Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как взять лес в аренду под вырубку

Как взять делянку леса для вырубки?

Почти 45% территории Российской Федерации занимают леса. Согласно ст.20 ЛК РФ право собственности на лесные ресурсы принадлежит РФ. Но на определенных условиях взять делянку на вырубку могут и граждане, а также юридические лица. Предоставление участка леса допускается как для личных нужд (строительство дома, заготовка дров), так и для коммерческого использования (например, продажа древесины на целлюлозные комбинаты и пилорамы). Остается выяснить, как получить делянку на законных основаниях.

Не все участки лесного фонда стоят на кадастровом учёте, несмотря на то, что лесные массивы занимают примерно 46% от всей территории России. А это означает, что не всегда можно взять в аренду понравившийся участок леса. Аренда возможна, если границы такого участка точно определены, он находится в государственной собственности и стоит на кадастровом учёте. В таком случае договор аренды заключается без проблем на необходимый срок: от 10-ти до 49-ти лет. В течение этого периода на арендованном участке можно вести как хозяйственную деятельность, так и проводить мероприятия, приносящие прибыль. Список разрешённых видов деятельности на участке указан в договоре аренды.

Земли лесного фонда делят на несколько категорий. К первой относятся земли, покрытые лесами. Ко второй — участки леса без зелёных насаждений, например, вырубки леса, которые планируется восстанавливать. Участки леса с хозяйственными объектами, которые обслуживают лесное хозяйство, замыкают список категорий. Исходя из того, к какой категории принадлежит выбранный для аренды участок, формируют список разрешённых целей использования лесной территории.

Возможные цели использования лесного участка земли:

  • переработка и заготовка лесных материалов;
  • ведение охотничьего хозяйства;
  • научно-исследовательская деятельность;
  • строительство сооружений для использования водных ресурсов (плотины, дамбы и т.д.);
  • возведение объектов в сфере рекреационных услуг;
  • изучение лесных недр для выявления полезных ископаемых.

Оформление договора

Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.

Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

  • Охотничья деятельность;
  • Строительство и обслуживание линейных объектов;
  • Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).

В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.

В заявлении указываются такие реквизиты, как:

  • Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
  • Местонахождение и площадь лесного участка;
  • Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
  • Требуемый срок аренды;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
  • Контактные данные.
Читать еще:  Закончился договор аренды юридического адреса

К заявлению необходимо приложить документы:

  • Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
  • Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.

Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

  • Данные о нахождении на налоговом учете;
  • Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
  • Лицензию на использование земных недр (если необходима).

Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.

Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

  • Дата и место заключения;
  • Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
  • Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
  • Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
  • Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
  • Собственник участка (государство или муниципалитет);
  • Площадь и местонахождение участка;
  • Арендная плата;
  • Права и обязанности, ответственность сторон;
  • Порядок изменения и расторжения;
  • Срок действия;
  • Дополнительные условия;
  • Подписи сторон.

К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.

Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.

На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка

Стоимость аренды леса

Участвуя в аукционе, вы самостоятельно определяете конечную цену аренды. Участники аукциона отталкиваются от минимальной установленной организатором торгов стоимости и повышают ее, пошагово увеличивая ставки.

ЛК РФ для определения минимальной арендной платы использует такие показатели, как ставка платы за единицу площади или единицу объема лесных ресурсов, если арендатор планирует производить вырубку деревьев. Размер ставки определяется органами исполнительной власти, начиная с муниципалитетов, заканчивая Правительством РФ, в зависимости от объекта аренды.

Договор не может быть заключен по цене равной или меньшей начальной

Договор аренды участка лесного фонда, его особенности

Основные положения:

  1. Полное и четкое определение сторон сделки с идентифицирующей информацией.
  2. Предмет договора – передача во временную эксплуатацию земельного участка, находящегося на учете в лесном фонде региона РФ.
  3. Детальное описание объекта соглашения – какова его площадь, особенности, наличие строений, коммуникации, прочее.
  4. Длительность аренды.
  5. Сумма регулярного платежа (ч.5 ст.73 ЛК РФ) – рассчитывается по методике расчета арендной платы лесных угодий, утвержденной Постановлением Правительства РФ 01.02.2016 №53.
  6. Права, обязанности контрагентов, включая третьих лиц, если предусмотрена переуступка аренды участка лесной зоны: например, письменное уведомление арендодателя. Возможность передачи арендатором участка третьему лицу возникает при заключении договора сроком на пять лет (ч.9 ст.22 Земельного Кодекса России).
  7. Внесение изменений регулируется ст. 74.1 ЛК РФ: договорные обязательства не подлежат изменению или отмене в том случае, если были заключены в результате торгов.
  8. Исключения: изменение целевого назначения либо изменение основных предписаний его ведения. Например, арендатором производилась вырубка деревьев, возраст которых не оговорен в контракте. Также изменения вносятся при форс мажоре.
  9. Для внесения правок подается исковое заявление. Решение суда основываться на изменении качественных и количественных характеристиках арендованных лесонасаждениях. По этим причинам может осуществляться и расторжение правоотношений аренды лесного хозяйства.
  10. Ответственность сторон.
  11. Решение споров, судебная инстанция для их решения.
  12. Причины досрочного расторжения правоотношений, с детальным описанием возможных нарушений.
Читать еще:  Где получить справку егрн на квартиру

Приведем примеры:

  • нарушение регламента защиты участка от вредоносного воздействия микроорганизмов (ч.5 ст.60.1 ЛК РФ),
  • нарушение противопожарной дисциплины (ч.8 ст.51 ЛК РФ),
  • загрязнение отходами лесного участка (ч.5 ст.60.12 ЛК РФ),
  • отказ от восстановления эксплуатируемой природной зоны (ч.4 ст.61 ЛК РФ),
  • несвоевременного внесения оплаты по договору (ст.619 ГК РФ) и прочее.
  1. Реквизиты и подписи сторон.

Образец типового договора о праве аренды лесного участка можно скачать здесь.

К соглашению прилагаются:

  • акт приема-передачи участка,
  • регламент начисления арендной платы и ее расчет,
  • план с подробным описанием участка.

При заключении соглашения, где берется лес в аренду на 49 лет, или не менее десяти лет необходима его регистрация в ЕГРН (Едином государственном Реестре недвижимого имущества).

Комиссия может отказать в предоставлении лесобилета по следующим причинам:

  • не истек срок – лес предоставляется один раз в определенный промежуток времени;
  • нет необходимых документов;
  • в заявлении указана недопустимая цель использования древесины;
  • запрашивается недопустимый объем;
  • на территории лесничества отсутствуют лесные насаждения, допустимые для заготовки.

Это основной перечень оснований для отказа. В региональных законах могут быть указаны и дополнительные причины, например, нарушение условий по ранее заключенному договору.

Заготовка леса. От вырубки до посадки.

  • Новости
  • Статьи
  • Вопрос ответ

В нашей предыдущей статье, посвящённой Костромскому региону, мы писали о главном богатстве этого края – лесе. В ней мы высказали мнение о том, что лес нужно вырубать. В отличие от нефти и газа, леса являются возобновляемым ресурсом. Другое дело как подходить к этому вопросу. В нашей очередной статье мы подробнее остановимся на вопросе «как».

Как происходит заготовка леса, пиление, вывоз и, главное, как восполняются лесные богатства?

Аренда участка лесного фонда

Сколько можно вырубать

Для каждой делянки высчитывается отдельный объем вырубки, который рассчитывается из различных параметров. На более старом участке леса объём вырубки будет выше. Средний коэфициент разрешенного объема вырубк

Читать еще:  Можно ли лишить наследства наследника обязательной доли

и (расчетная лесосека) к объему арендуемого лесного фонда равен 1 к 80-90. Иными словами, на участке аренды в 80-90 м3 можно вырубить 1м3 леса в год, что близко к естественному объему, который, как правило, вырастает за это время на участке.

Этапы заготовки леса

Заготовка леса на заводе «Массив» проходит преимущественно в холодное время года, с ноября по март и сортиментным способом, при котором стволы деревьев можно распиливать непосредственно на месте заготовки в лесу.

После рубки лесозаготовительной техникой деревья валят, очищают от сучьев и раскряжевают с максимальной осторожностью. Это означает, что все богатые питательными веществами листья, иглы, ветви и верхушки деревьев останутся в лесу. В частности, для почвы с низким содержанием питательных веществ это значит, что деревья продолжат расти и для возрождающегося подроста будет достаточно питательных веществ в земле.

На территории делянки деревья распиливают на бревна длинной 6 метров и диаметром не ниже 28 см. Распиленные бревна складываются в штабеля вдоль волоков для облегчения работы форвардера — машины по сбору и доставке сортиментов от делянки до заводского склада.

После того как лес спилен, вывезен и отправлен на завод, на делянке необходимо произвести лесовосстановительные работы.

Лесовосстановительные работы

Уборка вырубленного участка – завершающий этап лесозаготовки, в процессе которого все отходы от рубки: ветки, сухостой, древесина плохого сорта, должны быть сложены в вырубленных волоках. Также необходимо, чтобы на территории не осталось высоких пней и различного бытового мусора. Но на этом лесовосстановительный этап не заканчивается.

Арендатор делянки обязан:

  • строить противопожарные дороги;
  • тушить пожары;
  • содержать технику для пожаротушения, бригаду и инвентарь;
  • вести наблюдение за пожарной обстановкой;
  • заниматься засевом и посадкой леса.

Процесс заготовки леса: от рубки до посадки — это вопрос планирования, расчёта и большой ответственности. Прежде чем пустить лесное богатство под топор, нужно просчитать, в каком объеме надо будет выполнить лесовосстановительные работы, сколько деревьев срубить, как защитить делянку от пожара, а главное, как подготовить почву под посадку молодняка и сделать так, чтобы молодые деревца на этой удобренной впрок земле прижились быстрее.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector