Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование земельных участков может осуществляться

Процедура наследования земельных участков

Земельный участок выступает объектом недвижимости, который переходит по наследству, при условии пребывания в собственности у предыдущего владельца. Особенности и соответствие правилам наследования регулируется земельным и гражданским кодексом.

Образовываются спорные ситуации между претендентами. Наследники обращаются в судебные органы, с целью подтверждения прав на владение землей, а такие разбирательства приравниваются к категории сложных.

Российское законодательство далеко не совершенно при решении данных споров. Исходя из совокупности многочисленных факторов, влияющих на процесс оформления документов, процедура может затянуться и принести немало хлопот. Избежать определенных проблем и упростить процесс наследования можно, если быть осведомленным во всех тонкостях передачи землевладений.

Как наследуются земельные участки

Порядок вступления в наследство землей регулируют ГК и ЗК РФ. Вместе с участком новому владельцу достаются находящиеся на нем искусственные водоемы и растительность. Наследник получает территорию в собственность или с правом пожизненного владения. Это зависит от вида регистрации надела предыдущим хозяином.

Согласно ст.1181 ГК РФ, землевладение, как и другая недвижимость, наследуется по общим правилам. Для перехода участка по наследству закон предписывает два основания:

  • по завещанию (ст.1118 ГК РФ);
  • по закону (ст.1141 ГК РФ).

Завещание действительно, если написано дееспособным гражданином и заверено у нотариуса. В нем указываются люди или организация, которым земля отойдёт в случае кончины человека. Этот документ, если никто не опротестовал его в суде, позволяет наследнику или группе лиц перерегистрировать надел через 6 месяцев после смерти завещателя.

Наследование может осуществляться по закону, если объект не указан в завещании, или покойный не оформил последнюю волю в законном порядке.

Внимание! Если суд признал указанного наследника причастным к смерти владельца, то он лишается права на его имущество. По закону правообладание переходит другим родственникам. Несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи на иждивении признают обязательными наследниками, вне зависимости от воли усопшего или желания остальных претендентов.

Когда правопреемников два и более, ГК РФ определяет очередность и доли каждого из них. Из 8 уровней вначале идут супруг, родители и дети. Претенденты должны официально подтвердить степень родства.

Читать еще:  Выход юридического лица из состава учредителей ооо

Вместе с имуществом переходят и обязательства по оплате непогашенных долгов.

Законодательством определены лица, не входящие в круг наследователей:

  • отцы и матери умерших детей, лишенные родительских прав;
  • родители и совершеннолетние дети, намеренно не оказавшие нуждающемуся родственнику заботу и помощь до кончины;
  • лица, совершившие противоправные действия в отношении завещателя в корыстных целях.

Можно ли разделить земельный участок между наследниками?

Раздел земельных участков возможен, однако с учётом требований, установленных в статье 1182 ГК РФ. При разделе основными параметрами, на которые обязательно следует обратить внимание являются:

  • минимальный размер земельного участка;
  • целевое назначение земельного участка.

Минимальные и максимальные размеры устанавливаются в зависимости от целевого назначения участка.

Так, например, в Одинцовском городском округе Московской области, установлены следующие размеры для земель, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства:

  • минимальный размер земельного участка – 0, 0600 га;
  • максимальный размер земельного участка – 0,2500 га.

Таким образом, при необходимости раздела земельного участка, необходимо смотреть на его целевое назначение, а также на установленные законодателем размеры. Если при разделе наследуемого участка размеры новых земельных участков наследников выйдут за пределы, установленные законодателем, то разделить участок не получится.

В ситуации, когда раздел, в силу озвученных выше причин, невозможен, земельный участок переходит к наследнику, который обладает преимущественным правом на него. Оставшиеся наследники вправе претендовать на денежную компенсацию или другое имущество.

Список лиц, которых законодатель наделил преимущественным правом на неделимую вещь при наследовании установлен в статье 1168 ГК РФ. В круг таких лиц входят:

  • наследники, которые совместно с наследодателем обладали правом собственности на неделимую вещь;
  • наследники, которые постоянно пользовались неделимой вещью.

Налогообложение

Налог за земельный участок взимается с лица, которое получает наследство (№ 141-ФЗ). Размер платежа определяется после оценки стоимости участка. Оценивают землю на основании его кадастровой стоимости. Эту услугу предоставляют специализированные гос. организации.

Налог взимается не со всех граждан. Исключение составляют представители дальневосточных народностей, а также малых северных народностей. Кроме того, исключение сделано для тех народов, земля для которых является способом сохранить традиционный образ жизни.

Читать еще:  Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Оформление при отсутствии прав собственности

Документ – это такая вещь, которая запросто может потеряться, сгореть, утонуть и прочее. То есть, его может просто не стать, а значит, собственнику нужно их восстановить.

Зачастую, уже при оформлении права наследования земельного участка выясняется, что документов или нет вообще, или они оформлены по старому образцу, а значит юридической силы там не больше, чем в записке от мамы в школу. Что делать в таких случаях, рассмотрим далее.

Если документы оформлены по старому образцу

Наличие документов старого образца куда лучше, чем вообще их отсутствие. В таком случае не будет проблем со вступлением в права наследования земельного участка, но при регистрации сделки в Росреестре, придется сделать следующее:

  • Провести межевание участка и стать на учет в кадастровом органе.
  • В Росреестре получить новые документы на земельный участок.

Возможно, придется получить и новый кадастровый паспорт – в зависимости от ситуации.

Если вообще нет документов о собственности

Если правоустанавливающих документов на участок нет вообще, то доказывать свое право, как наследника, придется в суде. При этом, получить Свидетельство о вступлении в права наследства через нотариуса также не получится, так как выдавать документ просто не на что – де юре имущества у умершего нет.

В таких случаях наследникам нужно подавать иск в суд, и предоставлять доказательства того, что земля была в собственности умершего. Таковыми может быть:

  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Выписка из товарищества.
  • Квитанции об уплате налогов, членских взносов и других платежей за пользование участком.

После того, как суд удовлетворит исковое требование, можно оформить право собственности на земельный участок в плановом порядке.

Порядок и сроки

Законодательством предусмотрено, что для земли предусмотрен стандартный порядок наследования. Но в зависимости от ситуации, могут возникать определенные нюансы. Они будут оговорены позже. А пока разберем общий порядок.

Читать еще:  Плюсы и минусы государственной собственности

Обращение к нотариусу, который открывает процесс. Для этих целей установлен полугодовалый срок. Претенденты пишут заявления или дают отказ от прав. После чего собираются нужные бумаги, платится госпошлина. Итог нотариального оформления – получения свидетельства. С ним нужно идти в кадастровую службу.

Внимание! Если не подать заявку в полугодовалый срок, то нужно будет восстанавливать права через суд. В таком случае придется доказывать важность причины стандартных сроков.

Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector