Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реестр членов товарищества собственников жилья

Реестр членов СНТ и выписки из него: как избежать конфликтов

Реестр членов СНТ органы управления СНТ обязаны вести в соответствии со ст. 15 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В реестр включаются данные о садоводах – членах СНТ (ФИО, адрес места жительства и адрес для корреспонденции) и принадлежащих им земельных участках (кадастровый номер).

  1. Для чего нужен
  2. Какую информацию вносить
  3. Как составить
  4. Где вести
  5. Образец
  6. Как включить не членов СНТ
  7. Как изменить данные
  8. Как получить копию

Кто является членом ТСЖ

Согласно ст. 143 ЖК РФ, товарищество организуется жильцами дома. Эта же статья отвечает и на вопрос, кто может быть членом ТСЖ. Учредителями ТСЖ в этом случае являются сами жильцы, а точнее их большая часть. Правом состоять в товариществе наделены только правообладатели на недвижимое имущество на территории домовладения. А вот арендатор или родственник, прописанный в квартире, не сможет войти в состав товарищества.

В отношении несовершеннолетних владельцев ограничений в Жилищном кодексе РФ нет. Попечители ребенка не могут вместо него вступать в объединение, даже если они полностью решают все юридические вопросы за него.

Так как ребенок до 18 лет считается частично дееспособным, вступление в товарищество не позволит ему принимать участие в функционировании сообщества. Членство несовершеннолетнего будет номинальным.

Порядок регистрации ТСЖ

Для того, чтобы зарегистрировать ТСЖ, прежде всего, необходимо получить согласие большей части собственников дома. Такое согласие можно получить посредством проведения общего собрания, о котором вы должны уведомить каждого жильца лично под роспись или путем направления заказного письма (за 10 дней до даты проведения общего собрания).

После чего, к собранию следует подготовить необходимые проекты документов:

  • Устав ТСЖ
  • Протокол общего собрания собственников дома
  • Реестр всех собственников дома
  • Лист регистрации собственников, принимающих участие в голосовании
  • Лист голосования

Непосредственно на самом собрании Вам следует ознакомить жителей дома с основными положениями деятельности будущего ТСЖ и провести голосование за или против создания товарищества и по другим вопросам, связанным с деятельностью организации. Решение считается действительным, только при большинстве голосов, т.е. большей половиной присутствующих. И помните о том, что собрание нельзя проводить, а результаты голосования считаются недействительными в случае, если на него пришла меньшая часть проживающих собственников дома.

В случае получения одобрения идеи создания ТСЖ, можно начинать готовить документы для государственных органов.

Во избежание подобных негативных последствий мы рекомендуем гражданам обращаться к специалистам в области права и регистрации юридических лиц в частности.

Для чего нужен реестр СНТ

Несмотря на то, что обязанность ведения реестра прописана в законе № 217-ФЗ, данный документ не подлежит проверке контролирующими органами.

Читать еще:  Банк приостановил операции по счету что делать

В первую очередь, реестр должен помогать председателю. Этот документ значительно упрощает работу, позволяя отслеживать число членов СНТ и количество участков на территории товарищества.

С помощью реестра председатель может формировать официальные обращения и письма, претензии к членам СНТ. Также этот документ пригодится и для работы с бухгалтерией. Наконец, на основании реестра можно судить о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Обязанность сохранения личных данных

Достоверность сведений

Федеральный закон № 217-ФЗ говорит о том, что для составления реестра садоводы обязаны предоставлять только актуальные сведения. Если же информация окажется неверной или устаревшей (например, садовод переехал на новое место жительство, а для реестра указал старый адрес), на члена СНТ будут возложены все расходы, связанные с отсутствием актуальной информации. Данная обязанность прописана в пунктах 4-5 статьи 15 Федерального закона № 217-ФЗ. Например, председатель имеет право обязать члена СНТ компенсировать затраты на рассылку корреспонденции, отправленной по заведомо неверному адресу.

Поэтому в случае изменения данных, садоводу нужно своевременно сообщать сведения для актуализации реестра.

Ведение бухгалтерии СНТ

Что делать, если член товарищества не хочет предоставлять информацию

Если садовод отказывается сообщать сведения для составления реестра, принуждать к этому председатель не имеет права. Впрочем, минимальную информацию о собственнике участка можно узнать из других доступных источников. Так, адрес собственника должен быть указан в банковской выписке при перечислении взносов на расчетный счет товарищества. А кадастровый номер участка есть в выписках ЕГРН.

Также свои персональные данные садовод должен указывать в заявлении, поданном при вступлении в члены СНТ. Если персональные данные отсутствуют, председатель не имеет право принимать этот документ.

Как восстановить утерянный реестр

Иногда председателю «достается в наследство» старый, неструктурированный или давно не обновляемый реестр. А бывает и так, что предыдущий руководитель товарищества в принципе не озаботился созданием этого документа. Тогда новому председателю предстоит заняться сбором всех сведений для восстановления реестра.

Это можно сделать несколькими способами:

  • поискать в архивах первоначальный перечень членов товарищества (его можно найти в приложении к постановлению о выделении земельных участков при создании СНТ);
  • обратиться к протоколам общих собраний, чтобы найти в них списки садоводов, принятых или исключенных из числа членов товарищества;
  • получить выписку из ЕГРН на все земельные участки СНТ (этот документ расскажет председателю о собственниках земель);
  • найти в архивах заявления от садоводов, решивших добровольно выйти из числа членов;
  • если в товариществе были случаи судебных споров об отмене решений общего собрания, в материалах дела можно найти и списки членов СНТ.

Все полученные сведения нужно структурировать и на их основе составить единый документ.

Как часто нужно обновлять реестр

Реестр садоводов недостаточно просто составить, его нужно регулярно обновлять. Корректировки в документ потребуется вносить:

  • при исключении садовода из членов СНТ;
  • при вступлении в товарищество новых членов;
  • при смене владельца земельного участка;
  • в случае смерти собственника;
  • при изменении персональных данных садовода — смене места жительства, адреса электронной почты.

Все обязанности по корректировке и актуализации данных в реестре также ложатся на председателя или другое лицо, уполномоченное вести данный документ.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Для создания товарищества собственников рекомендуется руководствоваться пошаговым алгоритмом, который позволит избежать ошибок и сделать процедуру максимально простой.

Шаг 1: создание инициативной группы

В группу могут входить собственники или жильцы МКД. Требования к кандидатурам не предъявляются, но желательно, чтобы они были юридически образованы, и пользовались авторитетом среди других проживающих в доме граждан.

Шаг 2: проведение собрания

Если ТСЖ организуется на несколько многоквартирных домов, приглашаются все жильцы.

В это время из числа членов товарищества выбирается правление. Организация создается при условии, что положительный ответ дали более 50% участников собрания. Если удалось собрать менее 50% голосов, назначается повторное рассмотрение вопроса на другой день.

Шаг 3: утверждение Устава

После принятия решения о создании товарищества на собрании утверждается Устав. В дальнейшем он заверяется у нотариуса и предоставляется в регистрирующий орган.

Шаг 4: регистрация ТСЖ

Председатель подает заявление о регистрации организации в качестве юридического лица, предварительно оплатив госпошлину. Понадобится квитанция об оплате, паспорт и учредительные документы ТСЖ.

Шаг 5: открытие счета

Завершающим этапом является регистрация расчетного счета на дом в банке. Создается комиссия из администрации муниципалитета. После открытия направляется уведомление в департамент городского хозяйства.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры которые находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг. Является некоммерческой организацией. Подробней понятие дается в статье 135 ЖК РФ.

Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:

  • поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
  • совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
  • получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.

Заседания товарищества собственников жилья

Свою деятельность объединение жильцов осуществляет разными средствами. Первое – это общее собрание участников, которое является главным органом управления. Второе – заседание правления. Общее собрание проводится не реже 1 раза в год, но существуют еще внеочередные собрания.

Процедура осуществляется таким образом:

  • инициативная группа направляет всем членам организации уведомление с необходимо информацией о собрании;
  • далее проводится само мероприятие (в зависимости от того, очное оно или заочное).

Для принятия того или иного решения необходим кворум, то есть определенное количество лиц. По закону должно быть больше половины от общего количества участников.

Заседание правления вместе с председателем имеет право принимать решения, которые не входят в полномочия общего собрания.

Процедура проведения заседания также проводится на основании предварительного уведомления участников.

Для принятия решения требуется, чтобы проголосовало больше половины присутствующих членов правления. Как видно, это довольно непростая структура, у которой есть свой регламент и порядок.

Протокол заседания

Этот документ имеет стандартную форму, состоящую из нескольких частей. Первая, вводная часть, содержится общая информация. Это сведения об объединении, количество участников и т. д. Далее идет вторая часть протокола, содержащая повестку дня.

Третья часть, как правило, включает результаты голосования по тому или иному вопросу. К этому документу обязательно прикладываются дополнительные бумаги, например, уведомления о собрании, бюллетени, а также список лиц, принимавших участие в заседании.

На фото можно увидеть пример заполненного документа:

Повестка дня

Под повесткой дня подразумевается вопрос, который членам ТСЖ необходимо решить на общем собрании. Общее собрание не имеет право решать вопросы, которые не были указаны в качестве повестки дня.

Иначе такое решение может быть оспорено на основании судебного иска.
Повестка обязательно должно содержать уведомление о проведении заседания.

Она может быть общей, например, установка системы видеонаблюдения, или конкретизированной, например, процедура внесения и размер платежей за установку системы видеонаблюдения.

Информация о реестре

Документ содержит вся необходимая информация о членах товарищества, о чем сказано в статье 143 ЖК РФ. Для внесения в реестр собственники жилья, решившие участвовать в товариществе, обязаны предоставить информацию о своем недвижимом имуществе (квартире).

Титульный лист реестра членов ТСЖ содержит:

  • название организации;
  • адрес;
  • сведения о регистрации ТСЖ;
  • общую площадь МКД;
  • площадь жилья членов организации и долю товарищества;
  • имущество участников объединения и остальных жильцов;
  • сведения о должностном лице, отвечающего за ведением реестра.

К сведениям о членах объединения относится:

  1. ФИО;
  2. номер квартиры;
  3. контактная информация;
  4. реквизиты документов, подтверждающих право собственности на жилье;
  5. доля каждого лица в общем имуществе;
  6. подпись;
  7. подпись должностного лица.

Ниже можно увидеть пример реестра:

Принять участие в товариществе просто, достаточно написать заявление и собрать необходимые документы. Но не стоит забывать, что это ответственная деятельность, так как именно от участников зависит то, как будет содержаться их дом.
Ознакомьтесь ниже с видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 935-86-36 (Москва)
+7 (812) 449-55-12 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector