Передача помещения в безвозмездное пользование юридическому лицу
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
В настоящее время очень многим жителям нашей необъятной родины приходится оформлять в безвозмездное пользование нежилые и жилые помещения для ведения своего бизнеса. Это происходит потому, что для открытия своего дела требуется стартовый капитал, а определенной суммой, которая может покрыть все предвиденные и непредвиденные расходы обладают не все. Возможность приобрести недвижимость или даже платить арендную стоимость, тоже есть не у каждого.
ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений
Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:
- ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
- ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
- пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
- п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
- ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.
Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.
Безвозмездная передача недвижимости в пользование. Фото № 2
Договор безвозмездного пользования
Стандартные требования к договору определены ст. 689, гл. 36 ГК РФ.
Стороны договора
- Собственник вещи (имущества, недвижимости) именуется ссудодателем.
- Получатель – ссудополучателем.
Получатель принимает на себя обязательство возвратить вещь (в нашем случае жилое помещение) в том же состоянии, что и получил, с учетом ее естественного износа в процессе пользования либо в состоянии, определенного договором
Кто может быть ссудодателем (ст.690, гл. 36 ГК РФ)
- Ссудодатель — собственник или уполномоченное им (или законом) лицо.
- Коммерческая организация не может быть ссудодателем по отношению:
- к ее учредителю или участнику;
- руководителю;
- представителю контролирующих или управляющих органов.
Например, фирма-застройщик не может предоставить жилое помещение в безвозмездное пользование своему собственному директору, налоговому инспектору, начальнику полиции, мэру и т.д.
Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)
- Ссудодатель предоставляет жилье в том состоянии, каком он указал в договоре. (По умолчанию помещение должно пригодным для проживания, то есть со всеми необходимыми коммуникациями и оборудованием, не ветхим, не под снос. Поэтому если недвижимость передается в плохом состоянии, надо обязательно перечислить все недостатки).
- В противном случае (если хотя бы одного условия не будет), ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя выполнения недостающих условий (например, потребует еще и ремонт сделать) или расторжения договора с возмещением ущерба.
- Аналогичную ответственность несет ссудодатель при непредставлении помещения в безвозмездное пользование после заключения соглашения.
Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст. 693)
- Хозяин несет ответственность за недостатки безвозмездно используемого помещения, которые он не внес в договор или умышленно скрыл. (Например, выяснилось, что в квартире отсутствует газовая плита, унитаз или она не является отдельным помещением).
- Он должен по требованию получателя жилья устранить недостатки за свой счет, произвести ремонт или замену недостающего оборудования аналогичным либо предоставить другое помещение.
- Если же ссудодатель оговорил все недостатки в договоре или устно, либо же показал их жильцу при предварительном осмотре, то никакой ответственности за них он не несет.
Права третьих лиц
- Если у недвижимости, переданной в безвозмездное пользование, имеются еще собственники или она является предметом залога, то права других собственников или залогодержателей не прекращаются.
- Хозяин квартиры обязан предупредить о правах третьих лиц жильцов перед заключением договора, в противном случае они имеют право его расторгнуть.
Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст. 695 – 696)
Жильцы по умолчанию несут ответственность:
- за состояние квартиры, переданной в безвозмездное пользование (сюда же включаются обязательства о проведении текущего или капитального ремонта)
- оплату коммунальных услуг;
- прочие расходы на содержание жилья.
Также жильцы несут ответственность за утрату (гибель) недвижимости, если она произошла:
- из-за несоблюдения ими условий договора;
- нарушения правил эксплуатации оборудования;
- сдачи жилья в аренду или в пользование третьим лицам.
Ответственность за причинение вреда третьим лицам (ст.697)
Если при безвозмездном пользовании помещением пострадало третье лицо, то ответственность за это лежит на хозяине квартиры, за исключением доказанной им вины жильца.
Например, из-за неправильно работающего газового котла, получили отравление гости:
- Если котел изначально был установлен с нарушениями безопасности или имел технические недостатки, виновным будет признан хозяин.
- Если несчастный случай произошел по причине неправильной эксплуатации, виновным будет признан жилец.
Досрочное расторжение договора о безвозмездном пользовании
Ссудодатель имеет право расторгнуть соглашение раньше срока в таких случаях:
- При использовании недвижимости не по назначению, то есть не для проживания.
- Несоблюдении условий содержании жилья и его оборудования в нормальном состоянии.
- Порче имущества.
- Неоплате коммунальных платежей.
- Сдаче в аренду и субаренду.
Ссудополучатель может потребовать расторжения договора во всех случаях, перечисленных в ст. 691 – 692 ГК.
Отказ от безвозмездного пользования (ст. 699)
- Обе стороны в любое время могут отказаться от заключенного бессрочного договора безвозмездного пользования, предупредив заранее противоположную сторону о своем решении (по умолчанию – за месяц).
- От срочного договора на таких же условиях может отказаться только ссудополучатель.
Преемственность сторон (ст.700)
- Ссудодатель имеет право на отчуждение (продажу, дарение) недвижимости или передачу ее в наем (возмездное пользование) третьему лицу. К новому собственнику переходят как права по прежнему договору безвозмездного пользования, так и обременение правами ссудополучателя. (Например, новый ссудодатель не сможет выселить жильца ранее срока, на который был заключен договор).
- При смерти ссудодателя или реорганизации юридического лица, являющегося ссудодателем, его права и обязанности переходят к наследнику, правопреемнику или другим лицам, ставшими либо собственниками недвижимости, либо преемниками иных прав, на основании которых данная недвижимость была передана в безвозмездное пользование.
- Если ссудополучатель юридическое лицо, то при его реорганизации, права и обязанности переходят к новому юридическому лицу (правопреемнику).
Прекращение действия договора (ст.701)
Прекращение действия договора о безвозмездном пользовании недвижимостью возможно только после смерти физического лица (или реорганизации юридического лица), являющегося ссудополучателям.
Что требуется предоставить?
Этот договор оформляется на любой объект недвижимого имущества, будь квартира, комната, часть жилого дома или коттедж. Для его заключения потребуется собрать следующее:
- Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о наследстве, договоры купли-продажи или дарения.
- Свидетельство, что имущество зарегистрировано в государственных органах.
- Документы на объект недвижимости. Это технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт, поэтажный план.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации жильцов. Выписка действительна на протяжении месяца.
- Финансово-лицевой счет.
Требуется согласие супруги/супруга собственника на предоставление имущества в безвозмездное пользование. Если оно оформлено в долевую собственность супругов, при оформлении сделки должны присутствовать оба собственника. В ином случае оформляется и нотариально заверяется доверенность от отсутствующего супруга. В ней прописывается, какой объект недвижимости передается в безвозмездное пользование.
Если собственником жилья является несовершеннолетний, для любых сделок с объектом недвижимости следует получить согласие органов опеки и попечительства. Для заключения сделки несовершеннолетнему требуется согласие родителей или опекунов. Подробнее о нюансах соглашения расскажет нотариус.
Как правильно составить акт приема и передачи в пользование
Такой документ является специально подготовленным бланком с графами, которые заполняются и подписываются сторонами. Акт приёма и передачи в безвозмездное пользование нежилого здания содержит много граф, которые должны быть заполнены.
Первая строка «Арендатор» должна содержать наименование фирмы, для которой берётся помещение в безвозмездное пользование. Ниже нужно написать адрес объекта.
Все графы должны заполняться предельно внимательно, без ошибок и исправлений.
Потом необходимо указать, что данный акт составлен на основании договора аренды — указать номер соглашения и дату составления. Обязательно следует написать адрес объекта и указать площадь помещения.
В следующих графах необходимо описать техническое состояние здания на момент передачи. Потом нужно подчеркнуть, какие инженерные системы имеются в помещении, и написать, в каком состоянии находится здание на момент передачи.
В конце необходимо указать, реквизиты сторон, поставить печати, подписи и расшифровку подписей. Ссудодатель пишет свои реквизиты в колонке «Арендодателя», а ссудополучатель в колонке «Пользователя». Если нужно передать несколько помещений, можно составить один акт и в нём указать, какие здания передаются, указывая их площадь, регистрационный номер и местонахождение.
Видео: Акт приема-передачи при передачи в безвозмездное пользование помещения
Итоги статьи:
- Для ведения любого бизнеса необходимо помещение для обустройства офиса, склада или для размещения торговой точки. Здание можно взять в безвозмездное пользование.
- Отличие аренды от безвозмездного пользования отличается в том, что за аренду необходимо платить ежемесячные платежи.
- Существуют определённые условия передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.
- Договор необходимо составлять правильно, чтобы в последующем не возникало вопросов и споров. Данный документ должен быть заверен у нотариуса.
- Форма и содержание договора содержат определённые пункты, которые должны быть заполнены и утверждены сторонами.
- Для заключения договора понадобится составить акт приёмки-передачи здания.
Образец
Можно обратиться за бланком договора в юридическую контору, можно скачать в интернете, а можно постараться и составить его самому.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением должен иметь следующую структуру :
- Так называемая преамбула, где будут указано место, дата, стороны, заключаемого договора.
- Далее речь пойдет о предмете договора, с включением пунктов о том, какое помещение, кому принадлежит, документы на него.
- Не забываем определить права и обязанности сторон.
- Четко указываем цены и порядок расчетов.
- Во избежание споров разграничиваем ответственность сторон.
- Срок действия договора, устанавливается по желанию.
- Прочие условия, могут включать какие-то дополнительные пожелания и требования.
- Скрепляется договор указанием реквизитов и подписью сторон.
Нужно ли заверять?
Договор аренды помещения на безвозмездной основе не требует обязательного заверения нотариуса.
Несмотря на это, как и любую операцию по обороту недвижимого имущества, договор безвозмездного пользования нежилым помещением рекомендуется заверить у нотариуса. Так вы получите гарантию юридической защиты при возможном упущении каких-либо пунктов при составлении договора, что чревато последующей потерей недвижимости.