Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Опротестовать договор дарения квартиры

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

Основания, по которым можно оспорить дарственную

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • ближайшие родственники;
  • граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:

  • оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
  • составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
  • передача дара работнику организации в сфере образования;
  • оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
  • дарение в пользу коммерческих организаций;
  • оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

Дарственная оформлялась недееспособным гражданином

Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.

Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан. Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер. В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.

Дарителя ввели в заблуждение

Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.

Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.

Дарственная неверно оформлена

Существуют юридические требования к составлению договоров имущественного характера. Так, например, дарственная должна:

  • иметь печать и заверение нотариуса;
  • включать в себя данные и подписи сторон;
  • содержать подробное описание предмета дарения;
  • иметь адрес места регистрации договора.

Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.

Конечно, нотариально заверять дарственную не обязательно. Однако без этого невозможно зарегистрировать договор, а, значит, в случае смерти дарителя одаряемый не сможет претендовать на недвижимость, если не является его наследником.

Согласие на дарение не было дано супругом дарителя

Если предмет договора дарения приобретался дарителем, когда он находился в законном браке, необходимо будет заручиться согласием супруга или супруги. В том случае, когда согласие отсутствует, дарственная может быть признана неправомочной, так как даритель распоряжался совместным имуществом без ведома второго равноправного владельца.

Если имущество приобреталось до брака или после развода, даритель имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае согласия супруга не требуется.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В случае смерти одаряемого раньше дарителя, возможно два варианта:

  1. Подарок наследуется родственниками умершего.
  2. Подарок возвращается в собственность дарителя.

Часто при составлении дарственной этот вопрос учитывается. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, то необходимость возвращать имущество в судебном порядке не возникнет.

Если на подарок начинают претендовать наследники одаряемого, то оспаривать их права может только сам даритель. Для этого его нужно подать исковое заявление в суд с требованием восстановить право собственности на подарок. Чаще всего такие ситуации разрешаются в пользу истца.

Читать еще:  Недвижимость предметом договора лизинга

Одаряемый ухудшает состояние подарка

В процессе пользования подаренным имуществом одаряемый может своими действиями нанести ему существенный ущерб. Например, если даритель передал ему в дар земельный участок, а он устроил на нем мусорную свалку, чем ухудшил состояние земли.

Даритель, безусловно, может потребовать вернуть ему подарок, но этот вопрос отличается особой деликатностью. Судебными органами на место расположения подаренного имущества будет направлена специальная комиссия, которая определит, действительно ли подарку нанесен вред. Именно их вердикт будет решающим в вопросе возврата имущества прежнему владельцу.

Даритель признан банкротом

Даритель может быть весьма обеспеченным человек, но впоследствии обанкротиться. Такие ситуации особенно распространенны в условиях экономического кризиса.

При потере дарителем средств к существованию и невозможности обеспечить себя он может потребовать возврата подарка. Зачастую, суд удовлетворяет подобные исковые заявления.

Здесь описаны типичные случаи, когда дарственную можно оспорить. Целесообразно получить консультацию юриста по конкретной ситуации и продумать план действий по оспариванию дарственной в индивидуальном порядке.

В каких случаях дарственную признают недействительной

Важный момент. Договор дарения приобретает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Хотя правовой документ, составленный с помощью профессионала, значительно снижает шансы опротестования сделки.

Если до государственного визирования дело не дошло, инициатору дарения достаточно отменить договор, и для такого шага не нужны веские основания.

Когда право на квартиру одаряемого оформлено по всем правилам, необходимо судебное рассмотрение вопроса.

Самый простой способ отменить дарение – проверить договор на соответствие законодательству и признать недействительным в следующих случаях, когда соглашение содержит обременительные условия для одной из сторон:

  1. Условие перехода права только после смерти дарителя. При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию. Договор дарения признается не действительным: его нет нужды оспаривать.
  2. Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего. Тут следует говорить о рентном договоре. Дарственная также отменяется.
  3. Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям.

В то же время, если человек дарит единственное жилье, у него появляется шанс оспорить договор дарения как ухудшающий его положение.

Тут возможность проживания дарителя в отчуждаемой квартире стоит указывать, установив продолжительность до улучшения благодетелем жилищных условий.

Квартира подарена стороне, не допускаемой законом к безвозмездному способу получения права на недвижимость:

  1. Госслужащим – тут есть основания полагать, что подарок сделан за «особое отношение».
  2. Опекунам и попечителям несовершеннолетних, недееспособных владельцев квартир.
  3. Персоналу медицинских и социальных учреждений в отношении недвижимости своих пациентов.

Также дарственная подлежит отмене, если подарок сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом гражданину за полгода до начала процедуры банкротства дарителя.

В чём разница между отменой договора дарения и признанием договора дарения недействительным?

  • Ситуация 1. Один человек подарил другому машину. Через какое-то время между этими двумя людьми произошла ссора, и получатель подарка ударом кулака сломал дарителю челюсть. Основываясь на части 1 статьи 578 ГК РФ, даритель потребовал вернуть машину, потому что одаряемый причинил ему телесные повреждения. Это отмена договора дарения.
  • Ситуация 2. Можно оспорить договор дарения на квартиру, если одаряемый убил дарителя. В таком случае оспаривать будут родственники убитого. На практике такое происходит очень редко, но в Гражданском кодексе эта возможность предусмотрена.
  • Ситуация 3. 90-летний старик подарил квартиру малознакомому человеку, родственники старика не смогли получить эту квартиру после его смерти. Поэтому родственники обратились в суд, чтобы он признал дарственную на квартиру недействительной. Они аргументировали это тем, что даритель был невменяем во время дарения и предоставили суду выписки из психдиспенсера, историю болезни и медицинские справки, где говорилось, что у старика была шизофрения. Суд признал договор недействительным.

Важно знать: последствия отмены договора дарения и признания договора дарения недействительным одинаковы — человек, получивший подарок, обязан его вернуть. Различия заключаются в том, что при отмене договора дарения считается, что договор был заключен верно и имел юридическую силу, но был отменён. А при признании договора недействительным считается, что договора вовсе и не было, т.к. заключался при заведомо неправильных обстоятельствах.

Способы оспаривания договора дарения

В соответствии с правилами, установленными ст. 181 ГК РФ, соглашение о безвозмездном отчуждении недвижимого имущества в виде квартиры может признаться недействительным в течение 3 лет. Отправной точкой считается официальная дата совершения сделки. Стоит учитывать, что после даты регистрации требования об аннулировании дарственной, этот срок сокращается до 12 месяцев. Исключением являются особые обстоятельства, к каковым относится осознанное и злостное сопротивление лица процедуре оспаривания договора, результатом которого стала передача в его собственность квартиры (в таком случае оспорить дарение жилья допускается в течение 5 лет).

Основными способами, к которым прибегают лица, заинтересованные в вопросе можно ли оспорить состоявшийся договор дарения на квартиру, считаются следующие:

  1. В том случае, если соглашение о безвозмездной передаче квартиры не было надлежащим образом зарегистрировано, оно, как сказано выше, может признаться незаконным. Для этого, согласно содержанию ст. 574 ГК РФ, не требуется ровно никаких специальных процессуальных действий, т. к. с юридической точки зрения квартира по-прежнему считается собственностью дарителя.
  2. Если гражданин, отчуждающий жилище, на момент заключения договора находился в неадекватном психическом состоянии и по этому факту признан недееспособным, опротестовать дарственную можно посредством соответствующего обращения в судебные органы. Для этого лицо, находящееся в статусе его законного представителя (уполномоченный, опекун и т. п.), должно предоставить исковой документ, который сопровождается официальными подтверждениями того, что даритель пребывал на момент заключения соглашения в состоянии невменяемости. Таковыми свидетельствами является справка от лечащего врача, официальное заключение, вынесенное медицинской комиссией по результатам соответствующего осмотра и т. п.
Читать еще:  Что такое дду при покупке квартиры

В соответствии с установленным российским законодателем порядком, результатом описываемых действий служит судебное заседание, в рамках которого поданный иск будет рассмотрен по существу. В том случае, если дарственная на квартиру официальным решением признана недействительной, на лицо, безвозмездно передавшее собственное имущество, возлагается бремя возмещения всех убытков, понесенных стороной, принявшей в дар его недвижимость. Расчет будет произведен за тот временной промежуток, когда последний пользовался жилищем.

Необходимые документы и доказательства

Содержимое доказательной базы и перечень документов зависят от конкретной ситуации:

  • гражданский паспорт;
  • договор дарения;
  • бумаги на оспариваемое имущество;
  • свидетельство о рождении или решение суда о признании человека недееспособным (если сделка была проведена от имени несовершеннолетнего или недееспособного);
  • выписка из ЕГРН (даритель не имел права передавать имущество);
  • показания свидетелей, медицинские справки (в сделке принимал участие гражданин, находящийся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения);
  • брачный контракт, соглашение о разделе имущества (если возникли проблемы с супругом).

Внимание! Аудио- и видеозаписи могут значительно помочь в процессе, поэтому при заключении сделки рекомендуется фиксировать все действия на камеру.

Можно ли оспорить дарственную?

Знание всех тонкостей вопроса дарения важно обеим сторонам: и тем, кто дарит, и получателям подарка в виде любого имущества.

Для того чтобы понять, можно ли оспорить дарственную, необходимо знать о законах, которые говорят об особенностях этой процедуры.

Оформление договора, связанного с дарением любого имущества, означает, что даритель передаёт его одаряемому лицу. При этом сделка носит необратимый характер и может быть оспорена только при наличии серьёзных на то оснований, которые описаны в определённых статьях Гражданского Кодекса РФ.

В каких случаях дарственная признаётся недействительной

Гражданским Кодексом определены те основания, по которым сделку дарения можно признать недействительной и отменить её, в результате чего всё возвращается в прежнее состояние, существующее до заключения договора.

В статье 575 ГК РФ ч.1, 2 оговорены все случаи, не допускающие осуществления дарения:

  • составление договора дарения опекуном (законный представитель) несовершеннолетнего лица (до 14 лет) от имени последнего;
  • подготовка дарственной от имени недееспособного лица, находящего под опекой;
  • обмен подарками между сотрудниками коммерческих организаций;
  • подарки социальному работнику;
  • вручение дара работнику образовательного, лечебного учреждения или детской организации для сирот;
  • дарение работнику Банка России, служащему государственного, муниципального органа в связи с их должностным положением.

В этих случаях передача подарков запрещена, кроме тех, когда их стоимость составляет не более 3000 рублей и преподносится на протокольных мероприятиях или во время служебных командировок. Более дорогие подарки относят к государственной собственности. Они должны передаваться в госучреждения, где работают лица, принявшие дар.

Когда возможна отмена дарственной

Согласно Гражданскому Кодексу отменить дарственную можно по следующим обстоятельствам:

1) Неправильно оформленный документ. Договор дарения ненадлежащего вида можно оспорить, если нарушена его форма, порядок подписания.

2) Незаконное оформление дара. Если дарится недвижимое имущество, то обязательно прохождение договора через государственную регистрацию. Дарение при этом даже не требуется оспаривать, так как без отметки о госрегистрации договор недействителен. Имущество остаётся собственностью дарителя.

3) Недееспособность гражданина. Если во время оформления дара (квартира, дом, другое имущество) гражданин был невменяем, то оспорить это можно подачей искового заявления в суд, приложив к нему документ о психическом расстройстве дарителя (медицинские справки, результаты его обследования и т. д.). Сделать это нужно его законному представителю или опекуну.

Признание судом сделки ничтожной позволяет вернуть имущество дарителю, возложив на него обязанности возместить затраты одаряемого на полученный дар, если они были у последнего во время нахождения подарка в его собственности. Эта ситуация описана в статье 171 ГК РФ, где подразумевается, что даритель находится в состоянии психического расстройства.

Недееспособным также признаётся лицо, находящееся в момент подписания дарственной на своё имущество в стадии сильного опьянения и не осознающего свои действия (ст.177 ГК РФ).

4) Умышленное нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одаряемого лица.

Если человек, получивший в дар любое имущество, нанёс вред здоровью дарителю, членам его семьи, другим близким родственникам причинением телесных повреждений, а также покушался каким-нибудь способом на их жизнь, то договор дарения отменяется исключительно в судебном порядке (ст.578 ГК РФ).

Читать еще:  Как переоформить имущество на родственника

В суд подаётся исковое заявление с описанием ситуации и документы, служащие доказательством происшествия. Решение принимается после судебного разбирательства.

5) Совершение «притворной» («мнимой») сделки. Такой договор дарения служит прикрытием другой сделки (ст.170 ГК РФ). Осуществляется нередко при совершении договора купли-продажи. Вместо него оформляют дарственную на близкого человека, чтобы избежать уплаты налогов. Так же поступают при желании спрятать имущество от взыскания.

6) Вынужденное подписание дарственной. Признаётся недействительной сделка, подписанная против воли дарителя под давлением, из-за угроз.

7) Ненадлежащее обращение одариваемого лица с полученным имуществом. Подразумевается любое действие этого лица, ставящее под угрозу нормальное состояние имущества, например, постоянное устраиваемые заливы водой, пожары в квартире.

8) Недопонимание дарителем сути договора. Иногда предполагаемому дарителю сознательно не объясняют или скрывают суть сделки, что ведёт к неверному принятию им решения по дарению.

9) Отсутствие согласия второго супруга, если дарится совместно нажитое имущество. Договор не будет действительным без оформления согласия у нотариуса. Для имущества, нажитого до брака, такое согласие не требуется.

10) Смерть одариваемого лица. Отмена дарения возможна, когда даритель переживает одариваемого, если такой случай был заранее оговорён в дарственной (п.4 ст.578 ГК РФ).

11) Нарушение закона о банкротстве. Если дарение совершено юридическим лицом (или ИП) за счёт предпринимательской деятельности, то учитывается момент преподнесения дара. Договор может быть отменён в судебном порядке, если он составлен перед тем, как лицо было объявлено банкротом (за 6 месяцев до этого действия).

Согласно законодательству, все эти правила не будут применяться, если речь идёт о подарках небольшой стоимости (до 3 тыс. рублей).

Особенности оспаривания дарения

Что касается вопроса, можно ли оспорить дарственную, то законодательство говорит о том, что эта сделка, как и любая другая, может быть отозвана не только одной из сторон договора дарения, если имеются законные основания, но и третьими лицами, чьи права оказались нарушенными в результате этой процедуры.

Возможна отмена договора не только дарителем, но и одариваемым лицом, который может отказаться от получения подарка до момента его передачи.

Законом предусмотрены два способа решения спора по договору дарения — при согласии сторон оформлением в нотариальной конторе, что происходит крайне редко, и в судебном порядке, если конфликт не разрешим мирным путём.

Частым предметом споров в суде становится рассмотрение дел по дарственным после смерти дарителей, которые нередко оформляли их под чужим влиянием, применением к ним силы, шантажа. Наследникам в большинстве случаев удаётся оспорить такую сделку.

Существуют ограничения для возможности дарения, которые оговорены в ч.1 статьи 576 ГК РФ. Например, для дарения имущества, находящегося в общей собственности (супруги, партнёры по бизнесу), все участники должно дать своё согласие на эту процедуру.

Договор также признаётся ничтожным, если в нём предусмотрена передача имущества какому-то лицу после смерти дарителя, он может быть оспорен его наследниками.

Сроки оспаривания дарственной

Для того чтобы оспорить дарственную, существуют определенные сроки, которые рассматриваются в Гражданском Кодексе (статья 181). Так, отмена действия договора дарения возможна не позднее, чем через 3 года со дня совершения сделки.

Отменить его можно также, если прошло не более 1 года от даты подачи искового заявления для отмены дарственной дарителем, которому стали доступны сведения, позволяющие оспорить дарение, или со дня, когда по отношению к нему прекратилось насилие и угрозы, под действием которых он был вынужден подписать договор.

Если исковое заявление поступает от третьего лица, которое не является одной из сторон договора дарения, но заинтересованного в нём, то отсчёт срока идёт от момента узнавания им о начале его исполнения. Для него максимальным возможным для подачи иска будет 10-летний срок, который отсчитывается с момента, когда договор начал исполняться.

В случае, если даритель решает отменить дарственную, а одаряемый не согласен с этим и причинил ему умышленно вред здоровью, то оспаривание дарственной возможно и спустя 5-летний срок.

Такие случаи, как признание договора недействительным, ведущие к отмене дарственной, судебная практика насчитывает во множественном числе. Поэтому важно знать обо всех запретах и ограничениях, о которых говорится в российских законах в отношении процедуры дарения и составлять документ так, чтобы он не мог быть оспорен одним из лиц, чьи интересы окажутся затронутыми.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector