Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технический план бти на нежилое помещение

Технический план — это документ, содержащий все первостепенные сведения о недвижимости: площадь, число помещений, положение относительно зданий вокруг, кадастровый номер и др.

Технический план объекта регламентируется статьей 24 ФЗ N218 «О гос. регистрации недвижимости». Этот закон вводит форму и регламент написания документа. Составлением занимается только аттестованный инженер — иначе бумаги не будут приняты в Едином реестре.

Техплан не предполагает срока годности. Если документ был составлен с учетом всех требований, он будет актуален до момента, пока не произойдут какие-либо изменения, например, смена конструкции или перестройка, снос дополнительных сооружений, проведение коммуникаций и пр.

Технический план нежилого помещения, этажа или здания.

Технический план для нежилого помещения – документ, который разрабатывается и выпускается кадастровым инженером. В целом технический план является описанием с помощью которого можно получить представление о:

  • местонахождении (в координатах);
  • виде строения или помещения,
  • его кадастровом номере,
  • планировке,
  • площади объекта недвижимости,
  • прочих технических характеристик и
  • целях внесения изменений или постановки на государственный кадастровый учет.

В заключении кадастрового инженера, в конце тех плана, в описательной части указывается:

  • для каких целей подготовили технический план;
  • указываются ссылки на приказы Росреестра в части подсчета площади объекта и прочие законодательные акты;
  • дополняют разъяснения и описание разных нюансов, формата исправления реестровых ошибок и прочих нюансов;
  • копии каких документов прилыгаются к тех плану;
  • указывается кто подготовил технический план.

Так же технический план помещения отражает информацию о собственнике и арендаторе, в случае если технический план выпускается для регистрации долгосрочного договора аренды.

В соответствии с Федеральным Законом № 218 от 13.07.2015 г., технический план нежилого помещения или здания, а так же любого объекта капитального строительства (ОКСа) или не завершенного строительства (недострой) является обязательным документом для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и для любых регистрационных действий в ЕГРН, в том числе для регистрации перепланировки или регистрации долгосрочного договора аренды. В редких случая он требуется при переоформлении права собственности.

Читать еще:  Можно ли подать на алименты задним числом

Какие документы необходимо предоставить

Чтобы изготовить технический план максимально быстро, от заказчика кроме паспорта потребуются следующие документы:

  • Кадастровая выписка на земельный участок, где находится объект недвижимости.
  • Проектная документация или техпаспорт.
  • Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  • Справка о присвоении почтового адреса.

Компания «ЭксПроф» предлагает разработку всей технической документации по доступным ценам и с гарантией качества.

Стоимость разработки техплана зависит от многих факторов – от типа объекта, его площади и конфигурации, сроков оформления, необходимости выезда замерщика. На конечную цену также повлияет – насколько полный пакет документов предоставил заказчик.

Перед тем как изготовить технический план, наши специалисты составят подробную предварительную смету, чтобы вы смогли принять взвешенное окончательное решение. После утверждения сметы стоимость работ по изготовлению техплана не меняется, однако возможно придется оплатить дополнительные накладные расходы. Например, за предоставление госорганами необходимых справок.

Мы регулярно изучаем изменения в законодательстве относительно новых правил учета недвижимости. Не отраженные в нормативных актах вопросы предварительно решаются путем консультаций с представителями государственных органов.

В технический план любого строительного объекта входит две части: описательная (текстовая) и графическая.

В чем разница технического плана и техпаспорта

Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию.

Технический план и техпаспорт — это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.

Читать еще:  Разделить счета за жкх между собственниками

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Куда он предоставляется?

Технический план нежилого помещения в виде электронного файла должен быть предоставлен в структурное подразделение Росреестра совместно с пакетом документов, необходимых для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет. Для этого можно обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Кроме того, документы могут предоставляться непосредственно в Росреестр при внесении дополнительных документов.

При постановке помещения на кадастровый учет:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.

Изготовление технического плана помещения также возможно на основании технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.

При учете изменений помещения после перепланировки:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Проект перепланировки
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  4. Поэтажный план после перепланировки(при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

В случае если нежилое помещение находится Москве и расположено в жилом многоквартирном доме — необходимо согласование перепланировки с Мосжилинспекцией и предоставление акта о завершенном переустройстве или перепланировки.

ПлощадьСтоимостьСроки
до 100 м²

от 100 до 200 м²

от 200 до 300 м²

от 300 до 400 м²

от 400 до 500 м²

15 000 рублей

5 рабочих дней

от 5 рабочих дней

* Окончательная стоимость технического плана помещения определяется исходя из наличия необходимых документов, а также необходимости проведения внутренних обмеров помещения (заказываются отдельно по желанию заказчика).

Сроки оформления

Как правило, срок изготовления схемы составляет от 10 дней до трех месяцев. Время подготовки бланков зависит от вида документа и его назначения. На длительность процедуры влияют следующие факторы:

  • Необходимость выезда специалиста на объект для проведения замеров;
  • Площадь недвижимости;
  • Месторасположение постройки;
  • Технические особенности здания.

Получить схему бюро технической инвентаризации за 5-10 дней можно с помощью кадастровых инженеров из “Геомер Групп”. Представители компании оформят любой вид технического бланка с соблюдением законодательных норм в максимально сжатые сроки.

Популярные вопросы

  • Где взять план БТИ квартиры?

Данный документ вы можете оформить через специальное бюро, через МФЦ или в нашей компании. Если вы живете в Москве, вы можете подать заявку на официальном сайте мэра. Кроме того, подать заявление за вас может посредник.

  • Какие мне нужны будут документы для проведения перепланировки?

Для данной работы вам понадобится технический план объекта, выписка ЕГРН, а также документ, подтверждающий вашу личность. После согласования работы будет подписан акт, нужно будет оформить технический план объекта.

  • Где выдаются поэтажные планы БТИ?

Данную работу должна выполнять организация, которая занималась инвентаризацией. Чаще всего, данный документ оформляет бюро техинвентаризации. Кроме того, процедура может проходить в Ростехе.

  • Почему на моем техническом плане красные линии?

Красными линиями на техническом плане объекта помечается перепланировка, которая не была узаконена. Появляются такие линии тогда, когда специалист обследует объект и выявляет несоответствия.

  • Кто может обратиться в БТИ за документами?

Данной работой должен заниматься либо сам владелец недвижимости, либо лицо, у которого есть доверенность. Кроме того, представлять собственника может организация, у которой есть на это право.

  • В каком случае происходит отказ в выдаче плана?

Чаще всего причиной отказа служит ошибка в справках или заявление от лица, не имеющего на это прав.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector