Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация с юридической точки зрения

Что такое принудительная приватизация квартиры

Приватизация жилья – это смена собственника. Самый распространенный пример: сначала квартира была передана семье по договору социального найма, а через некоторое время наниматель получает право приватизировать ее и стать полноправным собственником уже.

Но, на практике не все так просто происходит. Иногда в приватизации отказывает муниципалитет, или некоторые члены семьи не хотят участвовать в приватизации и тем самым стопорят этот процесс вообще. В подобных случаях приходится обращаться в суд и проводить приватизацию в принудительном порядке.

Далее поговорим о том, зачем вообще нужна приватизация, почему иногда ее приходится проводить в принудительном порядке и как проходит этот процесс.

Особенности покупки приватизированной квартиры

Главная страница » Особенности покупки приватизированной квартиры

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке будут рассмотрены особенности покупки квартиры, полученной продавцом в результате приватизации.

Покупка приватизированной квартиры относится к наименее рискованным сделкам на рынке недвижимости. Но как всегда имеются обстоятельства, на которые стоит обратить внимание.

Приватизация, общие положения.

Приватизация квартиры — это безвозмездная передача государственной (муниципальной) квартиры нанимателю и лицам с ним проживающим, которые ранее использовали помещение по договору социального найма.

Документом основанием права собственности продавца в данном случае будет являться соглашение о передачи жилого помещения в собственность.

При приватизации квартиры, последняя передается в собственность всех лиц в ней зарегистрированных (“прописанных”). Если кто-нибудь из лиц отказывается от приватизации, то он оформляет письменный отказ. При этом лицо, которое отказалась от приватизации квартиры, сохраняет право бессрочного пользования этим помещением, даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

Безопасный вариант для покупателя

Безопасным вариантом для покупателя является ситуация, когда все ранее прописанные в квартире лица, наниматели по договору соцнайма, стали ее собственниками (в результате приватизации), а в последующем стали ее продавцами.

Описание рисков

1. Как было указано выше гражданин, который отказался от приватизации квартиры, сохраняет право пользования этим помещением. Выписать его в этом случае в принудительном порядке нельзя.

Состав прописанных в квартире лиц можно узнать запросив выписку из домовой книги.

Поэтому к моменту сделки все лица, которые имеют право пользования квартирой должны быть сняты с регистрационного учета.*

* Согласно букве закона регистрация/прописка, а также снятие с регистрационного учета/выписка лица, имеющего право бессрочного пользования квартирой, не изменяет (не прекращает) его прав в отношении пользования данным помещением. Поэтому при наличии данных лиц, мы все же рекомендуем обратится за консультацией к юристу.

Читать еще:  Приватизация дачного участка в садоводческом товариществе

2. Лицо имеющее право пользование квартирой, но временно выписанное из нее по причине призыва в армию, нахождения в местах лишения свободы по приходу имеет право восстановить свое право пользования квартирой (и как указано выше выписать его в принудительном порядке не получится).

Чтобы выявить данный риск необходимо заказать архивную выписку из домовой книги, в которой указываются все лица прописанные в квартире до приватизации, в период приватизации и после нее.

После получения выписки необходимо сопоставить состав лиц, прописанных в квартире до приватизации и после приватизации, с составом лиц – собственников квартиры, указанных в договоре передачи квартиры в собственность и отраженных в последующем в реестре недвижимости (посредством получения выписки из ЕГРН).

Если в результате сопоставления данных временно выписанное лицо было выявлено, то от сделки лучше отказаться либо проконсультироваться с юристом.

Варианты договоров

Агентство недвижимости имеет право предложить клиентам два варианта проведения процедуры:

  1. Клиент самостоятельно готовит пакет документов и предоставляет его сотруднику, который завершает процесс и выдаёт готовый договор. Граждане с документом обращаются в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. Данный вариант более долгий по времени для клиента, но при этом гораздо дешевле в материальном плане.
  2. Посредник полностью берёт на себя все обязанности, иногда вплоть до оформления готового Свидетельства.

В этом случае клиент оплачивает услуги по сбору справок и выписок и компенсирует расходы на их получение.

За подобный вид проведения процедуры необходимо заплатить большую сумму, но при этом значительно сэкономить собственное время. Поскольку процесс проходит полностью без участия лиц, на чьё имя оформляется недвижимость.

О том, какой налог должны будут платить, а также что ремонтировать за свой счет, собственники приватизированных квартир, вы можете узнать из наших статей.

Приватизация квартиры в 2017 г., пошаговая инструкция

Прием решения о приватизации

Решение должно быть единодушно принято всеми гражданами, имеющими право на ее приватизацию, с учетом мнения временно отсутствующих. Не всегда это получается. Но если не будет согласия хотя бы одного человека, приватизировать квартиру невозможно. Ситуация сложная, нужно договариваться.

Если человек не хочет участвовать в приватизации данной квартиры, то оформляется письменный отказ, удостоверенный нотариусом. Если человек в целом не против приватизации квартиры другими членами семьи, он дает согласие на приватизацию квартиры остальными. Если эти два случая относятся к одному человеку, то такие отказ и согласие разрешается оформлять одним документом.

Если приватизировать квартиру будут несколько лиц, она будет передана им в общую собственность. Эти лица должны договориться о распределении долей. В ином случае они будут считаться равными.

Подготовка документов

Для приватизации понадобятся:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • договор соцнайма;
  • техпаспорт;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • справка о зарегистрированных лицах и сведения о временно отсутствующих;
  • документы, подтверждающие неучастие в приватизации, начиная с 21.07.1991 г.;
  • решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • свидетельство о браке и документы, подтверждающие родство;
  • согласие органов опеки на приватизацию недееспособными (ограниченно дееспособными), а также детьми, оставшимися без попечения родителей или направленными в специализированные учреждения;
  • согласие на приватизацию другими лицами или отказ от участия в ней от лиц, не желающих участвовать в приватизации;
  • другие документы при нестандартных ситуациях.

Регистрация права

Чтобы заявить о своем желании приватизировать квартиру, надо подготовить соответствующее заявление.

Прием заявлений проводят:

  • органы местной власти;
  • муниципальные предприятия и учреждения, ответственные за приватизацию муниципального жилфонда;
  • государственные организации, ответственные за приватизацию государственного жилфонда.

Указанные субъекты уполномочены заключать с гражданами договоры о приватизации квартир, принадлежащих государству или муниципалитетам, находящиеся в ведении этих муниципальных организаций и учреждений.

К заявлению прикладываются указанные выше документы. Для проверки документов и подписания договора сторонами отведен двухмесячный срок.

Частное или государственное?

В обществе сложилась не вполне однозначное отношение к приватизации, связанное с 90-ми годами. Как можно оценить приватизацию тех годов и её современный этап?

Юрий Матвейко, депутат АКЗС:

Можно ли однозначно разрешить дилемму – госсобственность или частная собственность?

Владислав Вакаев, депутат АКЗС:

«Частная собственность наиболее эффективна. Но когда встаёт вопрос о приватизации, возникает ряд рисков. Например, социальные последствия. В случаях, когда на предприятии работает большое количество людей, необходимо выстроить компенсационные механизмы — трудоустраивать людей в другое место, обеспечивать их занятость и т.д.»

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

После подписания соответствующего договора, сторонами которого выступают администрация населённого пункта и заявители, требуется обратиться в отделение МФЦ либо ЕГРП для перерегистрации прав на жилое помещение. Услуга осуществляется платно (сумма зависит от вида имущества, подлежащего регистрации).

Государственному служащему предоставляется тот же список документов, что требовался при подаче запроса на приватизацию, а также оформленный договор о передаче имущества гражданам, чек, подтверждающий оплату пошлины, и заявление о внесении сведений о переходе прав на жильё в единую базу данных.

В качестве подтверждения наличия у гражданина права на владение квартирой сотрудником Росреестра может быть выдана соответствующая выписка из ЕГРП. С 2016 года она заменяет изготовляемое ранее свидетельство о праве собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector