Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение с собственником жилого помещения о пользовании

между собственником и членами его семьи

г. _________________________ «___»_______________ _____ г.

_______________________________, именуемый в дальнейшем собственник, с одной стороны, и _______________________________________, ________________________________________, ___________________________, именуемые в дальнейшем члены семьи собственника, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ______________ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________________, на основании ________________________.

2. ________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — ________________, что подтверждается _________________.

3. ___________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — ________________, что подтверждается ________________________.

4. _______________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — ________________, что подтверждается ______________________.

5. Ч. 2. ст. 31 Жилищного кодекса РФ предоставляет Сторонам право заключить соглашение о порядке осуществления права пользования жилым помещением.

На основании вышеуказанной статьи Стороны договорились о следующем:

Реквизиты и подписи Сторон:

Член семьи собственника — ___________________________:

Член семьи собственника — ___________________________:

Член семьи собственника — ___________________________:

Член семьи собственника — _____________ __________________________

Член семьи собственника — _____________ __________________________

Член семьи собственника — _____________ __________________________

Договор безвозмездного пользования квартирой: содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) коренным образом отличается от иных договоров найма жилых помещений:

  1. Договор не предусматривает взимания арендной платы. Жилец оплачивает только коммунальные услуги (ГК РФ Статья 689)
  2. Ссудополучатель (жилец) не имеет права придачи помещения в субаренду. Он так же не обладает правом произвольно вселять в указанное жилье третьих лиц без ведома ссудодателя (ГК РФ Статья 615);
  3. В соответствии со статьёй 689 ГК РФ, ссудополучатель обязан вернуть жильё ссудодателю с том же виде, что и при получении;

ВАЖНО: Существуют категории граждан, которые имеют право на жилплощадь по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от государства. В эту социальную группу входят многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды и пожилые.

Порядок определения права пользования жилым помещением

В ситуации, когда договориться о порядке пользования помещением не получается, в том числе, из-за того, что один из собственников настаивает, что у другого собственника нет права на пользование спорным помещением, решением данного вопроса будет обращение в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и, с учетом ситуации, возложение на ответчика определенных обязанностей. В ходе рассмотрения дела подлежит доказыванию факт наличия права истца на пользования спорным жильем.

ВАЖНО: если имеется возможность разделить помещение, выделить из него в натуре долю, оборудовав отдельный вход, санузел и т.д., то с такими требованиями также можно обратиться в суд.

Пошаговая инструкция по определению порядка пользования:

Читать еще:  Гараж зарегистрирован как нежилое помещение

Итак, для определения порядка пользования заинтересованное лицо (собственник доли) должно будет выполнить следующие действия:

  1. Подготовить в письменной форме и направить другим сособственникам предложение о порядке пользования жилым помещением. Предложение можно вручить под отметку на своем экземпляре или направить по почте заказным письмом. Указанное предложение будет одним из доказательств невозможности определить порядок между участниками долевой собственности без суда, если конечно сособственники не пойдут на встречу и не заключать соглашение с определением порядка.
  2. После того, как никакая договоренность не достигнута между владельцами жилья, будущему истцу необходимо составить иск в суд с приложением документов по правилам требований статей 131, 132 ГПК РФ. Ответчиками по делу будут сособственники помещения.
  3. Истец далее должен направить ответчикам иск с приложением копий отсутствующих у них документов. Иск можно вручить ответчикам под отметку на экземпляре истца или направить по почте заказным письмом. Копии документов о вручении или об отправке необходимо будет приложить к иску, подаваемому в суд.
  4. Подача иска в суд с приложением копий документов.
  5. После назначения дела к разбирательству истец должен будет принять участие в судебном процессе, огласив суду свои требования и основаниях таких требований.
  6. По результатам рассмотрения дела суд вынесет решение об определении порядка пользования жилым помещением, которым либо удовлетворит иск, либо откажет в удовлетворении. При вынесении решения суда в пользу истца, в судебном решении будет определен порядок пользования жилым помещением участниками долевой собственности, а также возложена обязанность на ответчиков, если соответствующее требование заявлялось истцом.

Под пользованием жилым помещением понимаются установленные правила, в соответствии с которыми сособственники или сожильцы:

  • занимают в жилом помещении определенное место:
  • пользуются подсобными помещениями;
  • используют проходы к местам общего пользования.

При длительном совместном владении и пользовании жилым помещением складывается так называемый сложившийся порядок. В известной мере именно сложившимся порядком пользования руководствуются суды при вынесении решений об установлении порядка.

Следует уточнить, что определение порядка пользования вовсе не означает выделение каждому из сособственников отдельной комнаты в условиях, когда сособственников больше, чем количество комнат в жилом помещении. Это означает, что иски по данной категории споров крайне сложны, и уж тем более сложно решить спор путем мирных переговоров.

При вынесении решения судом учитывается множество факторов, начиная от количества реально проживающих в жилом помещении сособственников и заканчивая заключением эксперта о возможности раздела жилья.

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

  1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
  2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
  3. Значительное ухудшение состояния имущества;
  4. Передача имущества третьим лицам;
  5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
  6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
  7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
  8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

Нормативное регулирование

Рассматриваемый документ носит также название договора ссуды и предполагает заключение соглашения между двумя сторонами: ссудодателем и ссудополучателем.

Читать еще:  Отказ отца от ребенка как это оформляется

Ссудодатель

Передать квартиру в безвозмездное пользование может только собственник и иные лица, управомоченные этим собственником либо законом. Не сможет передавать в безвозмездное пользование жилое помещение коммерческая организация лицам, являющимися учредителями, руководителями, членами или руководителя органов её контроля либо управления.

Предоставление жилого помещения

Ссудодатель обязуется предоставить жилое помещение в состоянии, которое соответствует условиям, обозначенным в соглашении между сторонами — инициаторами.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами предполагает предоставление всех принадлежностей и относящихся к жилью документов (техпаспорта и прочих), если иное не указано в положениях сделки. Если необходимые документы не были переданы и без них использование объекта теряет ценность для либо она не может быть использована по назначению, последний может требовать предоставления документов или прекращения обязательств вкупе с компенсацией понесённого ущерба.

Ответственность за непредоставление жилого помещения

Если передачи жилого помещения не произошло, пользователь имеет право требовать расторжения соглашения и возмещения материального ущерба, понесённого им.

Ответственность за недостатки

Владелец несёт ответственность за недостатки жилого помещения, которые он не оговорил при оформлении соглашения по грубой неосторожности либо умышленно.

Поэтому если договор безвозмездного пользования квартирой для прописки или других целей был заключён, а проживающий обнаружил недостатки, он имеет право требовать от хозяина устранения этих недостатков безвозмездно, либо компенсации собственных расходов на устранение этих недостатков, либо досрочного расторжения соглашения вкупе с компенсацией понесённого ущерба.

Если собственник был извещён о требованиях жильца либо о намерениях последнего устранить недостатки за собственный счёт, он может предложить замену жилья на другое аналогичное и находящееся в соответствующем состоянии.

Снимается ответственность с ссудодателя, если проживающий обнаружил недостатки, заранее оговоренные.

Права третьих лиц

Передача жилого помещения в безвозмездное пользование не влечёт прекращения или изменения прав третьих лиц на это жильё. В момент подписания соглашения ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех третьих лицах, обладающих правами на имущественный объект. В противном случае обязательства и права сторон могут быть прекращены по инициативе ссудополучателя и с требованием возмещения ущёрба.

Обязанности

Договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи в аренду или без оного предполагает наличие обязанностей каждой из сторон.

Ссудополучатель должен поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, осуществлять её капитальный и текущий ремонт, нести расходы по её содержанию, если иное не указано в соглашении сторон.

Риск случайной гибели

Риск порчи имущества несёт ссудополучатель в том случае, если жилплощадь была испорчена по его неосмотрительности, ненадлежащем использовании, при передаче её третьему лицу без полученного разрешения ссудодателя. Также ответственность за порчу имущества он несёт, если мог предотвратить эту порчу, но не стал.

Читать еще:  Громкая музыка из кафе что делать

Ответственность за вред третьим лицам

Если во время использования жилого помещения был нанесён вред третьим лицам из-за грубой неосторожности либо умысла ссудополучателя, ответственность несёт он. В противном случае — ссудодатель.

Образец заполнения договора найма безвозмездного проживания в доме, квартире

В официальных нотариальных конторах и других государственных учреждениях не выдают бланков для заполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением. При необходимости и желании можно попросить помощи у юриста или найти пример подобного документа в интернете.

В договоре на проживание в доме должны указываться паспортные данные обеих сторон (ФИО, место проживания), дата подписания, город, обязанности и условия. Правила указываются как для ссудодателя, так и для ссудополучателя. Ссудодатель может с уверенностью расторгать договор, если он заключен на неопределенный срок.

Выселить жильца можно, если происходят следующие нарушения:

  1. Содержание квартиры и вещей в неподобающем состоянии. Отсутствие должного ухода за жильем, уборки.
  2. Поломка вещей, принадлежащих ссудодателю. Если жилец отказывается от возмещения убытков, то ссудодатель может его выселить.
  3. Передача жилой площади в третьи руки. Нелегальная сдача квартиры или дома в аренду посторонним лицам.

На фото-образец, как заполнить договор найма безвозмездного пользования жилым помещением:

Также расторгнуть договор имеет право и ссудополучатель. Это происходит тогда, когда имеют место быть следующие отклонения от правил:

  1. Обнаружения несоответствия данных об указанных ранее условиях проживания. Недостатки вещей быта, о которых ссудодатель умолчал.
  2. Непригодность помещения для жилья. Если условия не совпадают с ранее указанными сведениями, то ссудополучатель имеет право отказаться от проживания и выполнения правил договора.

Возможно вам так же будет интересно узнать всё про наличии доли в квартире по наследству после смерти у каждого наследника.

Как происходит возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку, подробно указано в данной статье.

Возможно вам так же будет интересно узнать, как вступить в наследство по завещанию. В данной статье указана вся информация о данной процедуре.

Кто являются наследники по завещанию и какие обязательные доли в наследстве, подробно указано здесь.

Давать жилье в безвозмездное пользование лучше близкому родственнику или другу. Шанс возникновения конфликта в таком случае уменьшается. Обе стороны должны быть заинтересованы в подобном юридическом акте. Сделка должна быть прозрачной и легальной, чтобы ни у одной из сторон в последствие не возникло проблем с правосудием. Все вопросы подобного характера регулируются Гражданским правом РФ. Возможно, вас также заинтересуют особенности и правила составления сублицензионного договора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector