Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Незаконная перепланировка нежилого здания

Как узаконить перепланировку нежилого помещения без ошибок

05 окт. 2020 г., 9:40

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, его площади, высоты и других параметров.

С необходимостью таких переделок сталкивается большинство коммерческих организацией. Это может быть связано с требованиями к определенному типу помещений. Например, офисы должны соответствовать нормам по организации рабочих мест. Вторая причина – оптимизация пространства, которая необходима для развития бизнеса. Нередко перепланировку совмещают с переустройством. Но в любом случае такие работы требуют узаконивания.

Сложность ситуации заключается в том, что порядок согласования относительно нежилого фонда плохо регламентирован законом. Отдельные нормы есть только в Жилищном кодексе. Но они распространяются на те помещения, которые расположены в МКД.

Выявление перепланировки

Выявить это не так уж и сложно. Дело в том, что такую квартиру или дом не удастся продать, завещать и сделать отчуждение любым другим способом. Любые перепланировки должны быть отображены в технической документации, естественно, если перепланировка незаконная, то этого в документах не будет. Кроме того, обнаружение может быть осуществлено:

  • От соседей поступила жалоба на шум, ухудшение звукоизоляции или они просто хотят насолить.
  • УК проводит плановый обход, в ходе его обнаруживает несоответствия тех. плану.
  • Посещение техника БТИ.

Соседи и ремонт: как бороться с незаконной перепланировкой

Переделывая квартиру «под себя», владельцы зачастую нарушают закон: ломают стены, устанавливают тяжелые конструкции, выносят радиаторы на лоджию. При этом собственники забывают, что их жилье – это часть дома. И за нарушение норм и стандартов можно лишиться недвижимости.

Соседи и ремонт: как бороться с незаконной перепланировкой

Делая перепланировку в квартире, многие даже не задумываются о безопасности других жильцов и законности своих действий. В погоне за собственным удобством, они забывают о том, что снос стены может привести к трещине в доме, перенос ванной комнаты – к затоплению соседей, перекрытие вытяжки – к проблемам с вентиляцией. Неправильно установленный теплый пол начнет «воровать» тепло и в соседних квартирах будет зимой очень холодно. Как же бороться с нарушителями?

Что такое незаконная перепланировка

Вопреки распространенному мнению, незаконная перепланировка – это не только перенос стены и объединение балкона с жилым помещением. Мало кто знает, что даже о расширении кухни за счет соседней комнаты, уменьшении коридора для увеличения санузла нужно сообщать в Мосжилинспекцию. В общем, все, что связано с изменением полезной площади (в большую или меньшую сторону), считается перепланировкой.

В техническом паспорте, после согласования, обязательно следует фиксировать замену оборудования и инженерных сетей. Нельзя просто по своему желанию поменять газовую плиту на электрическую или перенести канализацию из одного угла помещения в другой.

Без согласования можно устанавливать кондиционеры, делать косметический ремонт. Что касается инженерного оборудования, оно должно быть аналогичным по техническим характеристикам с прежним.

Не обязательно согласовывать остекление балконов и лоджий, проемы в не несущих конструкциях. Но по окончанию ремонтных работ нужно получить соответствующий акт.

  • сносить несущие стены;
  • делать перегородки из тяжелых материалов;
  • закрывать, уменьшать или увеличивать проем в вентиляции;
  • подключать теплые полы к общедомовым системам отопления;
  • переносить радиаторы;
  • выносить отопление на балкон, лоджию;
  • объединять кухню, в которой установлена газовая плита, с жилым помещением;
  • делать перепланировку и обустройство чердака, крыши и технического этажа;
  • делать перепланировку в квартирах, которые находятся в аварийных домах и т.д.

Есть ряд работ, которые можно проводить только после составления и согласования проекта. К ним относится замена газовых плит электрическими, расширение/уменьшение площади, перенос санузла и ванной комнаты, установка перегородок, проделывание проемов в несущих стенах и т.д.

Читать еще:  Приватизация с юридической точки зрения

Жалобы на незаконную перепланировку

Если возникли подозрения о том, что сосед делает незаконную перепланировку, следует сразу же обращаться в Мосжилинспекцию. По каждому запросу осуществляется проверка. Если собственник не предоставляет доступ в жилье, инспекция подает заявление в суд. На разбирательство уходит обычно 2-3 месяца. Поэтому рекомендуется писать заявление сразу, как возникли серьезные подозрения.

«Если инспектор установит, что перепланировка выполнена незаконно, он составит соответствующий акт и потребует устранить нарушение в течение установленного времени. На физических лиц накладывается штраф до 2,5 тысяч рублей, на юридических – до 350 тысяч рублей» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Если собственник отказывается возвращаться все в исходный вид, Мосжилинспекция подает заявление в суд. Бывали случаи, когда владельцев лишали права на владение объектом. Квартира продавалась на аукционе и после выплаты издержек и штрафов бывшему собственнику выдавался остаток суммы.

Если обращение в Мосжилинспекцию не принесло результатов, следует писать заявление в прокуратуру. К нему прикладывается официальный ответ из жилищной инспекции. Однако, если указанная в обращении информация о подозрении на незаконную перепланировку не подтвердится, владелец может обвинить заявителя в клевете.

Особенности подачи обращения в органы прокуратуры

Такие жалобы, по общему правилу, нужно направлять в адрес районных прокуратур. К такой жалобе следует приложить заключение Жилищной инспекции по данному вопросу. При наличии фото или видео, которые могут послужить доказательством факта наличия незаконной перепланировки, их также следует приложить к обращению. Если был составлен акт освидетельствования соответствующей квартире, он также подшивается к заявлению.

Действующий закон Российской Федерации дал каждому ее гражданину право отстаивать свои законные интересы, поэтому сотрудники прокуратуры будут обязаны принять у вас жалобу. Отказ в этом случае будет являться противозаконным.

Такое обращение может быть подана несколькими способами:

  1. Через секретариат прокуратуры;
  2. Записавшись на прием к прокурору лично;
  3. Направление в адрес прокуратуры заказного письма с описью вложений.

В последнем случае советуем вам ни в коем случае не выбрасывать квитанцию об отправлении, потому как она может вам очень пригодиться на случай судебного разбирательства дела.

После получения соответствующего заявления прокуратурой будет проведена проверка указанной подозрительной квартиры. Если вдруг в ходе данных проверочных мероприятий сотрудники прокуратуры выявят тот факт, что данная перепланировка создала риск для жизни и здоровья жильцов, то по этому факту принимаются соответствующие меры. Если же такая угроза все же отсутствует, но существует риск причинения имущественного ущерба, то результаты проведенной проверки могут быть послужить основанием для обращения в суд.

При подаче обращения в прокуратуру на наличие факта незаконной перепланировки в обязательном порядке следует приложить к ней всю соответствующую доказательственную базу. В содержании жалобы ссылки на конкретные статьи законодательства указывать не обязательно, но все факты должны быть изложены четко и с соблюдением точной хронологической последовательности.

Органы прокуратуры могут проверить и законность действий жилинспекции, которая ранее осуществляла проверку. При выявлении нарушений закона органы прокуратуры могут вынести представление о необходимости соблюдения закона. Представление обязательно к исполнению.

Что можно менять а что нельзя

На основании п.11 Приложения №1 Постановления Правительства Москвы №508 к незаконной перепланировке нежилых помещений, относятся, как :

  • проведение работ, связанных с ухудшением эксплуатации здания, конструктивных элементов, причиняющих вред здоровью и жизни граждан, их имуществу и собственности юридических лиц;
  • ограничение доступа к коммуникациям и инженерным сетям других собственников помещений;
  • если после ремонта объекты не могут использоваться по назначению – при переводе в жилое требуется проведение процедуры изменения фонда;
  • при нарушении устойчивости строения и несущих конструкций дома;
  • подключение к общеквартирным счетчикам при установке оборудования, имеющего подключения к общедомовым ресурсам потребления;
  • изменение вентиляционных шахт, их переустройство;
  • превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции здания при монтаже дополнительного оборудования и новых перегородок;
  • установка радиаторов на балконы, лоджии и в других помещениях, не предназначенных для отопления;
  • нарушение строительных, технических, санитарных и эксплуатационных норм, требований к пожарной безопасности в нежилых зданиях;
  • устройство лоджий на верхних этажах;
  • проведение ремонта в аварийных и ветхих домах;
  • при изменении фасада архитектурных и культурных памятников, являющихся культурным наследием.
Читать еще:  Как оформить нежилое строение на земельном участке

Любое изменение нежилого помещения признается незаконным, если оно противоречит требованиям СаНПиНов и СНиПов, норм пожарной безопасности.

Таких условий множество и перечислить их в рамках одной публикации не представляется возможным, в их число входят:

  • увеличение площади санузла за счет жилых помещений или над ними;
  • расположение кухни или спальни над санузлом;
  • обустройство входа в ванную через жилую комнату или кухню;
  • отсутствие второго выхода для эвакуации.

Нельзя также присоединять канализацию к кухонному стояку, не проводить гидроизоляцию во влажных помещениях (санузел). Между санузлом и коридором должен быть порожек.

Согласно действующим нормам запрещено соединять балкон или лоджию с другими помещениями внутри квартиры. Проем в стене можно делать только при предварительном согласовании в стене во избежание обрушения нежилого помещения или всего здания.

Если в ходе самовольной перепланировки не были нарушены требования закона, то ситуация с узакониванием намного лучше. За нарушение будет наложен штраф в административном порядке, если при выполнении ремонта не нарушены требования нормативных актов и законов. Также будет выдано предписание о необходимости устранения недостатков и согласования изменений в нежилом помещении.

Требуется обращение в государственные органы и службы на основании п.18 Приложения постановления Правительства №508 для получения разрешений на проведение ремонта. В Москве такая процедура органами местного самоуправления как в регионах не предусмотрена, требуется проводить легализацию через суд на основании п.4 ст.29 ЖК РФ.

С процессу узаконивания перепланировки службы требуют предоставить доказательства соответствия изменений действующим нормативным актам и требованиям. Для этого нужно получить технический план БТИ с поэтажной экспликацией. На копии этих документов отмечаются красными линиями планируемые изменения.

Предварительно желательно проконсультироваться со специалистами БТИ о возможности и соответствия СНиПам определенных изменений в нежилом помещении. Если по результатам проведения технического осмотра выяснится, что такая перепланировка по закону недопустима, это повлечет такие последствия, как возвращение помещения в исходное состояние за счет виновного лица или собственника/пользователя помещения.

Жилищная инспекция рассматривает документы на узаконивание перепланировки в течение 3 месяцев, в то время как при планировании переустройства помещения достаточно всего 1 месяца. Из этого следует, что подать документы лучше до момента проведения ремонта, чтобы не вызвать негативных последствий.

Про перепланировку квартиры в панельном доме читайте здесь.

Последствия незаконной перепланировки

Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 т. до 1,5 т. рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 т. до 2,5 т. рублей.
Читать еще:  Просрочен исполнительный лист что делать

Тогда неминуемо придется отвечать за свои действия в суде. И здесь гражданину придется потрудиться, чтобы доказать судье и представителям контролирующих органов, что все изменения, произведенные в помещении, не влекут за собой опасность конструкциям дома и не угрожают жизни соседям.

Если удастся доказать, что работы проведены в соответствии с действующими нормами, суд наложит штраф и обяжет узаконить произведенные действия с квартирой. В обратном случае придется понести расходы на обратную переделку и опять же заплатить кругленькую сумму.

Помимо перечисленных проблем, собственника квартиры с незаконно проведенной перепланировкой могут ожидать и другие неприятности:

  1. Любые нотариальные действия с жилой недвижимостью станут невозможны. Это наследование, дарение, продажа по долям и т.д.
  2. Любые сделки с недвижимостью могут оказаться под угрозой. Претенденты на покупку переделанной квартиры могут отказаться от сделки, не пожелав заполучить впоследствии проблемы.

Ну и самые неприятные последствия – это ухудшение комфорта и качества жизни в переделанной квартире. Могут появиться промерзания стен, что повлечет за собой сырость и плесень.

Окинув взглядом свои жилые метры, всегда нужно заранее взвесить все положительные и отрицательные моменты изменения планировки помещения. Ведь они касаются не только жильцов конкретной квартиры, но и многочисленных соседей, окружающих их в многоквартирном доме. Следует помнить, что не всем грандиозным планам суждено сбыться. Только тем из них повезет, которые станут действительно безопасными и отвечающими действующим нормам.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Сроки и стоимость процедуры

Пакет документов рассматривается в течение 45 дней. Считаются только рабочие дни, без выходных и праздников. Если заявителю необходимо что-то исправить, добавить какие-то документы – срок не увеличивается, всё происходит в рамках 45 дней. Платить за разрешение не нужно, оно выдается полностью бесплатно.

Еще один важный срок – это период действия самого разрешения. По умолчанию он составляет 4 месяца, но ввиду большого объема работ может быть увеличен. Если со дня выдачи разрешения прошел 1 год, но работы так и не начались – действие документа отменяется.

Заявителю всё же придется немного заплатить. Но платит он не за разрешение, а за оформление технического паспорта в БТИ. В разных регионах это стоит по-разному, но обычно в пределах 2000 рублей. Когда паспорт уже на руках, платить больше ни за что не придется.

Узаконить перепланировку нежилого помещения довольно непросто. Процесс требует создания качественного проекта, обращения в несколько различных инстанций, суммарного ожидания около 2 месяцев. К тому же, процесс не совсем четко регламентирован – тонкости оформления отличаются в разных регионах России. Но эту процедуру нужно пройти каждому, кто затеял изменение планировки, иначе наступят серьезные проблемы с законом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector