Grnline.ru

Журнал аналитика
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужна ли поквартирная карточка при продаже квартиры

Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — т.е. любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность. Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности (либо выпиской ЕГРН) и правоподтверждающем документом (договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры. К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади.

Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.

Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители. Это родители, опекуны или усыновители. Если ребенок старше 14 лет, присутствовать на подписании договора купли-продажи должен он сам. В этом случае все действия происходят с письменного согласия родителей или опекунов.

Поквартирная карточка – законы и зачем она нужна

Основным документом, который регулирует порядок проведения регистрационных действий в отношении жителей РФ, в том числе и порядок заполнения и использования поквартирной карточки, является Приказ ФМС России No288 от 11.09.2012. Поквартирная карточка с точки зрения законодательства, является одним из основных документов, который подтверждает регистрацию граждан РФ по месту их жительства – сведения, вносимые в паспорт и иные документы, производятся именно на основании информации, которая имеется в поквартирной карточке.

Сама по себе поквартирная карточка хранится исключительно у регистрирующих органов и не выдается на руки жильцам. Однако жильцы помещения могут потребовать выписку из поквартирной карточки, каковая является полной её копией по своей сути и юридическому значению.

Понадобиться поквартирная карточка может во многих случаях. В частности, этот документ требуется при совершении практически любых регистрационных действий. В целом, наиболее распространенными ситуациями, когда нужна выписка из поквартирной карточки являются:

  • Покупка или продажа квартиры. Покупатели часто хотят удостовериться о наличии права собственности на покупаемую квартиру.
  • Выписка или прописка в квартире. В этом случае собственник или владелец квартиры, инициируя процедуру регистрации в своем жилье других лиц, обеспечивают внесение в поквартирную карточку изменений.
  • Для получения определенных льгот, в том числе субсидий на оплату коммунальных услуг, приобретение нового жилья или улучшение жилищных условий в качестве подтверждения несоответствия жилья нормативам на количество проживающих в нём лиц.
  • Для приватизации помещений. В таковом случае поквартирная карточка может предоставлять информацию о том, кто владел жильем и соответственно, может обладать правом приватизировать его из муниципальной собственности.
Читать еще:  Оформить дом в собственность на арендованном участке

Поквартирная карточка оформляется как в отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в пользование по договорам социального найма, так и относительно находящихся в частной собственности жилых помещений.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы

Mнoгoлeтняя пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пoкyпaтeли лeгчe coглaшaютcя нa пoкyпкy, ecли в нaчaлe пepeгoвopoв пpoдaвeц cмoг пpeдocтaвить нeoбxoдимыe бyмaги, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. Дa и пpoцecc идeт нaмнoгo быcтpee, ecли нe нaдo пocтoяннo oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Нa вoпpoc o тoм, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в 2021 гoдy oт coбcтвeнникa, oтвeт oднoзнaчeн:

  • Дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть:
    • Пacпopт влaдeльцa квapтиpы, ecли cдeлкa ocyщecтвляeтcя oт пepвoгo лицa;
    • Дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa;
    • Cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли влaдeльцy нeт 14 лeт;
    • Cвидeтeльcтвo o poждeнии и гpaждaнcкий пacпopт, ecли лицy, ocyщecтвляющeмy cдeлкy, oт 14 дo 18 лeт;
  • Дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти:
    • Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции coбcтвeннocти;или выпиcкa из EГPН
  • Пиcьмeннoe coглacиe oднoгo из cyпpyгoв, ecли жилплoщaдь oтнocитcя к кaтeгopии имyщecтвa нaжитoгo coвмecтнo. Дoкyмeнт дoлжeн быть зaвepeн нoтapиaльнo;
  • Texничecкий Пacпopт жилoгo пoмeщeния.(oднaкo, oн тpeбyeтcя нe вo вcex cдeлкax, a тoлькo в тex, гдe нyжнa oцeнкa для бaнкa или пpи пoкyпкe пo coциaльнoй пpoгpaммe). B пpoтивнoм cлyчae, пoтpeбyeтcя oбpaщaтьcя в БTИ зa нoвoй cпpaвкoй;
  • Bыпиcкa из дoмoвoй книги. Oбpaтитe внимaниe, чтo cpoк ee дeйcтвия paвeн 30 кaлeндapным дням. Пoэтoмy, пoлyчaть ee лyчшe тoгдa, кoгдa ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв yжe coбpaн;
  • Oфициaльнoe paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, ecли peчь идeт oб имyщecтвeннoй coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa.
  • Taкaя бyмaгa cлyжит гapaнтиeй тoгo, чтo cдeлкa нe нapyшaeт пpaвa пoдpocткa;
  • Нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли peчь идeт o пpoдaжe квaдpaтныx мeтpoв c пoмoщью тpeтьиx лиц;
  • Дoгoвop кyпли-пpoдaжи. экзeмпляpы дoгoвopa(opигинaлы) дoлжны быть y кaждoгo yчacтникa cдeлки, плюc oдин для peгиcтpaциoннoгo opгaнa.Ecли бyдeт 4 пpoдaвцa и 3 пoкyпaтeля, тo дoгoвopoв нyжнo бyдeт 8 экз
  • B cлyчae, ecли oбъeкт нeдвижимocти был пoлyчeн нынeшним влaдeльцeм в дap, или пepeшeл к нeмy пo пpaвy нacлeдoвaния, пoнaдoбитcя бyмaгa из нaлoгoвoй инcпeкции дoкaзывaющaя oтcyтcтвиe дoлгoв.

Кто заполняет поквартирную карточку?

Только ТСЖ или управляющая жилищным фондом компания. Заполненные бланки передают в регистрирующий орган, после чего они снова возвращаются в картотеку ТСЖ или УК.

При временной прописке в санатории, гостинице или пансионате гражданин заполняет специальную анкету. В обязанности принявшего эту анкету входит оформление временной регистрации в соответствующих органах.

Поквартирная карточка форма 10 — образец заполнения:

Поквартирная карточка форма 10 — образец заполнения.

Чтобы получить выписки следует лично обратиться в службу по работе с населением, либо в «единое окно», при этом, предоставить всю нужную информацию.

Читать еще:  Упд универсальный передаточный документ образец заполнения подписи

Данные по квартире выдаются в день обращения.

В случае невозможности представить документ обратившемуся лицу, отказ должен быть оформлен в письменном виде, где должны быть указаны основания и ссылки на статьи законодательства.

При несогласии с решением паспортиста, человек может обратиться в судебные органы с исковым заявлением, где может пожаловаться на действия жилищных органов.

Что для этого нужно?

Для получения выписки по движению жильцов, имеющих ранее регистрацию, заинтересованному лицу следует подойти в жилищную организацию, где обращение можно оформить письменно (заявление), либо обратиться устно.

Кроме этого, предъявить:

  • документ на квартиру;
  • свидетельство ГРП;
  • паспорт;

Где её получить?

Приобрести выписку можно несколькими способами:

  1. Стандартным методом путем обращения в паспортный стол ЖКУ по месту регистрации.
  2. Обратившись в «единое окно».
  3. При обращении в отделение УФМС.

Пошаговая инструкция:

  1. Чтобы обрести выписку, следует обратиться в органы, перечисленные выше. Сделать это можно обратившись лично, либо оформив заявку через онлайн (но получать в любом случае придется лично, с предъявлением паспорта).
  2. При обращении в личном порядке необходимо работнику паспортного стола предъявить, как минимум, паспорт, где указана регистрация по данному адресу. При этом, нужно сообщить, в какой, конкретно орган требуется поквартирная карта.

В каких случаях можно получить отказ?

  1. Отказать в выдаче поквартирной карты работники паспортного стола могут при непредставлении гражданина соответствующих документов (свидетельство собственности, паспорта, договора найма с муниципалитетом) или одного из них.
  2. Также, даже при предъявлении паспорта, информация не выдается лицам, которые отношения к определенному жилому помещению не имеют. Разрешается выдача, как и остальные действия, только при оформлении на это лицо доверенности, подписанное нотариусом.

Отказ работники паспортного стола должны оформить в письменном виде, где обязаны указать причину и законное основание (номера законодательных статей).

Целевая направленность

Необходимость в получении поквартирной карточки возникает у граждан для осуществления:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Приватизации жилья (квартиры или её части) – участниками приватизации становятся все зарегистрированные граждане на той же жилплощади, включая несовершеннолетних детей;
  • Продажи недвижимого имущества – благодаря данному документу потенциальный покупатель может проверить, нет ли прописанных граждан, которые сохраняют право проживания даже после заключения сделки, например, лиц, находящихся в местах лишения свободы, призванных в армию, живущих временно в интернате или ином специализированном доме;
  • Факта подтверждения гражданства для лиц, которым не исполнилось восемнадцати лет;
  • Процедуры по оформлению субсидий, иных льгот от государства по оплате коммунальных услуг;
  • Восстановления личного паспорта.
Читать еще:  Восстановление свидетельства о регистрации транспортного средства

Хранение необходимых сведений возложено на сотрудников управляющей компании или иной структуры, исполняющей её функции. Кроме того, данные о прописке граждан, временной и постоянной, имеются в территориальных отделениях Федеральной миграционной службы и обязательно передаются Росреестру. Тем не менее, способов получения данных несколько больше.

Дополнительные документы, которые может затребовать покупатель

При продаже жилья вполне понятно желание покупателя обезопасить себя от мошенничества со стороны собственника. Поэтому, кроме основного пакета документов, он может попросить предоставить ему дополнительные сведения об объекте продажи. Что нужно подготовить, чтобы убедить клиента в собственной добросовестности?

  1. Любые правоустанавливающие бумаги. Кроме свидетельства Росреестра можно включить в пакет документов договор купли-продажи, на основании которого квартира перешла в собственность, либо приватизационный договор. Выписка из ЕГРН не обязательна при регистрации сделки, но может заинтересовать покупателя (или его представителя). По ней легко проверить предыдущую историю жилья (перечень бывших владельцев, основания для перехода права собственности и прочая информация).
  2. Выписка из домовой книги. Для покупателя это наиболее важная информация, которая поможет исключить риск признания сделки незаконной. Если в доме зарегистрированы дети в возрасте до 18 лет, члены семьи продавца, являющиеся недееспособными, отбывающие наказание родственники, то выписать их впоследствии только на основании договора купли-продажи будет проблематично.
  3. Распечатка лицевого счета или выписка из него. Этот документ подтвердит, что владелец не накопил долгов за коммунальные услуги и не переложит их на плечи покупателя. В ряде случаев могут быть достигнуты договоренности о том, что задолженность будет оплачена новым собственником, но сделать это придется до момента регистрации договора в Росреестре.
  4. Технический паспорт квартиры. Он необходим, чтобы проверить жилье на отсутствие незаконных перепланировок. Если покупатель обнаруживает несоответствие паспорта квартиры реальной картине и совершает сделку по приобретению, оплачивать утверждение совершенных ранее изменений придется ему самому.
  5. Кроме этих документов, к дополнительным бумагам может быть приложена расписка в получении владельцем авансового платежа.

При продаже дома или квартиры найти покупателя на жилье – не самая сложная задача. Большее время займет сбор и подготовка необходимой документации. Чтобы не затягивать процесс оформления сделки, позаботьтесь о наличии необходимых бумаг заранее.

При этом учитывайте сроки, в которые информация будет считаться актуальной. Это важно при получении справок из ЖЭУ об имеющихся задолженностях или выписок из домовой книги о составе семьи и зарегистрированных в квартире родственниках.

Что лучше: передать ли трудоемкий процесс по сбору документов риелтору или заниматься этим самостоятельно? Все зависит от конкретной ситуации. В любом случае перед тем, как начать оформление продажи квартиры, лучше проконсультироваться со специалистом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector