Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры по соцнайму

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

С 1991 года россияне могут один раз в жизни приобрести безвозмездно в собственность жилье, которое они получили по договору социального найма. Программу приватизации решали продлять много раз. В 2020 году доля приватизированного таким образом жилья достигает 80 %, однако, процесс продолжается. Приватизация квартиры по договору социального найма требует некоторого времени, сбора документов и некоторых денежных затрат. Прежде чем спешить в МФЦ с документами стоит оценить, нужно ли это делать в данный момент. Как разобраться в процессе и перспективах приватизации? Эта статья ответит на самые распространенные вопросы.

Что собой представляет приватизация жилья по договору социального найма

По законодательству национализация жилья, находящегося в социальной аренде у правительства или муниципальных органов, имеет некоторые ограничения. Подлежит национализации жилье, полученное в пользование до марта 2005 года.

Опытным юристам удалось найти несоответствия в законодательных декретах. Поэтому правом на разгосударствление жилья по соцнайму обладают граждане, получившие недвижимость в любое время.

Не подпадают под разгосударствление сооружения, состояние которых признано аварийным, общежития, здания в закрытых городках и служебные квартиры, расположенные в сельской округе.

Прерогативой на бесплатную приватизацию государство наделило организации, юридических и физических лиц. Однако наличие в жилищном фонде не национализированного имущества свидетельствует об обратном.

Квартиры муниципалитета не принадлежат к коммерческим структурам, соответственно правом на их национализацию обладают все жильцы, зарегистрированные на жилплощади. При отсутствии возможности личного присутствия, резидент имеет право действовать через представителя.

Законодательная база

ФЗ 1541-1 от 1991 года впервые ввёл понятие приватизации – то есть, передачи квартир в собственность физических лиц. Регулярно в основную версию вносились поправки. Правительство ограничивало сроки свободной приватизации, затем вновь продлевало их.

В 2020 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

В 2020 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Плюсы и минусы приватизации

Рассматривая условия приватизации квартиры по договору социального найма в принципе, нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы.

Читать еще:  Как узнать фио собственника по кадастровому номеру

К минусам можно отнести:

  • Рост коммунальных платежей (в зависимости от региона сумма вырастает даже вдвое);
  • Налог на приватизированную квартиру (эти суммы пока незначительные, но уже наметились тенденции к их росту);
  • Затруднится или вообще исчезнет возможность улучшить свои жилищные условия способами, указанными в 7-й главе ЖК (при недостатке жилья и большой очереди, это в любом случае довольно проблематично);
  • Перспектива стать жертвой мошенников или грабителей (учитывая стоимость квартиры, это все еще довольно реально, несмотря на снижение криминальной активности граждан).

Многие граждане не знают, надо ли приватизировать муниципальную квартиру. Посмотрите преимущества приватизации, и вы сами ответите на этот вопрос.

Часто при разводе, супруги не могут разделить квартиру. Читайте здесь можно ли и как делить квартиру после развода.

К плюсам относятся:

  1. Больше нет необходимости платить за социальный наем помещения (этот выигрыш незначителен в сравнении с ростом цен на коммунальные услуги);
  2. Приобретение права свободно распоряжаться квартирой (продавать, сдавать, обменивать, обременять залогом и др.);

Подробнее о правах собственника приватизированной квартиры, прописанных детей и жильцов читайте здесь.
Собственник может по своему желанию распорядиться квартирой на случай смерти, составив завещание в пользу любого лица или лиц;

Владельца сложнее выселить (например, жильца по договору социального найма выселяют за нарушение его условий (79-я ст. ЖК), а собственника – только в случае обращения взыскания на его имущество);

  • Упрощается регистрация и выселение новых жильцов (достаточно согласия собственника квартиры, либо собственников, если квартира в совместном владении).
  • Как приватизировать квартиру, пошаговая инструкция по приватизации

    В 2018 году по-прежнему продолжает действовать Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 20.12.2017), в соответствии с которым происходит раздача жилья.
    В настоящее время, обрести заветную собственность, можно за 4 шага.

    Шаг 1. Сбор необходимых документов

    К сожалению, указанный закон не содержит конкретный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. В каждом регионе действует свой регламент, и соответственно пакет документов может несколько отличаться. Также объем бумаг будет зависеть от конкретных обстоятельств каждой семьи.

    Отметим основные документы, которые нужно собирать в большинстве случаев:

    • Паспорта всех проживающих;
    • Договор социального найма (в случае его отсутствия — ордер, решение о предоставлении жилого помещения или решение суда);
    • Справка о составе семьи;
    • Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (предоставляет жилищная организация – управляющая компания);
    • Технический паспорт на квартиру (необходимо заказать в БТИ). В квартире не должно быть незаконной перепланировки или переоборудования;
    • Технический план квартиры, ранее кадастровый паспорт (необходимо заказать в Росреестре). Этот документ подтверждает факт кадастрового учета квартиры, т.е. то, что сведения о ней занесены в Единый государственный реестр недвижимости.
    • Если кто-то из «прописанных» жильцов временно отсутствует (например, в армии, в тюрьме и т.д.) — потребуется документ, подтверждающий причины временного отсутствия.
    • Если после 4 июля 1991 года приходилось менять место жительства, необходима справка, подтверждающая место жительства и неиспользование права приватизации.

    Сделайте ксерокопии всех документов!

    Шаг 2. Подача документов

    Собранный комплект документов необходимо подать в МФЦ (многофункциональный центр государственный и муниципальных услуг). Если чего-то будет не хватать, вам предложат донести недостающие бумаги. Решение вопроса о приватизации принимается в течение 2-х месяцев со дня подачи документов.

    Шаг 3. Заключение договора

    Передача жилых помещений в собственность оформляется договором передачи (в народе – «договор приватизации»), который заключается между гражданином, получающим жилое помещение в собственность и муниципалитетом (уполномоченной структурой). При этом нотариального удостоверения договора не требуется, и государственная пошлина не взимается.

    Шаг 4. Оформление права собственности

    После подписания договора право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в госреестре недвижимости. Для этого следует обратиться в Управление Росреестра или МФЦ с определенным комплектом документов.
    С момента государственной регистрации права собственности квартиру можно называть «приватизированной», или просто своей!

    Квартира ваша

    Порядок действий

    Приватизация жилья по договору социального найма проводится согласно общим правилам. Первый шаг – это подготовка заявления каждым человеком, который зарегистрирован в жилье. Если один или несколько жильцов не желают участвовать в процессе, они должны подготовить отказ от участия, который следует заверить нотариально. Заявление нужно подавать в структуру, которая заключала контракт соцнайма.

    В случае отказа от приватизации кого-то из членов семьи его доля не может в полном объеме перейти к какому-то конкретному человеку. Она равномерно распределяется между всеми участниками приватизационного процесса. Не допускается исключение из процесса детей, которым еще не исполнилось 14 лет.

    Участвовать в приватизации могут все особы, которые включены в договор соцнайма. Те, кто зарегистрирован в жилье, но временно в нем не проживают, не теряют своего права на долю. В случае нарушения прав таких лиц договор про приватизацию может быть признан недействительным.

    Если в жилище проводилась перепланировка, которая не была узаконена, наниматель получит отказ в приватизации. Чтобы продолжить процесс, квартире нужно придать изначальное состояние или оформить перепланировку по законодательным нормам. Для этого нужно получить разрешение на перепланировку от собственников жилья, которыми являются органы местного самоуправления.

    Вместе с заявлением на приватизацию подается пакет документов.

    В настоящее время созданы условия для того, чтобы подача документации была наиболее удобна для нанимателей, именно поэтому создана служба единого окна, а также предусмотрена возможность онлайн-подачи через сайт Госуслуг

    Резюме

    Приватизировать жилье, полученное по договору социального найма, можно несколькими способами – лично или доверившись опытному специалисту. Наша компания предлагает развернутую правовую консультацию по любому жилищному вопросу, что поможет избежать ошибок и пройти все этапы оформления недвижимости быстро и без лишних финансовых затрат. Консультация доступная на сайте компании и по телефону.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector