Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить кадастровую стоимость земельного участка

Проверить кадастровый номер земельного участка: два варианта

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Введите адрес или Кадастровый номер Найти

Кликните на карте на любой земельный участок

По законодательству РФ каждый земельный участок вне зависимости от формы собственности должен быть занесен в общую кадастровую базу. В ней хранятся все данные о земельных участках, включая их кадастровую стоимость, площадь, форму собственности, дату обновления данных, географические данные и многое другое. Все это вносится в реестр представителем государства после его личного посещения земельной территории. Проверить кадастровый номер земельного участка просто.

Стоит отметить, что первично она вычисляется на основании рыночной стоимости. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется на сервисе Росреестра или при использовании интернет ресурса «Публичная кадастровая карта». Дело в том, что все эти данные находятся в свободном доступе и могут быть просмотрены любым гражданином. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется по одному только индивидуальному кадастровому номеру, а в некоторых случаях достаточно и точного адреса земельного участка. Используя кадастровый номер можно за считанные секунды ознакомиться со всеми основными данными любого участка государства и определить возможность снятия его в аренду или приобретения.

Для чего нужна КС и на что она влияет?

  • Во-первых, согласно ей начисляется земельный налог.
  • Во-вторых, от этого показателя владелец отталкивается при продаже или аренде недвижимости.
  • В-третьих, он позволит избежать конфликтных ситуаций, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

КС устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Это вид оценки земель вносится в записи учета ГКН и применяется:

  1. при начислении имущественного налога, например, с продажи участка;
  2. при определении арендной платы;
  3. при установке меньшей суммы налога;
  4. для определения меньшей выкупной стоимости, например, при покупке;
  5. для определения большей выкупной цены, если собственник заинтересован в этом.

Кто определяет стоимость

Госструктуры оценивают надел земли с привлечением отобранных на конкурсной основе уполномоченного лица (ИП)/специализированной компании, имеющих разрешение на подобную деятельность. Привлекаемый независимый оценщик недвижимости проверяет юридическую сторону вопроса, собирает информацию, выносит заключение.

Постороннее влияние на процесс и результаты работы эксперта исключено. Исход оценочной деятельности страхуется в рамках юридической ответственности. Рапорт с проведёнными расчётами кадастровой оценки передаётся в институт экспертизы результатов. Комиссия этого учреждения включает в свой состав членов саморегулирующейся организации оценщиков (СТО).

После одобрения экспертным советом оценочный отчёт передаётся в Росреестр и Фонд данных кадастровой оценки, где включается в реестр кадастровой стоимости. Во время процесса определяется УПКС, величина которого рассматривается как усреднённый показатель рыночной цены конкретного вида земель.

  • поступают на экспертизу;
  • утверждаются нормативным актом региональной власти;
  • публикуются в местных СМИ и на официальном веб-сайте власти;
  • вносятся в Кадастр недвижимости.

Документы для оценки

Имущественные права физических и юридических лиц в этом случае отличаются по количеству необходимых бумаг и зависят от типа оцениваемого объекта. Обязательный пакет документов состоит:

  1. Гражданский паспорт для физического лица.
  2. Свидетельство о регистрации, ИНН для представителей организаций-землевладельцев.
  3. Бумаги на право пользования, собственности участком.
  4. Кадастровый план земельного участка.
  5. Другие возможные документы и копии всех бумаг.
Читать еще:  Как выписать несобственника из квартиры

На что влияет кадастровая стоимость

Покупатель нового земельного участка, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, вправе рассчитывать на качественно проведённую оценку. Уже состоявшиеся землевладельцы заказывают оценочные работы для уточнения кадастровой стоимости недвижимости с последующим расчётом размеров налогообложения.

Предстоящий налог на имущество физических лиц за 2015 г. рассчитывается из кадастровой стоимости.

Проведение переоценки стоимости земельного участка

При установлении кадастровой стоимости объекта немаловажную роль играют не только характеристики аналогичных участков, но и:

  • Местоположение участка.
  • Характеристики почвы на данном земельном наделе.
  • При наличии строений – их техническое состояние, возраст, иные характеристики.
  • Наличие коммуникаций на участке либо дальность расстояния до них.
  • Благополучие и финансовое развитие территории и местности, где располагается земля.

Если в ходе проведения оценки земли данные характеристики не были учтены должным образом, стоимость участка и, соответственно, налоговый платеж по нему будут завышенными.

В каких ситуациях может потребоваться переоценка кадастровой стоимости земли:

  • Нарушение ландшафта и плодородия почвы.
  • Смена категории землепользования.
  • Изменение площади земельного участка.
  • Нанесение ущерба земельному участку или его полная/частичная утрата из-за непредвиденной ситуации, стихийного бедствия или по иным причинам.

Подробнее о проведении переоценки в следующем видео:

Какой порядок изменения кадастровой стоимости существует

Процедура определения кадастровой стоимости, проводимая подразделением Росреестра, осуществляется не реже одного раза в пять лет. В соответствии с полученными сведениями в учетные записи земельных участков вносится новая информация об их стоимости.

Граждане и юридические лица имеют право ознакомиться с полученными результатами и при необходимости составить письменный запрос в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости. Срок для такой процедуры — 6 месяцев. По их истечении внесение изменений в реестр проверок и установленных размеров цен будет невозможно.

Так как комиссия, заседающая по данным вопросам, создается из тех же сотрудников Росреестра, в первоначальной просьбе об изменении кадастровой цены земли может быть отказано. Собственник участка имеет право обратиться в суд с предоставлением имеющейся документации и отчета независимого оценщика, который учтет все индивидуальные характеристики земли.

При самостоятельном проведении оценки земельного участка стоит быть готовыми к определенным тратам – стандартная процедура оценки земли обойдется в сумму от 1500-2000 рублей, экспертиза с проведением проб почвы, воды и оценки строений на участке обойдется в 12000-15000 рублей.

Срок для рассмотрения заявления об изменения кадастровой стоимости земли уполномоченной комиссией колеблется в течение одного месяца, тогда как судебное заседание может затянуться на длительное время, поэтому стоит попробовать урегулировать данный вопрос с Росреестром в досудебном порядке.

Как получить справку о кадастровой стоимости собственной земли

Кадастровая справка представляет собой выписку из ЕГКН и содержит ряд важных сведений:

  • адрес и точное расположение участка;
  • кадастровый номер;
  • категория земли (как может быть использована земля);
  • территориальная зона, на которой расположен участок;
  • площадь земельного участка в цифрах;
  • обремененность или ограничения в использовании;
  • о строениях, расположенных на участке.
Читать еще:  Как рассчитать сумму налога за квартиру

Справку можно получить не одним способом:

  • обратиться в Кадастровую палату;
  • позвонить в справочную Росреестра и назвать кадастровый номер;
  • открыть публичную кадастровую карту РФ в интернете и ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка;
  • обратиться в МФЦ.

Чтобы получить необходимую справку лично, вам необходимо собрать и предоставить следующие документы в Кадастровую палату или МФЦ:

  • паспорт (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
  • право владения землей;
  • квитанцию – оплатить госпошлину;
  • технический план земельного участка;
  • кадастровый паспорт;

Справка о кадастровой стоимости.

Кроме этого, ваш участок должен стоять на учете. Если такой факт не присутствует, то:

  • обратитесь в Кадастровую палату;
  • напишите заявление о вызове кадастрового инженера;
  • после всех необходимых мероприятий они оценят вашу землю;
  • далее пройдет регистрация земельного участка, присвоение уникального кадастрового номера;
  • вам выдадут кадастровый паспорт;
  • После этого вы всегда сможете получить нужные вам сведения по кадастровому номеру лично или через интернет.

Сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней. Вы можете получить их лично, через почту, или поручить доверенному лицу.

Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр

  1. Зайдите на сайт rosreestr.
  2. Нажмите на кнопку «Публичная кадастровая карта». Перед вами откроется карта с разграничениями участков по всей России.
  3. В панели слева нажмите на первый значок «Поиск».
  4. В открывшемся окне наберите цифрами весь номер.
  5. Поиск выдаст вам табличку со всеми данными по участку, включая и кадастровую стоимость.
  6. Если вы не знаете кадастровый номер, то введите адрес участка.
  7. Если вы не знаете точного адреса, то введите код региона (например, 57- Орловский кадастровый округ, 61-Ростовский) и вручную поищите район, где находится участок.
  8. После того как вы найдете нужный участок, вам, так же, откроются все необходимые данные по земле.

По этим данным вы сможете рассчитать примерную величину налога, к примеру. Второй способ:

  • на сайте Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы», кликните на иконку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • в открывшемся окне введите все необходимые данные;
  • подтвердите;
  • вам откроются нужные сведения.
  • на сайте Росреестр, в том же разделе, кликните на иконку «Получение сведений из ГКН»;
  • заполните бланк;
  • в течение 5 дней вам вышлют необходимую информацию.

Четвертый способ. Если вы знаете кадастровый номер, то:

  • кликните на иконку «Физическим лицам»;
  • в меню справа выберите «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
  • нажмите на «поиск по кадастровому номеру»;
  • введите правильно все цифры.

Нужные сведения отразятся на экране монитора. Вы можете зайти на сайт и получить нужные сведения через компьютер, ноутбук, телефон.

Как определяют сумму налога на земельный участок по кадастровому номеру

Налог исчисляется на основании ряда параметров:

  • площади земли;
  • категории;
  • географического расположения;
  • геологических особенностей;
  • назначения;
  • агрохимических и экономических показателей.
Читать еще:  Как проводится аукцион по аренде земельных участков

Граждане не обязаны сами рассчитывать налог – этим занимается специальная государственная служба. Но до 2020 года разрешено и частным конторам проводить кадастровую оценку. Чтобы узнать величину налога вы можете КС умножить на коэффициент (0,3%).

Пример расчета

Кадастровая стоимость участка – 689164, 28.

689164,28 х 0,3 /100 =2067,5 – сумма налога.

Если вы владеете участком менее года, то необходимо внести еще один коэффициент – владения. Например, 5 месяцев, как вы хозяин земли.

Тогда расчет будет выглядеть так:

689164,28 х 0,3 / 100 х 0,4 = 827

Если вы обладаете лишь долей в участке, например, 14 (0,25), то расчет будет выглядеть так:

689164,28 х 0,3 / 100 х 0,25 = 516, 9

Существуют так же и налоговые льготы федерального и регионального значения. Расчет налога с учетом льгот, например, для ветеранов, где налоговая база уменьшается на 10000, будет выглядеть так:

689164,28 – 10000 = 679164,28 х 0,3 / 100 = 2037,5

Принципы расчета кадастровой стоимости

На сайте гос. услуг Росреестра рассчитать кадастровую стоимость можно своими силами, причём независимо от того, что это? Объект торговли, садовый участок или жилой многоэтажный дом.

Алгоритм подсчета стоимости не сложный, хотя можно вполне воспользоваться услугами инженера оценщики для получения более точных удельных показателей согласно региону и местонахождению земельного участка. С целью выявления средней стоимости на земельный участок специалисты используют профессиональную формулу для подсчета кадастровой оценки, поэтому самостоятельно рассчитать ее затруднительно.

Своими силами можно прибегнуть к предоставленному калькулятору на сайте Росреестра, зайдя в раздел “электронные услуги”. Сервис быстро выведет цифры, но насколько они близки к реальности, ответить затруднительно. Законодательством не предусмотрено урегулирование оценочных действий, проводимых Росреестром.

Если же гражданин не согласен с выведенными показателями кадастровой стоимости на участок, считает показатели завышенными, то вправе отстаивать свою позицию в суде, предоставив документальные доказательства в подтверждение недостоверности сведений, зафиксированных в росреестре.

Конечно, можно обратиться к сотрудникам Росреестра лично для пересмотра рыночной и кадастровой стоимости на объект или же следить а обновлениями соответствующей информации в интернете. В любом случае последняя инстанция – суд, куда можно обратиться с иском для перерасчета оценочной стоимости кадастра на участок, если сотрудники Росреестра отказываются в выдаче более точных сведений.

Этот метод самый быстрый — вводите адрес квартиры, дома или земельного участка и сразу получаете информацию. Здесь уже можно посмотреть кадастровую стоимость. Также здесь есть кадастровый номер, зная который, вы можете воспользоваться услугой получения сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Этот способ подойдет для земельных участков. Здесь можно вручную найти на карте нужный участок или ввести его кадастровый номер. В результате помимо кадастровой стоимости вы получите информацию о категории земель, площади участка и его разрешенном использовании.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector