Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру

Можно ли отменить дарственную на квартиру + видео

Прежде чем говорить об отмене дарственной, стоит выяснить, что представляет собой договор дарения. Передача имущества на безвозмездной и добровольной основе от одного физического лица другому, с применением документа установленного образца, оформляется как договор дарения или дарственная.

  1. Как должна выглядеть дарственная на квартиру
  2. Возможно, ли отозвать дарственную на квартиру
  3. Можно ли аннулировать дарственную
  4. Могут ли государственные органы отменить дарственную
  5. Можно ли отменить дарственную без обращения в суд
  6. Видео

Отмена договора по инициативе дарителя

Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

  1. У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
  2. Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
  3. Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
  4. Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
  5. Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Как можно отозвать дарственную на квартиру

Для отказа от принятого ранее и подтвержденного в письменной форме решения, необходимы веские основания.

В ст. 578 ГК РФ допускает следующие причины:

  1. Убийство дарителя, совершенное одариваемым.
  2. Покушение нового владельца на жизнь и здоровье дарителя, его родственников.
  3. Банкротство, если договор заключен не позже 6 месяцев до начала процесса.
  4. В случае смерти одаряемого, если это предусмотрено соглашением.

Возможно ли отказаться от передачи квартиры из-за возникшей личной неприязни, ссоры, других обстоятельств? Да, но допускается расторжение договора дарения по соглашению сторон. Оно должно быть добровольным. Угрозы и шантаж недопустимы.

Отмена дарения возможна, если оно сделано под давлением или в результате обмана (ст. 179 ГК РФ), являлось мнимым или закреплено подписью недееспособного лица.

Если имущество перешло к другому собственнику

Право на недвижимость возникает с момента внесения записи в Росреестр и получения на руки документа, подтверждающего это. И этот момент определяет, когда можно продавать квартиру после дарения: хоть и в тот же день. В некоторых случаях это влияет на размер налога со сделки. Но нет никаких ограничений права собственника распоряжаться своим имуществом.

Читать еще:  Процесс возврата прав после лишения

Если же происходит расторжение договора дарения, то квартиру уже невозможно забрать у человека, который приобрел ее на законных основаниях. В каждом случае суд выносит решение с учетом всех обстоятельств конкретной ситуации.

Читайте также:

Если договор содержит обещание дарения в будущем

Обязательства могут иметь такие же юридические последствия, как и совершенные действия. Если человек в письменной форме пообещал в будущем подарить имущество, и не выполнил это в указанный срок, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Нередко принимаются решения о его принуждении к выполнению действия.

Можно ли отменить дарственную, когда в ней содержится только обещание передать квартиру в будущем? Да, если для этого есть основания, предусмотренные законом.

Для физического лица такими причинами признаются потеря жилья, оформление инвалидности, появление иждивенца.

Как аннулировать дарственную на квартиру, если право собственности еще не переоформлено в Росреестре? По соглашению сторон или в судебном порядке. Во втором случае необходимо представить доказательства, что сделка должна быть аннулирована или отменена.

Отмена договора дарения

Процедура отмены дарственной на квартиру может носить как досудебное, так и судебное урегулирование.

Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст. 573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица. Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.

Как правило, в добровольном порядке ни один человек не вернет полученное в дар имущество, а тем более недвижимость. Как отменить договор дарения на квартиру в этом случае?

Для обращения в суд заявителю необходимо подготовить иск с требованием отмены дарения, т.е. расторжения заключенного соглашения. Оформление заявления осуществляется согласно требованиям ст. 131-132 ГПК России. Указываются следующие сведения:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • данные о сторонах (заявителе и ответчике);
  • обстоятельства дела с обязательной ссылкой на нормативные правовые акты;
  • заявляемое требование;
  • перечень приложенных подтверждающих спорную ситуацию документов.

При обращении в суд придется уплатить пошлину, если заявитель не освобожден от ее уплаты по положениям НК РФ.

Как расторгнуть дарственную на недвижимость после смерти дарителя?

Наследники дарителя вправе оспорить договор дарения после его смерти. Это возможно по всем основаниям, которые применяются при аналогичном оспаривании при жизни. Однако такая ситуация возникает, когда либо при жизни дарителя сделку оспорить не успели, либо не знали о том, что были причины ее признать недействительной.

Читать еще:  Договор купли продажи гаражного бокса образец

Последовательность действий для наследников выглядит следующим образом:

  1. сбор и подготовка необходимого набора документов и доказательств. В их число входят медицинские выписки, справки, показания свидетелей, записи разговоров, переписка и т.д.;
  2. подача искового заявления;
  3. участие в судебном разбирательстве и защита своих интересов;
  4. получение на руки решения суда и его исполнение в зависимости от содержания.

Условия отмены дарственной

В случаях, когда дарственная составлена с соблюдением всех правил, но у дарителя появляются причины для отмены своего решения, то отозвать договор можно:

  • По причине летального исхода одаряемого лица.
  • В случае, когда одаряемый человек халатно относится к своему подарку, например, не придерживается положенных санитарных и юридических норм проживания.
  • Если дарителю угрожают причинением вреда здоровью или жизни. Это может быть сам одаряемый или его родственники.

Делается оспаривание в судебном порядке, после сбора доказательной базы о причинении вреда здоровью или имуществу. Если от рук одаряемого погиб даритель, то оспаривать дарственную могут его кровные родственники.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру с целью ее недействительности

Подать в судебную инстанцию ходатайство о признании дарственной недействительной или незаконной могут как наследники, так и сам даритель имущества. Это можно сделать при наличии в договоре таких пунктов:

  • Наличие дополнительных условий. Например, в дарственной не отражают переход к одаряемому объекта дарения после констатации летального исхода дарителя. Такая дарственная сама по себе является незаконной. Также нельзя отражать в договоре дарения информацию о совместном проживании дарителя с одаряемым или обязательство по материальному обеспечению дарителя со стороны одаряемого. В этих случаях рассматриваются другие юридические договоры и условия, что делает дарственную незаконной.
  • В случае, когда одариваемый принадлежит к не одариваемой категории лиц. К такой категории граждан относятся личности, за исключением кровных родственников, которые служат в государственных структурах, считаются опекунами или попечителями дарителя, числятся в штате социальных или лечебных учреждений, которые в безвозмездном порядке оказывают помощь престарелым людям.

В случае банкротства юридического лица дарственная оспаривается в судебном порядке, если доказано, что, таким образом, даритель хотел уйти от изъятия имущества.

Оспаривание дарственной на квартиру родственниками дарителя

Родственники не могут опротестовать договор дарения при жизни владельца, если он пребывает в полном здравии и сознании. Дееспособные дарители вправе сами распоряжаться своим имуществом.

Читать еще:  Как оформить банкротство физического лица, если нет ничего, кроме долгов – нет имущества, работы, пр

При жизни дарителя подаренное имущество может оспариваться в судебном порядке, когда:

  • Даритель при жизни был лишен дееспособности, и это документально заверено на момент заключения договора.
  • Даритель пребывал в неадекватном состоянии (алкогольном или наркотическом опьянении), что было запротоколировано медицинскими работниками, или имеется справка из медицинского учреждения.
  • Зафиксировано давление в момент заключения договора на дарителя посторонними лицами.

С точки зрения нарушения закона дарственная может оспариваться на основании:

  • Спорности правообладания на объект недвижимости. Например, на момент заключения дарственной датель недвижимости не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество.
  • Отсутствия нотариально заверенного согласия на дарение общего за период совместной жизни имущества со стороны супруга или супруги дарителя. В таком случае требуется доказательство того, что имущество было приобретено до брака, или супруг был теоретически согласен.
  • Совершения мошеннических действий по отношению к дарителю.
  • Доказательства совершения мнимой или притворной сделки. Даритель в этом случае совершает сделку дарения, чтобы не платить налоги или скрыть другую сделку.
  • Наличия последствий заболевания, которое сказывается на адекватности поведения, и даритель не может контролировать свои действия в полном объеме.
  • Совершения дарения под влиянием заблуждения. Это бывает в случаях, когда даритель не имеет представления в полной мере о совершаемых им последствиях. Чаще всего это относится к пожилым людям, далеким от знаний юридического законодательства.

Если инициатор – суд

В том случае, когда суд (по наущению прокуратуры или следственных органов) увидит в сделке хоть малую долю шарлатанства или желания завуалировать иную операцию с недвижимостью, он может отменить соглашение дарения. Обратиться в судебную инстанцию с желанием вернуть подаренную недвижимость может и тот даритель, который на момент оформления дарственной проходил/проходит процедуру признания своего предприятия банкротом.

Опекунские органы – еще одни государственные организации, которые могут стать инициаторами опровержения законности заключения договора дарения. Обычно они это делают в том случае, если способны доказать ухудшение жилищных условий своих подопечных, ставшее результатом их добровольного/данного под давлением отказа от единственного места проживания.

Во всех подобных ситуациях вопрос того, можно ли отменить дарственную, выданную на квартиру или иной недвижимый объект, решает только суд. Чтобы начать процесс, дарителю следует собрать определенный набор документов, и сделать это можно с помощью частных или государственных юристов, действующих на безвозмездной основе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector