Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли разрешение на перепланировку нежилого помещения

Не каждый владелец нежилого объекта остается доволен существующей планировкой. Он может желать изменить места нахождения внутренний перегородок, сделать дополнительные проемы или осуществить другие аналогичные действия. Все они относятся к перепланировке, причем большинство действий, выполняемых в рамках данной процедуры, должны осуществляться исключительно при наличии разрешения на него от разных государственных органов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Перепланировка в нежилом доме

Переустройство жилых помещений регламентируется 25-й ст. Жилищного кодекса, а порядок выполнения – главой 4. Что касается нежилых объектов, то некоторые регионы разработали личные нормативные акты, контролирующие проведение перепланировки. Например, для Москвы это Правительственное постановление №508 от 25.10.11 года. Оно включает пошаговый алгоритм переустройства, описание процедуры согласования. Информацию о порядке эксплуатации жилищного фонда содержит Постановление Госстроя от 27.09.2003.

По мере развития бизнеса, появления новых видов деятельности меняется и здание, в котором работают сотрудники. Оптимизация пространства обеспечивает более комфортные условия труда, повышает качество обслуживания, прибыль, лояльность потребителей. Внесенные изменения отражаются в проектной документации. Это может быть:

расширение полезной площади, улучшение условий труда за счет переноса инженерных коммуникаций;

демонтаж старого, покупка нового оборудования;

Выполняя перепланировку, важно понимать, какие изменения считаются переустройством, а какие нет. Например, установка нового радиатора взамен старого согласования не требует. Зато изменение схем и расположения инженерных сетей нуждается в документальном оформлении.

Помощь в получении разрешения на перепланировку.

Прежде чем приступить к оформлению документов, мы рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших специалистов. Позвонив по телефону +7 (495) 722-03-79, вы можете узнать, сколько стоит согласование, нужен вам проект или достаточно эскиза, соответствуют мероприятия по ремонту требованиям СанПиНов и ГОСТов, а также многое другое.

Читать еще:  Понятие прямого действительного ущерба

Наша организация оказывает весь комплекс услуг по согласованию перепланировки в Москве и области – от разработки проекта с техническим заключением до получения разрешения и оформления в БТИ новых документов на помещение.

У нас вы можете выбрать согласование «под ключ» или только разработку проектной документации, чтобы самостоятельно получить разрешение на перепланировку.

Перечень документов для разрешения на перепланировку

Итак, перепланировка офиса или торговых площадей в жилом доме начата: мы получили на руки проект, при необходимости согласование от жильцов МКД и органа охраны исторических памятников.

Можно обращаться с заявлением в местную администрацию — напрямую или через МФЦ.

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению, нужно уточнить в местной администрации, именно она утверждает этот перечень.

Однако можно предположить, что понадобится приобщить к заявлению:

  • проект перепланировки;
  • техпаспорт помещения;
  • документы о правах на помещение (выписку из ЕГРН, договор аренды и др.).

Когда перепланировка затронула коммунальные сети (электрические, газовые и др.), обычно администрация требует согласования проекта поставщиком газа, электричества.

Помещение обременено ипотекой? Для разрешения на перепланировку нежилого помещения администрация потребует согласие банка.

Риски и штрафы

Согласование перепланировки нежилого помещения должно производиться в обязательном порядке. В противном случае на лицо накладывается штраф.

При нахождении нежилого помещения в собственности физического лица размер штрафа составляет 2 500 рублей. Сумма является аналогичной за незаконную перепланировку квартир.

Если помещение принадлежит юридическому лицу, то штраф за несанкционированное переустройство составит не менее 300 000 рублей. При этом арендатор лишается права на дальнейшее использование нежилого помещения.

Чтобы избежать неприятных моментов с перепланировкой, стоит на законных основаниях заранее получить разрешение. Если лицо не может самостоятельно это сделать, доверить работу можно специалистам. В соответствии с доверенностью, они подготовят все документы и проведут согласование плана переустройства нежилого помещения.

Читать еще:  Прогноз развития рынка нежилой недвижимости

Продать квартиру с перепланировкой вполне реально, если перепланировка узаконена, и покупателя устраивают внесенные изменения.

В каких случаях необходимо согласие соседей на перепланировку, читайте тут.

Читайте также здесь, как оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отличие согласования в нежилом и многоквартирном доме

Отличие в реализации этих процедур только одно, но оно существенное. Если производится изменение конструкций в жилом многоквартирном доме (обычной многоэтажке), требуется письменное согласие от всех жильцов. Если же изменения производятся в нежилом здании, подобного согласия не требуется. В остальном порядок действий выглядит одинаково – перепланировка нежилых помещений предполагает три этапа:

  1. Сначала необходимо собрать все документы и подать их в местную Администрацию.
  2. Затем получить разрешение и провести работы.
  3. После чего комиссия принимает работу, составляется соответствующий акт. Новые изменения вносятся в кадастровый паспорт, свидетельство о собственности и другие документы.

Право совершения изменения принадлежит как собственнику, так и арендатору территории, который заключил официальный договор аренды. Арендатор дополнительно согласовывает свое решение с владельцем. Допускается также подача заявления от имени представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. Порядок получения согласования и выполнения работ для них одинаков.

Ввод в эксплуатацию

Последний и основной этап разрешительно-согласовательных работ заключается в официальном оформлении ввода объекта в эксплуатацию. Для этого оформляется специальный акт, где будет указано:

  1. Кто является владельцем объектапомещения (это может быть собственник, арендатор и другие варианты собственности и распоряжения).
  2. У кого на балансе находится здание.
  3. Компания, которая является ответственной за состояние и использование строения.
  4. Какая организация занималась проектным работами.
  5. К какому отделению относится у пожарного надзора.
  6. Какая строительная организация проводила работу по перепланировке.
Читать еще:  Кем налагается дисциплинарное взыскание за санитарное законодательство

Как согласовать перепланировку нежилого помещения, смотрите советы юриста в следующем видео:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 653-60-72 доб 583 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб 406 (Санкт-Петербург) 8 (800) 500-27-29 доб 255 (По России)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector