Grnline.ru

Журнал аналитика
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой этаж выбрать предпочтительнее при покупке квартиры

Лучшие этажи при покупке квартиры в новостройке

Если вам уже доводилось прицениваться к квартирам в новостройках, вы наверняка обратили внимание, что одинаковые квартиры на разных этажах имеют разную стоимость. Первый и последний этажи, например, всегда дешевле. Кстати, эта закономерность касается и вторичного рынка тоже.

Эту статью сотрудники агентства недвижимости «Владис» подготовили для вас, чтобы разъяснить все нюансы, касающиеся этажности новостроек и их влияния на ценообразование.

При покупке нового жилья играет роль не только этаж, но и множество других факторов: удаленность от остановок, наличие инфраструктуры, материал здания и так далее. Но на этаж стоит обратить внимание не в последнюю очередь, и вот почему.

Плюсы и минусы нижних этажей

В первую очередь нижние этажи выбирают те, кто любит быть «ближе к выходу». Это особенно удобно, если в доме нет грузового лифта – стройматериалы, велосипед, коляску не придется поднимать на верхний этаж, преодолевая много лестничных пролетов. Кроме того, нижние этажи – это среда, соизмеримая и более привычная для человека. Здесь чаще всего выбирают квартиры пожилые люди, семьи с несколькими детьми.

Плюсы нижних этажей:

  • не нужно бояться поломки лифта (удобно тем, кому сложно подниматься по лестнице);
  • быстрая эвакуация при чрезвычайной ситуации;
  • отсутствие соседей снизу (меньше шума, и самим можно не бояться претензий в отношении топота над головой);
  • возможность перевести квартиру в нежилой фонд;
  • детская площадка, парковка, спортплощадка – все близко, видно из окна.

Минусы нижних этажей:

  • выше риск краж и хулиганских действий (для первого этажа – приходится ставить решетки, которые в чрезвычайных ситуациях могут сыграть против самих жильцов);
  • шумные компании под окнами;
  • высокий уровень шума;
  • недостаток света из-за близко расположенных деревьев;
  • комары в летнее время;
  • неприятные запахи (если неподалеку контейнерная площадка).

Самые раскупаемые — от третьего до седьмого

Этажи от 3-го до 7-го считаются самыми популярными.

О плюсах:

  1. Естественный свет проникает в квартиру, если это не теневая сторона.
  2. Любые посторонние звуки с улицы уже не так явно слышны.
  3. При отключении лифта, не составит неудобства подняться по лестнице.

О минусах:

  1. Если лифт сломан, то до 3-4 этажей можно с легкостью подняться, даже с маленьким ребенком или небольшим количеством сумок. А до этажей повыше, уже преодолеть множество ступенек с тяжестью в руках, будет намного сложнее.
  2. Шума не избежать. В первые годы заселения в любом доме идут активные ремонтные работы, шум от которых может подпортить настроение не на один месяц. На средних этажах слышимость выше, поскольку ремонтные работы могут окружать вашу квартиру со всех сторон.

Плюсы и минусы проживания на последнем этаже

Верхний этаж зимой

У последних этажей тоже есть специфические достоинства и недостатки, присущие только им. Жильцы квартир, расположенных под крышей дома, обречены на зависимость от этой самой крыши. В старых домах она может протекать — тогда потолки покрываются некрасивыми желтыми пятнами. Летом кровля греется, и в квартире становится нечем дышать. Конструкция новых домов предусматривает технический этаж, который должен смягчать жару, но и он полностью не справляется с этой задачей, а постоянно использовать кондиционер накладно.

Кроме того, во многих старых домах установлены маломощные насосы, поэтому в утренние и вечерние часы напор воды бывает недостаточным, а то и вовсе возникают перебои с ее подачей.

Теперь о плюсах. Жильцы крайних этажей имеют возможность наблюдать удивительные по красоте рассветы и закаты над Москвой. Красивый вид из окна – это немало, ведь некоторые москвичи вынуждены всю жизнь довольствоваться созерцанием кирпичной стены или забора. Никто никогда не зальет вашу квартиру кипятком и не будет прыгать у вас над головой.

Знатоки говорят, что чем выше вверх, тем воздух чище. Действительно, все автомобильные выхлопы концентрируются на уровне 1-3 этажей. Те, кто проживает над ними, имеют большое преимущество.

А вот версия о том, что на верхние этажи не долетают комары, не выдерживает никакой критики. Кровососы прекрасно чувствуют себя на уровне 10-12 этажа, а возможно, и выше.

Читать еще:  Рабочее время в командировке по тк рф

Плюсы и минусы нижних, средних и верхних этажей в многоквартирном доме

Первый этаж

Плюсы:

  • при покупке можно сэкономить до 20% по сравнению с аналогичным жильем выше;
  • не нужно пользоваться лифтом и платить за него;
  • никаких проблем с напором воды;
  • можно сделать коммерческим помещением;
  • удобно для сдачи в аренду;
  • быстрая эвакуация;
  • вы никаким образом не затопите соседей;
  • соседи не будут жаловаться на топот.
  • для обеспечения безопасности потребуются или решетки, или охранная сигнализация;
  • с улицы может идти запах сигарет, автомобильных выхлопов;
  • в целом более высокий уровень шума с улицы;
  • может не быть балкона;
  • чаще всего – недостаточный уровень солнечного света.

В целом, квартира на 1 этаже чаще покупается или из соображений экономии, или для сдачи в аренду (цены обычно не зависят от этажа) или для коммерческой деятельности. Как вариант – в качестве жилья для семьи с маленькими детьми или для маломобильных категорий граждан.

Второй этаж

  • чуть меньше шума и пыли, чем на первом этаже;
  • детям не нужно ездить домой на лифте или подниматься по подъезду одним;
  • все еще относительно удобно для колясок и велосипедов, даже при неработающем лифте.
  • если под вами будет открыт магазин или кафе, есть риск появления тараканов, а если офис (их пол часто отделывают плиткой) – будет довольно шумно, и потребуется дополнительная шумоизоляция пола.

Золотая середина

Этажи с 3 по 7, как в 9 этажном доме, так и в более высоких, обычно считаются наиболее удобными. Минусов, которые присущи первому и второму этажу, как правило, нет, зато есть сплошные плюсы:

  • не слишком высоко для тех, кто боится высотных этажей;
  • даже при сломанном лифте подъем не такой и большой;
  • при пожаре можно довольно быстро спуститься;
  • если застройка не очень плотная, открывается хороший вид.

С восьмого по пятнадцатый

  • в большинстве случаев, если это не плотная многоэтажная застройка, открывается красивый вид;
  • никакого шума и пыли с улицы;
  • хороший уровень солнечного освещения.
  • если окна выходят на солнечную сторону, может быть очень жарко;
  • примерно на уровне 8-10 этажа собирается дым из котельной или промзоны, и если они расположены поблизости, может быть неприятный запах;
  • в случае поломки лифта попадать в квартиру неудобно.

С шестнадцатого и выше

Если вы не боитесь высоты и цените красивый вид, на вопрос, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, можно посоветовать верхние этажи. Только уточните, где расположены коммуникации: в последнее время над жилыми этажами застройщики размещают еще и технический, куда подводят трубы, так что в этом случае проблем с напором не будет.

Это особенно важно, если вы собираетесь покупать квартиру в 25-этажном доме, потому что если вода подведена снизу, у вас непременно будут проблемы с напором.

Плюсы верхних этажей:

  • на самом последнем этаже дома вас не будут тревожить соседи сверху;
  • есть возможность купить двухуровневую квартиру или пентхаус;
  • в элитных домах может быть выход на крышу с зоной отдыха.
  • за великолепный вид застройщики берут дороже;
  • последний этаж рискует в случае затопления крыши;
  • может мешать шум двигателя лифта;
  • при эвакуации жителей верхних этажей очень сложно спасать.
Читать еще:  Договор без перехода права собственности на товар

Основные факторы выбора этажа в новостройке

На современном рынке жилья существует неограниченное число вариантов для выбора. Новостройки отличаются друг от друга не только по месту расположения, но и по способу решений архитектурно-инженерных вопросов. В этом плане наиболее целесообразным становится разделение по психологическому и физическому уровням комфортности.

В частности, специалисты не рекомендуют квартиры на верхних этажах лицам с депрессивными расстройствами, а также тем, кто боится высоты или замкнутых пространств. Для людей с таким складом характера проживание на большой высоте может обернуться постоянными стрессами, апатией, бессонницей и т. д. Помимо этого, существуют ряд нормативов, согласно которым:

пожилым людям показано проживание в квартирах, расположенных не выше четвертого этажа. Это позволит им без проблем подняться по лестнице в том случае, если лифты выйдут из строя.

людям, которые имеют в анамнезе хронические заболевания дыхательных путей, не рекомендуется проживание на верхних этажах. Это связано с тем, что воздух там имеет относительно разреженный состав, что в перспективе может привести к затруднению дыхания.

наиболее оптимальным вариантом считаются этажи с четвертого по восьмой. Согласно установленным данным, эта область характеризуется минимальным количеством загрязняющих веществ.

У каждого из этажей могут быть свои плюсы и минусы, поэтому перед принятием решения о покупке стоит учитывать все их параметры и характеристики. Правильная расстановка приоритетов позволит получить качественное и удобное жилье, которое станет для домом на долгие годы.

Первый этаж

В вопросах, которые касаются проживания на первом этаже, покупатели имеют ряд стереотипных представлений. Наибольшей распространенностью среди них пользуются утверждения о высоком уровне шума и пониженной температуре в помещениях. Современные строительные технологии давно решили эту проблему за счет использования инновационных материалов и модернизированных технологий возведения зданий. Помимо этого, квартиры на первых этажах обладают следующими преимуществами:

Низкая стоимость — цена за квадратный метр имеет тенденцию к снижению в среднем по рынку.

Отсутствие необходимости пользоваться лифтом — экономия средств, вносимых за пользование подъемными механизмами.

Стабильная работа всех инженерных систем.

Удобство доставки — отсутствие необходимости пользоваться лифтом или лестницей и, соответственно, доплачивать за каждый лестничный пролет при заказе крупногабаритной продукции.

Также квартиры на первых этажах могут рассматриваться как эффективное вложение в развитие бизнеса. После переведения ее в фонд для нежилого использования жилплощадь может сдаваться в аренду как офис, салон или даже кафе. В некоторых новостройках застройщики заранее отдают первый этаж под коммерческое использование.

Второй этаж

К наиболее важным отличиям от квартир первого этажа можно отнести более низкий уровень шума. Также к плюсам проживания можно отнести:

Наличие балкона — способствует улучшению естественной вентиляции жилых помещений, а также увеличивает площадь покрытия освещенности.

Доступность — позволяет без проблем поднимать тяжелые грузы и громоздкие предметы обихода, к которым можно отнести детские коляски и т. д. Также проживание на втором этаже удобно для людей пенсионного возраста, которые могут самостоятельно подняться в квартиру даже в случае поломки лифта.

Быстрота эвакуации — позволяет быстро покинуть помещение в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

С третьего по седьмой, или золотая середина

Квартиры, расположенные на этих этажах считаются самыми хорошими, и пользуются наибольшим спросом среди потребителей. Такая популярность обусловлена сочетанием следующих факторов:

Чистый воздух— объясняется тем, что уличные загрязнения не могут достигать такого уровня.

Высокая шумоизоляция — обусловлена общей удаленностью от улицы. При этом не имеет значения, выходят ли окна квартиры на улицу или во двор.

Читать еще:  Срок привлечения адвоката к дисциплинарной ответственности

Психологическая комфортность — высота находится на достаточным уровне, чтобы не беспокоить людей, страдающих боязнью открытых пространств.

Доступность — этажность позволяет быстро добраться до квартиры или выйти из нее при проведении эвакуационных мероприятий.

Наилучшим вариантом при приобретении квартир на серединных этажах станет их предварительное бронирование. Это позволит существенно сэкономить общую сумму покупки, которая превышает средние показатели на рынке жилья за счет ажиотажного спроса на помещения такого типа.

Выше и выше — с восьмого по шестнадцатый

Практическая привлекательность жилья на таком уровне заключается в следующем:

Хорошая освещенность — объясняется отсутствием каких-либо препятствий для солнечного света.

Отсутствие шума и грязи — обуславливается за счет большой удаленности от их основных источников на улице.

Привлекательный вид из окон — открывается за счет большой высоты и отсутствия рядом равновеликих объектов.

Квартиры высокой этажности востребованы преимущественно среди молодежи.

На самом верху — от шестнадцатого и выше

Стоимость жилья на верхних этажах может достигать высоких значений за счет сочетания уникальных эксплуатационных характеристик, которые присущи помещениям такого типа. Наибольшей востребованностью среди покупателей пользуются следующие характеристики:

Экологичность — отсутствие загрязняющих элементов. Согласно статистическим данным, выхлопные газы полностью рассеиваются на высоте 15 метров, а уличная пыль не поднимается выше отметки в 30 метров. Это позволяет держать окна открытыми даже рядом с самыми оживленными автомагистралями.

Функциональность — помимо стандартного набора удобств, у жителей верхних этажей есть возможность переоборудования крыши в соответствии с собственными предпочтениями. Это возможно после составления проектной документации и получения всех необходимых разрешающих документов.

Отсутствие соседей — позволяет не опасаться случайного залития или других неприятных инцидентов. Также квартиры, которые расположены под крышей или сразу после технического этажа, выгодно отличаются отсутствием шума, сопровождающего жизнедеятельность соседей сверху.

Панорамный вид — относится к наиболее интересным особенностям квартир на верхних этажах. Этот фактор определяет их более высокую стоимость относительно жилья на нижних этажах даже в случае меньшей площади.

Дополнительная сложность при покупке квартиры на верхних этажах заключается в выборе между помещениями полумансардного типа и имеющими полноценную планировку. Оба этих варианта имеют все необходимое для комфортного проживания. При этом мансарды имеют структурную особенность — стены располагаются под ассиметричными углами, что может существенно усложнить меблировку комнаты.

Вместо выводов

Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке? Как видите, однозначного ответа нет. Все варианты имеют свои плюсы и минусы, которые могут быть критичны для одних покупателей и совершенно не важны другим.

Современные дома, как правило, отвечают требованиям комфорта и безопасности и предлагают широкий выбор вариантов. Но есть важные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Экология

Вредные выбросы от предприятий скапливаются на высоте от восьмого этажа и выше. А выхлопные газы и пыль досаждают жителям нижних этажей. Чем лучше экологическая обстановка в районе, тем шире у вас выбор этажа с точки зрения чистоты воздуха.

Соседние объекты

Обратите внимание на этажность соседних домов. Хотите красивый вид — не обязательно жить на последнем этаже, вам просто нужно быть выше соседей.

Лифты

Если в доме их минимум два (один из которых — грузовой), вы можете не бояться поломки и жить так высоко, как захотите.

Схема эвакуации

В высотных новостройках должны быть запроектированы черные лестницы. Продуманная схема эвакуации позволит вам ориентироваться при выборе этажа только на свой вкус и не переживать о безопасности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector