Grnline.ru

Журнал аналитика
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для противизации квартиры

Как приватизировать квартиру в 2021 году – пошаговая инструкция и список документов

С момента распада Советского Союза и перехода к рыночной экономики в Российской Федерации идет процесс приватизации жилого фонда. Ранее вся недвижимость принадлежала государству. В настоящее время на законодательном уровне приватизация, переход государственной недвижимости в частную собственность, признана бессрочным процессом.

В статье разберем, как происходит приватизация квартиры в 2021 году, какие документы нужны и сколько стоит процедура.

Уважаемые читатели! Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Что нужно для приватизации муниципальной квартиры? Перечень документов.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, определяется ее местоположением, так как точный перечень документов для приватизации квартиры определяется не только федеральным, но и местным законодательством. Однако документы для приватизации, которые будут необходимы в любом субъекте РФ, перечислить можно:

  • заявление на приватизацию(См. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец));
  • паспорта всех граждан, которые будут участвовать в приватизации квартиры;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания;
    Скачать заявление
  • выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
  • справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • если приватизацией занимается только один из членов семьи, то потребуются и доверенности на его имя от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.

Справка о неучастии в приватизации должна быть включена в пакет документов для приватизации квартиры, если заявитель прибыл из другого региона. Полный же список того, что нужно для приватизации квартиры, определяют обстоятельства, поэтому перечень документов для приватизации квартиры в 2015 году может приблизиться к двум десяткам наименований.

Какова цена данной услуги

По закону приватизация жилья бесплатная. Расходы заключаются лишь в необходимости выплачивать пошлины за различные действия по оформлению документов.

В частности:

Отказ от участия в приватизацииЗаверенный нотариусом, обойдется в 500 рублей
Цена за регистрацию в Росреестре права общей собственностиТа же, что и в предыдущем пункте
Технический паспортОбойдется в 984 рублей
При наличии незаконной перепланировки заявительБудет оштрафован на 2000 рублей
Справка о неучастии приватизации в прошломМожет стоить 100–200 рублей, цена варьируется по регионам
За выписку из Росреестра по приватизируемой квартиреВзимается 500 рублей

В целом получение таких документов обойдется примерно в 3–5 тысяч рублей, при этом заявителю понадобится расходовать свое время.

Если же он обратится в специализированную организацию, то потратит 20 тысяч рублей, но зато доставят их под ключ.

Для получения технического и кадастрового паспорта

Для того чтобы получить кадастровый паспорт, без наличия которого невозможна вся дальнейшая работа по приватизации квартиры, необходимо собрать и представить следующий список справок и документов. Собранные документы относятся в Бюро Технической Инвентаризации, или же БТИ.

К такому списку можно отнести следующую категорию справок. Это:

  • ордера, или же договоры социального найма на квартиру;
  • документ, который удостоверяет личность того кому принадлежит квартира, то есть паспорт;
  • составленная и нотариально заверенная доверенность, если от вашего лица, вашими делами занимается посторонний человек;
  • выписка из домовой книги;
  • если проводилась перепланировка жилплощади, то она должна быть узаконена и должен быть соответствующий документ, или же акт;

Список документов для выписки из Росреестра:

  1. Ордер, или же договор социального найма на данный вид жилья.
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Паспорта всех лиц и свидетельства о рождении детей, которые зарегистрированы по данному адресу, и являются неотъемлемыми участниками процесса приватизации.
  4. Документ, который выдаётся на основе выписки из домовой книги.

Приватизация: как все будет происходить

Итак, вы решили приватизировать свою квартиру (дом), и сразу появились вопросы:

  • Кто имеет право на приватизацию жилья;
  • Какое жилье можно приватизировать;
  • Преимущества и недостатки приватизации;
  • Способы приватизации квартиры;
  • Стоимость оформления;
  • Сроки проведения процедуры — как быстро все оформить;
  • Документы для приватизации квартиры — какие будут нужны;
  • Порядок приватизации квартиры.

Кто может приватизировать жилье

Итак, вы приняли решение приватизировать квартиру — с чего начать.

Согласно закона, приватизировать квартиру может любой гражданин, который пользуется жильем в соответствии с договором социального найма (прописан в этой квартире) и ранее не участвовал в приватизации. Без постоянной прописки в муниципальном жилье у граждан попросту не примет документы регистрирующий орган.

Приватизация возможна только раз. Исключение — несовершеннолетние дети. Они могут участвовать дважды:

  1. Вместе с родителями или опекунами;
  2. Самостоятельно по достижению совершеннолетия (правда, если они будут прописаны в муниципальной квартире на тот момент).

Часто в процессе приватизации квартиры документы подписывает один человек (основной квартиросъемщик), однако право на владение будет принадлежать всем членам семьи, даже если они отсутствовали во время оформления (армейская служба, работа по контракту за рубежом, отбывают наказание в исправительных учреждениях и пр.).

Читать еще:  Как проверить зарегистрирован ли автомобиль после продажи

К сожалению, довольно часто возникают ситуации, когда люди, длительное время не проживающие в социальной квартире, искусственно выводятся из процесса — это противозаконно. В этом случае сделка впоследствии может быть признана недействительной по решению суда.

И еще нюанс: если в неприватизированной квартире прописаны недееспособные (временно недееспособные) граждане, то они участвуют в процессе наравне с остальными прописанными. Но, т.к. они не могут лично подписывать документы, от их имени действуют опекуны. Но надо помнить: опекуны действуют исключительно в интересах своих подопечных и сами никакого права не имеют на приватизируемое жилье.

Жилье передается в собственность в равных частях всем прописанным.

Какое жилье можно приватизировать

Практически любое муниципальное жилье можно приватизировать. Исключение составляет только:

  • Квартиры в военных городках;
  • Аварийные дома;
  • Служебные помещения (хотя в некоторых регионах и его возможно перевести в частную собственность, правда, должно пройти какое-то время, довольно длительное);
  • Комнаты в общежитиях.

Преимущества и недостатки приватизации, способы приватизации

Преимущества:

  • Наверное, одно из самых главных преимуществ — из приватизированной квартиры жильца невозможно выселить ни на каких законных основаниях. Иногда, правда, особо злостных неплательщиков по коммунальным счетам пугают тем, что подадут иск в суд и обяжут продать жилье, чтобы уплатить долги, однако, на практике такие случаи практически не встречаются.
  • Собственник приватизированной квартиры может абсолютно свободно осуществлять любые действия со своим имуществом: продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать ее.
  • Более легкая и быстрая процедура прописки/выписки: собственник может прописывать в своей квартире любое количество людей (в рамках закона).
  • Отсутствует необходимость оплачивать средства за аренду муниципального жилья (ежемесячно определенная сумма оплаты за квартиру шла в счет аренды в бюджет государства. Какая именно это сумма — зависит от площади и расположения муниципальной квартиры).

Недостатки

    • Увеличение суммы квартплаты — добавляются статьи расходов на капитальный ремонт дома, на нужды текущего ремонта.
    • Налог на собственность — его нужно будет оплачивать.
    • Сроки — это довольно длительная процедура, занимает примерно два месяца, хотя он зависит от каждого конкретного случая.
    • Возможные имущественные споры в будущем — во избежание наследственных споров между родственниками и близкими, нужно составлять завещание. Иначе все претенденты будут иметь равные доли в получении наследства.
    • Утратится льготное право на переселение из аварийного жилья — собственник в таком случае получит по метражу аналогичное жилье, но вот цена и расположение учитываться не будут. А вот в подобном случае с муниципальным жильем есть шанс получить большую квартиру, если квадратных метров согласно санитарным нормам было недостаточно на всех прописанных.

Способы приватизации квартиры

Процесс перевода муниципального жилья в частное проходит в несколько этапов, начиная с собственно решения перевести квартиру в частную собственность, получения доверенности от всех членов семьи на согласие приватизации (доверенность нужно заверять у нотариуса). Потом нужно собрать все документы и подать заявление.

Приватизация может быть разной:

  • Общая;
  • По договоренности;
  • Самостоятельная.

Общая приватизация — бывает долевой и совместной.

Совместная: все жильцы являются собственниками жилья в равной степени, но они могут в любое время поделить имущество на доли.

В случае долевой приватизации у всех владельцев есть своя часть недвижимости, которой они вольны распоряжаться по своему решению: сдавать, продавать, дарить, перестраивать. Правда, для этого все равно будет необходимо получить согласие всех остальных сособственников (при дарении). В случае, если один из собственников доли надумает продавать свою часть, то он обязан уведомить остальных дольщиков, и они имеют приоритетное право на покупку его части квартиры.

Приватизация по договоренности: при таком варианте жилье приватизируется на кого-то одного, но с разрешения всех остальных участников процесса. Для этого необходимо письменное согласие жильцов. В роли единоличного собственника же может быть как взрослый, так и ребенок до 18 лет.

Самостоятельная приватизация — такой способ обойдется дешевле, однако он займет больше времени. Есть вариант обратиться за помощью к специалистам, но их услуги необходимо будет оплачивать. Зато сэкономите время, необходимое на то, чтобы собрать все документы и походы по инстанциям.

Стоимость приватизации жилья и сроки проведения процесса

Стоимость процедуры

В реальности это лишь относительно бесплатная процедура. Особенно если сравнивать ее стоимость с ценами на квартиры. Стоимость государственных услуг (пошлины) оплатить все равно будет необходимо. Приблизительно стоимость процедуры составит от трех до пяти тысяч рублей:

  • Подготовка техпаспорта — около 1000 руб.;
  • Выписка из ЕГРП по объекту недвижимости — 500 руб.;
  • Регистрация в Росреестре — 500 руб.;
  • Нотариальное заверение отказа от участия в приватизации — 500 руб.;
  • Справка Формы 2 (о неучастии в приватизации) — до 200 руб. с человека (зависит от региона);
  • Если в квартире была перепланировка, сделанная без разрешения БТИ, то придется оплатить штраф — порядка 2тыс.руб.
Читать еще:  Что такое комиссионные при продаже квартиры

Сроки проведения процесса приватизации жилья

Процесс занимает примерно два месяца (вместе с регистрацией права собственности в Росреестре).

При этом важно помнить, что часть бумаг имеют определенный срок действия, по истечении которого их нужно будет заново оформлять, т.к. предоставление документа с истекшим сроком действия может спровоцировать получение отказа в приватизации.

Какие документы имеют срок действия:

  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам — 1 месяц;
  • Выписка из ЕГРП по квартире — 1 месяц;
  • Выписка из домовой книги — две недели.

Какие документы нужны для приватизации квартиры, порядок процесса

Основные документы:

  1. Заявление;
  2. Личные документы и их ксерокопии: паспорта всех членов семьи, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении, свидетельство о браке/браках.
  3. Ордер на вселение (договор социального найма) — если на руках их нет, то нужно их заказать в ЕИРЦ.
  4. Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру — в них указан план, общая площадь, объем квартиры и пр. Заказывается техпаспорт в БТИ. Если в жилье была приведена перепланировка, то ее необходимо перед этим узаконить. Кадастровый паспорт — заказывается в Кадастровой палате или МФЦ, время его подготовки — до 5 суток.
  5. Справка о неучастии в приватизации (Форма 2) — берется в БТИ.
  6. Выписка из домовой книги о прописанных (зарегистрированных) на момент приватизации лицах — берется в паспортном столе.
  7. Выписки из ЕГРН (Форма 3) — берутся на каждого члена приватизации. В такой выписке указывается, имеют ли граждане приватизированную недвижимость, и в результате чего они ее получили.
  8. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — заказывают ее в Регистрационной палате или в МФЦ, предоставив паспорт и указав адрес жилья.
  9. Справка о состоянии лицевого счета (есть у вас долги по оплате за коммунальные услуги) — заказывается в бухгалтерии паспортного стола. Если имеется задолженность по квартплате — ее необходимо погасить.

Дополнительные документы

Бывают ситуации, когда понадобятся еще такие документы:

  1. Доверенность, заверенная нотариусом, ксерокопии доверенности — если оформлением приватизации занимается человек, не участвующий в ней.
  2. Справка из ОВИРа — если какой-либо участник приватизации был подданным другого государства. Ему необходима справка о принятии гражданства РФ.
  3. Отказ от участия в приватизации — если некоторые из прописанный в квартире отказываются участвовать в приватизации.
  4. Свидетельства о смерти ранее проживавших и умерших членов семьи в данном жилом помещении — оригиналы, копии (заверенные нотариусом).
  5. Справка по уточнению места проживания — если в личных документах (паспортах) допущены орфографические ошибки. Берется эта справка в паспортном столе.
  6. Распоряжение о назначении опекуна (оригинал, и ксерокопия), разрешение органа опеки на приватизацию квартиры — если в квартире прописан ребенок, находящийся под опекой.
  7. Выписка из домовой книги (для граждан, участвующих в приватизации и прописанных в жилье после 1991 года) — нужна выписка с прежнего места жительства, и с нового.
  8. Если из квартиры были выписаны несовершеннолетние, но они указаны в ордере, то они будут участвовать в приватизации в обязательном порядке. Им понадобятся документы:
  • Разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
  • Выписки из домовой книги с нового и прежнего места жительства (если на момент приватизации детям не исполнилось 18 лет);

Порядок процесса

Пошагово порядок можно представить так:

  1. Сбор всех документов;
  2. Обращение в муниципалитет для написания заявления (необходимо присутствие всех участников);
  3. Заключение договора о передаче объекта недвижимости в порядке приватизации;
  4. Регистрация права собственности в Росреестре, получение свидетельства о праве собственности.

В статье подробно рассказано, как приватизировать квартиру, и из всего написанного выше можно сделать вывод, что приватизация — не настолько страшная, сложная и дорогая процедура, как многие о ней думают: правильное соблюдение буквы закона, внимательность при сборе документов — и вы счастливый обладатель собственного жилья.

Служебное жилье для военнослужащих, кому оно положено и порядок предоставления, вы можете узнать здесь

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Приватизация документы что для этого нужны

Для того чтобы приватизировать жилое помещение нужно иметь, в первую очередь, согласие всех проживающих в доме лиц. Если кто-то из них откажется, то приватизация станет невозможной.

Для того чтобы получить жилой дом или квартиру в частную собственность, нужно будет собрать полный перечень всех документов. Может понадобиться список основных или дополнительных документов.

Основные документы

Каждый субъект РФ имеет свои разработанные нормы и положения для приватизации жилого имущества.

Там детально прописаны все вопросы, которые возникают в процессе и полный список необходимых документов. Он может нескольким образом в разных регионах отличаться, но в основном, для приватизации квартиры нужны такие документы:

  1. Заявление. Стандартную форму для заполнения можно получить в местных муниципальных органах.
  2. Паспорт. Нужен только оригинал документа от заявителя. Если процедура проводится доверенным лицом, то нужна копия паспорта заявителя и доверенность, заверенная нотариусом.
  3. Паспорта всех остальных лиц, которые прописаны в квартире. Если в доме проживают несовершеннолетние дети, то понадобятся их свидетельства о рождении. Также нужно предоставить нотариально заверенную доверенность для лиц, которые не могут появиться на подписание договора лично. Если лицо отказывается от приватизации, то нужен заверенный нотариусом отказ. Для приватизации от несовершеннолетнего также нужно иметь согласие от его попечителей.
  4. Если гражданин признан недееспособным или имеет ограниченно дееспособным, то для подтверждения этого факта нужно получить решение суда.
  5. Если ранее в квартире проживали граждане, которые недавно умерли, нужно предоставить свидетельство о смерти.
  6. Подлинный документ договора социального найма.
  7. Ордер на квартиру (только оригинал).
  8. Выписка от исполнительных органов о том жилье, которое должно быть приватизировано. Соответствующие документы можно достать в ЕИРЦ или в архивах администрации.
  9. Техпаспорт на помещение. В нем должны быть прописаны все характеристики данного помещения.
  10. Кадастровый паспорт. В нем должна быть приведена информация, полученная из выписки из госкадастра. Из этого документа можно узнать о площади квартиры, ее планировке, полном объеме. Эти документы не всегда являются обязательными. Некоторые региональные службы сами запрашивают эту документацию в специальных органах.
  11. Выписка из ЕГРП. Из такого документа можно узнать всю историю этого помещения: кто, когда был ее владельцем, была ли она ранее в приватной собственности, не является ли арестованным имуществом.
  12. Выписка из домовой книги. Включает в себя все сведения, которые касаются этой квартиры. В этой бумаге можно найти сведения о всех прописанных в ней жильцах.
  13. Справка по лицевому счету. В этом документе можно найти данные о долгах перед коммунальщиками. Чтобы процедура приватизации прошла успешно, нужно, чтобы в нем были данные об отсутствии задолженности.
  14. Справка о том, что больше никто из заинтересованных лиц не претендует на приватизацию этого жилого помещения.
Читать еще:  Кто регистрирует договор купли продажи квартиры

Все эти документы получить достаточно просто. Для этого необходимо обратиться с запросом в специальные органы.

Дополнительные документы

Если у ответственных за приватизацию жилых помещений органов спросить, какие документы нужно для приватизации квартиры, то они могут кроме вышеперечисленных бумаг, потребовать еще и дополнительные.

И нельзя назвать такие бумаги полностью необязательными, так как для отдельных случаев их наличие очень желательно. Все зависит от возникшей ситуации:

  • в случае оформления приватизации через доверенное лицо, обязательно нужно подавать заверенную нотариусом доверенность;
  • если кто-то из жителей дома или квартиры отказывается от приватизации, то отказ тоже нужно оформлять у нотариуса;
  • если в доме прописаны несовершеннолетние дети, то для проведения приватизации нужны разрешения от органов опеки;
  • если кто-то из жильцов квартиры когда-то был гражданином другой страны, то ему нужно получить справку о присвоении гражданства РФ.

Необходимость в таких документах выплывает только из сложившейся ситуации.

Какие документы нужны для приватизации?

Сбор документов для приватизации квартиры с чего начать? Этим вопросом люди задаются сразу после того, как они получают в БТИ чёткий список всех документов необходимым для начала процедуры.

В первую очередь нужно запомнить, что даже если будет предоставлен официальный список документов, лучше перепроверить, так как могли произойти изменения в законодательной сфере. Первый документ, который нужно оформить, это заявление на приватизацию недвижимости. Оно должно быть подписано всеми жителями недвижимости. Подпись ставят только совершеннолетние жители. После этого, все, кто не участвует в разделении квартиры на равные доли, должны написать отказ и всё это официально оформить у нотариуса или подать документы на участии в приватизации.

Если некоторые жильцы изъявили желание приватизировать недвижимость и получить свою равную долю, то они должны дать свою доверенность. Без такой бумажки один человек не сможет собрать все документы, чтобы приватизировать недвижимость.

Следующий этап — это сбор полного пакета документов, куда должны входить:

  • копии документов, которые подтверждают личность жильцов. Для несовершеннолетних это свидетельство о рождении, а для всех остальных паспорт;
  • копии свидетельства о смерти;
  • свидетельство о браке или подтверждение его расторжения;
  • справки, которые подтверждают смену имени или фамилии.

Это документы, которые нужно собрать на первом этапе. Они нужны просто для начала процедуры приватизации.

Для дальнейшей стадии потребуется собрать такие документы, как:

  • обменный ордер;
  • договор социального найма;
  • выписка из распоряжения;
  • квартирный ордер;
  • паспорт на помещение;
  • квитанции обо всех услугах ЖКХ за три последние три месяца;
  • справка, которая подтверждает, что жильё ранее не было приватизировано;
  • выписка из домовой книги, которую можно получить в паспортном столе;
  • справка, которая подтверждает, что человек ранее не приватизировал квартиру;
  • справка с подтверждением прошлого места проживания.

После этого в БТИ нужно будет получить все остальные документы, которые касаются перепланировки и поэтапного плана эксплуатации.

Для жителей, которые приехали из другой страны, также может потребоваться справка. Она должна подтверждать их регистрацию по месту жительства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector