Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит совместная собственность на квартиру

Совместная собственность супругов на квартиру

Под совместной собственностью супругов понимается все имущество, которое было приобретено супругами во время брака.

К имуществу, которое было нажито супругами во время брака, относятся не только доходы, но и движимые, а также недвижимые вещи, в том числе и квартира.

Что такое совместная собственность супругов на квартиру и как оформить жилье в совместную собственность в 2021 году?

Квартира, которая была приобретена супругами во время брака, является совместной собственностью мужа и жены и принадлежит им в равных долях. Исключение – наличие брачного договора, где выделяются доли.

К совместной собственности супружеской четы на квартиру не относится квартира, полученная одним из супругов в порядке наследования, в качестве дара.

Общая долевая собственность: что это значит и какой бывает?

Определение общей совместной собственности ГК РФ подразумевает такой вид владения объектом, когда несколько лиц имеют на него равные права.

Существует несколько разновидностей:

  1. совместная;
  2. с разделением долей.

В первом случае все лица имеют в собственности весь объект целиком, при этом точная доля не выделена ни у одного из них. Во втором – у каждого собственника есть личная часть объекта, которой он вправе распорядиться при выполнении определенных условий.

Совместное долевое имущество имеет главное отличие от других видов – каждый из собственников при желании продать объект вынужден привлекать к сделке остальных совладельцев. Только при наличии безоговорочного согласия всех участников, сделка состоится.

При выделенных долях каждый из владельцев обязан предупредить остальных о продаже, и предложить первыми выкупить часть имущества. Только после их отказа разрешается отчуждать долю третьим лицам. Именно в этом заключается основное различие в видах совместной собственности.

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).

Читать еще:  Источник происхождения денежных средств у юридического лица

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Режимы собственности в браке: что такое, и для чего их нужно знать

В 7 и 8 главе Семейного кодекса РФ описано два режима семейной собственности:

  1. Законный. Супруги распоряжаются совместным имуществом на принципах обоюдного одобрения.
  2. Договорной. Действует в случае заключения брачного договора. Права на имущество распределены между супругами в соответствии с положениями документа.

Если семейная пара не заключила брачный договор, по умолчанию действует законный правовой режим. В этом случае, при возникновении каких-либо имущественных претензий супругов друг к другу, раздел имущества происходит по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ. Но, как только супруги подпишут брачный договор, режим собственности изменяется на договорной.

Законный режим собственности и его особенности

Законный режим семейной собственности действует по умолчанию. Что это означает? Все имущество, приобретенное супругами в браке, на равных правах принадлежит мужу и жене, соответственно, в случае развода, делиться оно будет так же поровну. Так, если супруги не подписывали брачный договор распределение собственности может происходить следующим образом:

  1. Раздел имущества в натуре (например, дом делится пополам).
  2. Выплата одним супругом другому соответствующей денежной компенсации (например, муж выплачивает жене половину стоимости совместного автомобиля).
Читать еще:  Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Выбор судом того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств и происходит с учетом мнения сторон, так, при невозможности произвести раздел недвижимости в натуре, будет применяться второй способ. При распределении прав на жилое помещение или участок земли вам в обязательном порядке потребуется оценка недвижимости. Организовать и произвести грамотную оценку вам могут помочь специалисты ЮК «Хелп Консалтинг».

Договорный режим собственности

В ст. 42 СК РФ указано, что супружеская пара может упростить возможный в будущем раздел имущества, заключив брачный договор. В нем можно заранее предусмотреть, какое имущество кому будет принадлежать вследствие расторжения брака.

Супруги могут заключить брачный договор в любой момент, если их брак зарегистрирован. Закон также не препятствует подписанию договора заблаговременно, до вступления в брак. В этом случае договор начинает свое действие с момента заключения брака в органах ЗАГС. Для заключения брачного контракта желательно обратиться к семейному юристу, который разъяснит сторонам все важные нюансы содержания такого договора.

Так, при наличии оформленного по всем правилам брачного соглашения, действует договорной режим имущества супругов. Действие такого режима позволяет избежать споров между супругами при разделе имущества, а также, возможных судебных тяжб. Всё потому что в случае бракоразводного процесса супругам остается только исполнить брачный договор. Но для того, чтобы исполнение происходило беспрепятственно, условия договора должны быть грамотно сформулированы с правовой точки зрения, в связи с чем перед заключением договора необходимо обратиться за юридической консультацией к профессиональным юристам.

Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы

Супруги могут распределить налоговый вычет по своему усмотрению.

Например:

  1. Произвольно (только одному супругу, поровну двоим).
  2. В зависимости от взноса каждого супруга за оплату квартиры.
  3. В зависимости от доли владения.

Правила распределения относятся и к общей совместной собственности, и к долевой собственности. Супруги имеют право распределить налоговую льготу по своему усмотрению в любом соотношении долей.

Процедура получения имущественного вычета при различных видах собственности одинакова. Для оформления вычета необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства. В налоговый орган нужно подать пакет документов, включая декларации 3-НДФЛ и платежные документы на покупку квартиры. Если супруги решают перераспределить расходы, дополнительно прикладывается заявление на распределение вычета. Его можно оформить у наших юристов, обращайтесь!

Читать еще:  Как узнать к какой ук относится дом

Заметьте, что распределить доли основного имущественного вычета можно только один раз по заявлению в налоговой службе. Поэтому взвесьте все «за» и «против», потом решение нельзя будет поменять.

Что касается имущества, приобретенного в ипотеку, то супруги могут получить налоговый вычет и на сумму основного платежа, и на фактически выплаченные ипотечные проценты. Имущественный вычет за проценты по ипотечному кредитованию считается отдельным видом вычета. Поэтому супруги могут распределять его по своему усмотрению, вне зависимости от того, как распределен основной вычет. Об этом говориться в статье 220 НК РФ.

Если у вас остались вопросы — звоните нашим консультантам. Они с радостью решат ваши проблемы и помогут определить, какое право собственности лучше оформить и каким образом.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Продажа общей квартиры

Общая совместная собственность на дом или квартиру предполагает равные права на пользование и распоряжение ими. Это означает, что муж не может продать недвижимость без согласия на то своей жены. Оба партнёра во время сделки выступают как один собственник.

Если документально право зарегистрировано на обоих членов семьи, то они оба ставят свои подписи в договоре купли-продажи. Если же официально владельцем является, к примеру, жена, но дом был куплен в браке, то от мужа потребуется нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Заключение

Юридические аспекты оформления совместной собственности важны для полноправного распоряжения недвижимостью. Понимание процедуры оформления и своих права позволит собственнику выбрать оптимальный вариант заключения сделки. Так он снизит риск мошенничества и возникновения конфликтных ситуаций в будущем.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector