Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт помещения образец

Кадастровый паспорт на квартиру

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Кадастровый паспорт на квартиру представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающую необходимые общие сведения о квартире и ее наиболее существенные характеристики, без которых невозможно осуществить государственную регистрацию, совершать любые сделки, оформлять кредиты, субсидии и т.д.

Кадастровый паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  • для государственной регистрации квартиры;
  • для ее приватизации;
  • при операциях купли-продажи, мены, дарения, аренды;
  • при оформлении наследства;
  • для получения ипотечных кредитов;
  • при проведении капитального ремонта;
  • при перепланировке помещений;
  • при решении судебных споров;
  • при оформлении субсидий, и др.

С 1 января 2013 года предоставление кадастрового паспорта для совершения регистрационных действий обязательно как для вновь созданных объектов, так и для тех объектов, с которыми сделки и иные операции не совершались ранее длительное время.

Кадастровый паспорт квартиры может предоставляться органом кадастрового учета на основании запроса любых заинтересованных лиц.

Паспорт оформляется на основании результатов плановой технической инвентаризации, которая проводится для выявления изменений состояния квартиры. Она должна проводиться не реже одного раза за 5 лет. Может проводиться и внеплановая инвентаризация по заявлению собственника, если в квартире проводилась перепланировка, реконструкция, пристраивались новые объекты, и т.п., а также при предоставлении измененного плана квартиры для государственной регистрации прав.

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Согласно ФЗ «О государственном кадастре» №221, каждый объект недвижимости должен быть учтен в едином государственном реестре. При сдаче объекта в эксплуатацию или при оформлении права собственности данные о нем заносятся в государственную базу недвижимости.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единой базы недвижимости, в которой содержится полная информация об объекте: его технических характеристиках, стоимости, границах, расположении и пр.

Для каждого отдельного объекта устанавливается свой персональный номер, который остается неизменным в течение всего времени его существования.

Код состоит из набора цифр, разделенных на блоки двоеточиями. Каждый блок имеет свое значение:

  • первая часть чисел – номер региона;
  • вторая – район;
  • третья – квартал;
  • четвертая – персональный код объекта.
Читать еще:  Порядок предъявления обвинения в уголовном процессе

Номер вносится в свидетельство о праве собственности и план помещения. С помощью регистрационного кода можно получать полезную информацию об объекте даже тем, кто не является его собственником. С его помощью на определенных онлайн-ресурсах можно узнать местоположение недвижимости, его статус, форму собственности и иные характеристики. Многие данные содержатся

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом, по своему содержанию, отличался от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Кадастровый паспорт на частный дом требовался в следующих случаях:

  • после завершения строительства нового дома для постановки его на учет в Росреестре;
  • для узаконивания прав на дом, возведенный до перехода на систему кадастрового учета;
  • для совершения сделок (продажа, дарение, мена);
  • для вступления в наследство после смерти собственника;
  • для внесения в ЕГРН изменений после перепланировки или реконструкции частного дома.

В каждом паспорте обязательно указывался кадастровый номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому, участку или помещению в индивидуальном порядке. По указанному номеру можно найти объект на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Комментарий эксперта. При переходе прав на объект недвижимости кадастровый паспорт сохранял силу. Но в него вносились изменения в части права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. Через Росреестр кадастровый паспорт получал уже новый собственник недвижимости после регистрации договора.

Кадастровый паспорт на квартиру

Получить Кадастровый паспорт на квартиру очень легко, при условии если Ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете.
В противном случае Вам предстоит достаточно длительная процедура кадастрового учета.

Зачем нужен Кадастровый паспорт на квартиру

Именно в кадастровом паспорте описываются основные характеристики квартиры:

  • назначение помещения,
  • адрес объекта недвижимости ,
  • кадастровый номер
  • площадь помещения

Все эти характеристики необходимы для составления договора отчуждения.

Не используйте эти данные из Технического паспорта, очень часто бывают разногласия.

  • Кадастровый паспорт (кадастровую выписку) можно заказать в Кадастровой палате, так же можно сделать это через МФЦ.
  • Срок изготовления — 5 рабочих дней.
  • Кадастровый паспорт нужен Вам при составлении Договора купли-продажи для получения достоверных сведений об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
  • Если Вам откажут в выдаче Кадастрового паспорта — значит ваша квартира не состоит на кадастровом учете и значит регистрация отчуждения (продажи, дарения и т.д) невозможна!
Читать еще:  Кража личного имущества статья ук рф

Кадастровый учет недвижимости.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация права — вторична!

  • Для постановки квартиры на кадастровый учет необходимо изготовить Технический план.
  • Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления Технического плана.
    У него есть также полномочия постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
  • Так же сведения из ЕГРН о вашей квартире Вы можете получить в режиме онлайн на сайте Росреестра > > >
  • Важно, чтобы ваша квартира состояла на кадастровом учете. Если ей присвоен кадастровый номер — все в порядке.

Если вы не знаете об этом важном обстоятельстве ( не все объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет) — закажите электронную выписку из ЕГРН, госпошлина 250 рублей

Вот, посмотрите как выглядит современная выписка из ЕГРН: Выписка из ЕГРН

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно здесь

  • Получить кадастровый паспорт может любой заинтересованный человек по паспорту, а не обязательно собственник. Эти данные являются открытыми.
  • Вам необходимо будет оплатить госпошлину, с указанием персональных данных по паспорту, размер платы постепенно увеличивается. Реквизиты для перечисления и сумму уточните у специалиста Кадастровой палаты (МФЦ).

Технический паспорт не нужен для сделки купли-продажи, он вышел из обращения для целей регистрации прав собственности!

Кадастровые паспорта были в бумажном и в электронном виде

Кадастровые паспорта предоставлялись Росреестром в электронном и бумажном виде. Ниже я расписала разницу между этими вариантами.

Бумажный вариант

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • в отличие от электронного варианта, в 90% случаев содержит графический план квартиры. Иногда прилагается экспликация — схема расположения квартиры на этаже. Это зависит от кадастровых инженеров, дошли ли их руки до внесения чертежа и другой информации в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН);
  • стоимость 200 руб.;
  • заказать и забрать можно: в отделении Росреестра вашего города или района (обычно это Кадастровая Палата или МФЦ, смотря где заказываете); на почте, если заказываете через интернет;
  • готовится в среднем 3-5 рабочих дня (бывает дольше);
  • имеет синюю печать и подпись регистратора;

Бумажный кадастровый паспорт на квартиру можно заказать в Кадастровой Палате и МФЦ — инструкция ниже. Также его можно заказать более удобным вариантом — через интернет на сайте Росреестра, инструкция по данной ссылке.

Читать еще:  Отказ от иска в арбитражном процессе последствия

Электронный вариант

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • заказать можно только через интернет;
  • стоимость 150 — 200 руб.;
  • после оплаты документ присылают на электронную почту в среднем через 2-3 рабочих дня;
  • открывается в любом браузере. Его можно загрузить на флешку/диск (или другой носитель) и распечатать.
  • В 90% случаев содержит только один раздел КП.1 и не содержит раздел КП.2 с графическим планом квартиры и ее расположением на этаже (смотрите на образец выше);
  • не имеет печать и ручную подпись регистратора. Вместо этого вместе с паспортом предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Данная ЭЦП подтверждает подлинность электронного паспорта, как синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажном. ЭЦП может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает паспорт;

Инструкцию заказа электронного кадастрового паспорта читайте по данной ссылке. В той инструкции есть более быстрый способ получения паспорта, в среднем от 20 минут до 4 часов, а не как обычно 3-5 рабочих дня.

Сроки получения кадастрового паспорта на помещение в здании

Время рассмотрения заявления и выдачи кадастрового документа варьируется от 20 до 30 дней. Данные сроки приблизительные и не учитывают сроков на исправление или добор документов при отказе в предоставлении регистрации помещения.

В среднем, сроки таковы:

  • собрать документы для подачи – 2-3 дня, при условии, что основная часть документов находится уже на руках;
  • около 5-7 дней, в зависимости от загруженности, в Росреестре рассматривают заявку;
  • около 1-2 дней (в зависимости от очереди) – получение документов.

Срок действия

В законодательных актах не указывается срок действия паспорта. Поводом для получения нового документа могут послужить проведенные строительные работы, по расширению или уменьшению границ владений.

Данные по объектам обновляются каждые пять лет, и в случае внесения корректировок в наделы необходимо оповестить БТИ о планирующихся работах, а после подать заявление на выдачу нового паспорта.

Государство стремится сократить время получения необходимых справок населением, поэтому усовершенствуется система получения данных онлайн.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector