Что такое отчуждение имущества гражданский кодекс

Отчуждение недвижимого имущества: основания и порядки

Гражданин, обладающий правом собственности на недвижимое имущество — жилое помещение, землю, технические помещения – полноправный владелец таких объектов. Он волен распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Одно из действий, которое имеет право совершить такое лицо – отчуждение права собственности. Эта процедура регулируется законодательством, но есть определенные нюансы, касающиеся этой процедуры, которые нужно знать заранее. В статье мы расскажем, что такое отчуждение недвижимого имущества, каковы основания для порядки для его проведения.

Принят
Государственной Думой
21 октября 1994 года

Глава 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Статья 236. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

1. В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 — 286 настоящего Кодекса.

Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

2. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Статья 240. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей

В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора — судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов, а также стоимости восстановительных работ в отношении объекта культурного наследия, или стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия, указанных в статье 40 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Статья 241. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом.

Статья 242. Реквизиция

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

2. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.

3. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

Статья 243. Конфискация

1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).

2. В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

Москва, Кремль
30 ноября 1994 года
N 51-ФЗ

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Что­бы понять зна­че­ние отчуж­де­ния, вна­ча­ле пере­чис­лим, что к нему не отно­сит­ся. В этом помо­жет ст. 235 ГК РФ.

Что не относится к отчуждению

Отчуж­де­ние иму­ще­ства (ОИ) не нуж­но путать со сле­ду­ю­щи­ми действиями:

• отка­зом от соб­ствен­ни­че­ских прав, в том чис­ле и от наследства;
• гибе­лью либо уни­что­же­ни­ем дан­но­го имущества;
• пере­да­чей его во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние (напри­мер, сда­чу поме­ще­ния в аренду);
• вре­мен­ным предо­став­ле­ни­ем прав поль­зо­ва­ния объ­ек­том или части этих прав;
• пред­ва­ри­тель­ным согла­ше­ни­ем об отчуж­де­нии в будущем.

Ины­ми сло­ва­ми, отчуж­де­ни­ем нель­зя назвать любую сдел­ку (или одно­сто­рон­нее дей­ствие), не свя­зан­ную с фак­ти­че­ским пере­хо­дом прав соб­ствен­но­сти в момент ее совер­ше­ния. Мож­но дого­во­рить­ся зара­нее о вре­ме­ни и дате ОИ, но такой дого­вор еще не явля­ет­ся отчуждением.

Объ­ек­том иму­ще­ствен­ных прав могут быть интел­лек­ту­аль­ная соб­ствен­ность и услу­ги, но их пере­да­ча дру­гим лицам невоз­мож­на: это пре­ро­га­ти­ва исклю­чи­тель­но вещей (недви­жи­мо­сти, дви­жи­мо­го иму­ще­ства, денег и цен­ных бумаг).

Подо­би­ем отчуж­де­нию в этих слу­ча­ях явля­ет­ся обо­рот прав на интел­лек­ту­аль­ную соб­ствен­ность, ока­зы­ва­е­мые услу­ги или работы.

Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это один из спо­со­бов рас­по­ря­же­ния исклю­чи­тель­ным пра­вом соб­ствен­но­сти (либо частью это­го пра­ва), рав­но как и предо­став­ле­ние лицен­зии и дого­вор о пере­да­че иму­ще­ства в залог.

Регистрация отчуждения и документы

В любом слу­чае (при состав­ле­нии дого­во­ра или без него) пере­ход исклю­чи­тель­но­го пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость (либо его части) под­ле­жит реги­стра­ции в ЕГРН.

Основ­ным доку­мен­том при отчуж­де­нии иму­ще­ства явля­ет­ся дого­вор, на осно­ва­нии кото­ро­го осу­ществ­ля­ет­ся пере­ход прав. Если у объ­ек­та недви­жи­мо­сти несколь­ко доле­вых соб­ствен­ни­ков, то дого­вор дол­жен быть состав­лен и заве­рен нота­ри­усом. При нали­чии одно­го соб­ствен­ни­ка дого­вор может быть непо­сред­ствен­но напи­сан самим пра­во­об­ла­да­те­лем без уча­стия нотариуса.

Предо­став­ле­ние частич­но­го иму­ще­ствен­но­го пра­ва дру­го­му лицу не лиша­ет основ­но­го пра­во­об­ла­да­те­ля пра­ва соб­ствен­но­сти. Если в дого­во­ре преду­смат­ри­ва­ет­ся частич­ная пере­да­ча прав или ука­зы­ва­ют­ся усло­вия отчуж­де­ния, то дан­ный дого­вор при­зна­ет­ся лицензионным.

Примеры лицензионных договоров

Типич­ным при­ме­ром лицен­зи­он­но­го дого­во­ра явля­ет­ся согла­ше­ние с поль­зо­ва­те­лем при уста­нов­ке раз­ных про­грамм на ПК или гаджет:

• про­грам­ма предо­став­ля­ет­ся в поль­зо­ва­ние при под­пи­са­нии соглашения;
• исклю­чи­тель­ное пра­во соб­ствен­но­сти оста­ет­ся у правообладателя;
• ПО могут раз­ре­шить исполь­зо­вать в ком­мер­че­ских целях;
• вно­сить изме­не­ния в автор­ское про­из­ве­де­ние нель­зя и т.д.

Вос­поль­зо­вать­ся пло­да­ми чей-то интел­лек­ту­аль­ной соб­ствен­но­сти мож­но, пустить ее в обо­рот, зара­бо­тать на ней, но при­сво­ить ее себе нель­зя — она при­над­ле­жит авто­ру, созда­те­лю, изоб­ре­та­те­лю. Исклю­че­ние — отказ от сво­е­го автор­ско­го пра­ва или его продажа.

Виды отчуждения недвижимого имущества

Отчуж­де­ние — это один из видов доб­ро­воль­ной дву­сто­рон­ней сдел­ки либо насиль­ствен­ное изъ­я­тие имущества.

Пере­дать доб­ро­воль­но пра­ва соб­ствен­но­сти мож­но по сле­ду­ю­щим договорам:

• куп­ли-про­да­жи;
• даре­ния;
• пере­да­че в залог;
• уступ­ки прав соб­ствен­но­сти (цес­сии);
• дого­во­ру рен­ты и т. д.

Вни­ма­ние! Даре­ние меж­ду юри­ди­че­ски­ми лица­ми запрещается.

• Пере­да­ча в залог недви­жи­мо­сти чаще все­го про­ис­хо­дит при оформ­ле­нии ипо­те­ки в бан­ке: соб­ствен­ник пере­да­ет свое иму­ще­ствен­ное пра­во кре­ди­то­ру на вре­мя пога­ше­ния кре­ди­та и сня­тия обре­ме­не­ния, хотя может про­жи­вать в ипо­теч­ной квар­ти­ре и про­пи­сать­ся в ней.
• Дого­вор уступ­ки прав соб­ствен­но­сти (цес­сия) может быть исполь­зо­ван при про­да­же доль­щи­ком квар­ти­ры в еще не постро­ен­ном соглас­но ДДУ объ­ек­те: при этом после­ду­ю­щий вла­де­лец дол­жен заклю­чить новый дого­вор с застройщиком.
• Дого­вор рен­ты — иму­ще­ство отчуж­да­ет­ся по дого­во­ру куп­ли-про­да­жи или бес­плат­но в обмен на пожиз­нен­ные выпла­ты полу­ча­те­лю (рен­та c пожиз­нен­ным содержанием).

Всегда ли добровольно отчуждение

Соглас­но ст. 235, п. 2 при­ну­ди­тель­ное отчуж­де­ние недо­пу­сти­мо, но тут же ука­зы­ва­ет­ся мно­же­ство слу­ча­ев, когда это делать можно:

• По судеб­но­му взыс­ка­нию при невы­пол­не­нии соб­ствен­ни­ком сво­их обя­за­тельств, на осно­ва­нии ст. 237 ГК. Сюда мож­но отне­сти взыс­ка­ние при невы­пол­не­нии дол­го­вых обя­за­тельств, напри­мер, при кре­ди­то­ва­нии. (Закон № 102-ФЗ Об ипо­те­ке, ст. 51, 52).
• При неза­кон­ном нахож­де­нии у лица в соб­ствен­но­сти иму­ще­ства (напри­мер, вещи, обо­рот кото­рой запре­щен или огра­ни­чен). Иму­ще­ство, соглас­но п.1 ст. 238 ГК РФ, долж­но быть отчуж­де­но тече­ние года с момен­та воз­ник­но­ве­ния иму­ще­ствен­ных прав у закон­но­го собственника.
• Выкуп пред­ме­тов куль­тур­но­го насле­дия при бес­хо­зяй­ствен­ном их содер­жа­нии, гро­зя­щем и утра­той цен­но­стей или нане­се­ни­ем ущер­ба (ст. 240 ГК).
• Изъ­я­тие живот­ных при жесто­ком обра­ще­нии или пло­хом ухо­де (ст. 241 ГК).
• Рек­ви­зи­ция в слу­чае чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств (эпи­де­мий, ава­рий­ных и сти­хий­ных бед­ствий и т.д.) с ком­пен­са­ци­ей сто­и­мо­сти, кото­рая может быть оспо­ре­на в суде (ст. 242 ГК РФ).
• Кон­фис­ка­ция по реше­нию суда за уго­лов­ные и адми­ни­стра­тив­ные нару­ше­ния (ст. 243 ГК).
• Изъ­я­тие в рам­ках борь­бы с кор­руп­ци­ей в поль­зу госу­дар­ства иму­ще­ства, закон­ность при­об­ре­те­ния кото­ро­го не доказана.
• Изъ­я­тие госу­дар­ством неза­кон­но при­об­ре­тен­но­го иму­ще­ства и полу­чен­ных от него дохо­дов соглас­но анти­тер­ро­ри­сти­че­ской программе.
• В иных, соглас­но зако­ну, слу­ча­ях (отчуж­де­ние через суд доли соб­ствен­но­сти при раз­де­ле иму­ще­ства, утра­те соб­ствен­ни­ком прав на земель­ный уча­сток и т.д.).

Принудительное отчуждение недвижимости

При­ну­ди­тель­но­му отчуж­де­нию под­ле­жат объ­ек­ты недви­жи­мо­сти в сле­ду­ю­щих случаях:

• при изъ­я­тии земель­но­го участ­ка (ЗУ), на кото­ром они нахо­дят­ся, в слу­чае исполь­зо­ва­нии зем­ли не по назна­че­нию. (Но если отчуж­де­ние ЗУ невоз­мож­но без пре­кра­ще­ния прав собств-сти на дан­ные стро­е­ния, то послед­ние под­ле­жат про­да­же на пуб­лич­ных тор­гах (ст. 239 ГК));
• при­ну­ди­тель­ном отчуж­де­нии зем­ли в поль­зу госу­дар­ства или муни­ци­паль­но­го образовании;
• объ­ек­ты неза­вер­шен­но­го стр-ва (ОНС) при окон­ча­нии сро­ка арен­ды ЗУ из госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фонда.

Если собственник несовершеннолетний…

• До 14 лет лицо счи­та­ет­ся недее­спо­соб­ным, то есть оно не может участ­во­вать в само­сто­я­тель­ных сдел­ках по отчуж­де­нию иму­ще­ства. Все опе­ра­ции с ним, за исклю­че­ни­ем недо­ро­гих пред­ме­тов быта, осу­ществ­ля­ют­ся пред­ста­ви­те­ля­ми несо­вер­шен­но­лет­не­го, то есть роди­те­ля­ми (опе­ку­на­ми или усы­но­ви­те­ля­ми), на осно­ва­нии ст. 28 ГК.
• После 14 лет сдел­ки с недви­жи­мо­стью, соглас­но ст. 26 ГК РФ, могут совер­шать­ся при уча­стии выше­на­зван­ных пред­ста­ви­те­лей или при нали­чии под­пи­сан­но­го ими заявления.

Под­ве­дем итоги

• Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это доб­ро­воль­ный или при­ну­ди­тель­ный пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти от одно­го пра­во­об­ла­да­те­ля к другому.
• Иму­ще­ство может быть отчуж­де­но в поль­зу госу­дар­ства или муни­ци­паль­ных образований.
• Слу­чаи при­ну­ди­тель­но­го изъ­я­тия могут про­ис­хо­дить толь­ко в слу­ча­ях, ука­зан­ных законом.
• Отчуж­де­ние недви­жи­мо­сти про­ис­хо­дит при отчуж­де­нии земель­но­го участ­ка, но воз­мож­на вна­ча­ле про­да­жа недви­жи­мо­сти, а затем изъ­я­тие ЗУ.
• Невы­пол­не­ние дол­го­вых обя­за­тельств и пра­во­на­ру­ше­ния могут стать при­чи­ной отчуж­де­ния иму­ще­ства по суду.
• Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это дей­ствие, совер­ша­е­мое дее­спо­соб­ным лицом. Само­сто­я­тель­но несо­вер­шен­но­лет­ни­ми оно не проводится.

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.

Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.

Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.

Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

1. Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли другому лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
2. Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать. Если таких действий не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании сделки не действительной.

Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.

Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене. При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.

Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.

Документы для оформления отчуждения

Для произведении данной операции, чтобы она считалась официальной и была признана на законодательном уровне, стороне, передающей права, необходимо подготовить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право владения данным объектом недвижимости.
2. Заявления долевых владельцев о том, что они не против производимых действий, если имущество находится в долевой собственности.
3. На момент отчуждения в некоммерческой недвижимости не должны быть зарегистрированы граждане, все они должны быть заблаговременно выписаны из квартиры.
4. Необязательным, но желательным документом будет справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.

Итак, отчуждение — это передача прав на собственность одним лицом в пользу другого. Причем данная операция может носить как добровольный характер, так и принудительный; она может производиться на взаимовыгодных условиях и на безвозмездной основе.

Пакет документов для отчуждения недвижимости

При добровольной передаче прав недвижимость стороны помимо договора должны подготовить пакет документов. Если это купля-продажа или подобная сделка, для ее оформления необходимо иметь:

• паспорта сторон;
• единый жилищный документ или выписку из домовой книги с указанием прописанных в квартире лиц;
• справку об отсутствии задолженности по коммуналке;
• выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ;
• техническую документацию на объект (кадастровый паспорт, если это дом или земельный участок);
• согласие со стороны супруга продавца или разрешение органов опеки;
• согласие супруга покупателя, если он в браке;
• письменный отказ от приобретения лицами, имеющих преимущественное право покупки, или документ, подтверждающий их уведомление о продаже.

Аналогичный пакет потребуется и для Росреестра при государственной регистрации.

Некоторые случаи предполагают изъятие имущества с нарушением прав граждан, которые им владеют. Законом допускаются такие прецеденты в случае катастроф, террористических нападений, опасных настроений в социуме.

Согласно действующим законам РФ, недвижимость на земельном участке аналогично подвергается изъятию, если ему подвержен земельный участок.

Чаще всего такое случается в результате мероприятий по строительству коммуникационных сооружений, возведению государственных проектов, расширения зоны инфраструктуры и иных случаях.