Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Общедолевая собственность на землю в многоквартирном доме

  • Возникновение долевой собственности ↓
  • Как определить величину доли на земельный участок? ↓
  • Владение участком: права дольщиков ↓
  • Выдел доли участка в натуре: порядок действий ↓
  • Земля под домом: нюансы владения ↓
  • Права на землю под многоквартирным домом: условия владения ↓
  • Права и обязанности жильцов ↓
  • Права и обязанности застройщика ↓
  • Права и обязанности публичного собственника ↓

Понятие общей собственности на сегодняшний день носит достаточно распространенный характер. В особенности, с такими ситуациями можно столкнуться на государственном уровне, в вопросах хозяйственной деятельности, когда субъектам (владельцам) необходимо скооперироваться для того, чтобы приобрести тот или иной товар, сырье, материалы и т. д.

На сегодняшний день, законодательство регламентирует вопросы общедолевой собственности, согласно Гражданскому Кодексу, ст.16:

  1. Совместная. На данный момент, общедолевой тип владения имуществом больше распространен и популярен. Это обусловлено хотя бы тем, что под такое понятие попадает совместно нажитое имущество супругов в браке, вопросы совместного фермерского хозяйства и т. д. Помимо этого, совместная собственность в основном основана на доверительных отношениях партнеров. Долевые отношения, касающиеся имущества, могут состоять между субъектами, которые достаточно далеки друг другу.
  2. Долевая. Долевой тип, в отличие от совместного, имеет четко регламентированный характер, размер «пая» и т. д., отличительная особенность состоит в том, что все вопросы долевого участия оговариваются участниками заранее.

Схожесть 2 видов состоит в том, что доли как в одном, так и в другом случае предусматриваются равными для каждого участника. Немаловажным аспектом является юридическая сторона вопроса как в долевой, так и в совместной собственности.

В каждом случае, доля регламентируется, как дробное соотношение, которое выражает сумму, или это выглядит в виде процента, к примеру:

  • 12;
  • 13;
  • 15;
  • 10%;
  • 25%;
  • 50% и т. д;

И даже несмотря на это, для каждого участника соглашения действует правило, что доля не ограничивается какой-либо частью собственности, а распространяется на все имущество или вещь, в том числе и на прибыль, доход от эксплуатации предмета обсуждения.

Право собственности

Данное право предусматривает возможность каждого дольщика:

  • владеть участком;
  • использовать его по своему назначению;
  • распоряжаться так, как ему хочется.

Все решения принимаются дольщиками на общем собрании. Каждый из них имеет один голос, и голосованием решаются все спорные вопросы.

Каждый участник не может выбрать себе определенную часть доли и отгородить ее от других дольщиков. Весь участок является доступным для всех владельцев. Если земельный надел приносит определенную прибыль, то все имеют интерес в равной степени. Однако если установлено иное распределение долей, то финансовая прибыль и ответственность распределяются согласно имеющимся долям.

Земля и реновация хрущевок

Владельцам квартир в доме, который планируется снести в рамках программы реновации, кроме равноценного жилья, должны предоставить компенсацию за долю в общей собственности на земельный участок и возведенные на нем объекты. Мария Литинецкая говорит, что при формировании рыночной стоимости объекта недвижимости учитывается не только сама квартира, но и весь МКД, земля под ним и общедомовое имущество. Таким образом, справедливая денежная компенсация, предусмотренная проектом закона о реновации, уже включает в себя стоимость земли под домом, отмечает эксперт.

Если же земля не оформлена, у владельцев помещений в МКД не возникает на нее прав. В таком случае жильцы рискуют получить меньшее возмещение, поскольку власти могут не учесть стоимость земли под сносимыми хрущевками.

Как утверждает Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье», если жители МКД оформят земельный участок в собственность, у них появляются основания требовать компенсацию за изъятие земли для государственных нужд. Эксперт отмечает, что закон о реновации предполагает изъятие только по этой процедуре.

Мария Литинецкая добавляет, что в связи с этим до включения дома в программу реновации собственникам квартир в пятиэтажках необходимо размежевать участок под МКД, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности на землю. Эксперт рекомендует сделать это же жильцам домов, которые находятся по соседству с хрущевками, поскольку если земля не оформлена и является муниципальной собственностью, в дальнейшем власти могут «отрезать» часть участка под строительство.

Напомним, ранее Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по ЖКХ, призывала собственников сносимого жилья ставить участки под пятиэтажками на кадастровый учет. Депутат напоминала о решении Верховного Суда в случае, когда владелец желает получить денежную компенсацию, а не натуральное возмещение. Тогда в сумму должна быть включена не только рыночная стоимость квартиры, но и доля в праве на общее имущество и землю.

Читать еще:  Как проверить есть ли завещание на квартиру

Способы фактического раздела многоквартирного дома

Как и любое другое имущество, раздел дома и земельного участка под ним возможен двумя способами:

  1. Мирным путем. Это возможно посредством подписания добровольного соглашения о выделе долей в жилом доме и земли под ним.
  2. Через суд. Такой способ практикуется в тех случаях, когда собственники жилых помещений не могут договориться между собой.

Письменное соглашение

Если все владельцы квартир согласны с выделом отдельных помещений и разделом земельного участка, они могут составить об этом добровольное соглашение. При этом необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

  1. Обсуждение ситуации с владельцами других квартир, решение всех нюансов, особенностей, прав каждой из сторон и вероятных материальных затрат.
  2. Составление текста соглашения.
  3. Посещение всеми подписантами нотариальной конторы для того, чтобы юрист заверил все подписи и сам документ.

Раздел через суд

Если жильцы многоквартирного дома не смогли договориться, проблему можно разрешить с помощью судебного решения. Тот из собственников, который хочет выделить свою фактическую долю в доме и в земельном участке, обращается в судебные органы с иском о разделе жилого дома в натуре.

Исковое заявление должно в обязательном порядке содержать следующие сведения:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
  2. Данные на истца, ответчика и третьих лиц, если предполагается их участие в заседании.
  3. Цена иска.
  4. Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость.
  5. Краткое описание ситуации, предшествующей подаче иска. Здесь заявитель может описать суть проблемы, какие шаги он принимал для ее решения.
  6. Ссылки на те статьи Закона, которые применимы в конкретном случае.
  7. Исковые требования заявителя.
  8. Список прилагаемых документов.
  9. Дата и подпись.

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  1. Копию паспорта истца и, по возможности, ответчика и третьих лиц, участвующих в процессе.
  2. Техпаспорт на спорный объект недвижимости.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственники квартир многоквартирного жилого дома решили разделить земельный участок под ним, правильным первым шагом станет обращение за консультацией к юристу по нескольким причинам:

  1. При таком разделе велик риск ошибиться, сделать какие-то неверные шаги, собственники рискуют не только не получить желаемый результат, но и потерять то, что имеют, если раздел впоследствии будет признан незаконным.
  2. Грамотный юрист подскажет, какие шаги необходимо предпринять, какие документы собрать, если понадобится – сможет предостеречь от необдуманных шагов и незаконных действий.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Общедолевая собственность на землю в многоквартирном доме.

Хотим оформить общедолевую собственность на землю под многоквартирным домом но земля областная! В МУГИСО типа не против, но отправили в городской отдел архитектуры, мотивировав это тем, что не знают как им определить размер выделяемой площади. Не понимаем причем здесь гор. архитектура если собственник область? Здание у нас интересное: на центральную улицу выходит часть которая определена как памятник архитектуры, дальше идет часть принадлежащая районной администрации и все заканчивается нашими, тремя, жилыми подъездами.

Ответы на вопрос:

Согласно Закона «О введении в действие Градостроительного кодекса», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Границы участков под многоквартирными домами устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, если застроенные территории не разделены ранее на земельные участки. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом, Правилами землепользования и застройки предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. (статья 43 Градостроительного кодекса РФ).

ДВА ВАРИАНТА ЗАКРЕПЛЕНИЯ ПРАВ НА СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ-Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;

-Если действия по формированию земельного участка, межеванию и его государственному кадастровому учету не проводились, то в установленном порядке с момента их совершения земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Читать еще:  Как закрепить антенну на крыше частного дома

Необходимо изменить вид разрешенного использования.

Если земельный участок, на котором расположен ваш дом, с элементами озеленения и благоустройства сформирован и поставлен на кадастровый учет, то он принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Разрешенное использование на основании ваших заявлений (заявления) должна изменить местная администрация через проведение публичных слушаний.

Если часть здания, в котором располагается администрация не является другим домом, имеет тот же адрес, то строго по закону разделить земельный участок нельзя, а на практике бывает всякое.

Дом старый. Участок учтен в 2009 году. Собственник Свердловская область, земли населённых пунктов, разрешенное использование: земли общественно-деловой застройки. Куда не приходили, везде удивляются, что там вообще есть жильцы.

Ответы на вопрос:

Уполномоченные лица обязаны составить акт и отнести землю к одной из 7 определенных категорий в зависимости от вида использования.

Простите, все равно ни чего не понял. Смотрите, участок сформирован и отмежеван земля принадлежит области, больше половины здания принадлежит районной администрации. Нам надо отрезать кусок для той части дома где мы проживаем. Что нам, конкретно, делать? Можно избежать всех процедур, начиная с решения на общем собрании дома о формировании земельного участка и кончая, особенно, формалистикой в виде публичных слушаний?

Ответы на вопрос:

Мое мнение что вид разрешенного использования указан с нарушениями, должно быть под многоэтажные жилые дома и общественно-деловую застройку.

Нужно ставить вопрос перед уполномоченными лицами о смене вида разрешенного использования.

Участок принадлежит не области, а всем собственникам помещений в доме в силу Закона (ст. 36 ЖК РФ). И никаких прав на участок регистрировать не нужно. Подтверждением Вашего права собственности на участок, являются ваши свидетельства о праве собственности на квартиры. Доля в праве каждого собственника пропорциональна площади его квартиры (помещения). Выделить долю в натуре НЕЛЬЗЯ.

В том то и дело что дом един, правда пытаются нашей части присвоить литер А. В свидетельстве на собственность конкретно написано единая цифра. Я и хочу получить вразумительный ответ кто и как должен изменить вид разрешенного использования. ЗЕМЛЯ ОБЛАСТНАЯ причем здесь главархитектура города и почему она должна заниматься этим вопросом? Спасибо!

Ответы на вопрос:

Видимо хотят разделить здание на две части жилую и нежилую, для этого нужно получить технические паспорта и кадастровые планы, а потом предложат вам межевать свою часть земельного участка, ставить его на кадастровый учёт и изменять вид разрешённого использования. Так как процедуры платные, чиновники любят «переложить всё с больной головы на здоровую». Этим должна заниматься администрация местного самоуправления и агентство управления федеральным имуществом, а не вы, обратитесь с заявлением к ним о формировании земельного участка в общую долевую собственность под многоквартирным жилым домом. В случае отказа, или бездействия обратитесь в суд, в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ.

Благодарю всех за ответы. Дело в том что мы писали заявления в РОСРЕЕСТР и нам всем было отказано в праве регистрации общедолевой собственности в ввиду того, что это право закреплено за другим (областью). Участок СФОРМИРОВАН и ОТМЕЖЕВАН именно для нашего дома! Я не могу понять почему должны все делать снова?

Ответы на вопрос:

Единственно полный и верный ответ. Натальи Руслановны, дополнить просто нечего. Право собственности на з/у под многоквартирным домом. Никак не узаконите.

Что за пессимизм. Мы ищем выход, а не тупик! Если обратиться в суд об изменении записи в РЕЕСТРЕ ПРАВ? У нас же на руках документы на право собственности в этом доме?

Ответы на вопрос:

Евгений, чтобы обратиться в суд — надо подробно изучить ситуацию и все имеющиеся документы. Обращайтесь очно, а не на интернет-сайте. Либо присылайте нам на электронику. Консультации будут платные.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Евгений, право долевой собственности на зем. участок под многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме по факту постановки на кадастровый учет этого участка, государственная регистрация права, в данном случае, законом не предусмотрена. Разрешенное использование, еще раз повторяю будет изменять местная администрация.

Читать еще:  В каких случаях накладывают арест на имущество

ФЗ «О введении в действие жил. кодекса РФ»:

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 2 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заключение: самое главное

В заключение выделим основные тезисы, характеризующие право общей долевой собственности на дом:

  1. В случае невозможности определения доли каждого из собственников по закону или по обоюдному согласию, доли совладельцев считаются равными.
  2. Собственник своей части не вправе совершать значимые юридические действия, за исключением безвозмездных сделок, без предварительного уведомления и согласия совладельцев имущества.
  3. Каждый из совладельцев исполняет обязанности по оплате обязательных платежей, а также по сохранению и содержанию общего объекта соразмерно своей доле в праве.
  4. При наличии долгов кредиторы могут обратить взыскание на долю в праве должника, однако, не имеют права обращать взыскание на доли других собственников общего имущества.
  5. Собственник доли в общем доме имеет право прописаться сам и прописать своих детей на территории жилого объекта, однако, регистрация иных лиц допускается только с согласия совладельцев.

За оформлением права собственности на земельный участок под МКД нужно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании такого участка (это может быть администрация муниципального образования Московской области, а в Москве – Департамент городского имущества).

По словам юриста Юрия Аванесова, помимо заявления потребуется паспорт и выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение в МКД.

Вышеупомянутые инстанции сами совершают все необходимые по закону действия. Подготавливается проект межевания территории, межевого плана земельного участка, подается обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении участка в орган регистрации прав. Если же государственный кадастровый учет по каким-то причинам невозможен, госорганы сами обязаны их устранить.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector