Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое имущественный вычет при покупке квартиры

Вы можете вернуть часть расходов, потраченных на строительство жилья или его покупку.

Покупка жилья

В имущественный налоговый вычет можно включить расходы на покупку квартиры, доли в ней, жилого дома, комнаты и т.п. Возврат имущественного вычета подразумевает не только новое жилье (в новостройке), но и на вторичном рынке.

Закон о имущественном налоговом вычете позволяет включить в расходы траты на стройматериалы и отделочные работы (при покупке жилья в новостройке и указании в договоре, что квартира приобретается на этапе незавершенного строительства без отделки).

Строительство жилья

Помимо «готовой» жилплощади, закон о возврате налога позволяет вернуть часть средств за расходы на покупку участка под ИЖС, и аналогично траты на стройматериалы и отделочные работы.

Но это в том случае, если вы либо строите жилой дом с нуля, либо покупаете недостроенный (в договоре купли-продажи должно быть указание, что дом приобретается на этапе незавершенного строительства).

Если дом не жилой – имущественного вычета не будет.

Что такое имущественный налоговый вычет

Налоговый вычет на покупку жилья или имущественный вычет — это 13% от:

  • стоимости недвижимости (купленной или построенной, а также земельного участка под постройку жилья, сумма возвращаемого налога не более 260 тыс. руб.);
  • от суммы процентов по ипотеке (сумма налога к возврату на не более 390 тыс. руб.).

При этом возвращается сумма подоходного налога, которую физлицо-покупатель уплатило в бюджет, например, с зарплаты. Неиспользованный вычет можно перенести на последующие годы.

Пример 1

Виктор Суханов приобрел квартиру в 2018 году за 2 500 000 руб. в кредит. Имущественный вычет — 13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 руб. В данном случае цена жилья превышает установленный лимит (2 500 000 * 13% = 325 000 руб.). Но вернуть Суханов сможет только вычет в пределах лимита 260 000 руб.

Сумма уплаченных процентов по ипотеке в 2018 году составила 250 000 руб. Эта сумма не превышает лимит (390 000 руб.) и может быть заявлена к возврату в полном объеме. Итого за 2018 год Суханов вправе вернуть 510 000 руб. (260 000 + 250 000).

В 2018 году Виктор заработал 1 300 000 руб., с которых работодатель перечислил в бюджет 169 000 руб. Поэтому по итогам 2018 года Суханов сможет заявить к вычету только эту сумму, а разницу 341 000 руб. (510 000 — 169 000) он получит по итогам следующих лет.

На основании каких расходов начисляются вычеты?

Рассмотрим подробнее, на основании каких конкретно расходов человек может получить имущественный вычет. Соответствующая компенсация начисляется в сумме 13% от:

  • суммы денежных средств, переданных продавцу недвижимости по договору купли-продажи;
  • расходов на покупку материалов, использованных для проведения ремонта в купленной квартире;
  • компенсации услуг по осуществлению строительных и ремонтных работ в жилом помещении;
  • расходов, связанных с подключением объекта недвижимости к коммуникациям, если это жилой дом;
  • сумм, отражающих величину уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Читать еще:  Возврат плитки закон о защите прав потребителей

Стоит отметить, что расходы, связанные с ремонтом и отделкой, могут быть включены в структуру вычета только в том случае, если они совершены в рамках приобретения новостройки.

Документы

Если гражданин решает заняться оформлением льготы самостоятельно, он должен предоставить в ИФНС при первом визите следующее:
  • 3-НДФЛ.
  • Справку 2-НДФЛ. Она берется в бухгалтерии по месту трудовой деятельности.
  • ДКП, свидетельство о праве на владение для жилья.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, если оформляется компенсация при покупке земли.
  • Банковский договор, если возврат оформляется на собственные расходы, понесенные в счет погашения жилищного займа или первоначального взноса.

Также могут пригодиться другие справки для подтверждения понесенных трат покупателем. Если недвижимость покупается в общую собственность, необходимо представить свидетельство о регистрации брака и письменное заявление супругов о том, что они договорились о распределении преференции между собой..

Вычет для тех, у кого есть дети и другие иждивенцы

Вычеты на детей вам насчитают автоматически (при предоставлении документов), если им менее 18 лет. На всех остальных иждивенцев нужны дополнительные документы. Например, иждивенцем считается ваша жена (муж) в декрете, престарелая мама или бабушка, за которой вы ухаживаете, или ребенок старше 18 лет, получающий первое образование после школы (на дневном обучении). Сюда же относится ваша мама, которая официально находится в отпуске по уходу за вашим ребенком.

На каждого несовершеннолетнего ребенка или иждивенца свой фиксированный вычет — 37 рублей. Если вы в одиночку воспитываете детей или у вас их несколько, то вычет будет больше — 70 рублей на каждого. Если у ребенка инвалидность I или II группы — в месяц не будут облагаться налогом 177 рублей.

— Вычеты на детей могут одновременно получать оба родителя. И не важно, официально ли в браке родители, если в свидетельстве о рождении указан именно этот отец — он может получать вычет на ребенка, — говорит консультант.

Читать еще:  Зачем нужен оценщик при покупке квартиры

Когда возникает право — время подачи заявления

Хочется оформить налоговый вычет на квартиру? Когда подавать заявление установленной формы в уполномоченную службу?

Вам будет интересно: Налоговый вычет при рождении ребенка: заявление, кто имеет право на вычет, как получить

По закону можно обратиться за возвратом средств при приобретении жилья в конце календарного года. Подразумевается год, в котором была проведена покупка квартиры или дома. Пока оный не подойдет к концу, подать заявление на вычет не представляется возможным.

За какой период можно получить имущественный вычет?

Налоговый вычет – это возврат ранее уплаченных налогов. Поэтому вернуть больше, чем Вы уплатили государству, нельзя. Если Вы собираетесь подавать декларацию, например за 2020 год, и, согласно Вашим расходам на покупку недвижимости, Вам необходимо вернуть 260 000 рублей, а Вы заплатили налогов 100 000 рублей в 2020 году, то и вернуть за этот год вы сможете только 100 000 рублей. Остаток в 160 000 рублей перейдет на следующие периоды.

Также очень часто встречаются случаи, когда люди сразу не оформляют имущественный вычет. Бояться при этом, что он может «сгореть» не надо, временных ограничений по возврату налога нет. Есть единственное ограничение, касающееся сроков выплаты вычета – подать декларацию можно только за последние три года.

Сейчас 2021 год, а купили Вы квартиру в 2015 году. Подать декларацию Вы можете за 2018, 2019 и 2020 года. Если по этим декларациям Вам не удастся выбрать весь налоговый вычет (не хватит Ваших налоговых отчислений), то Вы это сможете сделать в последующие года. Ограничений на количество лет «вперед» нет.

При подаче декларации надо иметь в виду, что с момента принятия документов в налоговой инспекции до момента выплаты денег может пройти максимально четыре месяца: три месяца на проверку (в налоговой она называется «камеральной», можете столкнуться с таким понятием) и один месяц на перечисление денег. Данные сроки регламентированы законом и не должны нарушаться налоговыми органами. При этом Вы можете получить деньги через месяц после подачи, а может и через четыре, даже позже. По опыту предыдущих лет можем сказать, что те, кто подают декларацию в самом начале года, деньги получают быстрее. Сказывается нагрузка на налоговые инспекции, особенно в условиях пандемии коронавируса.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector