Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Порядок раздела лицевого счета в приватизированной квартире

  • 1 Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
  • 2 Порядок действий
  • 3 Особенности раздела через суд
    • 3.1 Пакет документов

Правила и нюансы оплаты лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются российскими законодательными актами. Также условия разделения лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются данными законами — Жилищный Кодекс и Гражданский. Ознакомиться с текстом ЖК можно здесь, а с ГК России по ссылке.

В каких случаях надо разделять лицевой счет

Следует сразу заметить, что юридически правильно говорить не раздел лицевого счета, а выделение доли в оплате счетов другим жильцам. Согласно законодательству, возможность данной юридической процедуры, а именно разделение лицевых счетов в приватизированной квартире, является правом каждого собственника недвижимости, которое может быть осуществленное в любой момент, поэтому для этого нет никаких преград. Чаще всего к данной процедуре обращаются соседи коммунальной квартиры, если возникают неразрешенные между ними вопросы оплаты жилищно-коммунальных платежей. Например:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Один из совладельцев не добросовестно оплачивает коммуналку, и на общем лицевом счете начал накапливаться долг;
  • Один из владельцев хочет продать свою часть недвижимости. Тогда для проведения купли-продажи приватизированной комнаты для удобства совершения сделки необходимо выделить отдельную долю в лицевом счете;
  • Когда люди разводятся и начинают вести индивидуальное хозяйство, независимо друг от друга, но продолжают жить в одном помещении.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Далеко не все проживают в приватизированных квартирах. Немало и тех, кто живет в муниципальном жилье на основе договора социального найма, но тоже хотел бы платить за коммуналку отдельно. Возможно ли это?

Читать еще:  Жалоба собственнику помещения от жильца

Ответ — да, возможно, однако процедура в данном случае такая же сложная и юридически запутанная, что вызвано изменениями в законодательстве.

После нескольких лет юридической неразберихи, вызванной изменениями в законодательстве, наконец, с 2009 года этот вопрос не был полностью возложен на обязанности и усмотрение судей судов общей юрисдикции. Суд может пойти навстречу и дать согласие на перезаключение договора социального найма, однако разделение лицевого счета будет зависеть от позиции управляющей компании, и если она окажется отрицательной, снова потребуется заявление в суд.

Можно попробовать пойти более простым путем: написать заявление на разделение долей в оплате коммунальных услуг и обратиться с ним в Единый расчетный центр. В случае отказа (который обязательно должен быть представлен в письменном виде) можно обращаться в суд с исковым заявлением.

Для этого потребуются:

  • паспорт истца;
  • заявление;
  • выписка из домовой книги со сведениями о проживающих в квартире;
  • техпаспорт;
  • оплата государственной пошлины в 300 рублей.

В случае положительного решения суда лицевой счет будет перераспределен.

Как и в случае с разделом лицевого счета в приватизированной квартире, если нет согласия собственников, вряд ли можно обойтись без услуг грамотного юриста.

Не все управляющие компании соглашаются дробить коммунальные платежи по количеству владельцев жилья. Им проще работать с одним клиентом, чем с несколькими по одной квартире. Ведь при образовании задолженности при разделении счетов им придется подавать в суд два и более исков. Такой отказ всегда можно оспорить в суде. При наличии договоренности между всеми собственниками возможно, что им все же придется обратиться в суд, если УК откажет им в заключении отдельных договоров или не даст в установленный срок ответа.

Читать еще:  Учредитель вышел из состава участников что делать

Эти факты надо доказать в суде, приложив к заявлению отказ компании или заявление к ним, в котором проставлена дата его приема (при неполучении ответа в установленный срок).

В исковом заявлении следует четко сформулировать просьбу, с которой обращаетесь к суду. Он выносит решение только по заявленным требованиям и не может сам выделять каждому владельцу отдельный счет, если в заявлении не будет об этом указано.

Раздел лицевого счета в неприватизированной (муниципальной) квартире

Разделение лицевого счета возможно, если в квартире проживает две семьи и возможно по таким вариантам:

  • приватизировать квартиру и затем разделить;
  • обратиться в учреждение ЕИРЦ для мирного разделения счетов. При этом нужно предоставить соглашение всех жильцов, заверенное у нотариуса. При отказе возможно обратиться в суд, и если суд примет положительное решение, то ЕИРЦ придется разделить лицевой счет.

Перед тем, как подавать заявление в суд необходимо провести консультацию у юриста и выяснить, возможно ли в данном регионе положительное урегулирование вопроса. Так как не все суды решают данные вопросы в пользу заявителей, и есть шанс отказа в разделении лицевых счетов.

Основные моменты

Платежи за коммунальные услуги приходят систематически на имя собственника квартиры. Начисление осуществляется по действующему лицевому счету. Что же это такое?

Определения

Под разделом лицевого счета подразумевают оплату счета за коммунальные услуги по отдельным платежкам.

Квитанцию коммунальщики выписывают в отдельности на каждого собственника доли помещения.

Происходит разделение финансовой нагрузки не в равных частях, а соразмерно занимаемой площади каждым жильцом.

Возможно открытие лицевого счета на любое жилье. Если дом находится на содержании Управляющей компании или товарищества собственников жилья, то счет открывают на все платежи.

Выставляют единый платежный документ. Но могут предоставляться отдельные квитанции на конкретные виды услуг.

В финансовом лицевом счете отражаются такие сведения:

  • адрес квартиры;
  • площадь, кол-во комнат;
  • данные о собственниках;
  • количество человек в семье;
  • существующие льготы, которыми граждане пользуются.
Читать еще:  Как признать брак фиктивным основания, исковое заявление в суд о признании брака недействительным

Основываясь на такие сведения, обслуживающая компания сформирует квитанцию.

Предполагают, что при долевом разделении квартиры совладельцы должны самостоятельно решить вопросы относительно расходов на содержание. И здесь стоит знать, что лицевой счет и квитанция на оплату – разные понятия.

Нормативное регулирование

Счета формируются, учитывая такие сведения:

  • площадь;
  • количество граждан, зарегистрированных в помещении.

По умолчанию соглашение заключается с одним владельцем, и на его же имя будут приходить квитанции. Все совладельцы должны нести солидарную ответственность.

Процедура возможна при соблюдении таких условий:

Объект приватизированС муниципальными квартирами такие действия невозможны
Собственники квартирыЯвляются владельцами доли в ней
Квартира не является однокомнатнойТо есть имеются отдельные изолированные комнаты
Имеется свидетельство на квартируНе учитывают наличие родственных связей

Стоит учитывать, что в законодательных положениях не говорится о разделе счетов. Но вот несколько платежек выставить можно.

Причины отказа

Разделение счетов не всегда является возможной процедурой. Нередко суд и УК принимают отрицательное решение, поэтому не удовлетворяются исковые требования. К наиболее распространенным причинам отказа относится:

  • В качестве ответчика выступает несовершеннолетний гражданин.
  • Процедура проводится в отношении ведомственной или служебной квартиры.
  • Не выдается разрешение на процесс администрацией региона, если жилье является муниципальным.
  • Не погашены предварительно долги по услугам ЖКХ.
  • Отсутствуют веские основания у жильцов или совладельцев на проведение этого процесса.

Поэтому перед передачей заявления в УК или иска в суд следует убедиться в целесообразности и возможности такого разделения. При этом не допускается, чтобы нарушались интересы или права какого-либо гражданина.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector