Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изменение функционального назначения нежилого помещения

Административный регламент, согласование перепланировки нежилых помещений

Торговые, офисные и производственные помещения зачастую нуждаются в перепланировке. Такие мероприятия проводятся в целях изменения функционального назначения и конфигурации объекта. Согласование перепланировки помещений – обязательное условие для собственников, которые планируют ремонтно-строительные работы. Пренебрегая этим требованием, можно столкнуться с последствиями в виде штрафов (или обязательства продать имущества с торгов) – убрать.

Компания 2ПРОЕКТОР предлагает полный спектр услуг по согласованию переустройства нежилого здания в административных инстанциях. Не хотите тратить время на сбор документов, стоять в очередях, изучать действующее законодательство, чтобы не допустить ошибок? Будем рады помочь.

Стоимость согласования перепланировки для нежилых помещений (в зависимости от функционального назначения и площади помещения)

от 25 000 руб. за проект

от 25 000 руб. за проект

от 25 000 руб. за проект

Проект реконструкции фасада здания

25 000 – 50 000 руб.

Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания)

15 000 – 50 000 руб.

Отличительной чертой этого процесса является значительное или незначительное улучшение эксплуатационных качеств нежилого помещения без изменения его функционального назначения.

Часто задаваемые вопросы

  1. Техническое задание;
  2. Градостроительный план земельного участка либо проект планировки территории линейного объекта;
  3. Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
  4. Инженерно-топографический план земельного участка (на основе М 1:500);
  5. Заключение Департамента культурного наследия г. Москвы (при рассмотрении материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, расположенного в границах территории объектов культурного наследия и их зон охраны (за исключением объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия);
  6. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в случае реконструкции здания.

Разрабатывается на основании Административный регламент предоставления государственной услуги «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в г. Москве» утвержден постановлением Правительства Москвы от 28.04.2012 г. № 114-ПП.
Проект колористические решения фасада – неотъемлемая часть проектной документации для начала производства работ ремонта фасада и изменения цветовой гамы здания.

Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту и удобство для жизни.Лоренцо Бернини

На федеральном уровне требования к содержанию фасадов установлены в первую очередь в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В отношении фасадов нежилых зданий требования, о которых важно знать собственникам этих зданий, устанавливаются в первую очередь на муниципальном и региональном уровнях.

Органы местного самоуправления (а в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы госвласти субъектов РФ) устанавливают правила благоустройства территории, к которым относятся и требования по внешнему виду фасадов (ч. 1.1 ст. 17, п. 2 ч. 2 ст. 45.1 Закона о местном самоуправлении).

Следовательно, требования к фасадам могут различаться в зависимости от муниципального образования (города федерального значения). Поэтому в каждом конкретном случае рекомендуем обратиться к актам, которые регулируют этот вопрос на территории, где находится ваше здание (сооружение). Но в целом они сводятся к требованиям по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок. Для примера далее в материале рассмотрим, какие требования к фасадам предъявляются в г. Москве.

Читать еще:  Понятие безработного его основные права и обязанности

Требования к содержанию, реставрации и ремонту фасадов зданий и сооружений приведены в Законе г. Москвы от 01.07.1996 N 22. Они распространяются как на собственников зданий, так и на иных владельцев, например арендаторов. Данные лица должны, в частности:

  1. проводить ремонт фасадов и их реставрацию за счет своих или привлеченных средств. Если здание (сооружение) арендовано, то выполнение этих обязанностей будет зависеть от условий договора аренды (ч. 1, 2 ст. 1 названного Закона);
  2. в случае невозможности ремонта (реставрации) — уплатить денежные средства органам власти. Их размер должен покрывать указанные работы в полном объеме. Кроме того, в этом случае вы обязаны обеспечить возможность проведения ремонтных и реставрационных работ (ч. 1, 3 ст. 2 названного Закона);
  3. соблюдать требования по окраске. Она может проводиться только в соответствии с колерными паспортами (ч. 6 ст. 1 указанного Закона).

Требования в области благоустройства приведены в Законе г. Москвы от 30.04.2014 N 18. Отметим, что фасад как внешняя поверхность здания (строения, сооружения) является объектом благоустройства, поэтому ряд данных требований применим и к фасадам. В частности, обратите внимание на следующие требования:

  1. нанесение надписей и изображений путем покраски, наклейки, росписи в технике «граффити» и другими способами на фасады зданий и сооружений возможно только в установленном порядке и по согласованию с уполномоченным органом (ч. 5.2 ст. 6 названного Закона). Правила для этого утверждены Постановлением Правительства Москвы от 16.07.2019 N 877-ПП.
    Если надписи и изображения нанесены на фасады с нарушением этих правил, то их нужно удалить и восстановить поверхность фасада до первоначального вида (ч. 5.2 ст. 6 указанного Закона);
  2. размещение вывесок на фасаде должно соответствовать архитектурно-художественной концепции, если для улицы разработан единый стиль (ч. 7 ст. 8 Закона г. Москвы от 30.04.2014 N 18);
  3. организация функционального и архитектурно-художественного освещения (ч. 1 ст. 14 названного Закона);
  4. размещение праздничного оформления — флагов, лозунгов, плакатов, гирлянд, установка декоративных элементов и композиций, праздничной иллюминации и др. Такое оформление размещается в канун государственных праздников РФ, праздников г. Москвы и других мероприятий, которые проводятся по решению Правительства Москвы (ч. 6, 7 ст. 14 указанного Закона).

2.1. Какая ответственность установлена за нарушение требований по содержанию фасадов

Ответственность за нарушение требований, установленных к содержанию фасадов, может быть установлена в законодательстве субъекта РФ. Так, в г. Москве ответственность за нарушение требований к внешнему виду и содержанию зданий установлена ч. 1 ст. 8.2 КоАП г. Москвы. Наказание в этом случае предусмотрено в виде предупреждения или штрафа в размере:

  • от 5 000 до 10 000 руб. для должностных лиц;
  • от 50 000 до 100 000 руб. для организаций.

Кроме того, за ненадлежащее содержание фасадов или несоблюдение сроков выполнения ремонта (реставрации) предусмотрены санкции в размере двукратной стоимости таких работ. Важно, что их уплата не освобождает от обязанности по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации. Данное правило не применяется, если для проведения соответствующих работ вы уплатили органам власти денежную компенсацию (ч. 2, 3, 5 ст. 3 Закона г. Москвы от 01.07.1996 N 22).

Читать еще:  Как оспорить решение собрания собственников квартир

Также отметим, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по поддержанию фасадов в исправном техническом состоянии, сохранению их историко-культурного облика может повлечь и изъятие здания.

Это возможно в случае, если применение других санкций оказалось неэффективным (ч. 7 ст. 3 названного Закона).

Что делать запрещено

Некоторые виды перепланировки и переоборудования нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Все они могут нарушить безопасность дома или затруднить доступ к общим инженерным коммуникациям.

К перепланировкам, запрещенным в квартире, относятся:

  • перепланировка в крупнопанельных домах с устройством проемов в несущих стенах (согласно Свода правил Республики Казахстан СП РК 3.02-101-2012* «Здания жилые многоквартирные»). Перепланировка квартир в многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа ненесущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок);
  • перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей (запрещено даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом);
  • объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
  • присоединение к квартире части подвала или крыши;
  • пристраивание помещения к панельному дому;
  • снос несущих стен или создание в них проходов;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (дома с деревянными перекрытиями или панельные «хрущёвки»);
  • утепление полов за счет центральной системы отопления;
  • перекрытие источника естественного света;
  • закрытие доступа к стоякам и счетчикам;
  • демонтаж межквартирных стен;
  • перенос стояков водоснабжения.

Таких запретов довольно много. Перед разработкой проекта лучше уточнить в отделе архитектуры, что можно сделать конкретного в вашем доме.

Акт о завершении перепланировки жилого помещения

Перед тем как получать акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки, необходимо выполнить ряд действий.

Мы не будем подробно останавливаться на этапах согласования перепланировки, об этом есть соответствующая статья на нашем сайте, опишем «крупноблочно»:

  • Анализ перепланировки.
  • Разработка технического заключения и проекта перепланировки, если перепланировка только планируется, либо разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, если перепланировка уже выполнена.
  • Согласование проектной документации.
  • Получение разрешения на перепланировку (если ремонт выполнен, оно также есть, но не выдается на руки собственнику).
  • Выполнение ремонта (если разрабатывается техзаключение по факту, то данный этап пропускается).
  • Переход к приемке с выходом инспектора.

Таким образом, результатом всех действий будет выход инспектора жилищной инспекции на квартиру для проверки выполненного ремонта. И вот на данном этапе появляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Образец акта о переустройстве жилого помещения, фото.

Как выдается акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как он установит, что перепланировка прошла в соответствии с проектом.

Акт выполненной перепланировки выдается в четырех экземплярах, и после подписания его всеми заинтересованными сторонами они должны остаться в архивах 4-х организаций:

  • Первый остается в архиве жилищной инспекции.
  • Второй выдается на руки собственнику.
  • Третий направляется в БТИ.
  • Четвертый направляется в Росреестр.
Читать еще:  Лишение недееспособности через суд

По сути, подписанный акт Мосжилинспекции о перепланировке квартиры станет гарантией того, что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения, но и с юридической.

Кто подписывает акт о завершении перепланировки

Акт комиссии о перепланировке подписывают:

  • собственник помещения или доверенное лицо;
  • инспектор жилищной инспекции;
  • автор проектной документации;
  • строительная компания, проводившая ремонт;
  • руководитель жилищной инспекции.

Как оформить акт о перепланировке квартиры

Для оформления акта о завершенном переустройстве собственник должен пригласить представителя жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки.

Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением через Госуслуги, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, а также предоставив:

  • журнал производства работ;
  • копию договора по авторскому надзору;
  • договор с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО.

Допуск СРО, фото.

Стоит отметить, что инспектор жилищной инспекции посещает квартиру со 100 процентной вероятностью. То есть он обязан выйти на каждую квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта действующим нормам, и сложность перепланировки ни на что не влияет.

И только после посещения квартиры он, при отсутствии отклонений от согласованной проектной документации, обязан выдать акт завершения переустройства и перепланировки.

В акте перепланировки содержится подробная информация:

  • о квартире;
  • о компании, которая выполняла строительные работы;
  • о проектной организации и проекте;
  • сроки проведения работ (предписанные и фактические);
  • отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту и т.д.

На фото примеры акта скрытых работ и журнала ремонтных работ.

Что проверяет инспектор для выдачи акта о завершенном переустройстве

По регламенту представитель Мосжилинспекции перед оформлением акта о переустройстве помещения проверяет:

  • Идентичность всех проведенных работ в соответствии с разрешением и проектом перепланировки.
  • Акты скрытых работ, договор подряда.
  • Сведения журнала производства.
  • Открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми.

Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки.

Напоминаем, что для осуществления авторского надзора компания-проектировщик должна иметь допуск СРО.

Договор авторского надзора, фото.

Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы, для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов.

Выборочное вскрытие, фото.

Если нарушения в ходе проверки выявлены не были, представитель Мосжилинспекции оформляет акт перепланировки квартиры в четырех экземплярах.

Плюсы апартаментов

Безусловно, помимо минусов у апартаментов имеются и свои плюсы. К главным достоинствам такой недвижимости можно отнести ее выгодное месторасположение (владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании). Жители апартаментов в рамках многофункциональных комплексов получают возможность пользоваться гостиничным сервисом и услугами торгово-развлекательных заведений, входящих в структуру комплекса.

К несомненным плюсам апартаментов можно отнести и свободу в оформлении таких помещений. Помимо этого, категория нежилого помещения дает возможность регистрировать в нем юридические лица. Это очень удобно для некоторых компаний, так как позволяет организовать в апартаментах представительные «front office» с переговорными комнатами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector