Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как можно приватизировать муниципальную квартиру

Ответ на вопрос, можно ли приватизировать муниципальную квартиру, содержится в следующих нормативно-правовых актах:

  • Конституция России;
  • ГК РФ;
  • ЖК РФ;
  • Федеральный закон от 21.12.01г. № 178-ФЗ;
  • Закон РФ от 04.07.91г. № 1541-1.

Согласно законодательству оформление жилплощади в собственность нанимателей в России осуществляется добровольно на безвозмездной основе.

В соответствии со статьей 4 Закона № 1541-1 не принимает участие в приватизации следующее имущество:

  • находящееся в ветхом или аварийном доме;
  • расположенное в общежитиях;
  • построенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жильё.

Справка: В процессе оформления прав владения участвуют все члены семьи нанимателя, получившего жилище по соглашению соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети.

Куда обратиться?

Прежде всего необходимо посетить БТИ. Данная организация обследует ваше жилое помещение. Обследование может занять от 1 до 30 дней, соответственно, чем вам нужно быстрее, тем дороже будет стоить услуга.

Однако перед обращением в БТИ детально изучите план квартиры. Возможно предыдущие наниматели провели незаконную планировку.

В таком случае нужно:

  • узаконить ее;
  • либо восстановить планировку согласно документа.

Данный процесс займет около 1-2 недель.

Немало важно – получить согласие проживающих в квартире. Если же кто-то отказывается, то его отказ необходимо заверить нотариально.

Для получения выписки из домовой квартиры и копии финансового лицевого счета, нужно обратиться в ЖЭК. Справки будут готовы в течение 14 дней, при этом действовать они будут только один месяц.

Если же прописаны в квартире несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства.

В Жилищный отдел необходимо прийти всем, кто прописан в квартире. Здесь нужно:

  • написать заявление на приватизацию, которое должны потом подписать все члены семьи;
  • предоставить все заранее собранные документы.

После этого вам скажут, когда прийти за договором.

После получения договора необходимо обратиться в Росреестр для его регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы поставить квартиру на учет, нужно снова обратиться в БТИ, предоставив полученное свидетельство, заранее подготовленные его две копии и технический паспорт на квартиру.

Условия перехода жилья в собственность и порядок проведения приватизации

Процесс регулируется законом «О приватизации», согласно которому устанавливаются условия, а также порядок его проведения. Предшествует данному процессу заключение договора найма квартиры в социальном порядке. После заявления арендатора или другого проживающего в этой квартире лица о желании стать собственником возможно осуществить приватизацию. Законом предъявляются требования к будущим владельцам:

  • приватизация ими осуществляется впервые;
  • они входят в состав членов семьи арендатора.
Читать еще:  Режим проведения шумных работ в многоквартирном доме

Если речь идет о лицах, которые являются несовершеннолетними, то они приватизируют наравне со всеми остальными и имеют право в будущем осуществить этот процесс еще раз, но уже в качестве самостоятельного участника. Осуществляют малолетние граждане этот процесс через представителей. Для успешного завершения процедуры необходимо согласие всех граждан, которые проживают в нанимаемой квартире. Оно составляется в письменном виде, а за несовершеннолетних подписывают этот документ полночные представители.

Если в квартире проживают лица не старше 14-ти лет, то приватизировать такое жилье можно по письменному заявлению представителей по закону или лиц, приравненных к таковым. Инициатором также может выступить орган опеки и попечительства. Если несовершеннолетние старше 14-ти, но не достигли 18-ти лет, то заявление они могут составить уже самостоятельно при согласии вышеуказанных органов и лиц.

Переданный в личное владение дом, квартира, комната оформляется между лицами в равных частях. Если одним из участников подано заявление о желании стать владельцем доли в квартире, но его постигает смерть и передача в собственность не завершена, другие лица, проживающие в этой квартире по договору соцнайма, могут продолжить данный процесс. Умерший наниматель перестает считаться его участником.

О важности правильного алгоритма действий

Первостепенное значение в сделке по приватизации муниципальной недвижимости имеет стартовая стадия. То есть момент, когда наниматели принимают решение о том, что целесообразно переоформить права. На первый план выходит согласие всех тех людей, которые на текущий момент живут в указанном объекте недвижимости.

Если какой-либо наниматель выступает против того, чтобы была осуществлена процедура, то сделка исключается. Сразу скажем, что никак не поможет гражданину, желающему приватизировать жилье, и обращение в судебные инстанции. А принудить не получится. Единственным вариантом решения проблемы в таком случае является компромисс. Нужно уговорить человека участвовать в приватизации, доказать ему выгодность сделки.

Вот три основных шага, которые нужно сделать гражданину, участвующему в программе:

  1. Подать заявление в органы местной администрации. В нем указывается состав нанимателей, которые имеют право проживать в объекте недвижимости на постоянной основе.
  2. Оформить права на конкретных членов семьи. Закон позволяет кому-то отказаться от участия, но в таком случае необходим официальный отказ (то есть он заверен нотариально).
  3. Выбор порядка распределения прав. Он зависит от того, сколько именно людей участвуют в сделке. Если только один гражданин, то речь идет о передаче в индивидуальную собственность. Если два и более, то в таком случае выбирается: либо долевая, либо совместная форма.
Читать еще:  Каким документом оформляется возврат товара поставщику

Участвовать в программе можно не только непосредственно нанимателям, но и лицам, которые представляют их интересы. Для этого достаточно составить соответствующий документ, а затем заверить его. Именно он дает возможность представителю принимать участие во всех процессах, связанных с приватизацией, вместо нанимателя. В том числе и подписывать все важные официальные бумаги.

Люди, участвующие в сделке по приватизации, должны выполнить все нижеперечисленные действия:

  • Принять решение совместно. На данном этапе определяется круг лиц, которые в дальнейшем оформят право собственности.
  • Оформить отказ (если таковой имеется). Обязательное условие: отказ заверяется нотариально.
  • Собрать все указанные справки. Здесь важна юридическая помощь.
  • Подача заявления. Приходите в местную администрацию и в соответствующем отделе получаете бланк для заполнения.
  • Проверка всех собранных документов. Если все в порядке, Вы двигаетесь дальше.
  • Ожидать, пока будет создан договор по приватизации. Это основной документ, который вдается лицам, являющимися новыми собственниками недвижимости.
  • Обратиться в МФЦ (либо другой компетентный орган). На этом этапе нужно осуществить регистрационные действия.
  • Получить выписку из ЕГРН. Она выдается всем, кто стал новым собственником.

Если все перечисленные выше действия выполнены в строгом соответствии с законом, то человек беспроблемно получает жилье в безвозмездное владение.

Ранее не существовало четких сроков осуществления приватизации государственного имущества. В феврале 2017 года президентом был подписан указ делающий приватизацию бессрочной.

Обязательным для прохождения процедуры приватизации является наличие того обстоятельства, что все проживающие в ней лица согласны на это. Лица, участвующие в процедуре приватизации, вправе выбрать будет ли квартира находиться в равно-долевой собственности или у одного лица.

Граждане, не достигшие совершеннолетия, которые зарегистрированы в квартире, проходящей процедуру приватизации, в обязательном порядке принимают участие в ней, вследствие чего получают свою долю в данной собственности.

Минимизируем риски

За услуги риэлторов придется заплатить не менее 5% от сделки, на такие траты готовы не все, учитывая, что придется потратить достаточно солидную сумму на приватизацию от 10 до 30 тысяч рублей минимум. Но снизить риски все же можно.

  1. Необходимо проверить домовую книгу и количество прописанных лиц, особенно несовершеннолетних.
  2. Запросить сведения о долгах по коммунальным услугам, так можно еще снизить цену.
  3. Заручиться изначальным согласием на прописку всех жильцом в письменном виде.
  4. Передавать деньги только после перехода прав по договору социального найма в качестве основного квартиросъемщика и завершения приватизации с оформлением расписки.
Читать еще:  Полис страхования ответственности экспедитора

Как оформить приватизацию

Для того, чтобы оформить приватизацию, необходимо подать заявление в местное Агентства по приватизации жилого фонда или аналогичный ему орган, ответственный за приватизацию, для принятия решения о приватизации и оформления договора передачи жилого помещения в собственность.

К этому заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Поэтажный план квартиры и справка об ее оценочной стоимости, полученная в БТИ.
  2. Справка о том, что по прежнему месту жительства, гражданин не участвовал в приватизации жилья (для тех, кто прописан на приватизируемой жилплощади позже 1992 года).
  3. Выписка из домовой книги, копия лицевого счета и ордер на квартиру.
  4. Справка о месте и времени прописки по прежнему месту жительства, если таковое было (для прописанных на приватизируемой жилплощади после 1992 года).

Срок такого рассмотрения документов по закону — не более двух месяцев.

После получения договора о приватизации нужно получить в БТИ технический паспорт на данную квартиру.

Для этого вновь нужно собрать пакет документов:

  1. Старый технический паспорт (если он есть).
  2. Решение о приватизации жилого помещения.
  3. Договор на передачу жилого помещения в собственность (4 экземпляра).
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Все эти документы сдаются в местный орган по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (регистрационную палату) для регистрации и оформления свидетельства о государственной регистрации.

В общем случае, срок проведения экспертизы документов, предусмотренный законодательством, составляет десять дней. Однако, в зависимости от загруженности местного регистрационного органа, и степени расторопности местных чиновников, этот срок может несколько увеличиваться. Но когда Вы получите свидетельство о приватизации, где будут вписаны все лица, которые стали собственниками данной жилплощади, Вы получите полную свободу совершения сделок с этим жилым помещением. Потому что это Ваша собственность.

© Юрисконсульт Василий Юрченко, специально для рмнт.ру

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector