Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Последовательность оформления земельного участка в собственность

В 2019 году в земельном законе исчезло понятие дачи и дачного товарищество. Теперь такой участок будет предназначен для садоводства и огородничества, а жилое строение на нем признан садовым домом, согласно Федерального закона № 217-ФЗ.

В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом. Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей. Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.

Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество. Если строение расположено на таких землях, то в 2021 году узаконить его уже не получится. Единственным вариантом станет переход всего огородного товарищества в садовое.

При этом закон не требует сносить уже имеющиеся постройки. Право собственности на возведенные ранее на садоводческих землях садовые домики и жилые строения можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

Новое законодательство более четко регламентирует и условия прописки в подобных строениях. В зданиях временной постройки прописаться, как и прежде, нельзя. А в садовых, если они признаны местом для постоянного проживания, теперь сделать это будет проще. Ранее в них прописаться можно было только по решению суда.

Также новый закон позволяет перевести некоторые садоводческие и огороднические территории в категорию земель под ИЖС. Правда при этом должен быть соблюден ряд условий, например, ширина проезда между участками, возможность проведения коммуникаций и площади для постройки социальных объектов.

Законные основания получения собственности на землю

Оформить право собственности можно на следующих основаниях:

  1. По договорам купли-продажи, мены, в порядке дарения, наследования.
  2. Приватизация земли, которая находится в муниципальной или в государственной собственности.
  3. Передача участка в качестве уставного капитала юридическому субъекту.

Процесс регистрации для каждого конкретного случая немного различается. Поэтому предварительно необходимо будет узнать полный список документов. Закон № 218-ФЗ определяет порядок учета земельных участков.

Закрепление земли без выписки ЕГРН и справки из Кадастрового реестра теперь невозможно.

Точную информацию лучше получить у менеджеров МФЦ или на официальном сайте Государственных услуг.

Действия заявителя по регистрации права собственности

Еще до начала процедуры нужно подготовить пакет необходимых для этого документов. Он формируется из нескольких разных частей:

  1. Бумаги, в которых содержатся сведения о самом участке (целевое использование, история предоставления и пр.). Выдаются в местной администрации и других органах, имеющих право на их выдачу. Чаще всего это акт о предоставлении надела.
  2. Кадастровый паспорт. Если межевания не было, эту процедуру необходимо заказать в специализированной компании. При наличии расхождений между полученной в результате процедуры информацией и зафиксированными в документах данных (если межевание ранее проводилось) в паспорт вносят изменения.
  3. Бумаги, которые подтверждают право наследования.

Подготовив пакет бумаг, нужно оплатить госпошлину и передать его в Росреестр, где будет проведена экспертиза, после чего должностное лицо оформит выписку из ЕГРН.

Вся процедура оформления выполняется за несколько не особенно сложных шагов:

  1. проводится межевание;
  2. выполняются подготовительные мероприятия;
  3. составляется акт согласования границ участка;
  4. формируется справка об адресе;
  5. заведение дела по итогам межевания;
  6. постановка на кадастровый учет;
  7. регистрация права собственности.

Что нужно для оформления земли в собственность

Как оформить в собственность землю, которая никоим образом не зарегистрирована и даже не существует в качестве объекта права? Порядок в данном случае более сложный, но осуществимый. Оформить в собственность землю необходимо, так как в этом случае появится возможность защитить ее от чужих посягательств.

Читать еще:  Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Перед тем как заняться процедурой оформления, следует выяснить, не относится ли земля, которую необходимо оформить, к виду статусной категории, которая не может быть передана гражданам. Что это за земли?

  1. Кладбища.
  2. Участки земель общего пользования (например, проселочные дороги).
  3. Особо охраняемые земли различных фондов.
  4. Земли, которые находятся в собственности у Вооруженных сил РФ.
  5. Заповедники, заказники, национальные парки и т. д.

Допустим, планируется оформление земли в частную собственность, которая не попадает под запрет. Определимся какие действия и какие документы для оформления земли в собственность будут нужны и рассмотрим следующий алгоритм.

Нужно будет сделать следующее:

  1. Определиться с границами участка и удостовериться, что его юридическое оформление в принципе возможно. Для этих целей необходимо запросить информацию в кадастровой палате, есть ли на этот участок зарегистрированные права и не относится ли он к категории особых земель, получение которых в собственность невозможно в силу закона. Письмо-запрос можно также направить в департамент или отдел земельных отношений администрации населенного пункта, в границах которого находится интересующий нас участок. Все письменные ответы государственных органов об отсутствии зарегистрированных прав и ограничений нужно сохранить.
  2. Если участок бесхозный и в теории его можно оформить в собственность, то первое что нужно сделать это составить заявление в муниципальный орган власти, который ведает распоряжением территорий в границах своего муниципального образования. Вероятно, это будет тот же орган, в котором ранее запрашивалась информация о наличии/отсутствии прав на интересующий участок. Называться он может примерно так: «Департамент земельных отношений», «Отдел администрации по вопросам землевладения» и т. д. К заявлению прикладываются копии ответов о том, что участок свободен от прав третьих лиц и может быть оформлен в собственность.
  3. Далее возможны два варианта. Если бесхозный участок зарегистрирован в качестве муниципальной собственности, но не представляет для администрации какого-либо интереса, то орган МСУ скорее всего будет заинтересован продать его потенциальному пользователю или сдать в аренду. Таким образом будет составлен договор купли-продажи и далее процедура стандартная. А вот если этот участок в документах администрации никак не отмечен, то при положительном решении по заявлению необходимо выждать срок – 1 год, по истечении которого администрация будет заниматься юридическим признанием интересующего нас участка в качестве объекта муниципальной собственности, после чего сможет передать его заявителю.
  4. Итак, прошел 1 год и участок в судебном порядке признан собственностью администрации. Теперь этот участок может быть передан в аренду и в дальнейшем выкуплен заявителем. Однако, чтобы завершить все эти процедуры, заявитель, которому передается участок, должен провести его межевание и организовать составление кадастрового паспорта силами специализированных организаций – БТИ (бюро технической инвентаризации). В зависимости от объема работ они возьмут в свою пользу сумму вознаграждения.
  5. После того как на руках имеется договор купли-продажи, кадастровый паспорт и планы участка, можно заниматься оформлением собственности в регистрационной палате. Для этого необходимо подготовить паспорт, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, план межевого раздела территорий.

Процедура регистрации бесхозного участка потребует немало времени и сил, однако, в настоящее время многие юридические организации и часто практикующие юристы предоставляют за денежную плату помощь в оформлении земли. Услуги оформления не самые дешевые, но в большинстве случаев использование услуг профессионала является оправданным.

Получение акта на собственность

Как только специальной административной комиссией будет принято положительное решение по оформлению права собственности заявителя, на его основании будет составлен акт на право владения. Он является первопричиной возникновения права, и подлежит бережному хранению. На его основании в дальнейшем будет выписано свидетельство о собственности.

Читать еще:  Публичным признается договор заключенный

Если же административной комиссией будет принято отрицательное решение, то заявитель получит лишь выписку из постановления от отказе.

С чего начать?

Свидетельство о праве собственности на землю выдаётся только после постановки участка на кадастровый учёт. Все необходимые документы обычно передаются в момент покупки земли. Но учитывая, что до 2001 года сделки с землёй практически не контролировались государством, документы кадастрового учёта могут отсутствовать. Поэтому отвечая на вопрос: как оформить землю в собственность, отвечаем – составить кадастровый план и провести межевание.

Эту услугу можно заказать в Росреестре или сторонней коммерческой организации, при условии, что негосударственная структура имеет лицензию на это вид деятельности.

Сколько стоит такая услуга? Цена на межевание зависит от количества соток. В среднем стоимость межевания одного гектара земли варьируется в пределах 4 000-6 000 рублей. Обратите внимание, что это прошлогодние цены, в 2016 расценки могут измениться.

Срок составления кадастрового плана занимает порядка 30 дней. При желании этот временной отрезок можно сократить вдвое, произведя доплату за скорость выполнения работ.

Кадастровый план содержит всю техническую информацию о землевладении. Здесь отмечены имеющиеся строения, подведённые коммуникации, проходы между соседними участками и наличие подъездных путей к территории.

Межевание – это точное определение границ принадлежащей вам земли. Без этой процедуры возможны земельные споры с соседями, соответственно регистрация права собственности невозможна.

На основании полученного документа, участок ставится на кадастровый учёт и ему присваивается номер. Это первый шаг, чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю.

Как правильно оформить земельный участок в собственность ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Получение права собственности на землю долгий и весьма утомительный процесс. И многие сталкиваются с определенными трудностями. Стоит сказать, что в подобных ситуациях юридическая помощь будет абсолютно не лишней. В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации права собственности на земельный участок возникают с момента его непосредственной регистрации в Федеральной регистрационной палате. Оформление земли невозможно, если она принадлежит на правах собственности другим лицам, не может быть приватизирована, не зарезервирована для государственных нужд, не является территорией заказника либо государственного заповедника.

Порядок оформления прав.

В первую очередь необходимо собрать определенные документы. К ним относится свидетельство на право собственности, кадастровый план, межевой план. Если собственника нет в живых, то тогда необходимо иметь на руках документы, подтверждающие права наследников.

Следующий шаг заключается в сборе истории земельного участка. В частности, это разнообразные справки и иные доказательства. Обращаться потенциальному собственнику можно за ними в архив администрации по месту жительства, НПО или государственную организацию, от которой выделялся участок, правление садоводческого товарищества.

После этого уже можно говорить о получении кадастрового плана. Если межевание не осуществлялось, то тогда вам надо будет заказать эту процедуру, после совершения которой межевое дело вместе с документами подается в Роснедвижимость. Затем необходимо оплатить государственную пошлину и ждать получения своих правоустанавливающих документов.

Получение права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В этом случае оформление документов имеет определенные особенности, которые зависят от того, каким образом вы принимаете наследственную массу – по завещанию или по закону. Если по закону вам достаточно только подтверждения факта родства с наследодателем, то в случае с завещанием надо обращаться в нотариальную контору со специальным заявлением. Помните о процессуальных сроках вступления в наследство относительно земельных участков, так как он составляет шесть календарных месяцев.

Читать еще:  Порядок согласования границ земельного участка при межевании

Что делать, если нет документов ?!

Если на ваш участок нет вообще никаких документов, то тогда можно постараться восстановить архивные копии правоустанавливающей документации на землю или получить из так называемой по хозяйственной книги на бессрочное пользование земельным участком. Далее с этими доказательствами следует посетить регистрационную службу. Потом следует заказать межевания участка и получить на него кадастровый паспорт. Помните о том, что вам могут отказать в получении выписки и тогда придется отстаивать свои права в судебном порядке.

Этапы оформления земли в собственность.

Процедура оформления земельного участка достаточно сложная. Не стоит самостоятельно проводить ее, ведь проще заручиться поддержкой компетентных юристов. Вы всегда можете обратиться за оказанием правовой помощи в компанию «Правовед-Плюс». Само оформление проходит следующим образом:

  • Сбор необходимой документации;
  • Подача заявления в органы местного самоуправления по месту жительства;
  • Рассмотрение заявления специалистами местной администрации и вынесение решения в течение 30 календарных дней;
  • Проведение работ по уточнению границ земли;
  • Получение гражданином необходимых межевых и кадастровых документов;
  • Обращение повторное в администрацию муниципалитета для получения разрешительного документа на оформление земельного участка в собственность;
  • Регистрация имущественных прав в органах Росреестра.

Для оформления подготавливаются такие виды документов, как свидетельство о праве собственности на землю, копия паспорта, кадастровый паспорт, план земли, заявление о согласовании предоставления участка, справки о присутствии льгот.

Какие могут быть основания для отказа в предоставлении земельного участка ?!

Муниципальный либо государственный орган в соответствии с установленными законодательными нормами может отказать заявителю в предоставлении земельного участка причем без организации и проведения торгов. И именно с этой проблемой люди сталкиваются чаще всего. Отказ формируется исходя из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основания для отказа могут носить следующий характер:

  • Заявление было подано гражданином, который не имеет права на приобретение земли;
  • Обозначенный в заявлении надел земли был представлен для права безвозмездного пользования, бессрочного пользования, пожизненного владения или аренды;
  • Земля была предоставлена с некоммерческими целями, сформирована для строительства жилья, ведения дачного хозяйства, садоводства;
  • Участок земли содержит на себе сооружения, здания, объекты незавершенного строительства, принадлежащие государству, муниципалитету, юридическим, физическим лицам, но не самому заявителю.

Отказ может быть мотивирован также неправильно заполненным заявлением и неполным комплектом документов. Администрацией муниципального заявителю предоставляется решение об отказе. Его можно обжаловать в судебном порядке подав исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Специалисты нашей юридической компании «Правовед-Плюс» прекрасно разбираются в тонкостях и нюансах земельного права. Мы решаем разнообразные вопросы, связанные с земельными правоотношениями включая и оформление земельных участков начиная от консультаций, анализа вашей проблемы, сбора документов и заканчивая регистрацией права собственности в органах Росреестра. Предлагаем индивидуальные условия сотрудничества и недорогие цены на услуги юристов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector