Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно для приватизации гаража

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

В основном гаражи являются частью гаражно-строительных кооперативов. Участники ГСК получают преимущественное право оформления в собственность строения и земли под ним. Владельцем гаража считается лицо, полностью выплатившее свой пай. После завершения приватизации собственник гаража может распоряжаться им по своему усмотрению.

С чего начать оформление? Процедура включает два этапа:

  • перевод в собственность гаража;
  • приватизация участка земли.

Проще и дешевле владельцам объединиться и поручить приватизацию председателю гаражного кооператива. Тем более что земля под строениями оформляется как долевая собственность с единым кадастровым номером.

Необходимые документы

Для оформления гаража в собственность нужно подготовить:

  • паспорт собственника (доверенность и паспорт доверенного лица);
  • заявление о приватизации;
  • чек об уплате госпошлины;
  • кадастровый план земельного участка, заказанный в Росреестре;
  • декларация на гараж;
  • документ о праве обладания участком земли (нотариально заверенная копия постановления местного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу участка).

Если приватизация осуществляется через ГСК, члены кооператива получают документ о праве собственности на строение и землю. Для его получения потребуются:

  • справка от председателя ГСК об членстве и оплате пая в полном объеме;
  • заверенная копия распоряжения о выделении кооперативу земли;
  • заявление об оформлении недвижимости;
  • заверенная копия технического плана из БТИ.
Читать еще:  Как правильно составить и оформить брачный договор

Оформление земли под строением в собственность

Земельный участок, выделенный кооперативу, может быть делимым или неделимым. В первом случае каждый собственник гаража может оформить приватизацию своей доли. Если участок неделим, члены кооператива самостоятельно решают, будут ли они арендовать или выкупать землю в общую собственность.

Решение приватизировать землю принимается на общем собрании. Результат оформляется протоколом с подписью председателя и секретаря. Один из членов кооператива составляет совместное заявление о приобретении земли в долевое владение. В нем должны быть перечислены все участники и стоять их подписи.

Помимо совместного заявления документация для подачи в местные органы самоуправления включает нотариально заверенные копии:

  • гражданских паспортов членов ГСК;
  • распоряжения о выделении участка кооперативу;
  • документов о правах участников на владение гаражом.

Обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате земля передается в собственность с составлением соответствующего акта или за кооперативом остаются права арендатора. Муниципалитет подписывает с ГСК договор купли-продажи участка земли. Это является основанием для регистрации права собственности. Хозяин гаража получает возможность приватизировать участок под строением или получить долю в общей собственности.

Особенности приватизации гаража вне гаражного кооператива

Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.

Отдельно стоящие металлические или кирпичные гаражи можно встретить и на территории ГСК. Перед началом приватизации такой постройки нужно вступить в кооператив, выкупить пай на гараж.

Строение признается недвижимостью при соблюдении таких условий:

  • основательный фундамент;
  • капитальная постройка внутри помещения, например подвал.

В этом случае кадастровый инженер проводит осмотр, замеры постройки. В результате оформляется технический план, который предоставляется в Росреестр для регистрации.

Преимущества и недостатки приватизации гаража

Поскольку переход бокса в частную собственность имеет как преимущества, так и недостатки, стоит выяснить, что дает приватизация гаража его собственнику.

К плюсам можно отнести отсутствие ограничений в том, что касается распоряжения недвижимостью. Оформленное имущество можно:

  • продавать,
  • дарить,
  • завещать,
  • сдавать в аренду,
  • менять.
Читать еще:  Раздел имущества, приобретенного до брака

Однако есть и другая сторона медали:

  1. Появляется обязанность платить налоги, причем не только за гараж, а и за земельный участок, на котором он расположен.
  2. Организационные вопросы по текущему обслуживанию и ремонту имущества ложатся на владельца. Если же гараж находится в кооперативе, подписание договоров, обеспечение коммунальными услугами, текущий ремонт и прочие процедуры брали на себя органы управления кооперативом. От члена ГСК требовалось лишь регулярно платить паевые взносы.
  3. Обеспечением охраны имущества также занимается тот, кто приватизировал бокс для автомобиля.

Приобретение гаража

Приватизировать гараж — гарантировать себе спокойствие

Если же у субъекта возникло желание приобрести в свою собственность гараж, то в таком случае стоит помнить, что гаражом может выступать лишь то строение, которое находится в Гаражно-строительном кооперативе, но никак не в другом объединении.

Если гараж оформлен надлежащим способом, то он не должен быть в составе Автостояночного кооператива либо в ведении Московского Городского Союза Автомобилистов. Лишь в гаражных кооперативах существует возможность оформить в свою собственность гараж, чего не скажешь о других объединениях.

Если говорить о других вариантах местонахождения гаража, то они имеют статус только автостоянок. Чтобы не находилось на такой территории, вместе с землей это выступает как собственность города. В данной ситуации пользование такими участками может осуществляться лишь на основе договора аренды, который оформляется при помощи посредников, которые занимаются организацией предоставлением услуг автостоянки.

Данный договор может иметь бессрочный срок, так как не каждый помнит, что это собственность города, а потому решение города о расторжении договора может последовать в любой момент. Также власти могут решить передать в аренду эту землю иным субъектам. То есть, когда такой участок земли будет выставлен на торги, а люди, которые установили гаражи на этой территории, не смогли победить в тендере, то новый арендатор может выгнать людей.

Исходя из этого, купить такой гараж, а точнее место под него на автостоянке, очень рискованно, так как в собственность передается строение, а земля так и принадлежит городу. В случае, когда власти решат использовать эту землю по своему усмотрению, вам придется думать, куда убирать строение, в противном случае приедет специальная техника и снесет строение за бюджетные средства. И в данном случае защитить права будет некому, так как строение было незаконным.

Читать еще:  Как узнать номер снилс онлайн

Факторы, определяющие стоимость

Приватизация гаража может обойтись в разную сумму денег. Чтобы понять, сколько будет стоить данная процедура, необходимо знать, какие факторы влияют на прайс. Учитывается в итоговой цене приватизации следующее:

  • Регион расположения объекта недвижимости.
  • Дата приобретения права владения.
  • Характеристики постройки.
  • Тип исполнителя.
  • Сложность процедуры.
  • Необходимость оформления ряда недостающих документов.
  • Необходимость выкупа земельного участка.

Приватизировать гараж можно самостоятельно либо обратившись в специализированную компанию.

В зависимости от типа сооружения можно приватизировать гараж:

  1. Отдельно стоящий.
  2. Являющийся частью единой постройки.

Как обратиться и для чего

К председателю

К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.

В БТИ

Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

В Рег.палату

Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

Заключение

Приватизация выстроенного гаража приносит определенные дивиденды. Владелец законно распоряжается строением, сумеет неплохо заработать после продажи. Происходит переуступка арендных прав.

Приватизированный земельный участок расширит возможности собственника. Хозяйственное строение без фундамента позволит первоначально зарегистрировать надел. Продлена дачная и заработает гаражная амнистия для узаконивания прав на капитальный гараж.

Членам гаражного кооператива придется достигать консенсуса. Общее желание членов поможет выкупить землю или оформить ее аренду. Порядок требует приватизировать гараж, а после провести регистрацию участка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector