Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить предоплату за квартиру

Можно, но есть 3 момента:

Если продавец передумал расставаться со своей жилплощадью, должен будет вернуть задаток, но его сумма удвоится.

Если покупатель больше не желает покупать квартиру, ему задаток никто возвращать не обязан.

Если договор прекращается до начала исполнения, но по соглашению сторон, или по причине невозможности исполнения, собственник квартиры просто возвращает деньги уже бывшему покупателю.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Срок аванса — это временной промежуток между датой внесения аванса и моментом заключения сделки (подписание договора купли-продажи).

На какой срок вносить предоплату? Данный вопрос стороны должны урегулировать в индивидуальном порядке.

Сроки зависят от готовности квартиры к продаже, а также от скорости оформления документов. Если у Покупателя на руках есть необходимая сумма денег, а у Продавца готова вся документация, срок аванса может составлять две недели. Другое дело, если Покупатель планирует приобрести квартиру за счет ипотечных средств. В данной ситуации может не хватить и месяца.

Прописывать более длительные сроки в интересах Покупателя. Поэтому даже если на первый взгляд кажется, что двух недель для оформления вполне хватит, не стоит торопиться — лучше указать срок с запасом. Это связано с тем, что если в оговоренные сроки Покупатель не подпишет договор купли-продажи, он потеряет всю сумму авансового платежа.

При альтернативной сделке Покупателю необходимо удостовериться в том, что Продавец успеет за оговоренный срок найти подходящий для себя вариант. Если «альтернатива» не будет найдена, сделка может сорваться.

Читать еще:  Что считается совместно нажитым имуществом супругов

В идеале перед получением аванса Продавец должен найти несколько подходящих квартир.

Чем аванс и залог отличается от задатка при покупке квартиры в ипотеку

Многие из нас часто путают понятия аванса, залога и задатка, скидывая их «в одну кучу» и приравнивая друг к другу. Однако эксперты утверждают, что между данными способами обеспечения исполнения обязательств есть существенные различия.

Сегодня слово «залог» весьма часто применяется не по назначению. Если покупатель говорит: «Я внес залог за квартиру», то на самом деле он может подразумевать и задаток, и аванс. Вероятнее всего, речь идет о заключении договора между физическими лицами либо о вложении средств в какую-либо фирму.

Вместе с тем, экономический словарь гласит, что залог представляет собой один из способов исполнения должником его обязательств, когда он закладывает кредитору (залогодержателю) недвижимость или другие ценности. И теперь становится ясно, что употребление данного термина в приведенном выше примере было неуместным.

Понятие «аванс» хорошо известно каждому из нас. В аспекте операций с недвижимостью оно означает, что покупатель передает в счет покупки квартиры ту или иную сумму средств, которая является лишь частью стоимости жилья. Что же касается продавца, то он вполне может распоряжаться полученными деньгами по собственному усмотрению, однако в случае отмены сделки ему предстоит их вернуть. Покупатель вносит аванс, как бы подтверждая свое честное слово, но при этом какие-либо официальные обязательства с каждой стороны не фиксируются.

Задаток — понятие более сложное. Его задача – определение обоюдных обязательств сторон в соответствии с нормами Гражданского кодекса. Передав продавцу задаток при покупке квартиры в ипотеку, но отказавшись по тем или иным причинам от сделки в дальнейшем, покупатель лишается этой суммы. Если же отказ от совершения операции исходит от продавца, то, по закону, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. При успешном проведении сделки сумма задатка включается в стоимость жилья.

Читать еще:  Правила подачи встречного иска в гражданском процессе

Как видите, схема вполне понятная и справедливая, однако, как показывает практика, реализуется она далеко не всегда. Во избежание проблем в будущем, важно заключать договор купли-продажи в письменной форме с обязательным указанием на то, что именно внес покупатель — задаток или аванс. Строгое соблюдение всех формальностей дисциплинирует всех участников сделки.

Как правильно оформить расписку?

Если задаток передаётся наличными, то расписка тут просто необходима.
Расписку должен оформить продавец в письменном виде. В случае возможных проблем по почерку можно установить, что именно этому лицу принадлежит документ.

Расписку пишут при непосредственной передаче денежных средств. Желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели.

В документе следует указать:

  • Название документа («расписка») и номер контракта, к которому он имеет отношение.
  • Дата оформления.
  • Полные сведения об участниках сделки, включая паспортные данные.
  • Сумма предоплаты в цифровом и письменном варианте.
  • Наименование недвижимости и её характеристики, указанные в основном контракте.
  • Подпись продающего лица.

Документы для оформления договора

Для того, чтобы составить договор аванса, сторонам понадобятся документы:

  • паспорта участников сделки (если продавцов или покупателей несколько, то достаточно заключить договор только с одним из них);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру либо выписка из реестра, подтверждающая права продавца;
  • реквизиты счета, если средства переводятся безналичным путем.

Чаще всего аванс передается наличным платежом, но допускается пересылка денег через интернет-банк или межбанковским переводом.

Других документов, которые необходимы для завершения сделки, например, техпаспорта квартиры, для договора аванса не нужно.

В процессе продажи наибольшие риски несет владелец квартиры. Но каждая ситуация индивидуальна и единых рекомендаций по защите интересов нет. Чтобы избежать проблем, важно проследить за составлением договора и указанием в нем ряда сведений (указаны выше). Кроме того, продавец должен быть уверен в наличии средств у покупателя на совершение сделки.

Читать еще:  Заявление на уменьшение налоговой базы на имущество

Стоит учесть следующие моменты:

  • Способ и дату передачи денег при оформлении покупки квартиры в ипотеку или за наличные.
  • Тонкости проведения взаимных расчетов (оговариваются в договоре).
  • Вариант передачи денег (лучший вариант — с применением банковской ячейки).

Стоит внимательно подойти к изучению покупателя, ведь последний может уверить в готовности совершить сделку, но на самом деле он не намерен делать покупку по различным обстоятельствам. Внесение определенной суммы и составление предварительного соглашения позволяет избежать рисков и убедиться в серьезности второго участника.

В каких случаях задаток можно вернуть?

Закон определяет, что возвращение задатка сопряжено с ответственностью сторон договора. Если покупатель принимает решение не приобретать квартиру, за которую он уже внес обеспечивающую сумму, то ему эти средства просто не возвращаются. Когда, условия соглашения нарушаются со стороны продавца, то он должен вернуть заплатившей ему стороне сумму задатка, за которую он писал расписку, в двойном размере.

Существует несколько ситуаций, при которых задаток может быть возвращен независимо от законодательных норм:

  1. если соглашение о покупке квартиры прекратило свое действие по обстоятельствам, не зависящим ни от одной из сторон;
  2. по добровольному соглашению между участниками договора.

Чтобы между продавцом и покупателем в последующем не возникло лишних споров в отношении задатка, важно правильно оформлять письменное соглашение и расписку. В последней, лицо, получившие средства обязательно должно делать отметку о своей ответственности по их возврату в виде подписи «возвращается в двойном размере».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector