Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать сколько стоит доля в квартире

Оценка доли квартиры

Независимо от того, рассматриваем ли мы квартиру, помещение или отдельно стоящий дом, процесс оценки должен проводиться в соответствии с определенными правилами. Есть много факторов, которые влияют на окончательную рыночную стоимость имущества.

При проведении оценочной процедуры следует помнить об аспектах, которые наиболее существенно влияют на стоимость недвижимости. С этой точки зрения особенно сложна оценка доли квартиры. На ее стоимость влияет и отношение с владельцами других долей, возможность доступа в квартиру (иногда этого доступа нет вовсе), отсутствие согласия других собственников на продажу и т. д. Понятно, что в этих ситуациях с задачей справится только опытный оценщик.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Что такое оценка доли в квартире?

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то на основании ст. 244 Гражданского кодекса они являются долевыми собственниками.

Соответственно, если один из них пожелает продать свою часть, то ее необходимо оценить.

Следует отметить, что остальные хозяева жилья имеют преимущественное право на покупку одной из долей.

Это закреплено в ст. 250 ГК РФ.

Определение стоимости части недвижимости может потребоваться не только при продаже, но и в других случаях:

  • при заключении договора имущественного страхования;
  • если владелец хочет внести свою долю в уставный капитал создаваемого им предприятия;
  • при расторжении брака для решения имущественных вопросов с бывшим супругом;
  • при оформлении договора кредитования, когда жилье выступает залогом по обязательствам.

Приказом Минэкономразвития РФ № 297 от 20.05.2015 г. утверждены Федеральные стандарты оценки, в которых установлен срок действия оценки – 6 месяцев.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Руководство для продавца: как продать свою долю в квартире, если второй собственник против
  • Продажа невыделенной доли в квартире и выделение доли при продаже
  • Основные правила продажи квартиры долями собственников
  • Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире
  • Учимся оформлять документы: как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно
Читать еще:  Как правильно составить и оформить отчет конкурсного управляющего

Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу

При реализации доли квартиры важным является и то, в пользу кого происходит возмездное отчуждение. Если приобретателем выступает 3-е лицо, то все оказывается очевидным, – расчет стоимости производится на основании реальных показателей и параметров недвижимости. Однако если приобретателем выступает лицо, знакомое и близкое продавцу, то в дело может вступить т.н. «субъективный фактор».

Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю. В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком (ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость). Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания.

Пример. После развода гражданин Н., владеющий ½ долей в праве общей собственности на жилое помещение, захотел реализовать свою часть недвижимости в пользу бывшей супруги. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.

Женщина приобрела отчуждаемую долю по имеющемуся у нее преимущественному праву выкупа, т.к. владелицей другой ½ доли значилась именно она.

Выбор способа оценки долей

Самостоятельную оценку можно применять с учетом выбранного способа. Подробнее о них можно узнать из Федерального стандарта оценки №7 (приказ Минэкономразвития России № 611 от 25 сентября 2014 года).

Варианты узнать, сколько стоит квартира или доля:

  1. Затратный метод

Суть в том, что в оценке используют показатели расходов на обслуживание жилого помещения. Второе название способа – расходный. Однако его чаще применяют для определения стоимости целой квартиры, а не отдельно взятых долей в общем праве. Скажем, узнать цену ¼ части жилья на основе вложенных в квартиру средств непросто – значение придется корректировать.

  1. Доходный метод

Связан с прибылью от квартиры, откуда и высчитывается цена недвижимости. Подойдет в тех случаях, когда жилье или доля (комната) сдаются в коммерческую аренду или найм третьим лицам. Широкого применения в практике данный способ так же не находит.

  1. Сравнительный метод
Читать еще:  Что такое взаимозачет при покупке квартиры

Подходит во всех ситуациях, когда нужно оценить долю в квартире или объект в целом. Принцип в том, что собственник ищет схожее по типу жилье, которое выставлено на продажу или было продано совсем недавно.

От вас потребуется найти актуальные объявления: квартиры в одном доме, районе, схожая дата постройки, этажность, инфраструктура, кол-во комнат, интерьер и т.д.

Далее, нужно выписать цены, которые установили продавцы этих квартир (долей). Очертив ценовой диапазон, можно приступать к расчету среднего значения – а затем, в зависимости от характера сделки, определить стоимость каждой доли.

Пример:

Артём, Егор и Роман имеют в собственности 3-комнатную квартиру в равных пропорциях. Согласно кадастровому паспорту, площадь жилья – 80 м² (три стандартные комнаты).

Совладельцы хотят продать жилье целиком – им нужно узнать, сколько денег от сделки получит каждый из них. За основу взят сравнительный метод, в ходе которого обнаружено:

  • ценовой диапазон для 3-комнатных площадей в этом и соседних р-нах города – от 6 до 9 млн рублей;
  • продажная цена текущей квартиры – 7,5 млн рублей;
  • оценка доли Артёма: 7 500 000 / 3 * 1 = 2 500 000 рублей (аналогично – Егора и Романа);

Полученная сумма – это идеальная цена ⅓ квартиры каждого из сособственников.

Услуги по оценке доли в квартире

Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 20 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.

С процедурной точки зрения, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы.
См. Подробнее об порядке оценки квартиры.

При необходимости, мы можем оформить результат оценки на английском языке — как в виде информационного письма, так и в виде полного отчета об оценке.
Подробнее о составлении отчета об оценке на английском языке.
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы.

Читать еще:  Пошаговая инструкция отмены ликвидации ооо

Все условия оказания услуги по оценке доли в квартире уточняйте у наших сотрудников по телефону: (495) 726-86-74.

Вы также можете получить информацию о сроках и стоимости проведения оценки отправив

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке доли в квартире»

Процесс оценки доли в недвижимом имуществе

Чтобы определить рыночную стоимость отчуждаемой доли в общей квартире, потребуются услуги сертифицированного специалиста, который получил соответствующие разрешения на данный вид работ. Самостоятельно собственник может только ориентировочно определиться со стоимостью своего имущества, если будет исходить из рыночной стоимости всей квартиры.

Однако поскольку отчуждается только часть квартиры, то ее стоимость определяется по утвержденному алгоритму. Он разработан с учетом ряда факторов, которые оказывают существенное влияние на окончательную цену.

Продажа доли земельного участка.

Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

  • РСД – это рыночная стоимость доли, которая подлежит отчуждению,
  • РСН – рыночная стоимость всей недвижимости целиком,
  • РД – размер отчуждаемой доли,
  • К – понижающий коэффициент, который определяется расчетным способом и представляет степень реализации имущества.

Однако просто взять и подставить необходимые значения в формулу нельзя. Потребуется применить специальные познания, которыми обладает только профессиональный оценщик.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Для того чтобы сделать независимую оценку квартиры, потребуются такие документы, как:

1. Право подтверждающие документы , один пункт на выбор:

1.1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы , один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы , один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ)
5. Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector