Grnline.ru

Журнал аналитика
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

Исправляем ошибку в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Поскольку, при внесении новой информации об объекте недвижимости, — старая информация по нему «подтягивается» из базы, а остальная информация (новая) вносится вручную, и в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев – нотариус, регистратор и т.д. – периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.

Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН.

Виды ошибок в ЕГРН

Виды ошибок в ЕГРН делятся на два типа – технические и реестровые. Наличие ошибок влияет на отображаемую информацию, достоверность данных. Как результат, многие услуги, оказываемые государством, будут недоступны.

Ошибки влияют на процесс прохождения сделки, ее могут признать незаконной и аннулировать. Влияет некорректное отображение сведений на начисление налогового сбора.

Техническая ошибка в ЕГРН допускается сотрудниками государственного органа. Это может быть опечатка, грамматически неправильно написанное слово, описка.

Все это влияет на достоверность отображаемых данных, приводит к тому, что некорректной является вносимая информация и та, что уже отображалась в справке.

Реестровая ошибка допускается в Едином Реестре Недвижимости во время внесения информации. Это ошибка в материалах, на основании которых вносились данные в выписку. К примеру, ошибку может допустить инженер, некорректные данные могут отображаться в техническом, межевом плане.

Какие бывают реестровые ошибки в ЕГРН

Рассмотрим, что такое техническая ошибка в реестре:

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

Примеры ошибок:

1. Что можно увидеть в публичной кадастровой карте: как пользоваться ресурсом рассказали в этой статье

2. Может быть такой вариант отображения ошибки, например в документах:

Этапы исправления технических ошибок:

1.Заявление в ГФД Росреестра по месту нахождения объекта.

2. Получение ответа в ГФД.

3. Заявление об исправлении технической ошибки, в Росреестр, через МФЦ

4. Получение решения об исправлении тех.ошибки и выписки из ЕГРН

Рассмотрим, что такое реестровая ошибка:

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22 Закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

— при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Примеры решения реестровых ошибок без изменения конфигурации и площади:

  • Путем параллельного переноса границ земельного участка
  • Путем пересчета координат из одной системы в систему ведения кадастра

В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района, без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие, его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений земельного участка.

Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».

Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

Читать еще:  Моральная и юридическая ответственность медицинских работников

Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат, когда участок «отлетел»!

Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка

Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Процедура исправления реестровой ошибки с изменением площади и дирекционных углов

Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

Формирование межевого плана. Процедура согласования границ проводиться заново, при наличии в акте согласования границ личных подписей заинтересованных лиц! Готовится дополнительные акты на каждого землепользователя.

В раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера» приводятся обоснования причин, приведших к исправлению реестровой ошибки.

Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка

Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Пример исправления реестровой ошибки с изменения площади и дирекционных углов

1. В случае, если в результате выполненных кадастровых работ выявлено изменение вышеуказанных характеристик земельного участка (длины сторон, дирекционные углы, конфигурация земельного участка) внесение таких изменений проводится в порядке исправления реестровой ошибки.

2. Межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, должен содержать обоснование исправления реестровой ошибки (в соответствии с пп. 69-70 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утвержден ии формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ №921), причины изменения характерных точек границ земельного участка, а также соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона.

На фото можно увидеть пример ошибки такого характера на плане. Если у Вас подобная ситуация — обращайтесь, поможем решить ее и любую другую реестровую ошибку!

Мы проводим успешное исправление кадастровых ошибок любой сложности и конфигурации.

Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону по интересующему Вас вопросу, наши специалисты по земелепользованию и кадастру предоставят все необходимую информацию.

Перераспределение земельных участков

Процедура перераспределения земельных участков является досудебной процедурой урегулирование споров между смежными землепользователями и исправления реестровых ошибок.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Этапы проведения работ

  • Подготовка схемы перераспределения земельных участков, заключения соглашения между собственниками о перераспределении земельных участков, протокола перераспределения и соглашение о доступе к вновь образованным земельным участкам в СНТ. Формирует кадастровый инженер.

При перераспределении земель и земельного участка (или земельных участков) существование исходных земельных участков прекращается и образуются два новых земельных участка.

(абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Согласование проекта перераспределения между собственниками.

* Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане территории».

  • Формирование межевого плана по перераспределению земель.
  • Сдача межевого плана (1 экземпляр, электронный вид), согласия, соглашения, протокол (оригиналы в 4-х экземплярах), гос. пошлина за регистрационные действия за каждый объект в МФЦ, с подачей заявления о постановке на учет земельных участков с ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрацией прав. При перераспределении земель происходит одновременно постановка на учет и регистрация прав на образуемые объекты. Заявление должны подать ВСЕ собственники одновременно.
  • Получение выписок ЕГРН на вновь созданные и зарегистрированные объекты.
  • Читать еще:  Ходатайство о ведении протокола в административном процессе

    Исправление ошибок

    Процедуры, сроки устранения недочетов различаются в зависимости от характера ошибки. Самостоятельное установление технических ошибок в Кадастровой палате является основанием для решения об их устранении с указанием:

    1. даты установления ошибки;
    2. описания несоответствия;
    3. основания для проведения исправлений.

    Заявление от владельца недвижимости, направленное в Росреестр, или судебное определение, вступившее в силу, — основания для устранения технических ошибок.

    Поступившая информация подлежит проверке в результате которой ошибка исправляется либо направляется отказ с обоснованием о внесении изменений. Документ влечет за собой оспаривание решения, принятого в судебном порядке.

    Кадастровые ошибки устраняются законодательно двумя способами:

    1. В процедуре, прописанной для изменений в проведении учета объектов недвижимости (согласно требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») в период не более 18 дней.
    2. Через информационное взаимодействие уполномоченных органов в период, не превышающий 30 дней.

    Принятое решение должно быть направлено собственнику недвижимости, всем заинтересованным органам и лицам в течение следующего дня после принятия.

    Составление искового заявления для подачи в суд

    Самым важным для лица, обращающегося в суд, становится составление искового заявления. Здесь нужно будет указать максимально точную информацию о деле (также не забывайте написать о том, что вы пытались исправить ошибку иными способами, но безрезультатно).

    Как составляется исковое заявление на исправление кадастровой ошибки, вы узнаете далее:

    1. Сначала составляется шапка документа. Здесь пишут полное название суда, имена истца и ответчика (в нашем случае это может быть кадастровая служба, конкретный инженер и т.д.). Кроме этого необходимо написать любые контактные данные, известные вам, – телефон, электронная почта, факс и т.д.
    2. После этого идет непосредственное изложение сути дела. Необходимо описывать ситуацию с максимальной точностью и начинать описание с самого начала сложившейся ситуации. То есть, если ошибки были допущены в 2005 году, то историю необходимо повествовать с того момента.
      Обязательно ссылайтесь на доказательные документы, которые будут приложены к исковому делу. Также следует подробно описать допущенную ошибку или ошибки. Сообщается, что никаких иных способов, кроме судебного пути, для исправления данной ошибки нет.
    3. Основную часть завершают набором требований к решению суда. Хорошо, если эти требования будут подкреплены законодательными актами (Федеральными законами, кодексами
    4. и т.д.). Главное, что нужно указать в требованиях, – это необходимость исправления кадастровой ошибки.
    5. Наконец, иск завершается приложением. В пункте “Приложение” последовательно прописываются все документы и копии документов, причастных к делу и приложенных к иску.

    Вот образец искового заявления:

    Завершающий этап иска – это подпись истца, а также актуальная на момент составления иска дата.

    Что исправлять: кадастровый паспорт или ЕГРН?

    Ошибка в кадастровом паспорте квартиры ранее отражала факт несоответствия данных в государственном кадастре тем или иным реальным характеристикам объекта недвижимости (например, площади, структуры помещений, адреса). С начала 2020 года кадастровые паспорта не используются: вместо них применяются выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

    Таким образом, если в выписке из ЕГРН есть ошибка, то исправления нужно будет в порядке, установленном законом, вносить именно в соответствующий реестр. Конечно, появление ошибки в нем может быть логическим продолжением наличия ошибки в кадастровом паспорте, оформленном до 2020 года. Но это принципиального значения не имеет. Если ошибка в реестре есть — не важно, предопределена ли она исходной ошибкой в кадастровом паспорте или иными факторами, ее нужно исправить по новым правилам, установленным законом.

    Примечательно, что возможные ошибки в ЕГРН классифицированы в самом законе. Изучим то, как именно.

    Реестровые ошибки

    Такие ошибки случаются при проведении кадастровых работ: формирование межевых планов участков или технических планов зданий. Также неверные сведения воспроизводятся в записях ЕГРН при регистрации имущества. Причём собственник годами может не знать о наличии несоответствий до тех пор, пока не соберётся продавать, менять, или дарить своё имущество, либо пока ему не укажут на это.

    Читать еще:  Порядок пересмотра кадастровой стоимости земельного участка

    Откуда же берутся ошибки? Причины этому разные: устаревшее оборудование, которое приводит к неточностям в измерениях, или неспособность кадастрового инженера верно обработать данные объекта из-за низкой квалификации.

    Допущенные геодезистами ошибки на этапе определения местоположения характерных точек становятся причинами наложения земельных участков. Недобросовестность соседей, которые захватывают чужие участки, тоже вызывает неразбериху в кадастре. Нередки случаи, когда землевладельцы пытаются оформить права собственности или проводят сделки и обнаруживают, что часть соседского дома расположена на их участке. Бывает, что застройщики, сами того не подозревая, строят дома на соседних участках.

    Каким образом тайное становится явным? Геодезист выезжает на участок и проводит контурную съёмку по забору, после чего уже кадастровый инженер сравнивает полученные данные с кадастровым планом территории. Вот тут-то становится понятно, находится ли участок в своих границах.

    Если выясняется, что произошло наложение границ одного участка на другой, оформить лишнюю площадь как прирезку не получится, так как она часть чужих частных владений и захвачена незаконно. А вот ситуацию, когда участок «заступил» на свободную муниципальную или государственную землю, можно исправить. Запользованную территорию площадью не больше 10% от законного участка можно оформить как прирезку. Только стоит учесть, что присоединяемый участок не должен выходить за границы населённого пункта.

    Как исправить реестровую ошибку

    Для разрешения спорной ситуации, возникшей при наложении границ, в первую очередь нужно поговорить с соседом. Если с ним сложились дружеские отношения, и ситуацию можно разрешить мирным путём, инженер разрабатывает новый межевой план на исправление кадастровой ошибки. В новый план вносит координаты участка, по которому делали контурную съёмку, а также правильные границы соседнего. Если передвинуть границы участка физически не представляется возможным, захваченную территорию по договорённости можно компенсировать, выделив из своих владений часть участка в другом месте. В случае когда говорить о тёплых отношениях между соседями не приходится, проблема разрешается в суде.

    При смещении границ в числе пострадавших может оказаться целая улица. В этом случае говорят о линейном смещении, ставшим результатом ошибки при определении поворотных точек участков или самовольном захвате территории. При этом каждый последующий владелец расставляет границы своих владений, отталкиваясь от соседнего участка.

    Такой вариант смещения может устроить всех, кроме последнего «счастливчика» в цепочке, так как ему смещаться уже некуда. Заподозрив неладное, он межуется и видит, что фактические границы не соответствуют кадастровым. В такой ситуации разумным решением будет обращение в суд. Убедить каждого соседа в наличии ошибки, а также необходимости добровольно пройти процедуру межевания практически невозможно.

    Среди кадастровых ошибок также часто встречается задвоение участков. Об этом говорят в случае, когда на публичной карте отображено два участка с одним кадастровым номером. Такое происходит из-за невнимательности регистраторов при регистрации или дроблении одного участка на два и больше. Также при слиянии нескольких участков в один может произойти задвоение кадастровых номеров. То или другое может произойти и при сделках с имуществом: купля-продажа, дарение, аренда и тому подобное.

    Кадастровые ошибки поражают разнообразием, каждый случай здесь индивидуален и требует отдельного рассмотрения. Юристы АН «Правозем» призывают владельцев, приобретающих недвижимость, подойти ответственно к оформлению документов, а также напоминают, что вовремя проведённая процедура межевания избавит от возможных проблем с приобретённой недвижимостью в будущем.

    Нелишним будет также перепроверить уже имеющиеся документы на наличие в них несоответствий, которые могут стать препятствием при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Юристы компании «Правозем», опираясь на свой практический опыт, подбирают способы решения проблем в каждой отдельной ситуации. Мы исправляем технические и реестровые ошибки, а также помогаем зарегистрировать право собственности в судебном порядке.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector