Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

Ниже по ссылке можете скачать примеры образцов генеральных доверенностей на все полномочия, текст которых написан для разных случаях:

Образец генеральной доверенности на все полномочия физическому лицу от физического лица при продаже квартиры у нотариуса.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений. » от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

На какой срок оформлять доверенность при сделках с недвижимостью?

Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.

Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Доверенность на управление недвижимостью может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
  2. Для решения вопросов с органами ЖКХ.
  3. Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.
  4. Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
  5. Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное – отразить его в доверенности максимально точными формулировками. Важно, чтобы их нельзя было трактовать двояко.

Как отозвать доверенность

В любой момент до окончания официального срока доверенности ее можно отозвать.

Как досрочно прекратить действия доверенности:

  • Первое, что нужно сделать, — оповестить об этом доверенное лицо (можно письмом с уведомлением о вручении).
  • Далее обратиться с сообщением об отмене доверенности к нотариусу. Он может сам известить представителя.
  • Обязанностью доверителя становится уведомление об отмене доверенности третьих лиц: Росреестра, муниципальных и судебных органов и т. д. Нотариус также уведомляет известных ему третьих лиц.

Уведомление об отмене доверенности доверитель составляет в простой письменной форме и направляет почтой. Нотариус в порядке межведомственного взаимодействия способен оперативно известить, например, орган регистрации прав.

Распоряжение об отмене доверенности может быть утверждено любым нотариусом, а не только тем, кто изначально выдавал документ. Доверенность должна быть возвращена доверителю или нотариусу.

Если доверенность была выдана с правом продажи квартиры, то вы можете дополнительно себя обезопасить: подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок, участие в которых вы лично не принимаете.

Доверенность на управление и распоряжение квартирой

Нередко субъекты правоотношений по сделке купли-продажи недвижимости не могут самостоятельно присутствовать у нотариуса.

Ситуации могут быть разнообразными:

  1. проблемы со здоровьем;
  2. нахождение в другом государстве или просто в другом регионе (для России с учётом размеров страны это особенно актуально);
  3. необходимость заключения нескольких сделок одновременно за короткий период;
  4. языковой барьер;
  5. необходимость получения квалифицированной юридической помощи (в таких случаях в качестве представителя зачастую выступает юрист);
  6. занятость (актуально для предпринимателей);
  7. личные мотивы (например, когда решение судьбы квартиры связано с разводом или же с наследством).

В таких случаях защита интересов любой из сторон происходит обращением к услугам посредника. Чаще всего в качестве такого лица выступает профессиональный риелтор или юрист, который специализируется на недвижимости. Однако в целом им может быть любое совершеннолетнее дееспособное физическое лицо.

Читать еще:  Осаго по прописке или по регистрации авто

Как происходит оформление такой доверенности?

В первую очередь стоит разобраться с тем, как именно оформляются подобные документы. Для этого к нотариусу должны обратиться: лицо, чьи полномочия будут делегированы (собственник недвижимости), и тот, кто выступает в качестве поверенного. Оба должны предъявить удостоверения личности. То есть речь идёт о гражданских паспортах.

Владельцу квартиры также нужно предоставить правоустанавливающие документы. Поскольку доверенность выдаётся на управление и распоряжение определённой собственностью, необходимо доказать, что соответствующие право в отношении конкретного имущества у такого лица имеется.

Доверенность обычно составляется в день обращения, если ничто этому не препятствует. Это документ, в котором обозначается лицо, назначающее поверенного, сам поверенный, а также круг его полномочий. В действительности зачастую на недвижимость выдаётся генеральная доверенность, которая даёт возможность осуществлять самые разные действия от имени владельца.

В настоящее время полномочия по доверенности могут быть делегированы на любой срок, а не на период до 3-х или 10-ти лет, как ранее. При совершении сделки время действия такого документа необходимо уточнять в первую же очередь.

Имейте ввиду, что у квартиры может быть несколько владельцев. В таком случае на управление и распоряжение недвижимостью они должны оформлять каждый свою доверенность или одну общую при наличии одного поверенного. В любом случае на таком документе должны стоять все подписи.

Довольно много вопросов возникает по поводу супругов. Они вдвоем должны расписываться. Причём это актуально и в тех случаях, когда муж и жена находятся в процессе развода или даже когда они уже развелись, но имущество ещё не поделили. Такая собственность, если она была приобретена в браке, считается совместно нажитой. Согласие супруга не требуется, если:

  1. муж и жена уже развелись, имущество поделено, квартира досталась одному владельцу по решению суда, например, причём данное решение успело вступить в силу;
  2. недвижимость оформлена полностью на мужа или на жену по условиям брачного контракта. Однако учтите, что этот момент является в правовом плане весьма деликатным. Дело в том, что брачный контракт можно оспорить. Если он будет признан недействительным, то и выдача доверенности тоже ставится под сомнение. А дальше – и заключённого на её основании договора;
  3. собственность приобретена до брака. Здесь никаких вопросов быть не должно;
  4. квартира получена по договору дарения или по наследству. В данном случае важно, чтобы передача имущества носила личный характер, то есть чтобы была адресация конкретному лицу. Если она есть, то в таком случае супруг не имеет права на долю такого имущества.

Нередко у мужа или жены возникает вопрос по поводу того, что они в любом случае имеют право на распоряжение долей недвижимости. И это совершенно справедливо. Однако в такой ситуации перед оформлением доверенности собственник должен сначала добиться выделения своей доли из общего имущества каким-то образом (по обоюдному согласию или по решению суда). И только потом он сможет этой собственностью свободно распоряжаться.

Когда доверенность не может быть оформлена?

Стоит отметить, что доверенность на управление или распоряжение квартирой далеко не всегда выдаётся. И если она была всё-таки оформлена, то это можно оспорить. Речь идёт о следующем:

  1. распоряжение имуществом, на которое собственник на самом деле не имеет права. Это вполне возможно при частых перепродажах квартиры или коммерческой недвижимости. Иногда определённый риск имеется при получении имущества по наследству. Допустим, срок вступления в наследные права прошёл. Всё равно может объявиться лицо, которое имеет право по закону на долю такого имущество, и заявить непосредственно о своих правах. Ещё один спорный момент – это распоряжение имуществом без учёта прав несовершеннолетнего, например, если квартира была куплена с использованием материнского капитала. И, наконец, очень осторожно стоит быть с ипотекой, особенно если кредит ещё не погашен;
  2. совершение действий, на которые по разным причинам наложен прямой судебный запрет или др. ограничение, которое стоит в справке ЕГРН. Такое в практике встречается редко, тем не менее игнорировать подобную вероятность полностью не стоит. Например, квартира находится под арестом, любые действия с ней запрещены. В этом случае даже выдача доверенности может оказаться преждевременным шагом;
  3. осуществление действий лицом, которое не имело на это право. Владелец квартиры может быть лишён дееспособности или ограничен. В любом случае права на совершение крупных сделок у него не будет;
  4. отсутствие свободы воли. Доверенность должна выдаваться лицом по собственной воле. Если же владельцу угрожали, принудили оформить такой документ, то само действие тоже может быть оспорено. Давление чаще всего трудно доказать, однако полностью игнорировать такую вероятность нельзя.
Читать еще:  Стоит ли платить за капремонт квартиры

На практике при проведении сделок нужно проверять в основном два момента: не оспаривают ли права владельца на такое имущество и является ли он дееспособным. Это два фактора, которые чаще всего приводят к признанию впоследствии заключённого договора купли-продажи недействительным. В итоге пострадать может добросовестный покупатель.

Необходимо отметить, что факту дееспособности нужно уделять не меньшее внимание, чем всему остальному. Дело в том, что при личном контакте с собственником странное поведение такого человека можно легко заметить. Однако недобросовестные личности, прекрасно понимающие, что покупатель с высокой долей вероятности откажется от сомнительной сделки, способны проводить её через посредника. Нотариус же может оказаться в сговоре или просто не проявить должную внимательность. Поэтому игнорировать существующие риски не стоит.

Отзыв доверенности

Существует ещё одна опасность признания сделки недействительной. Она связана с тем, что по закону владелец может отозвать доверенность в любой момент. И когда он это сделает, любые действия, совершённые бывшим поверенным, уже не будут иметь законной силы.

На практике такая схема мошенничества выглядит следующим образом:

  1. Стороны договариваются о заключении договора купли-продажи.
  2. На непосредственное оформление сделки приходит представитель. Он предоставляет доверенность, его права проверяются.
  3. Дальше происходит расчёт. Это действие может занимать определённое время, особенно если собственник настоял на оплате наличностью.
  4. Недобросовестный владелец в это время отзывает у нотариуса доверенность.
  5. Поверенный, который на самом деле уже не имеет права оформить договор, подписывает его якобы от лица владельца.
  6. Происходит передача денежных средств.
  7. После этого владелец истребует свою квартиру из незаконного владения, на что он имеет право, так как сделка по факту не состоялась.
  8. Добросовестный покупатель начинает настаивать на возврате денег. Однако средства он может не получить сразу или не получить их вообще. Как минимум, часть денег к этому времени могли уже потратить.
  9. Также владелец может заявить, что он сам пострадал от действий своего бывшего поверенного. Ситуация в любом случае складывается неоднозначная.

Чтобы избежать такого риска, необходимо проверять действительность доверенности по Единой информационной системе нотариата непосредственно в момент совершения сделки и сразу после. Также желательно проверку документов у поверенного и момент передачи денег объединить в один день. Если же между этими действиями будет временная разница, то у недобросовестных участников сделки появится лазейка.

Безусловно, описанная схема свидетельствует в первую очередь о мошенничестве. Налицо признаки:

  1. злоупотребление доверием;
  2. завладение на этом основании денежными средствами (или другими материальными благами);
  3. отсутствие изначального намерения совершить сделку, подготовка к тому, чтобы её признали тем или иным образом недействительной.

Однако не стоит забывать о том, что в нашей стране действует презумпция невиновности в отношении уголовных дел. Поэтому владелец квартиры может настаивать на том, что он искренне не знал, что поверенный собирался уже заключить сделку. А отзыв доверенности в последний момент в таком случае будет представлен как случайное совпадение. И если у добросовестного покупателя на руках не окажется доказательств сговора между поверенным и владельцем, то сомнения на основании презумпции невиновности будут трактоваться в пользу собственника.

Как избежать рисков?

На основании всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что заключение сделок с участием поверенных – это рискованное решение, и от него в принципе лучше отказаться. На самом деле всё обстоит несколько иначе. Такие сделки могут быть очень выгодными. Добросовестные собственники нередко понимают, что участие поверенного отпугивает, поэтому они могут пойти навстречу покупателю и, например, снизить цену.

Читать еще:  Где лучше взять ипотеку на квартиру

Поэтому полностью игнорировать возможность заключить подобную сделку не стоит. Однако проявлять разумную осторожность нужно. Чтобы обезопасить себя, необходимо:

  1. потребовать предоставить доказательства того, что у третьих лиц нет прав на это имущество. В качестве альтернативы можно заказать проведение полной юридической проверки квартиры. Это занимает время и требует дополнительных расходов, но снижает риски;
  2. проверить действительность доверенности через нотариальную палату или Единую информационную систему. Если процедура проведения сделки растягивается во времени, то запрос можно подавать неоднократно. Это ваше право;
  3. собрать информацию в Сети как о самом владельце, так и о посреднике. Это поможет установить, насколько велики ваши риски. Нередко одни и те же лица оказываются замешанными в целом ряде сомнительных сделок. И соответствующая информация может присутствовать в Интернете. Как вариант, вы можете увидеть, что в отношении мошенников возбудили уголовное дело.

Проведение разных сделок с квартирой на основании доверенности – удобно по целому ряду причин. А иногда это ещё и более выгодно, даже с учётом компенсации поверенному. Например, если владельцу придётся в противном случае лететь через половину мира.

Однако чтобы такая сделка была безопасной для всех участников, её нужно организовать по определённым правилам. Предельная юридическая прозрачность, которая всегда важна при распоряжении недвижимостью, при таком сценарии приобретает особое значение.

Оптимальный вариант для владельца, чтобы избежать подозрений, это обратиться к профессиональным посредникам. То есть к специалистам, которые давно занимаются организацией и проведением подобных сделок. Уже по формату деятельности подобных профессионалов станет понятно, что им можно доверять, потому что они рискуют ещё и своей репутацией.

Управляющая компания Ритейл-Риэлти готова провести сделку с недвижимостью от вашего имени. Мы также можем проверить полномочия поверенного вне зависимости от того, какую сторону при делегировании полномочий в доверительном управлении (квартирами или коммерческой недвижимостью) он будет представлять. Все детали обсуждаются при личной встрече.

Процедура оформления

Как оформить доверенность?

Подробно рассмотрев все нюансы оформления описанных бумаг на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен.

Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

Итак, прежде чем оформлять этот документ, необходимо собрать следующий перечень документов:

  • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
  • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
  • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления выглядит следующим образом:

  1. Потенциальные доверитель и выбранное лицо посещают нотариуса.
  2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет документы по предоставленной форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
  3. После составления бумаги нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить бумаги, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.

Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.

Какие вопросы, связанные с выдачей доверенности, не следует выпускать из виду вы можете узнать, посмотрев видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector