Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать межевание земельного участка самому

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, документы, сроки

Как проходит межевание участка в 2020 году. Условия проведения, стоимость межевания и другие важные особенности на сайте Prav.io

  • Для чего нужна данная процедура и что она означает?
  • Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка
  • Пошаговый порядок межевания границ земельного участка
  • Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек
  • Можно ли не платить за процедуру?
  • Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?
  • Комментарии

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

  • Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
  • Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
  • Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
  • Получить на руки кадастровый план

Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Как сделать межевание участка самому

Проведение процедуры разграничения земельных участков требует наличия соответствующих знаний и квалификации, в связи с чем, самостоятельное осуществление межевания без привлечения квалифицированных сотрудников кадастровых служб невозможно. По результатам проведенных работ, земельному участку присваивается индивидуальный номер в реестре кадастрового учета.

Таким образом, кроме технических характеристик, межевание дает участку правовой статус – фиксацию сведений в официальных базах Росреестра.

Поскольку речь идет о юридически значимых действиях, собственник обязан привлечь к данной процедуре организацию, имеющую разрешение на оказание подобных услуг. Со своей стороны, как хозяин участка, вы получаете квалифицированные разъяснения относительно тонкостей установления границ территорий.

Вместе с тем вам предоставлено право самостоятельного выбора компании для проведения геодезических работ, исходя из уровня профессионализма сотрудников и ценовой политики. При установлении границ без привлечения посредников (сотрудников юридических компаний) вы собираете все необходимые документы по узакониванию земли, урегулируете спорные вопросы с соседями.

Читать еще:  Отказ от иска в арбитражном процессе последствия

Если обращение за помощью к юристам не входит в ваши планы, то перед подачей заявления в организацию, проводящую межевание, самостоятельно соберите следующий комплект документов:

  • документы, доказывающие ваши права в качестве собственника участка (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • справки из кадастровой службы о характеристиках земельного участка;
  • подписанный акт о согласовании с соседями границ участка по отношению к смежным наделам;
  • документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае может понадобиться предоставление дополнительных документов (при наличии коллективной или совместной собственности на землю, споров с владельцами соседних участков, возведения построек, особенностей ландшафта и т. д.).

Поэтапная инструкция по межеванию ЗУ

По земельному законодательству проводить межевание может только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (СРО), а также специалист компании, имеющей лицензию на оказание данной кадастровой услуги. Чтобы максимально сократить время и получить качественный результат, рекомендуем действовать по этапам.

Подготовка документов на участок

Для выполнения работ по определению и уточнению границ понадобится ряд документов. Рассмотрим основные нюансы, касающиеся их подготовки и целесообразности.

Паспорт

Паспорт подтверждает личность собственника участка. Если от его имени действует доверенное лицо, необходим паспорт последнего, заверенная нотариусом доверенность на подтверждение полномочий.

Подтверждение права собственности на землю

По действующему законодательству РФ правоустанавливающими документами считаются:

  • Договор купли-продажи, если участок был приобретен у физического лица.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Постановление местной администрации, если участок был предоставлен в пользование без оформления права собственности.

Какой из перечисленных документов вам понадобится, зависит от способа получения земли. В любом случае подготовьте свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

Выкопировка

Копия части генерального плана населенного пункта или территории, на которой располагается участок. Выкопировка отображает межуемый участок и смежные с ним земли.

Документ выполняется в цвете или черно-белом формате и обязательно включает сведения:

  • Условные обозначения на генеральном плане.
  • Масштаб, в котором выполнен документ.
  • Данные о составителе, заверенные подписью.
  • Дату подготовки документа.

Для получения выкопировки обратитесь в архитектурный отдел муниципалитета, на территории которого располагается земельный участок, и заверьте копию в местной администрации. Для экономии времени документ можно заказать в МФЦ по месту проживания заявителя. Копия генерального плана изготавливается в течение трех дней с момента обращения.

Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН

Документ включает информацию, содержащуюся в Государственном кадастре недвижимости. До 1 января 2017 года предоставление кадастрового паспорта было обязательным, сейчас можно обойтись выпиской из ЕГРН. Состоит из нескольких страниц и содержит:

  • Информацию о физических характеристиках участка – координатах на местности, категории земель, площади.
  • Графический план землевладения.
  • Кадастровый номер с указанием даты присвоения.
  • Кадастровую стоимость земельного участка.
  • Данные о собственнике и лицах, обладающих правом пользования.
  • Информацию об ограничениях или обременениях на землю.
  • Перечень документов, на основании которых оформлено право собственности.
Читать еще:  Понятие и значение реабилитации в уголовном процессе

Если вы оформили кадастровый паспорт на землю до 2017 года, а участок не претерпел изменений, можно не заказывать выписку отдельно.

Кадастровый план

Подробный чертеж кадастрового квартала, на территории которого располагается участок. Документ можно заказать в Росреестре отдельно или обойтись расширенной выпиской из ЕГРН.

Поиск исполнителя

Чтобы проверить потенциального исполнителя, воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра. Каждый желающий может найти список кадастровых инженеров, проверить действительность квалификационного аттестата, принадлежность к саморегулируемой организации. Еще один плюс – вы получите актуальную информацию по результатам проверок деятельности кадастрового инженера. Если орган регистрации прав вынес отказ после проверки предоставленных документов, все фиксируется в Росреестре. Это показатель качества работы специалиста, который не заменят отзывы в Интернете.

Получение документов и акта выполненных работ

После завершения полевых измерений на местности кадастровый инженер на основании результатов топографической съемки участка составляет межевой план и предоставляет его заказчику вместе с актом выполненных работ.

Проверка результатов

Полученный пакет документов следует передать в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. В течение 10 дней результаты проверяются и при отсутствии ошибок вносятся в ЕГРН. Завершает процедуру получение свидетельства о праве собственности.

Процедура межевания

Основные действия кадастрового инженера на земельном участке:

  1. Замер общей площади надела.
  2. Геодезическая съёмка, на основании которой определяются координаты земли и объектов, находящихся на нём.
  3. Установление границ и согласование их с владельцами соседних участков при необходимости.

Границы, установленные при межевании земельного участка, нужно обозначить визуально. Для этого используют знаки железные штыри; дюбели или колья; столбы. Установка этих объектов также оговаривается в заключаемом договоре подряда.

Порядок размежевания пределов земельного участка

Согласно с указанными изменениями, обязанность по обеспечению реализации новых положений ложится на плечи сотрудников кадастровой службы. Так как сделать межевание земельного участка и с чего начать?

Происходит это в соответствии со следующим порядком действий:

  1. органы власти обнародуют через СМИ необходимость проведения межевания земельных участков, находящихся в частной собственности и владении частных лиц;
  2. собственники и владельцы в свою очередь подают заявление о проведении процедуры размежевание за счет муниципалитета;
  3. назначается дата проведения измерительных работ;
  4. владельцы и собственники должны обеспечить своевременный доступ специалистам к участку;
  5. также важно оповестить соседей;
  6. по окончании измерительных работ и межевания территории в течение двух недель владельцам направляется соответствующий план межевания.

Однако ожидать своей очереди, когда осуществляется бесплатное межевание земельного участка и иметь дело с достаточно жуткой бюрократией нет необходимости.

Можно обратиться к частным специалистам, которые намного лучше осуществят межевание земли в удобное для заказчика время и в кратчайшие сроки. Но это будет стоить определенных затрат.

Читать еще:  Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество должника

Стоимость услуг частных специалистов в разных регионах может составлять от 4 до 15 тысяч рублей.

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

  1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

При заказе услуг геодезической организации для составления межевого плана собственник земельного участка должен в соответствии с заключенным договором оплачивать определенную сумму.

Стоимость проведения процедуры зависит от таких показателей:

  • Расположения участка;
  • Площади надела;
  • Конфигурации;
  • Расценок самой организации;
  • Скорость проведения работ, то есть как быстро желает владелец земли получить на руки готовый результат.

В целом же стоимость составления плана и проведения границ обойдется собственнику в сумму от 5 до 20 тысяч рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector