Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира – что это такое, какие права жильцов есть при таком жилье

Designed by Freepik

Если жилплощадь находится в собственности государства, то гражданин, проживающий там, не имеет права распоряжаться квадратными метрами. Такие объекты принадлежат к муниципальному фонду, собственником которого является орган местного самоуправления. Жилец, в свою очередь, выступает в роли нанимателя, использующего квартиру или комнату в соответствии с порядком, прописанным в договоре соцнайма. Для указанного правового статуса недвижимости характерны свои достоинства и существенные недостатки. В статье будет рассказано о нюансах, которые должен учитывать гражданин, если квартира не приватизирована.

Особенности документа

Под фразой «заключение договора социального найма» подразумевается предоставление права жить в определенной жилой площади, принадлежащей государству или муниципалитету. Жильцам достаточно оплачивать коммунальные услуги и определенные расходы, связанные с содержанием помещения. В виде сторон соглашения выступают следующие лица:

  • В роли нанимателей (главных квартиросъемщиков) могут быть такие категории граждан: Люди, находящиеся в очереди на получение квартиры или ее улучшения.
  • Дети-сироты, достигшие 18 лет.
  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Лица, признанные малоимущими.
  • Наймодателем является гражданин, ответственный за объект, относящийся к муниципальному или государственному фонду.

    Недвижимость (дом, квартира), предлагаемая по ДСН, должна соответствовать таким требованиям:

    • Изолирована от прочих помещений, если есть несколько собственников.
    • Соответствует санитарным и техническим стандартам.
    • Располагается по месту проживания будущих жильцов (в черте города).
    • Общая площадь соответствует нормам Жилищного кодекса и определяется по количеству членов семьи, указанных в договоре.

    До момента приватизации осуществлять сделки по отчуждению (делить, менять, продавать), предоставленного государством жилья, наниматель не имеет права. Единственным исключением является раздел жилья путем обмена. Обычно требуется поменять более крупную квартиру на две небольших, например, при разводе или достижении ребенком 18 лет. По заявлению мужа и жены владелец квартиры может принять решение совершить обмен неприватизированного имущества. При получении отказа супруги вправе обратиться в судебную инстанцию.

    Меняется жилье, арендуемое по договору социального найма, лишь на варианты, находящиеся в жилищном фонде социального страхования. Обмен государственной квартиры на помещение частного лица, например, на кооперативную жилую площадь, не предусмотрен законом.

    Читать еще:  Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

    Основания для расторжения договора

    Договор социального найма расторгается на основаниях, приведенных в Жилищном кодексе:

    Причина расторженияОписание
    По обоюдному согласию съемщика квартиры и членов семьиНанимателю достаточно получить одобрение людей, прописанных в жилой площади. Предоставления согласия от хозяина имущества не требуется.
    Переезд квартиросъемщика и проживающих в муниципальной квартире гражданС юридической точки зрения, договор социального найма перестает быть действительным с момента снятия с регистрации и отъезда всех жильцов, проживающих в квартире.
    Смерть нанимателя, который проживает в жилье одинНеприватизированная квартира (или ее часть) после смерти одинокого квартиросъемщика может достаться лишь государству. Договор считается расторгнутым со дня гибели нанимателя.
    По желанию хозяина имуществаПо инициативе администрации расторгнуть договор можно лишь при наличии веских оснований: • Квартира пребывает в аварийном состоянии. • Наниматель пользуется представленным жильем не по назначению. • Прописанные жильцы причиняют ущерб государственному имуществу. • Соседи жалуются на квартиросъемщиков. • Наниматель не платит положенной суммы по ДСН. Выселение жильцов происходит после предварительного оповещения. На сбор вещей и поиск другой квартиры дается срок не более 1 года.

    Недопустимо расторжение ДСН, несмотря на наличие оснований, в следующих случаях:

    • Длительное отсутствие в арендуемом жилье обосновано уважительными причинами.
    • Нарушаются права родственников нанимателя, проживающих с ним в одной жилой площади.
    • Квартиросъемщика нельзя выселить, если он отбывает срок тюремного заключения, признан недееспособным или находится на лечении.

    Перечень прав и обязанностей граждан, проживающих по договору социального найма

    С момента подписания договора квартиросъемщик получит право на осуществления следующих действий:

    • Вселять в арендуемое помещение третьих лиц.
    • Осуществлять сделки по сдаче квартиры в поднаем (с разрешения муниципалитета).
    • Позволять временно проживать в квартире посторонним людям.
    • Обменивать занимаемую квартиру путем подачи заявления в социальные органы.
    • Требовать от хозяина помещения оказания следующих услуг: делать капитальный ремонт;
    • содержать общее имущества дома;
    • предоставлять коммунальные услуги.

    У нанимателя есть и определенные обязательства:

    • Использовать арендуемую квартиру только для проживания.
    • Стараться сохранить имущество и поддерживать его в чистом виде.
    • Проводить небольшие ремонтные работы при необходимости.
    • Не задерживать оплату по ДСН.
    • Предоставлять наймодателю сведенья, на основании которых придется изменить договор.
    • Не переустраивать жилье без одобрения владельца.
    Читать еще:  Как определить собственника земельного участка

    Все члены семьи и прочие лица, проживающие вместе с нанимателем, должны быть вписаны в ДСН при его составлении. Корректировки договора возможны в таких случаях:

    • появление детей у супругов;
    • вселение еще 1 жителя в арендуемое помещение;
    • осуществление перепланировки;
    • расширение жилой площади;
    • выписка одного из жителей;
    • обмен жилья.



    Преимущества приватизации

    Приватизация имеет и положительные стороны.

    1. Наниматель стаёт полноправным владельцем жилья.
    2. Новый владелец имеет полное право распоряжаться квартирой, сдавать в аренду, продавать, дарить её.
    3. Право проживания и владения остаётся за собственником. Что это значит? Собственник сам решает, кто будет прописан в ней и проживать.
    4. Владельца нельзя выселить из его квартиры из-за неоплат коммунальных услуг.

    Права в муниципальной квартире временных жильцов

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя имеет право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

    Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

    Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.

    Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

    Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

    Можно ли завещать неприватизированную квартиру

    Однозначный ответ – нет, завещать муниципальное жилье нельзя.

    По закону (статья 1112 Гражданского Кодекса РФ) унаследовать можно только вещи, которые принадлежали покойному.

    Муниципальная квартира не является его собственностью, а потому он не имеет права распоряжаться ей как своей собственностью.

    Читать еще:  Критерии определения подведомственности споров арбитражному суду

    Единственным правом гражданина по отношению к недвижимости является ее использование в качестве жилья.

    Однако нередко можно наблюдать, как семья продолжает жить в квартире даже после смерти основного владельца. Это связано с тем, что после смерти гражданина, на которого был оформлен договор соцнайма, бумаги переоформляются на оставшихся членов семьи.

    Для многих граждан муниципальные квартиры являются единственным жильем, и они хотя ли бы точно знать, что с ней случится после их смерти. Неприватизированное жилье принадлежит государству и по логике должно быть возвращено ему после смерти нанимателя, но, тем не менее, многие семьи наследуют его и продолжают жить.

    Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, кому достанется квартира после смерти квартиросъемщика, если она неприватизированна:

    Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

    Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

    Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

    Заключение

    На самом деле все не так трудно, как кажется. Но нужно выяснить и еще один вопрос: кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя? Подобное имущество не переходит по наследству. Поэтому жилье останется государственным, и там смогут проживать все зарегистрированные лица. То есть, если при жизни гражданин пропишет в квартиру тех или иных людей, даже после смерти нанимателя им можно будет проживать на данной территории.

    Итак, можно ли продавать неприватизированные квартиры? Да, но данная сделка не слишком привлекает покупателей. Специалисты рекомендуют сначала приватизировать жилье и только после этого заниматься его продажей. Так сделка будет выполнена с минимальным риском и для покупателя, и для продавца. Ничего трудного в данной процедуре нет.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector