Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как высчитывается кадастровая стоимость квартиры

Какие цели преследует вычисление и как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости?

Процедуры и определения, сопутствующие государственной регистрации недвижимости, кроют в себе целый спектр нюансов, которые должны учитывать владельцы имущественных объектов. Одним из таких, и, при этом, зачастую спорных определений на практике является расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Где используется данное понятие? Из чего складывается и как определяется цена на дом, квартиру или земельный участок? Как рассчитать ее самостоятельно? Ответы на эти вопросы мы приготовили далее по тексту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Кто и как считает кадастровую стоимость

Оценку кадастровой стоимости квартир, домов, зданий, земли проводят сотрудники Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), совместно со специалистами ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

При расчете используют общие критерии оценки для конкретного региона:

  • площадь объекта недвижимости;
  • расположение;
  • назначение объекта (жилое, нежилое);
  • материалы, из которых построен объект;
  • год постройки;
  • год сдачи в эксплуатацию;
  • техническое состояние объекта;
  • экономическая ситуация в регионе;
  • амортизация.

Кадастровая стоимость нужна:

  1. Государству, чтобы вычислить сумму налога на недвижимость и землю, при совершении сделки купли-продажи или аренды. Если хотите получить больше информации, то читайте Налоговый кодекс (ст. 390, 402, 408 НК РФ).
  2. Физическим лицам, чтобы оформить право наследования, обменять объект недвижимости, оформить кредит, ипотеку или договор дарения, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости перед покупкой (торговаться, заранее рассчитать налоги).

Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налогов нужно платить

Кадастровой оценкой занимается не только государство, но и аккредитованные частные компании. Заказывают негосударственную оценку тогда, когда сомневаются в актуальности государственной кадастровой оценки, что бывает при сильных колебаниях рынка (во время кризиса) или изменениях на самом объекте (дом стал аварийным).

Что такое кадастровая стоимость?

Прежде всего, следует начать с того, что же такое кадастровая стоимость.

С понятием кадастровой стоимости приходится сталкиваться как частнопрактикующим юристам, так и оценщикам, риелторам, экономистам, нотариусам и судьям.

Читать еще:  Где сделать оценку автомобиля для наследства

Простыми словами кадастровая стоимость — это официальная стоимость объектов недвижимости, определенная государством.

Рыночная стоимость устанавливается для каждого объекта индивидуально. Здесь во внимание принимается и местоположение, и ближайшая транспортная развязка, и то, какой ремонт сделан в помещении, и этаж расположения. Даже вид из окна может оказать влияние на определение рыночной стоимости квартиры. Так, например, в одном и том же доме (как правило, в новостройках без ремонта) квартиры с одинаковой площадью могут различаться по рыночной стоимости в несколько сот тысяч только из-за того куда выходят окна (во двор или на дорогу). При установлении кадастровой стоимости вышеуказанные факторы не имеют никакого значения.

Как правило, во внимание принимается только тот факт, сколько стоят аналогичные объекты недвижимости, расположенные рядом. Кроме того, для определения кадастровой стоимости специалист не будет выезжать на место. То есть имеет место быть массовая оценка аналогичных объектов недвижимости.

Таким образом, кадастровая стоимость — это некий средний показатель для группы однородных объектов.

Возникает логичный вопрос — для чего же тогда она нужна?

А необходима она для расчета налогов. Кроме того, именно кадастровую стоимость берут в расчет при определении размера госпошлины в случае подачи искового заявления в суд по поводу определенного объекта недвижимости.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

Читать еще:  Ответственность за невыплату кредита в россии

Отправка документов почтой . Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как происходит оценка стоимости

Чтобы понять, как происходит оценка стоимости квартиры и что на нее может повлиять, стоит обратиться к законодательным актам. Федеральные законы № 218 и № 135 говорят о том, что региональные власти должны привлечь независимых специалистов, которые проведут оценку.

В свою очередь, для их привлечения необходимо объявить число квартир и домов, подлежащих переоценке, и начать конкурсный отбор специалистов. После проведения конкурса органы местной власти определяют победителей.

По всей территории России процесс индексации цен на недвижимость должен проводиться раз в пять лет, а в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве – раз в два года. В законе не прописаны конкретные даты, так что дни проведения могут меняться в зависимости от разных факторов.

Важно! Согласно тем же законодательным актам, собственник обязан сообщать в соответствующие органы, если существенно меняется структура, вид, тип или площадь недвижимости. Это необходимо для проведения переоценки.

Можно ли оспорить

Оспаривать кадастровую стоимость жилья, если она больше рыночной, согласно законодательству, не запрещено. Неправомерно, если заявитель потребует провести переоценку собственности исключительно на основании цен на недвижимость, указанных в интернете на различных ресурсах по продаже жилья.

Читать еще:  Наследование денежных вкладов

Нужно заключение специалиста, инженера, который может визуально оценить имущество и составить соответствующее заключение. Документ, в котором прописывается кадастровая стоимость квартиры, оформляется не более 7 дней. При желании аналогичный отчет гражданин вправе заказать в суде или в специальной комиссии.

Исходя из практического опыта, важно сказать, что во втором случае вероятность внесения изменений в данные реестра недвижимости почти равна нулю. Данные, выложенные на официальном интернет-ресурсе, подтверждают это.

Поэтому тратить лишнее время на обращение в комиссию не стоит. Лучше составить и подать заявление в уполномоченный судебный орган. Здесь ситуация иная. Согласно судебной практике, если кадастровая стоимость в два или даже три раза превышает рыночную, то, с большой долей вероятности, уполномоченное лицо примет это в расчет и уменьшит установленную ранее цену.

Если заявитель все-таки решил направить просьбу сначала в комиссию, то он может сделать это лично через МФЦ, онлайн или по почте. Ответ на обращение поступит не позднее 30 дней.

Существует третий вариант уменьшить цену, установленную государством. Для его реализации необходимо оспорить стоимость до официального утверждения. Ведь при оформлении окончательной версии публикуется проект.

Граждане вправе отправлять просьбы в Росреестр подкорректировать или изменить цену. К заявлению обязательно прилагаются бумаги, подтверждающее обоснованность просьбы, например, отчет. Специалист внесет нужные правки, и в окончательном варианте будет стоять сумма, устраивающая собственника имущества.

Как проводится государственная оценка?

Что касается уполномоченных лиц, занимающихся определением кадастровой цены, то они должны чётко соблюдать все правила, прописанные законодательными актами относительно их деятельности, а также учитывать актуальную стоимость на недвижимость.

Специалистам обязательно следует учитывать такие значимые факторы, как:

  • район расположения;
  • расстояние от дорог и станций метро;
  • инфраструктуру;
  • наличие магазинов, аптек, кафе и так далее;
  • стройматериал, из которого выполнены стены зданий, сооружений, подлежащих оценке.

При учёте всего перечисленного кадастровая цена будет максимально приближена к рыночной, соответственно, высчитана максимально правильно и качественно.

Для каждой группы определяется индивидуальная стоимость 1м² в российских денежных единицах. Данный показатель умножается на общую площадь и в итоге выходит конечный результат — кадастровая стоимость объекта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector