Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получить землю под сельское хозяйство бесплатно

Земля КФХ – все для загородного строительства

Сельскохозяйственный сектор играет большую роль в стратегии развитии государства. Поэтому в Российской Федерации ему уделяют большое внимание.

Если человек решил заниматься сельскохозяйственной деятельностью, он должен получить участок земли под КФХ. К заявителям предъявляют особые требования. На законодательном уровне прописываются возможности использования земли и ответственность за нарушение норм.

Законодательная база о размерах участков

Во время определения конкретных наделов для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), личного подсобного (ЛПХ), КФК или сельскохозяйственного производства в обязательном порядке необходимо учесть максимально возможные легальные размеры. Таким определением занимаются представители местной администрации или действующая власть субъекта РФ. В случае если размер участка слишком обширный, собственнику будет отказано в занесении в кадастровый список. Такая система позволяет предостеречь накопление земельных участков у одного собственника или от мелкого дробления территории.

Федеральный нормативный акт «О крестьянском хозяйстве» №74 от 11.06.2003 предполагает возможную величину земельных участков. Для осуществления целевой деятельности.

Таблица: Возможные габариты наделов.

Населенный пунктМинимальное значениеМаксимальное значение
Москва0,0240
СПб0,0650
Пятигорск0,0650
Новосибирск0,0450
Хабаровск0,150
Екатеринбург0,150
Нижний Новгород0,0325
Ростов-на Дону0,0850

Как и минимальные значения, максимальные параметры КФХ и сх земель, регулируются законодательством субъекта РФ.

Важно! Территории с границами, которые были определены ранее, имеют кадастровый номер и получили собственника не подлежат сравнению с действующими параметрами.

Как получить помощь

Существуют определенные требования, которые предъявляются к начинающим фермерам.

Государство финансирует только тех, кто может принести пользу обществу и внутреннему рынку.

Основные требования

Список требований не слишком велик, однако соответствовать им могут далеко не все фермеры.

К основным критериям относятся:

  1. Профессионализм. Предпочтение отдается тем фермерам, которые имеют высшее образование или опыт ведения хозяйства, сроком не менее 10 лет. То есть если человек вел более 10 лет подсобное хозяйство, и может подтвердить это, но при этом не имеет высшего или специального образования, то получить грант он может.
  2. Наличие собственных средств для начала бизнеса. Государство допускает, что у начинающего фермера может быть не вся сумма на руках. Поэтому минимальный порог был установлен в 30% от всех необходимых средств, этот порог каждый регион устанавливает самостоятельно.
  3. Грамотный бизнес-план. Без планирования будущего развития бизнеса средства из федерального бюджета выделены не будут, поскольку у комиссии не будет представления о том, какую пользу принесет развиваемое сельское хозяйство.
  4. Наличие в собственности хотя бы минимального количества земли и производственных объектов. То есть в собственности у начинающего предпринимателя должен быть участок и строения на нем.
  5. Четкий план о сбыте полученной продукции. Предприниматель должен четко представлять, как и куда он будет сдавать или продавать полученные от сельского хозяйства продукты.
  6. Создание постоянных рабочих мест. Общепринято, что при получении гранта фермер должен создать хотя бы одно рабочее место в сельскохозяйственной сфере, там где это возможно.

Если хотя бы одно из условий не будет выполнено, то в гранте будет отказано до тех пор, пока гражданин не станет подходить под критерии.

В случае если профессионального опыта у начинающего фермера не хватает, то грант может быть одобрен с дозволения муниципальных властей. То есть представители муниципалитета могут дать рекомендации для гражданина, который начинает развивать сельское хозяйство в районе, и рассчитывает получить субсидии.

Требования к кандидатам

Помимо описанных выше требований, существует еще ряд обязательных условий. Конечно, региональные власти утверждают свои программы выдачи грантов, но в целом требования к претендентам примерно одинаковы.

К ним относятся:

Фактически человек может проработать 5 лет трактористом, а затем начать развивать сельское хозяйство в качестве фермера. Опыт работы пойдет в зачет при рассмотрении документов проверяющей комиссией.

Отбор по конкурсу

Рассмотрением документов занимается специальная комиссия в Министерстве сельского хозяйства региона, которая выносит решение о том, будут ли выделены субсидии в помощь предпринимателю или нет. Отбор производится между всеми участниками, которые подали заявку. И предпочтение отдается тому кандидату, который наиболее полезен обществу и соответствует требованиям.

Отказ в одном гранте не означает, что в субсидировании по другому направлению будет так же отказано. Поэтому кандидат вправе подать заявления сразу по нескольким направлениям. Комиссия самостоятельно решает, на что переводить средства федерального бюджета.

Документы

Субсидии сельскому хозяйству могут быть выделены только в том случае, если человек представит на комиссию определенный список документов, подтверждающий соответствие требованиям. Список необходимых документов каждый регион утверждает самостоятельно, он будет различаться в зависимости от вида гранта, на который претендует фермер.

К таким документам, в частности, относятся:

  • заявление на участие (заполняется непосредственно при подаче документов);
  • копия паспорта (все заполненные страницы);
  • копия диплома;
  • свидетельство о регистрации в качестве крестьянского фермерского хозяйства (постановка в налоговом органе на учет осуществляется в течение 14 календарных дней);
  • бизнес-план (составить можно самостоятельно или с привлечением сторонних организаций);
  • соглашение на проверку, обработку и хранение персональный данных;
  • рекомендательные письма от муниципалитета при наличии;
  • соглашение о реализации и сбыте готовой продукции.

При отсутствии каких-либо документов комиссия не примет к рассмотрению заявление, участие в конкурсе будет аннулировано.

Читать еще:  Оформление погреба в собственность

Повторно подать документы можно в любой момент после открытия приема документов комиссией. Поэтому если с первого раза заявка не прошла отбор, то не запрещается подача в удобное время после коррекции ошибок. Развитие сельского хозяйства имеет приоритетное значение, чем объясняется неограниченное число попыток на участие.

Как арендовать ЗУ?

У частного лица

Процедура оформления договора аренды земельного участка с частным лицом сравнительно проще, чем с государством или муниципалитетом. Это обусловлено тем, что стороны устанавливают большую часть условий самостоятельно.

Объектом аренды чаще всего выступает пай – то есть определенная доля земли, принадлежащая нескольким собственникам. В таком случае объект должен иметь строго определенные границы. Для этого собственник проводит межевание участка, в результате чего выделяет его конкретные пределы.

После этого пай ставится на кадастровый учет и может выступать в качестве полноценного объекта аренды. Найти подходящий участок для аренды можно с помощью нескольких способов:

  • получить сведения о свободных землях путем обращения в местную администрацию;
  • обратиться за выпиской о земле, находящейся в муниципальной собственности в МФЦ;
  • выбрать участок из тех, что выставлены на торги;
  • найти незанятую землю на публичной кадастровой карте Росреестра.

Земля сельскохозяйственного назначения предоставляется в аренду на основании обоснованного заявления через торги. Процедура получения земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Заявитель подает заявление в письменной или электронной форме о предоставлении ему земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
  2. Заявитель оплачивает кадастровые работы и обращается с заявлением в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.
  3. Не позднее двух недель с момента предоставления кадастрового паспорта объекта исполнительный орган принимает решение о передаче земельного участка сельхозназначения, который предоставляется в аренду на торгах (аукционах, конкурсах).
  4. По результатам проведенных торгов победитель получает право арендовать объект, выступавший предметом торга и заключить договор с арендодателем.

У государства или муниципалитета

Взять в аренду сельскохозяйственный земельный участок у государства или муниципалитета является наиболее выгодным вариантом, так как его цена всегда будет ниже рыночной. Также такая сделка отличается надежностью ввиду того, что исключает случаи «двойных» аренд и продаж.

Для аренды земли у государства или муниципалитета заявитель обращается в в исполнительный орган муниципального образования и подает заявление о предоставлении земельного участка для ведения сельского хозяйства.

Порядок аренды государственного земельного участка выглядит следующим образом:

  1. По плану местности, находящемуся в администрации, выбирается земля без построек и выясняется наличие права собственности на него.
  2. Если не подтвердилось наличие собственника, принимается решение о проведении открытых торгов.
  3. Организатор публикует извещение о проведении торгов с указанием характеристик участка. Торги проводятся при наличии нескольких претендентов на участок.
  4. Победитель торгов получает право на аренду.
  5. В случае, если претендент единственный, то он признается арендатором и получает все документы в кадастровой палате после оплаты госпошлины.
  6. Письменный договор об аренде земли у государства обязательно регистрируется в органе Росреестра по месту прописки.

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство

Все участки, на которых разрешено ведение фермерского хозяйства, предоставляются муниципальными властями конкретного населенного пункта (местной администрацией). Соответственно, чтобы такой участок получить, его для начала нужно выбрать.

Осуществить выбор можно несколькими методами:

  1. Обратиться в администрацию населенного пункта с обращением, заявителю будет предложен выбор нескольких свободных территорий;
  2. Принять участие в открытых торгах. Обычно они проводятся регулярно, вариантов свободных участков бывает несколько;
  3. Заняться поиском лично.

Что касается первого метода, сразу поясним пункты, которые должны содержаться в заявлении:

  1. Ориентировочное месторасположение земли;
  2. Как именно заявитель хочет оформить землю;
  3. На какой период времени нужен участок;
  4. Четкое обоснование площади участка;
  5. Планируемая цель получения.

Если будет принято положительное решение по заявлению, то землю заявитель получит после того, как данное решение будет опубликовано в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации. Однако, оформить договор аренды станет возможным только в том случае, если на этот участок нет других претендентов. Если же они есть, будут проведены торги.

Процедура

Инициатором торгов обычно выступает заинтересованное физ. лицо, юр. лицо, либо уполномоченный на то орган.

Все действия, связанные с образованием земельного участка выполняет тот, кто выносит предложение о проведении торгов.

Организатор определит, когда и где будут проведены торги, срок принятия заявок на участие, как будет вноситься задаток и осуществляться его возврат. Все эта информация обычно указывается в извещении о проведении торгов. Данное извещение в тридцатидневный срок размещается в электронных и печатных СМИ.

Участвовать в торгах обычно может любое как частное, так и юр. лицо, так как чаще всего торги проводятся открыто.

Если в торгах принимал участие один человек, такой аукцион является несостоявшимся. И земельный участок будет получен им по цене установленной изначально, до старта аукциона.

По итогам аукциона составляется протокол о его результатах, которые в течение дня должен быть размещен на официальном портале уполномоченного органа. А в десятидневный срок проект договора аренды подписывается сторонами.

Вообще торги сейчас чаще проходят в электронной форме. Но предоставление земли под фермерское хозяйство и ряд других случаев является исключением из этого правила.

Как получить землю без торгов

Этим правом могут воспользоваться следующие лица:

  1. Те, кто являются собственниками объектов, располагающихся на земельных участках;
  2. Лица, которые обладают правом хоз. ведения или оперативного управления расположенными на участке объектами;
  3. Граждане, которые состоят в некоммерческих организациях, которые занимаются освоением территорий в комплексе;
  4. Лица, у которых в собственности есть незавершенные объекты, построенные на участке.
Читать еще:  Может ли внучка претендовать на наследство бабушки

Не проводятся торги при заключении нового договора с теми, кто уже является арендатором.

Но здесь должен выполняться ряд условий:

  1. Договор аренды, который уже был заключен, не расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ;
  2. Отсутствует лицо, которое обладает исключительным правом приобрести данный участок в аренду.

Если гражданин либо юридическое лицо претендует на предоставление уже образованного земельного участка в аренду под фермерское хозяйство, ему достаточно обратиться с заявлением в орган, который является уполномоченным по земельным вопросам и в срок не более 30 дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Если же участок не образован, эту процедуру должен будет провести сам заявитель.

Вот что ему нужно сделать:

  1. Осуществить подготовку схемы расположения участка;
  2. Проконтролировать, чтобы были выполнены все кадастровые работы;
  3. Обратиться с заявлением поставить данный участок на государственный кадастровый учет.

После чего не более чем в течение месяца должен быть подписан проект договора аренды.

Альтернативный способ аренды

  • Скачать Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Существует очень удобная альтернатива перечисленным выше вариантам. Это аренда участка, который находится в собственности у частного или юридического лица. Иначе говоря, частных угодий.

Огромным плюсом такой аренды является то, что не нужно заниматься хождением по различным конторам и инстанциям, которое отнимает не только время, но и силы. Готовить различные документы тоже не нужно, нести финансовые затраты в случае того, если участок не образован, тоже нет необходимости. Казалось бы, сплошные преимущества.

Но как известно, в любой бочке меда своя ложка дегтя. Частный арендодатель установит размер оплаты за участок исходя только из личных мотивов, пожелания и возможности арендатора ему мало интересны. Поэтому перед заключением договора обе стороны ведут длительные переговоры.

Непосредственно в договоре обязательно прописывают следующие пункты:

  1. Что является предметом договора;
  2. Что является объектом аренды;
  3. Срок, в течение которого действует договор;
  4. Какова сумма и срок платы за аренду;
  5. Какие права и обязанности имеются у сторон.

Если договор будет заключен на срок, составляющий более 11 месяцев, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

В продолжении нашего материала поговорим о том, как же купить участок сельхозназначения. Всем известно, что покупка земли – одна из самых выгодных сделок. Участки не теряют в цене, она наоборот повышается. Но к этой сделке нужно подходить внимательно: иначе можно потерять и землю и все денежные средства.

Для начала уточним, какие есть категории земельных участков сельхозназначения:

  1. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  2. Земли водных фондов;
  3. Земли лесных угодий;
  4. Земли, по которым проходят дороги и коммуникации;
  5. Земли, на которых имеются сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции.

Приобретать такие участки (или доли их) разрешено только для осуществления 2 задач:

  1. Проводить сельскохозяйственные работы различного типа;
  2. Вести дачное, личное подсобное хозяйство или фермерское хозяйство.

На данной категории земель вести ИЖС запрещено!

Срочное и несрочное получение участка

Запрос, который кандидат на получение участка подает для получения земли для выбранной цели, может носить срочный или несрочный характер. В любом случае этот вопрос регламентируется законодательством, поэтому рассмотрение его предусматривает определенные сроки. Так, заявление относительно выделения заявителю участка в аренду или собственность может находиться на рассмотрении до 14 дней. Проект, касающийся установления границ того или иного участка – до месяца. В пределах недели заключается договор относительно передачи земли в аренду либо собственность заявителя. Согласно специальным законодательным актам, частному лицу или организации может быть выдан участок определенного размера. При этом существует несколько назначений, которые будут являться исключениями, не предусматривающими определенного диапазона. К такой категории относят земли, имеющие своим назначением овощеводство, цветоводство, птицеводство, рыболовство и некоторые другие направления.

Если вопреки нормам закона при соблюдении всех существующих требований заявителю отказали в выдаче необходимого ему участка, он может обратиться с этим вопросом в суд, где оспорить принятое решение.

На видео: Строительство на землях сельхозначения

Как можно получить от государства в аренду зем. участок под производство, животноводство или для нужд сельско­го хозяйства?

Вопрос 1

Здравствуйте! Я хочу открыть откормочную площадку, для начала на сто бычков и более. Как я могу получить землю для этого? В акиматах нам отказывают, якобы это не в их компетен­ции, все решает земельный комитет. Какой закон решает этот во­прос? Подскажите, пожалуйста.

Вопрос 2

Как можно получить от государства в аренду земельный участок под производство, животноводство или для нужд сельско­го хозяйства? Можно с последующим выкупом, примерно в черте Алматинской области.

Вопрос 3

Здравствуйте! Мне хотелось бы оформить крестьянское фермерское хозяйство по разведению племенного скота. Мини­мально сколько гектаров земли потребуется для того, чтобы офор­мить КХ? Я обратился в местный акимат, они сказали, что на дан­ный момент нет земли для скотоводства, что вся земля для посева.

Вопрос 4

Здравствуйте! Я взял землю (или купил) для сельско­го хозяйства. Проходил конкурс. Теперь что я должен делать для того, чтобы зарегистрировать землю на свое имя? Разъясните, по­жалуйста, что делать после прохождения конкурса на земельный участок?

Читать еще:  В состав наследства участника акционерного общества входят

Вопрос 5

Здравствуйте! Я хочу узнать, как получить земельный участок под крестьянское хозяйство? Куда обратиться? Каковы первые действия для открытия крестьянского хозяйства?

Фото: ©3dman_eu / pixabay.com

Ответ

Закон Республики Казахстан от 4 мая 2018 года № 151-VI наконец-то внес изменения и дополнения в Земельный кодекс Республики Казахстан (далее – ЗК РК). Теперь в нем есть дополнительная статья 43-1, регулирующая особенности предоставления участков, находящихся в государственной собственности, для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного произ­водства.

Согласно статье 43-1 ЗК РК предостав­ление земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, на праве временного возмездного земле­пользования (аренды) для ведения кре­стьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства осуществляется на основе конкурса по предоставлению права временно­го возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохо­зяйственного производства в порядке и на условиях, установленных настоящей статьей.

Перечень земельных участков, вы­ставляемых на конкурс, формируется уполномоченным органом района, города областного значения и согласовывается с общественными советами, негосудар­ственными организациями в области агропромышленного комплекса, Нацио­нальной палатой предпринимателей Ре­спублики Казахстан и органами местного самоуправления. Согласующие органы и организации в течение десяти рабочих дней со дня поступления перечня выстав­ляемых на конкурс земельных участков со схемой их местоположения представляют заключения с мотивированным обосно­ванием своей позиции. Перечень земель­ных участков, выставляемых на конкурс, считается согласованным в случае по­ложительного заключения не менее трех четвертых от общего количества согласующих органов и организаций.

Согласованный перечень земельных участков утверждается местным испол­нительным органом района, города об­ластного значения в течение трех рабочих дней со дня согласования. Земельные участки, включенные в перечень, вы­ставляются на конкурс после проведения землеустроительных работ, срок которых не должен превышать сорок пять рабо­чих дней со дня утверждения указанного перечня.

Организация и проведение конкурса по предоставлению права временного возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермер­ского хозяйства, сельскохозяйственного производства осуществляются местными исполнительными органами районов, городов областного значения. Местный исполнительный орган района, города областного значения для обеспечения проведения конкурса осуществляет:

1) публикацию извещения о про­ведении конкурса по предоставлению права временного возмездного земле­пользования (аренды) для ведения кре­стьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства в периодических печатных изданиях, распространяемых на территории соответствующей административно- территориальной единицы, а также на интернет-ресурсе местного испол­нительного органа;

2) направление извещений о про­ведении конкурса местным исполни­тельным органам районов, городов областного значения в пределах соот­ветствующей области, а также в цен­тральный уполномоченный орган для размещения на его интернет-ресурсе.

Извещение должно содержать:

1) дату, время и место проведения кон­курса, а также срок и место подачи заявок;

2) характеристику земельного участка (местоположение, площадь, состав уго­дий, качественную характеристику почв, балл бонитета, водообеспеченность, сельскохозяйственную специализацию региона).

Прием заявок на участие в конкурсе местным исполнительным органом начи­нается по истечении тридцати кален­дарных дней со дня первой публика­ции извещения о проведении конкур­са в периодических печатных изданиях, распространяемых на территории соот­ветствующей административно-террито­риальной единицы, и на интернет-ресурсе местного исполнительного органа, а в слу­чае проведения повторного конкурса – по истечении пятнадцати календарных дней.

Прием и регистрация заявок на участие в конкурсе осущест­вляются в течение пятнадцати рабочих дней со дня начала приема заявок, а в случае про­ведения повторного конкурса – в течение десяти рабочих дней. Итоги конкурса подводятся на следующий день после окон­чания срока подачи заявок на участие.

Не вправе участвовать в про­водимых конкурсах лица, состо­ящие в реестре лиц, у которых принудительно изъяты земель­ные участки, а также лица, ранее отказавшиеся от подписания до­говора землепользования.

Победитель конкурса по пре­доставлению права временного возмездного землепользова­ния определяется земельной комиссией на основании со­поставления конкурсных пред­ложений путем присвоения бал­лов с учетом соответствующих критериев. Земельная комиссия оценивает, сопоставляет кон­курсные предложения и опре­деляет выигравшую конкурсную заявку. Подписанное членами земельной комиссии протоколь­ное решение об итогах конкурса в течение одного рабочего дня размещается на интернет-ресур­се уполномоченного органа рай­она, города областного значения и не позднее трех рабочих дней направляется всем заявителям и центральному уполномочен­ному органу для размещения на его интернет-ресурсе.

Протокольное решение зе­мельной комиссии об итогах конкурса в течение двух рабочих дней направляется местному исполнительному органу для принятия решения о предостав­лении права землепользования. Местный исполнительный орган принимает решение о предо­ставлении права временного возмездного землепользования не позднее трех рабочих дней со дня поступления прото­кольного решения земельной комиссии об итогах конкурса. На основании решения местного исполнительного органа о пре­доставлении права временного возмездного землепользования уполномоченный орган рай­она в течение трех рабочих дней со дня принятия указан­ного решения подготавливает проект договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назна­чения и уведомляет победителя конкурса. Победитель кон­курса в течение трех рабочих дней со дня получения уве­домления обязан явиться в уполномоченный орган для подписания договора времен­ного возмездного землепользо­вания.

Жанна Батабаева

Ответ опубликован в №12 (184) газеты «АгроИнфо» от 02.07.2018 г.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector