачу свидетельства о правах на наследство при отсутствии недвижимости составляет 2700 р. А при наличии недвижимости в составе наследственного имущества за каждый объект каждому наследнику придется оплатить 3400 р.

Все платежи в бюджет строго регулируются, и их величина четко фиксируется в нормативных актах. Размер госпошлины, согласно нормам НК РФ, будет одинаков, независимо от того, каким именно путем происходит наследование – по закону в порядке очередности или по завещанию.

При выдаче наследникам необходимого свидетельства и использовании нотариальных услуг размер причитающейся к уплате госпошлины устанавливается статьей 333.24 НК РФ.

При открытии наследства, не все категории родственников обязаны платить госпошлину. Льготами пользуются:

Кроме того, если потенциальный наследник жил вместе с умершим человеком на протяжении последних 6 месяцев, то он освобождается от уплаты сбора. Не выплачивается пошлина с банковских вкладов покойного.

Открытие наследства — это юридическая процедура, которая связывает момент возникновения прав на имуществ и начало срока исчисления принятия или отказа от наследования.

Вне зависимости от того, какой вид наследования мы будем рассматривать, этап его открытия начинается с момента фактической смерти наследодателя. Смерть человека во всех случаях должна быть документально зафиксирована. Поэтому свидетельство о смерти или вступившее в силу решение суда, которое подтверждает факт кончины, являются основанием для открытия наследства.

Если завещание не было составлено или в судебном порядке было признано недействительным, близкие родственники умершего вправе вступить в наследство в порядке очереди:

вторая очередь — дети наследодателя (в том числе и усыновленные). Основное условие — ребенок должен быть рожден не позднее 10 месяцев с момента подтверждения факта смерти;

третья очередь — родители (лица, которые были ранее лишены родительских прав, не могут претендовать на получение наследства).

шестая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;

Общий алгоритм вступления в наследство выглядит следующим образом:

Наследник в порядке очередности обращается к нотариусу с заявлением об открытии.

Нужно ли возвращать субсидию при вступлении в наследство

В противном случае средства будут изъяты, а пытавшийся осуществить мошеннические операции будет привлечен к соответствующей ответственности. Она может быть не только административной, но и уголовной. Следует помнить, что в случае продажи квартиры или невыполнение некоторых других условий полную величину субсидии с поправкой на уровень ежегодной инфляции потребуется вернуть следующим лицам: Показатели Являющимся государственными служащими и оформившими целевую ипотеку как участники НИС если по какой-то причине имеет место увольнение со службы ранее определенного стажа Использовавшие материнский капитал для погашения ипотеки или же как часть средств на покупку квартиры Возмещение государственной субсидии обязательно в определенных случаях, уклонение от данной обязанности не допустимо. В противном случае возврат средств будет осуществлен в принудительном порядке, путем проведения судебного разбирательства и при участии приставов. Существует достаточно большое количество различных законодательных норм, регулирующих данный момент. Стоит все их рассмотреть заранее.

Тем более что вокруг субсидий ходит много слухов. Самый распространенный из них — субсидию придется возвращать в случае изменения количества зарегистрированных в квартире лиц и при продаже квартиры. Причину живучести таких устойчивых опасений видят в том, что в документах на оформление субсидии нет четкого указания на ее безвозвратность. Раньше такие указания имелись. При ее назначении граждане не берут на себя обязательства по ее возвращению в случае продажи жилого дома или возврата субсидии наследниками в случае смерти заявителя.

Читать еще:  Регистрация младенца по месту жительства

Обратите внимание

С 1 мая 2018 года действует новая программа жилищных субсидий. В связи с этим некоторым получателям помощи необходимо обратиться в органы социальной защиты для переоформления субсидии.

По информации Минсоцполитики, повторно – заявление и декларацию – нужно представить:

  • арендаторам жилья;
  • внутренне перемещенным лицам;
  • семьям, которым субсидия была назначена не на зарегистрированных, а фактически проживающих в квартире лиц;
  • семьям, где есть неработающие люди трудоспособного возраста, у которых либо отсутствуют доходы, либо доход составляет меньше минимальной зарплаты;
  • семьям, в которых произошли изменения в составе семьи в течение последнего года;
  • семьям, которые имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги за два месяца и более.

Более 6 млн. украинцев получали помощь государства на оплату коммунальных услуг по состоянию на январь 2018 года.
Более 70 млрд. гривен необходимо выделить из госбюджета на субсидии в этом году.

Закон о праве на улучшение жилищных условий (покупку квартиры или дома)

В пользу некоторых из наследников действует Федеральный закон от 12 января 1995 года, вышедший под номером пять и имеющий название «О ветеранах», указанный в последней редакции от 9 декабря 2010 г. Он указывает на то, что ветераны Великой Отечественной войны имеют права на получение мер поддержки со стороны социальных институтов государства, занимающихся обеспечением жильем тех, кто нуждается в улучшениях условий проживания. Причем данным правом могут воспользоваться не только сами ветераны, но и их наследники: вдовы и нетрудоспособные члены семьи ушедшего из жизни участника или инвалида Отечественной войны 1941-1945 гг. К числу наследующих право на улучшение жилищных условий иждивенцев относятся и те родственники, которые получают пенсионные пособия по потере кормильца-ветерана.

Материальные средства на проведение данных операций выделяют из федерального бюджета.

При этом государство предоставляет субвенции в бюджеты всех регионов Российской Федерации, которые имеют право самостоятельно установить порядок и формы предоставления мер социальной поддержки, нацеленных на обеспечение жильем граждан, нуждающихся в этом. Абсолютное большинство российских субъектов предпочитает предоставлять указанную социальную выплату путем возмещения расходов на приобретение жилья в объеме единовременной денежной выплаты (ЕДВ).

Процесс оформления выплаты на приобретение жилья

Процесс этот может длиться очень долгое время. Иногда бывает так.
Великовозрастные ветераны, как и их вдовы, которым по 80-90, а иной раз и больше лет, очень часто успевает дать согласие по всем правилам в письменном виде на обеспечение его жильем в виде разовой денежной выплаты. Затем органом местного самоуправления решается вопрос о предоставлении ветерану выплаты в сумме, согласующейся с существующими нормами и законами. Уже после этого ветеран приглашается на торжественное вручение свидетельства, подтверждающего, что он получает данную денежную сумму. Иногда такое торжественное событие может быть перенесено на квартиру к самому ветерану, что обуславливается особыми условиями. В частности, плохим самочувствием получателя.
Затем он должен открыть лицевой блокированный счет на свое имя, куда перечисляется выделенная денежная сумма. Если после этого награжденный ветеран умирает, судьба выделенных и уже перечисленных на счет ветерана средств федерального бюджета страны решается по-разному, так как администрация каждого отдельного субъекта страны выносит постановление, на основе которого фиксируется порядок предоставления мер социальной поддержки, направленных на обеспечение ветеранов жильем посредством денежных выплат, которые государство предоставляет им при помощи начисления средств на тот банковский счет, который был открыт в одном из отделений Сбербанка РФ.

Порядок наследования имущества, в том числе и выплат на жилье, по закону

Согласно нормам законного наследования имущества, указанным в гл. 63 Гражданского кодекса России, наследники получают данные денежные средства вместе со всеми вещами и имуществом, которые принадлежали умершему ко дню открытия наследства, так как в статье 1112 ГК Российской Федерации к числу наследства относятся не только материально выраженные предметы, но и все имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю. И в права наследования их получатели всего состояния вступают в оговоренном законом порядке. Однако регионы, судя по сложившейся ситуации, на сегодняшний день по-разному влияют на то, получат или не получат наследники принадлежащую ушедшему из жизни ветерану выплату. Например, Вологодская, Ярославская и некоторые другие области, ссылаясь на существующие там местные порядки предоставления мер социальной поддержки, которые представляют ветеранам жилье, в случае их смерти отзывают переведенные на счета ветеранов средства.

Передается ли по наследованию выплата в судебном порядке

Есть, конечно, вариант обратиться с иском в суд для рассмотрения данного дела, но практика показывает, что практически все суды отказывают наследникам ветеранов в требовании включить единовременную выплату средств в общую массу наследуемого состояния, ссылаясь в данном случае на законодательные акты местной администрации. Однако, для того чтобы вселить уверенность в некоторых наследников, все-таки можно привести примеры того, что некоторые судебные разбирательства заканчивались победой наследников и, согласно гражданскому законодательству, сумма субсидии, выделенной ветерану для приобретения им жилья, включалась в состав общего наследственного имущества. Так и получилось, например, 15 июня 2010 года в Ставрополе. Данный пример теперь служит верным прецедентом при решении вопросов о том, передается ли по наследству выплата на жилье в рамках гражданского законодательства.
Неправомерность отзыва денежных средств, находящихся на момент смерти ветерана на его лицевом банковском счете, местными органами власти субъектов Российской Федерации определяется тем, что региональные акты в состоянии регулировать только бюджетные отношения. К перечисленным же средствам, на которые ветеран мог приобрести жилье, местные акты применяться никак не могут. Да и лишить гражданина принадлежащего ему имущества возможно, лишь следуя федеральным законам. Принимая сторону местных чиновников, судьями были допущены грубые ошибки, возможно, ввиду их недостаточной юридической квалификации. Закон не позволяет распоряжаться средствами, находящимися на счету гражданина РФ без его воли. Стало быть, списывать или переводить денежную выплату, зачисленную на счет ветерана, может лично он или лицо, которому он официально доверяет, то есть на которое оформлена доверенность от имени держателя счета.

Договор между ветераном и банком, который может определить судьбу соцвыплат

Есть вариант правомерного отзыва денежных средств, входящих в единую денежную выплату умершего ветерана, на счета местных региональных властей. Это может возникнуть в том случае, когда в договоре, который определяет отношения между ним и банком, присутствует личное распоряжение ветерана о предоставлении, после смерти гражданина, права банку списывать денежную выплату с данного счета в пользу администрации. Данным образом оформленный договор может быть использован в суде в качестве аргумента, который подтверждает возможность субъектов отозвать имеющиеся на счете ушедшего из жизни ветерана денежные средства, которые были направлены ему для покупки квартиры.

Во всех других случаях выплату на приобретение квартиры причисляют к абсолютно законному наследству ветеранов. При этом, по существующим правилам, выраженным в статье 1128 Гражданского кодекса РФ, все денежные средства, имеющие форму банковского вклада или же находящиеся на каком-нибудь еще счете каждого гражданина, могут передаваться по наследству согласно порядку, предусмотренному статьями главы 63 Гражданского кодекса. Или же наследодатель вправе в письменном виде оформить завещательное распоряжение в том отделении банка, где открыт счет.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий
Читать еще:  Оплата ндс при аренде муниципального имущества

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Расчет жилищной субсидии

Величина субсидии рассматривается индивидуально и зависит от следующих моментов:

  • льготной категории, к которой отнесена семья, и количество человек в ее составе;
  • средней стоимости жилой площади, устанавленной государством для расчета размера субсидирования;
  • применения специальных коэффициентов для категорий льготников.

Отметим, что для городского жилья сумма по сертификату может составлять примерно 30%, чего вполне должно хватить на первый взнос по ипотеке или на расширение имеющегося жилья. Для сельских жителей субсидия может занимать даже 60-70% от стоимости жилого помещения. Законодательство не ограничивает местные власти и дает возможность в конкретных случаях увеличивать размер выплаты. Но здесь большое значение имеют обстоятельства в каждом случае и имеющиеся бюджетные средства на данные цели.

Поскольку установленные нормы площади для установления нуждаемости и расчета субсидии имеют решающую роль, то обозначим их. Они во всех регионах едины. В этой же таблице укажем коэффициент, который также зависит от размера семьи.

Количество граждан в семье, нуждающейся в субсидировании на приобретение или расширение жильяНорма жилой площадиКоэффициент
Одиноко проживающий360,6
2 человека500,67
3 человека700,65
4 человека850,64
5 и более человеккаждому члену семьи по 180,7

Норматив может быть применен в меньшем объеме, если у семьи льготника уже имеется в собственности жилое помещение, которое подлежит расширению.

Чтобы рассчитать размер субсидии, которая будет указана в сертификате, можно воспользоваться следующей формулой:

С = Н × Ст 1 кв.м. × К, где

  • С – размер субсидии,
  • Н – норма жилой площади, зависящая от размера семьи,
  • Ст 1 кв.м. –стоимость одного квадратного метра жилья, применяемая для расчета субсидии,
  • К – коэффициент, зависящий от размера семьи (указан в таблице выше).

Если получили квартиру в наследство…

При наследовании дома или квартиры обязательно меняется собственник жилья. А значит, и все лицевые счета должны переоформляться на другого человека. Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг в таком случае подлежит как минимум пересмотру. В управлении социальной защиты должны заново рассмотреть возможность предоставления субсидии и проверить доходы нового владельца. Тут также многое зависит от того, были ли прописаны в квартире (доме) другие люди и кто именно (трудоспособные, нетрудоспособные).

Вопрос с наследованием может затянуться, а коммунальные счета все равно будут приходить исправно. Субсидия при этом может быть сохранена. До установления права собственности на жилье в случае смерти уполномоченного собственника или совладельца жилья субсидия назначается одному из зарегистрированных дееспособных лиц. А если на жилплощади прописаны только недееспособные лица, то одному из опекунов.

Можно ли унаследовать муниципальную квартиру (по договору социального найма) ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации вступить в права наследования можно по закону, по завещанию и фактическим образом. Если дело касается законного вступления, то в этом случае в течение шести календарных месяцев надо подать заявление и предварительно собранный пакет документов в нотариальную контору по месту открытия наследства. То же самое правило касается и вступления в права наследования по завещанию. Если пропущен шестимесячный срок вступления в наследство или же нотариус по иным причинам отказал вам в выдаче свидетельства о вступлении в наследственные права, то тогда процедура проводится фактическим образом, когда надо обращаться в судебные органы с исковым заявлением.

А как быть, если наследуемое имущество находится не в собственности умершего наследодателя, а, например, на балансе городского муниципалитета ?! Данная собственность выдается гражданам для проживания на основании такого документа, как договор социального найма. Наследовать жилье можно, но сама процедура вступления проходит сложнее, чем стандартное в таких случаях вступление в наследственные права.

Особенности муниципального жилья и осуществление прав собственника жилого помещения.

Как было обозначено выше квартира – это собственность городского муниципалитета. Осуществляется право проживания граждан в таких квартирах на основании договора социального найма. Обязанности и права граждан, проживающих в муниципальном жилье носят следующий характер:

  • Распоряжаться и пользоваться жилым помещением только по назначению. Это значит то, что человек обязан проживать в муниципальной квартире;
  • Обязанность поддерживать жилое помещение в пригодном состоянии, производить при необходимости косметический либо капитальный ремонт;
  • Полная оплата всех начисленных коммунальных услуг за пользование жилым помещением.

Помимо основного квартиросъемщика право на проживание в муниципальном жилье имеют его родственники и члены семьи. Например, это может быть законный супруг, супруга, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья, сестры.

Можно ли наследовать муниципальную квартиру ?!

Наследовать муниципальную квартиру можно по закону. Это осуществляется в том случае, если квартиросъемщик жилого помещения уже до смерти наследодателя подал все необходимые документы на успел осуществить ее. В таком случае переоформляется договор социального найма в органах муниципальной власти и продолжается процедура приватизации. Также возможен вариант вступления в наследственные права по завещанию. При этом в завещательном документе должно было указано то, что наследодатель обладает правом на наследование квартиры с дальнейшей приватизацией. Оформить в наследство и дальнейшую собственность жилое помещение могут только родственники, которые проживали в квартире на момент смерти с наследодателем.

Кто не может претендовать на вступление в наследственные права в отношении муниципальной квартиры ?!

В этом случае законодательством применяется такое понятие, как недостойные наследники. То есть это те лица, которые не могут претендовать на имущество. В первую очередь к недостойным наследникам относятся следующие категории граждан:

  • Родители, которые были лишены родительских прав на основании решения судебного органа;
  • Те, кто предпринимал попытки совершить незаконное или противоправное действие в отношении наследодателя с целью дальнейшего получения наследства;
  • Граждане, осуществляющие нарушения в отношении завещательного документа наследодателя.

Дополнительно сказать надо о том, что нельзя претендовать на наследование муниципального жилья в том случае, если наследники не первой, а последующих очередей. Кстати, сложнее вступить в права наследования на муниципальный объект жилой недвижимости если не имеется прописки. Единственным решением проблемы выступает обращение от проживающего в квартире лица в городскую администрацию.

Переоформляем договор и вступаем в наследство с дальнейшей приватизацией собственности.

Гражданам на основании заявления, поданного в письменном виде следует переоформить договор в органам муниципальной власти. В заявлении указывается следующее:

  • Требование от заявителя переоформить жилое помещение в собственность;
  • Указание законных обоснований для осуществления переоформления;
  • Описание месторасположения муниципальной квартиры, ее площадь, технические характеристики;
  • Согласие всех граждан, которые имеют прописку в муниципальном учреждении;
  • Перечень всех прилагаемых документов;
  • Дата и подпись заявителя.

Если говорить о пакете документов, то помимо заявления от гражданина, проживающего в квартире он включает в себя:

  • Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Справка по специальной установленной форме из БТИ;
  • Договор социального найма либо ордер от местной администрации на выдачу жилого помещения;
  • Сведения, которые подтверждают родство с умершим наследодателем;
  • Справка из управления ЖЭКа о количестве граждан, имеющих прописку в муниципальной квартире.

После этого заявление в простом письменном виде и все документы направляются в жилищный отдел органов муниципальной власти по месту регистрации и нахождения квартиры на балансе. В течение определенного времени заявление и документы проверяются. Если не будет никаких проблем, то тогда представителями органов муниципальной власти будет заявителю назначена дата, в течение которой он обязан явиться в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма.

Читать еще:  Является ли аренда распоряжением имуществом

Именно этот документ будет зачтен в учете процесса будущего договора приватизации муниципального жилого помещения.

Уже после приватизации можно будет заняться и вступлением в наследственные права. Также отметить надо то, что при обращении в жилищный комитет при местной администрации по закону не требуется оплата государственной пошлины в виде налога. В заключении надо сказать то, что граждане в Российской Федерации имеют полное право на оформление наследства в отношении муниципального жилья, но при этом надо переоформить сам договор социального найма.

Правила выплаты средств

Рассмотрим основные нюансы.

Порядок постановки на учет

Постановка на учет проводится на основании заявления от госслужащего, составленного на имя руководителя комиссии госоргана, рассматривающего вопросы о предоставлении выплат на покупку жилья. В поданном обращении должна быть отражена информация о том, что ранее на иных местах работы подобная материальная поддержка человеку не предоставлялась.

Комиссия, осуществляющая предоставление субсидированных выплат, обязана проверить все сведения, содержащиеся в документах. При необходимости они могут запросить информацию в Министерстве Труда и уточнить информацию о предоставлении выплат ранее.

Следующий шаг — рассмотрение представленных документов и вынесение решения о возможности поставить госслужащего на учет для получения денежной выплаты. Решение выносится в течение 2 месяцев.

Документы

Для оформления сертификата требуется несколько документов:

  1. Копию своей трудовой, заверенной в отделе кадров;
  2. Выписку из домовой книги по текущему месту жительства;
  3. Копию о состоянии своего финансового счета;
  4. Копию свидетельства об официальной регистрации брака;
  5. Копии документов, которыми можно подтвердить отсутствие в собственности жилого помещения;
  6. При наличии права на дополнительные метры, данный факт тоже должен быть подтвержден документально.

Процедура расчета

Чтобы установить точный размер полагающейся выплаты, учитывается несколько параметров жилплощади:

  1. Одному человеку полагается 33 кв. метра площади;
  2. Если семья состоит из 2 человек, то минимальная площадь для них составляет 42 кв. метра;
  3. Если в семью входит более трех человек, для каждого из них полагается площадь в размере 18 кв. метров.

Переселенцам из аварийного жилья предложат субсидии на покупку нового

Минстрой выверит критерии для признания домов аварийными, регионы смогут субсидировать ипотеку переселенцам из непригодного жилья, а земельные участки после расселения запретят отдавать под коммерческую застройку. Соответствующий законопроект Правительство внесло в Госдуму 9 октября.

Критерии пока «плавают»

Законодательство и сегодня содержит параметры, по которым многоквартирный дом может быть признан аварийным, но «пока такие критерии у нас «плавают», констатировал премьер-министр Дмитрий Медведев во время рассмотрения законопроекта на заседании Правительства 2 октября.

В документе предлагается наделить Минстрой новым полномочием: сейчас он утверждает только основания и порядок признания жилых помещений непригодными для проживания, а станет также определять критерии признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Власти субъектов и органы местного самоуправления смогут признавать аварийным жильё соответственно регионального или муниципального фонда.

«Это серьёзный документ, у нас в Правительстве были споры по методам, подходам… Главное — все социальные гарантии гражданам, которые были в Жилищном кодексе и законодательстве, сохранены», — отметил вице-премьер Виталий Мутко, дискутируя по теме аварийного жилья с депутатами 9 октября.

По его словам, в целом все механизмы поддержки граждан, расселяемых из «аварийки», сохранены и даже усилены. «Мы там ряд предложений вносим, чтобы участок земли под домом вовлекался не в коммерческий оборот, а становился предметом развития социальной инфраструктуры, ряд других новелл», — уточнил он. Замглавы кабмина подчеркнул, что законопроект даст регионам дополнительные возможности для ускоренного расселения аварийного фонда.

Поддержку переселенцев усилят

Одна из ключевых новаций — предоставление регионам права вводить дополнительные меры поддержки для переселенцев, у которых квартиры в аварийных домах были единственным жильём. Среди вариантов такой помощи — субсидии на покупку нового жилья, возмещение процентов по ипотеке и другие меры на выбор регионов, отмечали ранее в Правительстве.

Параллельно вводится ещё один механизм поддержки жителей «аварийки» — субсидии от Фонда содействия реформированию ЖКХ. Так, переселенцам, у которых нет иного жилья, из его средств можно будет предоставить деньги на покупку или строительство нового. Но размер выплат ограничен — предельная сумма определяется разницей от стоимости равнозначного по площади жилья (рассчитанной по нормативным расценкам) и полученным возмещением за изъятое аварийное. Также фонд сможет компенсировать часть расходов переселенцев на уплату процентов (не больше ключевой ставки) по ипотечному кредиту.

Одна из ключевых новаций — предоставление регионам права вводить дополнительные меры поддержки для переселенцев, у которых квартиры в аварийных домах были единственным жильём.

Кроме того, с помощью средств фонда регионы смогут покупать квартиры и дома для манёвренного фонда. К слову, законопроектом вводится возможность временно селить в таких домах граждан, выселенных из «аварийки». Они смогут жить там до завершения расчётов, но не больше двух лет.

Возмещения увеличатся

Ещё одна новая возможность — предоставление из средств фонда денег на возмещение за изымаемое аварийное жильё.

Законопроект также вводит особые правила, по которым будут определять размер этого возмещения. В частности, при расчёте станут учитывать не только рыночную стоимость самого помещения и общего имущества в многоэтажке, но также земельного участка, на котором стоит дом.

Благодаря этому граждане смогут получать возмещение в таком размере, чтобы потом иметь возможность купить новое жильё на свободном рынке, надеется з ампред Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно- коммунальному хозяйству Павел Качкаев. « У нас ведь были многие регионы, когда выкупная стоимость была гораздо ниже рыночной или даже ниже той стоимости, которая устанавливается Правительством на строительство нового жилья. Были такие регионы, где в два-три раза ниже предлагали стоимость», — пояснил он «Парламентской газете».

При этом возмещение для граждан, которые купили квартиры в доме, уже признанном аварийным на момент покупки, не сможет превышать сумму, уплаченную за купленную квартиру. Это положение не касается людей, которые приобрели квартиры по наследству.

Коммерсантам хода нет

Законопроект также меняет условия предоставления финансовой поддержки от Фонда содействия реновации ЖКХ. Регионы смогут получать от него деньги, только если дадут обязательство о целевом использовании земельных участков, освободившихся после сноса аварийного дома.

Так, предоставлять такие участки они будут только для размещения объектов коммунальной и социальной инфраструктуры. Это значит, что на землях, оставшихся после «аварийки», станут строить больницы и школы, спортивные площадки, просветительские центры, парки и скверы. Жилые дома там возможно построить только в случае, если застройка ведётся на бюджетные деньги или в рамках программы развития территорий.

Эта мера увеличит возможность приобретения квартир под сносимое жильё по стоимости квадратного метра, который уложится в те целевые показатели, что устанавливаются каждым регионом, считает Павел Качкаев. Он отметил, что эта стоимость рассчитывается каждым регионом, исходя из минимального процента прибыльности. «Вот эти 25 процентов, на мой взгляд, помогут гражданам получать или покупать квартиры по вполне сносной цене. Потому что если будет 25 процентов компенсироваться — это значит, что инвестор сможет продать жильё дешевле без убытков для себя», — сказал он «Парламентской газете».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector