Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры что это значит

Что значит приватизированная квартира?

Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма? Однозначного ответа нет – жизненные ситуации людей отличаются, а значит – что подходит одним семьям, может не подойти другим.

Предлагаем разобраться в вопросе на примере сравнения двух видов жилья: приватизированного и неприватизированного. Напоследок дадим несколько актуальных рекомендаций от юристов.

Что такое “Неприватизированная квартира”

Неприватизированная квартира – это фактически съемное жилье, только в качестве арендодателя выступает муниципалитет или государство. У жильцов такой недвижимости есть только право на проживание в квартире, но они не могут прописывать там никого без разрешения владельца, производить перепланировку, продавать жилье, сдавать его, передавать в залог и так далее.

Все неприватизированные квартиры делятся на те, которые могут быть приватизированы и не могут. К первым относится:

  • Служебное жилье (за редким исключением).
  • Комнаты в общежитиях (кроме тех общежитий, которые передана на баланс муниципалитета).
  • Квартиры для военнослужащих, находящиеся на балансе Министерства Обороны.
  • Жилье в закрытых городках.
  • Квартиры в ветхих или аварийных домах.
  • Квартиры, которые выведены из оборота по каким-то причинам.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма. В этом документе указываются данные лица, который является главным квартиросъемщиком и несет ответственность за сохранность жилья. Именно указанное в договоре лицо имеет право приватизировать квартиру совместно с членами своей семьи (если они также проживают по этому адресу).

Согласно ст. 69 ЖК РФ, членами семьи главного квартиросъемщика являются:

  • супруг (а);
  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • иждивенцы;
  • иные лица, причисленные к членам семьи по решению суда.

Члены семьи, проживающие совместно с ответственным нанимателем должны быть также указаны в договоре социального найма. Они в равной степени вправе принимать участие в приватизации квартиры.

Кроме того, от всех проживающих в муниципальной квартире лиц требуется согласие на приватизацию, оформленное в письменной форме, в том числе от лиц, не достигших совершеннолетия. Согласие последних оформляется их законным представителем (родителями, опекунами). Если кто-то их жильцов против приватизации, отказ также оформляется письменно.

Приватизация в Москве

Что такое режим «одного окна» в Москве?

В Москве прием граждан, которые приватизируют жилье, ведется в режиме «одного окна». Это означает, что для москвичей приватизация жилья носит более упрощенный характер, так как практически все документы будут собраны по запросам без участия гражданина.

Желающим приватизировать квартиру необходимо обращаться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах. На прием приходит один из совершеннолетних членов семьи. При этом ему необходимо будет иметь при себе оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении.

Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации должны предоставить:

— сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 года до прибытия на данное место жительства;

Читать еще:  Можно ли перечислять алименты на счет ребенка

— справку полномочного органа, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (в случае проживания в указанный период за пределами города Москвы).

Сотрудники Управления информируют граждан о необходимости платы за оформление документов (изготовление документов БТИ, оформление, в случае необходимости, договора социального найма, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления документов на государственную регистрацию) и выдают необходимые для этого квитанции. Далее они посылают запросы в БТИ, другие жилищные организации с целью получения необходимых документов. После проверки всех документов граждане вызываются для подписания договора передачи жилого помещения в собственность.

Подписанный договор по желанию заявителей может быть:

— передан на государственную регистрацию в регистрационную службу непосредственно сотрудниками Управления Департамента. После государственной регистрации зарегистрированный договор выдается заявителю через службу «одного окна». Данная услуга является возмездной;

— передан на руки заявителю для осуществления самостоятельных действий по регистрации прав собственности. В этом случае удастся немного сэкономить, так как не надо будет делать доверенность и платить услугу по государственной регистрации сотрудникам Управления Департамента.

Не всегда обращение в службу «одного окна» может закончиться получением правоустанавливающих документов. Причинами для отказа могут послужить:

— отсутствие прав города на приватизируемое жилье;

— представление поддельных документов, документов, утративших силу, и т. д.;

— отказ заявителя оплатить услуги;

— повторное участие в приватизации;

— отсутствие сведений, подтверждающих участие (неучастие) в приватизации, из других регионов РФ.

Как оформить жилье в собственность: документы и процедура

Регистрация собственности на квартиру — это обязательная процедура. Документов понадобится много, и их перечень будет зависеть еще и от вида недвижимости, его месторасположения и оформляющего лица. Вам нужно будет заявление на приватизацию и следующие документы:

  1. Паспорта всех зарегистрированных. Для детей младше 14 лет понадобятся свидетельства о рождении.
  2. Если вы меняли паспорт с 1991 года, то данные с предыдущих документов.
  3. Если с 1991 года меняли место жительства, справки о прописке с тех мест.
  4. Ордер на жилье.
  5. Договор соц. найма.
  6. Выписка из Росреестра о правах на квартиру.
  7. Расширенная выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных за время существования квартиры.
  8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  9. Отказ от тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре.
  10. Кадастровый и технический паспорт.

Порядок приватизации жилых помещений выглядит следующим образом.

  1. Подготовьте документы, заявление на приватизацию и отправляйтесь в жилотдел местной администрации.
  2. Закон о приватизации указывает, что проверка длится не больше двух месяцев.
  3. После одобрения заключается договор между всеми участвующими лицами.
  4. Далее вам нужно будет обратиться в Росреестр с документами и квитанцией об уплате пошлины. В течение 10 дней вам оформят свидетельство о праве собственности.

Кстати, существует обратная процедура — деприватизация жилья.

Какие документы необходимы для оформления приватизации?

Нельзя сказать, что перевод квартиры из муниципальной в свою собственность – это слишком сложное дело.

Механизм осуществления такой процедуры уже давно отточен, и единственная неурядица, с которой вы можете столкнуться, это необходимость подготовить большой пакт документации.

Хорошо, если большинство бумаг имеются в наличии. Если же их нет, то потребуется также немного времени (от 1 до 3 месяцев) для того, чтобы подготовить исчерпывающий пакет.

Читать еще:  Можно ли бывшую супругу обязать отчитываться за алименты на ребенка

Итак, какие бумаги необходимы?

Чтобы приватизировать квартиру, вам понадобятся:

1. Паспорта лиц, проживающих в квартире и участвующих в приватизации.
2. Свидетельства о рождении детей и заключении брака, если приватизация осуществляется супружеской парой и их несовершеннолетними детьми.
3. Справка о составе семьи, как доказательство того, сколько лиц проживает в квартире.
4. Выписка из лицевого счета для подтверждения отсутствия задолженностей по оплате платежей.
5. Справка из БТИ или технический паспорт на квартиру.
6. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – квартире.
7. Выписка из ЕГРН о правах на объект.
8. Нотариальное согласие на приватизацию или отказ от нее некоторых проживающих в квартире лиц.

В ряде случаев перечень документации может быть расширен. Но это будут скорее случаи исключений.

Мы же привели в пример «классический» перечень необходимых документов, а теперь проанализируем, сколько стоит приватизация квартиры исходя из их стоимости.

За какие документы для приватизации квартиры потребуется заплатить, и сколько это будет стоить?

Например, за ваш паспорт, а также свидетельства о рождении детей или браке.

А вот за другие бумаги потребуется заплатить или фиксированный размер государственной пошлины, или цену, назначенную уполномоченным лицом или органом. Но обо всем по порядку.

1. Сколько стоит нотариальное соглашение, а также отказ от приватизации?

Если вы – единственный будущий владелец имущества, то для оформления процедуры вам будет достаточно прийти в уполномоченный орган и подать документы.

Если же вы проживаете не один, то ситуация становится немного сложнее. Это связано с тем, что вам помимо всего прочего потребуется предоставить согласие всех членов семьи на участие в процессе, или же, если кто-то не согласен, подать отказ от приватизации.

Выдать подобный документ вправе любой практикующий нотариус. Но, как вы понимаете, его услуги не бесплатны, а стоят определенную сумму.

В среднем за каждое соглашение и за отказ придется заплатить от 1,5 тыс. руб .

Сколько потребуется потратить у нотариуса вам, во многом зависит от того, сколько граждан проживают в вашей квартиры и есть ли те, кто не намерен приватизировать жилье вместе с вами.

2. Сколько стоит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости?

Выписки такого рода могут быть разными: о переходе прав, о правоустанавливающих документах, с описанием и т. д.

В данном случае потребуется расширенная выписка. Сколько она стоит?

Ее стоимость на сегодня является фиксированной, и она отображена на официальном сайте Росреестра.

Стоит она 750 руб. , если предоставляется в бумажном варианте. Электронный вид бумаги стоит дешевле – 300 руб.

3. Сколько стоит выписка из ЕГРН о переходе права собственности?

Для этого используется определенная форма выписки, за которую также придется платить. Сколько именно, зависит снова-таки от формата документа.

Бумажный экземпляр будет стоить 400 руб. , а электронный – 250 руб.

4. Сколько стоит справка из БТИ о технических характеристиках квартиры?

Техническая характеристика недвижимости при подаче документов также важна, ведь учитывается состояние приватизируемого жилья, а также его соответствие технического паспорту.

Ваша квартира не должна иметь «несанкционированных» перестроек или перепланировок. Поэтому, чтобы не возникло лишних вопросов, необходимо предоставить справку из БТИ.

Читать еще:  Виды нежилых помещений и их назначение

Сколько она будет стоить, сказать достаточно сложно, ведь стоимости такой бумаги не является фиксированной.

Она зависит от размера жилой площади, региона проживания, а также множества другие факторов.

Минимальная ее стоимость может составлять не менее 950 руб., но такая величина редко встречается.

В среднем справка из БТИ будет стоить 1,5 тыс. руб.

Если же вы проживаете в столице или другом крупном мегаполисе, и ваша будущая квартира достаточно просторная, то такая бумага может стоить на порядок выше – от 10 тыс. руб.

5. Сколько стоит справка о составе семьи и выписка из лицевого счета?

И справка о том, из скольких человек состоит ваша семья, и выписка из лицевого счета квартиросъемщика, выдаются в местном отделении паспортного стола.

Только вот саму справку вам за считанные минуты выдаст работник стола, а выписку необходимо будет взять дополнительно, в бухгалтерии.

Такие документы, как правило, ничего не стоят, и выдаются бесплатно.

Итак, мы проанализировали все документы, требующие расходов в процессе приватизации.

Если взять среднюю их стоимость, при условии, что оформлением документов занимается один человек, мы получим сумму в 4150 руб .

Но это были еще не все траты, которые ожидают вас на этом пути.

Для того, чтобы документы были оформлены, государство окажет вам услугу, которая облагается государственной пошлиной.

Сколько стоит госпошлина?

На сегодня ее размер 2 тыс. руб. , и заплатить их придется каждому участнику процесса.

Обратите внимание: в ряде случаев госпошлина в размере 2 тыс. руб. не уплачивается. Это актуально, когда лица, приватизирующие жилье, являются ветеранами войны или состоят в числе малоимущей категории населения.

Если никаких льгот в вашем случае не имеется, то к полученным 4150 руб. добавляем еще 2000 руб., и получаем сумму – 6150 руб.

Именно столько стоит приватизация квартиры по сегодняшним «расценкам».

Помните, что такая сумма не является окончательной, и сколько будет стоить процедура в вашем случае, зависит от многих факторов: сколько лиц проживает, сколько из них согласны участвовать в процессе и т. д.

Заключение

Итак, теперь вы знаете, что это такое — приватизация. В заключение добавим, что она имеет как положительные моменты, так и отрицательные. С одной стороны, прописанные в приватизированной квартире граждане пользуются правом на свою долю. Право проживания и прописывания любого человека реализуется на усмотрение владельца, то есть не нужно ждать получения разрешения у чиновников. Существенный плюс в том, что владельца жилья нельзя выселить или выписать за долги по коммунальным платежам.

С другой стороны, у приватизации есть минусы. К ним относятся однократность проведения, выплата налога на собственность, трудоемкий процесс сбора и оформления документов, предоставление официального согласия всех членов семьи. Также в случае сноса дома приватизированное жилье не дает право владельцу на улучшение жилплощади. Кроме этого, на квартиру могут претендовать все наследники, даже если таковые не проживают там. К довершению всего, приватизация влияет на увеличение коммунальных платежей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector