Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое имущество по гражданскому кодексу

Часть 3 Гражданского кодекса РФ регламентирует актуальные вопросы наследования. Периодическое внесение изменений позволяет законодателю оперативно приводить отдельные нормы в полное соответствие требованиям времени.

Наследственное право в ГК РФ детально истолковывается в Главах 61 — 65.

Первый блок норм касается общих положений. В нем регламентируются вопросы касательно:

  1. времени и места открытия наследственного дела;
  2. порядка и сути процесса;
  3. оснований для возникновения возможности получить собственность во владение;
  4. причин признания претендентов недостойными;
  5. перечня лиц, которых можно призывать к наследованию.

Также в кодексе идет речь о правах граждан на получение собственности по закону и в рамках завещания. Отдельная регламентация необходима для ситуаций, когда умирает владелец юридического лица. В главе 65 детально расписан алгоритм действий по передаче прав на предприятие, фермерское крестьянское хозяйство, невыплаченные денежные суммы (пенсия, заработная плата, страховка и т.д), государственные и местные награды.

Отдельного ФЗ о наследстве не принято. Все законодательство по данному вопросу сконцентрировано в нормах Гражданского кодекса.

Что это такое

Неотделимые улучшения – все улучшения в отношении объектов недвижимости, которые невозможно от них отделить без причинения вреда имуществу.

В законодательстве нет четкого определения неотделимых улучшений. В ст. 623 ГК РФ идет речь об улучшениях арендованного имущества.

Нажмите для увеличения изображения

Так, обычный ремонт не принято считать неотделимыми улучшениями (ст. 614, 616 ГК РФ).

Улучшениями являются преобразования, не относящиеся к капитальному и текущему ремонту. При проведении улучшений у объекта должны возникать новые качества, изменения не должны быть направлены на поддержание помещения в пригодном (рабочем) состоянии.

Например, поклейка обоев в случае их отсутствия изначально будет неотделимым улучшением, так как меняет функциональные характеристики помещения: оно становится подходящим для использования. А замена старых обоев по причине того, что у них неподходящий цвет, относится к текущему ремонту.

Суд при рассмотрении вопросов о возврате денежных средств за строительные работы в первую очередь определяет, являются ли работы неотделимыми улучшениями. Если он признает проведенные изменения текущим ремонтом, или отделимыми улучшениями, а на арендаторе лежит обязанность по поддержанию помещения в пригодном состоянии, то и рассчитывать на оплату произведенных работ квартиросъемщик не может.

При сделке купли-продажи квартиры ситуация другая. Стороны в документах не прописывают, какие именно изменения являются неотделимыми улучшениями. Иногда, никаких работ в квартире вообще не проводится, ведь цель продавца – просто скрыть часть своего дохода, а запись о неотделимых улучшениях является лишь прикрытием. Ведь ни Росреестр, ни ФНС не проверяют, действительно ли проведенные изменения являются по факту улучшениями, и осуществлялись ли вообще какие-то работы. Читайте далее, как оформляется продажа жилья, когда часть средств покупатель вносит за квартиру, а часть – за неотделимые улучшения.

Федеральное имущество и структура федеральных властей, местных органов управления

Федеральное имущество — это государственная собственность, которой управляет федеральное агентство «Росимущество». В сферу деятельности агентства входят обязанности по предоставлению государственных услуг и правоохранительные функции отношений земли.

Главные функции Росимущество в установленных полномочиях:

  • выполнение единственной государственной политики в области собственности и отношений земли;
  • внедрение полномочий владельца в лимитах и поскольку это должно быть, определено федеральным законодательством, относительно собственности федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акции (акции) акционерных (экономических) компаний и другого имущественного казначейства образования Российской Федерации
  • дифференцирование принадлежащей государству собственности, включая на земле, на собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации и собственности муниципалитетов;
  • внедрение полномочий владельца собственности дебитора – федеральное государственное унитарное предприятие, выполняя процедуры банкротства;
  • защита собственности и других прав и законных интересов Российской Федерации в случае управления федеральной собственностью и ее приватизацией на территории Российской Федерации и за границей;
  • внедрение учета федеральной собственности и ведения реестра федеральной собственности.
Читать еще:  Возвращение налога за обучение в институте

Ток, оперативное управление коммунальным хозяйством должно быть осуществлено структур, которые особенно созданы с этой целью созданные из профессионально подготовленного персонала. Функции таких структур управления в муниципалитетах выполняют органы местного самоуправления. Они созданы в более широких целях и решении по крайней мере двух задач: политическое (властное) и экономическое правление, и не всегда возможно разделить эти задачи точно.

Погрязли в судах

Уголовные дела, связанные с агрохолдингом «Здоровая ферма», расследуются, приостанавливаются, уходят в суд и вновь возвращаются уже несколько лет. В 2018 году на скамье подсудимых оказались 15 человек, из них 12 — директора фирм, которые, как утверждало следствие, участвовали в сомнительных сделках.

Два года назад Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту уклонения компанией «Здоровая ферма» от уплаты налогов. Речь шла о периоде с по начало 2016 года, когда холдингом еще владел Олег Колесников, и периоде 2016–2017 годов, когда актив перешел другому владельцу. По версии следствия, руководители агрохолдинга представили в налоговые органы заведомо ложную информацию, позволившую получить необоснованный вычет по НДС. Кроме того, руководство компании завысило расходы по налогу на прибыль, что также повлекло уклонение от уплаты налогов.

С 2014 года тянется уголовное дело о мошенничестве, связанное со строительством птицефабрик и свинокомплекса для ГК «Здоровая ферма». Восемь строительных компаний заключили договоры со структурами, входившими в принадлежавший Олегу Колесникову холдинг. Работу подрядчиков эти структуры не оплачивали, а позже обанкротились. С тех пор строители бегают по судам.

— Общая сумма ущерба составляет около 100 миллионов рублей. Сейчас дело направлено в суд Калининского района для рассмотрения по существу, идет стадия предварительного слушания, — рассказала 74.RU представитель семи пострадавших строительных компаний Ольга Бережная. — Иск предъявлен к бывшим руководителям генподрядчиков, сейчас их осталось трое.

Заседание по этому делу назначено на 14 сентября.

Главное — письменно предупредите залогодержателя, что имущество сдано в аренду. Иначе он, как правило, сможет требовать от вас досрочно исполнить обеспеченное залогом обязательство или изменить условия договора залога. Кроме того, если у вас недвижимость, отсутствие предупреждения может помешать зарегистрировать ипотеку.

В остальном действуйте в общем порядке: при необходимости оцените имущество (например, недвижимость) и заключите договор залога. Если передаете в залог недвижимость, нужно зарегистрировать ипотеку.

Получать согласие арендатора или уведомлять его о залоге закон не требует. Но такая обязанность может быть в договоре аренды — тогда руководствуйтесь им.

1. Предупредите залогодержателя об аренде

Это нужно сделать письменно ( п. 4 ст. 336 ГК РФ, ст. 12 Закона об ипотеке). Конкретный способ уведомления законодательством не установлен.

Минэкономразвития России в разъяснениях по ипотеке привело примеры способов, которыми можно зафиксировать сведения об аренде, чтобы обязанность предупредить залогодержателя считалась соблюденной. Полагаем, эти способы применимы и к движимому имуществу. В частности, вы можете ( п. 5 Письма Минэкономразвития России от 04.07.2014 N Д23и-2347):

· включить в договор залога пункт о том, что имущество сдано в аренду. Благодаря этому не понадобится оформлять дополнительные документы;

· составить предупреждение заранее, в виде отдельного письма. Рекомендуем направить его так, чтобы вы смогли подтвердить факт уведомления (например, вручить под расписку на вашем экземпляре письма);

Читать еще:  Что такое кредитный договор существенные условия, порядок заключение и особенности внесения изменени

· оформить дополнительное соглашение к договору залога с информацией об аренде.

Кроме того, если вы договорились, что права залогодержателя при ипотеке удостоверит закладная , по закону вы должны отразить в ней наличие аренды, зарегистрированной в ЕГРН ( пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке). Это поможет подтвердить и осведомленность залогодержателя.

1.1. Что включить в текст предупреждения

Законодательство не предусматривает требований к содержанию предупреждения. Полагаем, достаточно просто указать, что в отношении передаваемого в залог имущества заключен договор аренды, привести его реквизиты и наименование арендатора. Можно подробнее описать условия аренды (размер арендной платы, срок аренды, наличие права выкупа и т.д.). Эти сведения могут повлиять на оценку предмета залога и его ликвидность.

1.2. Что будет, если вы не предупредите залогодержателя об аренде

Залогодержатель по общему правилу сможет на свой выбор потребовать от вас ( п. 4 ст. 336 ГК РФ, ст. 12 Закона об ипотеке):

· досрочно исполнить обеспеченное обязательство;

· изменить условия договора залога. Закон не устанавливает, что именно залогодержатель может требовать изменить. Полагаем, что он, в частности, может предложить пересмотреть оценку предмета залога в договоре или включить в него условия, на которых настаивал бы сразу, если бы знал об имеющейся аренде. Например, запретить менять условия аренды без его согласия.

2. Заключите договор залога

Заключить его по общему правилу нужно в простой письменной форме ( п. 3 ст. 339 ГК РФ). В ряде случаев вам потребуется удостоверить договор залога у нотариуса. Например, если вы согласовываете с залогодержателем возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса ( п. 6 ст. 349 ГК РФ).

Если вы передаете в залог недвижимость, то составить договор нужно в виде одного документа ( п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Такая форма удобна и для движимого имущества, чтобы подтвердить факт заключения договора.

Составляя договор, руководствуйтесь общими правилами для договоров залога недвижимости (ипотеки) и движимого имущества .

Рекомендуем включить в текст сведения о заключенном в отношении предмета залога договоре аренды: в частности, наименование арендатора, реквизиты и срок договора. Даже если вы предупреждали залогодержателя об аренде другим способом, такой пункт послужит дополнительным доказательством того, что вы исполнили эту обязанность.

Предмет залога находится в аренде у ООО «Сигма» на основании договора аренды оборудования от 17.06.2021 N 1462, заключенного на срок до 31 декабря 2022 г.

3. Подайте документы на регистрацию залога, если это требуется

Обязательной регистрации подлежит только ипотека ( ст. 19 Закона об ипотеке).

Ипотеку имущества, переданного в аренду, регистрируют в общем порядке.

Если вы не указали в договоре ипотеки или в закладной сведения об имеющейся аренде, приложите документ, подтверждающий, что вы уведомили о ней залогодержателя. Иначе орган регистрации прав может приостановить регистрацию, а затем, если вы не подтвердите уведомление документами, — отказать в регистрации. Это могут мотивировать тем, что не представлены нужные для регистрации документы, а представленные — не соответствуют требованиям законодательства ( п. п. 5 , 7 ч. 1 ст. 26 , ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).

Залог движимого имущества регистрировать не нужно, но можно, а иногда и требуется вносить в определенные официальные реестры.

Значение слова «имущество»

ИМУ́ЩЕСТВО, -а, ср. Совокупность принадлежащих кому-л. или находящихся в чьем-л. владении вещей, материальных ценностей. Государственное имущество. Колхозное имущество. Движимое имущество. Застраховать имущество.Рассказывали, что один барин всю землю свою, усадьбу, имущество отдал мужикам и вышел из своих ворот просто с палочкой. М. Пришвин, Кащеева цепь. || Разг. Вещи, пожитки. В мешках было все немудрое имущество их [солдат]: белье, сапоги, бритвы, кусок мыла, табак. Сергеев-Ценский, Севастопольская страда. В углу аккуратно сложены пустые бидоны, инструмент, палатки, ящики — все имущество партии. Горбатов, Здесь будут шуметь города…

Читать еще:  Где сделать оценку автомобиля для наследства

Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

  • Иму́щество — совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц, представляющие для собственника какую-либо полезность.

ИМУ’ЩЕСТВО, а, мн. нет, ср. Совокупность находящихся в чьем-н. владении вещей и различных ценностей, имеющих значение в хозяйственном обороте (право). Движимое, недвижимое и. Государственное и. Конфисковать и. || Вещи, составляющие чью-н. собственность, пожитки. Стул, стол да кровать — всё мое и.

Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

иму́щество

1. материальные объекты, находящиеся в чьей-либо собственности ◆ Перемени обстоятельства сего несчастного: пусть будет он иметь родителей, которые бы своим происхождением, счастием и имуществом могли доставить ему звание в кругу общества, и тогда б, может быть, современники и потомки внесли имя его в памятник тех полезных и великих людей, которые славятся за своё человеколюбие и великодушие. Крылов, «Добросердечный разбойник», 1795 г. (цитата из НКРЯ) ◆ Тебе нужны всякие подробности, не токмо число земли пашенной и другой, но соразмерность оной к числу поселян; имущество оных, способы и орудие возделывания, оного обряды и многое другое, не говоря о качестве земли. Радищев, «Описание моего владения», 1800—1801 г. (цитата из НКРЯ)

2. разг. вещи, пожитки ◆ В мешках было всё немудрое имущество их [солдат]: бельё, сапоги, бритвы, кусок мыла, табак. С. Н. Сергеев-Ценский, «Севастопольская страда», 1937—1939 г. (цитата взята из Малого академического словаря русского языка в 4 т. (МАС))

Фразеологизмы и устойчивые сочетания

  • недвижимое имущество

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: настилать — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Ожидайте звонка от специалиста с этого номера телефона 8 800 1000-761

Контакты

Юридическая компания «ФиЛнекст» специализируется на работе с долговыми обязательствами по всей России. 15 лет решает вопросы связанные с семейными, наследственными спорами, а так же представляет интересы в Уголовном, Гражданском и Арбитражном процессах.

Россия, Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, дом 6, оф. 511 (БЦ «Ростовский») Абонентский ящик: 344 000 , г Ростов на Дону, а/я 210, Филоненко Ю. С.

Заполняя формы на сайте, вы даете свое согласие на обработку своих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных *

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector