Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как изменить назначение здания в кадастровом паспорте

Изменение вида разрешенного использования здания

Специалисты нашей компании проведут изменение вида разрешенного использования здания под требования заказчика и внесут необходимые изменения в ЕГРН. Под разрешенным использованием здания понимают его функциональное назначение. К примеру, может происходить изменение вида разрешенного использования здания производственного назначения, на торговый центр.

Меняется функциональное назначение здания в соответствии с правилами застройки и землепользования. Если таковые не были приняты, вид разрешенного использования назначают исходя из сведений о техническом учете объекта недвижимости. Определяют же функциональное назначение благодаря акту о вводе здания в эксплуатацию.

Пока ПЗЗ не приняты, изменение вида использования недвижимого имущества осуществляется в порядке, аналогичном изменению ВРИ земельного участка. Когда же подобные правила приняты, придется руководствоваться ими при изменении и установлении функционального назначения.

Наши услуги:

Изменение ВРИ через приведение в соответствие (суд) — от 90000 рублей.

Изменение разрешенного использования по согласованию с ДГИ г.Москвы — от 180000 рублей.

Изменение разрешенного использования (Московская область) — от 70000 рублей.

Характеристики и категории использования земельных участков

Любой земельный участок является либо частной собственностью (физических или юридических лиц), либо собственностью государства, в лице органов власти федерального, регионального и муниципального уровня.

В свою очередь, земля, как объект права собственности, имеет ряд индивидуальных характеристик: установленные границы, размер, кадастровый номер, адрес, категорию использования. Все эти параметры зафиксированы в государственной службе регистрации и кадастрового учета – Росреестре.

Категория участка – это назначение использования земли, которое сформировалось в процессе многолетней эксплуатации и на основе территориального зонирования.

Согласно положениям Земельного Кодекса, в России существует 7 категорий земель:

  1. земли сельскохозяйственного назначения, в том числе участки для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  2. территории городов, поселков, деревень, и других поселений;
  3. территории, занятые промышленными производствами, сооружениями инфраструктуры, телерадиовещания, энергетики, обороны, науки и космоса, земли государственных учреждений;
  4. заповедники и заказники, природоохранные земли;
  5. территории, занятые лесными массивами;
  6. территории, занятые объектами водного фонда;
  7. земли, находящиеся в запасе.

В свою очередь, каждая категория земель имеет свою градацию. Например, земельные участки городов могут разделяться на зоны под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), зоны многоквартирной застройки, деловые, культурные и производственные территории.

Самая распространенная категория участков для частной застройки — ИЖС. На таких земельных участках запрещено возводить магазины, либо многоквартирные дома. К сожалению, во многих населенных пунктах сегодня это практикуется, а документы оформляются задним числом, либо не оформляются совсем. Это влечет штрафные санкции, а также снос самовольных построек.

Если владелец ЗУ хочет построить на земле, отведенной под ИЖС, дом выше 3-х этажей или какой-либо коммерческий объект, он сначала должен сменить целевое назначение участка.

Формулы базовых вычислений

Делая расчет плитки для ванной, следует взять на вооружение базовые формулы расчета периметра у прямоугольника и его площади.

Площадь узнают согласно формуле:

а периметр считается так:

где буквами выражены параметры:

  • S – площадь, выраженная в метрах квадратных;
  • P – периметр комнаты;
  • D – длина стены;
  • L – ширина;
  • H – высота стены.

Площадь всех стен исчисляется, как общая сумма от найденных площадей всех стенок. Найдя это значение, из него минусуют площади тех поверхностей, которые не подлежат облицовке (дверные и оконные проемы, пространство за ванной).

Читать еще:  Где зарегистрировать иностранного гражданина по месту пребывания

Обратите внимание: иногда в целях экономичности плиткой не планируют облицовывать стену, которая будет скрыта за ванной. Выбирая такой вариант отделки, площадь стены высчитывают, измеряя высоту от бортика ванной.

Эти формулы являются базой, позволяющей произвести расчет количества плитки для ванной. Кроме этого на выяснение количества облицовочного материала повлияет и такие сведения, как:

  • схема укладки;
  • планируемая цветовая гамма отделки;
  • необходимость подгонки по узору элементов;
  • наличие/отсутствие декоративных элементов (бордюров, вставок) в дополнение к основному покрытию.

Для возможности перевода земли необходимо соблюсти базовые требования. Первое обязательное условие заключается в том, что объект должен стоять на кадастровом учете. Это несложно проверить:

1. Изучите правоподтверждающие бумаги. Если в выписке из ЕГРН есть кадастровый номер – объект стоит на учете.
2. Когда кадастровый номер не установлен, но есть адрес или условный номер, проверить данные можно на официальном ресурсе Росреестра. Если найти сведения не удалось, объект не стоит на учете.

Прежде чем осуществлять перевод, необходимо поставить надел на кадастровый учет. Для этого потребуется собрать документы, пройти необходимую процедуру в кадастровой палате и зарегистрировать изменения в Росреестре. В некоторых случаях постановку на кадастровый учет проводят единовременно с изменением категории земельного участка.

Второе обязательное условие для корректировки – четкое определение границ территории. Чтобы узнать, установлены ли границы, можно обратиться к публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта кликните на лупу в верхнем левом углу экрана и введите кадастровый номер.

Если границы объекта установлены, он подсвечивается желтым. Когда границы не установлены, появляется надпись: «Без координат границ» или «Ничего не найдено». В такой ситуации потребуется определить границы и только следующим этапом переводить в другую категорию.

На внесение корректировок в сведения об объекте должны согласиться все владельцы. Процедура инициируется путем подачи общей заявки о переводе. Вы можете заказать эти работы у наших специалистов.

Пошаговая инструкция корректировки ВРИ участка

Для изменения категории участка из ИЖС в коммерческую необходимо пройти четыре этапа. Остановимся на каждом подробно.

Этап 1. Уточнение территориальной зоны участка и вида разрешенного использования

От принадлежности к территориальной зоне зависят последующие действия. Уточнить эти данные можно в плане застройки землепользования (ПЗЗ), градостроительной карте и генеральном плане территории. Эти документы утверждаются для каждого населенного пункта.

Чтобы получить информацию необходимо знать адрес и кадастровый номер земельного участка. Алгоритм действий:

1. В публичной кадастровой карте укажите номер объекта. Запомните местоположение участка.
2. Найдите ПЗЗ нужного населенного пункта. Для этого воспользуйтесь любой поисковой системой. Введите в строку поиска название населенного пункта, регион местоположения, а затем слова «администрация ПЗЗ». Как правило, нужный сайт окажется по первой ссылке. Скачайте ПЗЗ и карту к ним.
3. Найдите участок на карте. Для этого сравнивайте изображение и ориентиры с картой на сайте Росреестра. Название территориальной зоны будет указано с краю карты. Для участка под ИЖС будет надпись: «Зона индивидуальной жилой застройки».
4. В ПЗЗ найдите нужный ВРИ и прочтите описание. В документе прописываются основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды использования, допустимые в текущей зоне расположения земельного участка.

Читать еще:  Проверка клиента по инн на сайте налоговой

Допустим, перевод земли из ИЖС в коммерческую требуется для строительства магазина. Нужный ВРИ может называться «объекты розничной торговли». Дальнейшие действия зависят от ситуации:

1. Нужный ВРИ является основным. Необходимо получить справку из ИСОГД, а затем изменить целевое назначение.
2. Нужный ВРИ является условно-разрешенным. Потребуется получить справку из ИСОГД, оформить разрешение в муниципалитете и зарегистрировать изменение целевого назначения.
3. Нужный ВРИ не прописан. Потребуется внесение корректировок в ПЗЗ населенного пункта (ст. 33 ГрК РФ). Для этого необходимо подать заявление в муниципалитет. В дальнейшем вопрос решается специальной комиссией.

На практике, когда нужный ВРИ не указан, положительное решение о внесении изменений в ПЗЗ выносится редко.

Этап 2. Получение выписки из ИСОГД

ИСОГД – это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Необходимо получить выписку из этой системы для доказательства того, что зона расположения земельного участка предусматривает требуемый ВРИ.

Документ выдается в архитектурном отделе муниципалитета, в департаменте градостроительства или в МФЦ. Чтобы получить выписку, собственнику необходимо подать заявление о предоставлении справки. При себе необходимо иметь паспорт и актуальную выписку из ЕГРН.

Справка предоставляется на платной основе. Госпошлина составляет 1000 рублей. Срок изготовления – до 30 дней. Точный срок устанавливается администрацией.

Этап 3. Процедура изменения

Если нужный ВРИ прописан в справке в качестве основного, никаких дополнительных процедур не потребуется. Собственник может обратиться в кадастровую палату и перевести участок в нужный ВРИ.

Если требуемый ВРИ прописывается в качестве условно-разрешенного, собственнику необходимо оформить разрешение на перевод в муниципалитете. Для этого подается пакет документации, в который входит:

• заявление (форму предоставит сотрудник муниципалитета);
• справка из ИСОГД;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие бумаги – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и др.;
• фотографии земельного участка;
• общегражданский паспорт собственника (или нескольких);
• доверенность, если интересы собственника представляет другой человек.

Специалист заберет пакет документов и выдаст расписку об их получении. Владельцу сообщат о времени и месте проведения заседания комиссии. Оно произойдет в течение месяца после оформления заявления.

На первом заседании будет решено, есть ли смысл выносить вопрос на публичное слушание. Если решение положительное, назначается день проведения мероприятия. Как правило, это происходит через 1-3 месяца.
На публичном слушании любой человек сможет проголосовать за или против. Это фиксируется в протоколе.

Затем назначается дата второго заседания комиссии. На нем принимается решение о выдаче рекомендации на оформление разрешения. Если оно положительное, дело направляется главе муниципалитета. Это заключительный орган, который принимает окончательное решение. По итогам выдается официальное разрешение на перевод в письменной форме.

Этап 4. Изменение ВРИ на коммерческий

Для внесения изменений в ЕГРН необходимо подать бумаги в МФЦ или в Росреестр. Госпошлина за предоставление услуги составляет 350 р.

Для внесения корректировок предоставляются следующие документы:
• общегражданский паспорт;
• справка из ИСОГД;
• решение муниципалитета;
• правоустанавливающий документ;
• квитанция о перечислении госпошлины.

Срок внесения изменений – 7 рабочих дней. В назначенный день потребуется посетить МФЦ или Росреестр повторно, чтобы забрать готовые бумаги.

Читать еще:  Административная ответственность несовершеннолетних в рф

Вывод надела из статуса СХН: порядок действий

Перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС – сложная и длительная процедура. Владелец участка должен обратиться с соответствующим ходатайством в органы местной власти. Таким правом наделен только собственник угодий. Если речь идет об участке, который находится в долевом владении, обращаться в муниципалитет может должен каждый из совладельцев. Подается заявление установленной формы. Оно должно содержать информацию о:

  • кадастровом номере надела;
  • предназначении;
  • категории, куда собственник желает перевести землю;
  • основаниях для изменения статуса;
  • праве владения.

Кадастровый номер указан в соответствующем паспорте. Если его нет, нужно обратиться в представительство Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Эта организация ведет учет расположенных в регионе участков. Для получения услуги необходимо уплатить госпошлину.

Дальнейшая процедура подразумевает проведение согласования границ, межевания и составление межевого плана.

Осле рассмотрения ходатайства местные власти принимают решение. Если оно положительное, заявителю выдает акт о переводе участка из категории СХН. В случае отказа владельцу выдают документ, в котором указывают основания для принятия негативного решения.

Куда обращаться за техническим планом

Специалисты компании ССГ оказывают полный спектр кадастровых и геодезических работ на территории Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Квалифицированные специалисты нашей компании имеют существенный опыт в подготовке всех видов технических планов:

Несмотря на то, что существует регламентированный порядок составления техпланов для всех видов объектов, нужно учитывать, что все случаи индивидуальны.

Так, если вы хотите получить консультацию конкретно по вашей ситуации, обратитесь в кадастровую компанию ССГ, любым удобным способом. Наша команда профессиональных инженеров всегда с радостью поможет вам в регистрации недвижимости и решении всех других задач в сфере кадастра и геодезии.

Как происходит ликвидация?

Если владельцу ЗУ стало известно об аннулировании кадастрового номера и исключении его из ГКН, то это будет означать, что участок не был узаконен должным образом. Для избежания неприятных последствий, хозяину земли в кратчайшие сроки нужно поставить участок на учёт в Реестр, чтобы узаконить свои права. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Собрать необходимый пакет документов (паспорт, межевой план, заявление). Перечень документации не является окончательной и может дополняться в зависимости от причин аннулирования и специфики имеющихся изменений.
  2. С собранным пакетом документов обратиться в реестр или МФЦ (также документы можно отправить в электронном виде на портал Госуслуг). Рассмотрение документов может занять до десяти дней, при необходимости сотрудники центра могут запросить дополнительную уточняющую информацию.
  3. По результатам проверки и окончания всего процесса, получить выписку из ЕГРН (о форме этого документа и сведениях, которые в нем содержатся, можете узнать из этой статьи).

То есть, собственник должен заново провести регистрацию земли, так как восстановление данных из ГКН невозможно.

Кадастровый номер позволяет не только проводить с ЗУ различные сделки (продажа, дарение и т. д.) без проблем и последствий, но также при необходимости, по нему можно узнать факт регистрации и различную ключевую информацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector