Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что необходимо для перепланировки нежилого помещения

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что такое перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка нежилого помещения встречается довольно часто и направлена, прежде всего, на упрощение ведения предпринимательской деятельности.

Подобного рода объекты недвижимости обычно используются в качестве помещения для ведения бизнеса: кафе, магазинов, фирм с различными видами услуг.

При перепродаже бизнеса изменяется и подход к его ведению. Новый владелец видит своё прибыльное творение в других красках и ожиданиях, в результате чего и проводит модернизацию помещения на свой лад.

Если требуется перепланировка помещения в многоквартирном доме, необходим его предварительный перевод из жилого объекта в нежилой фонд.

Согласование перепланировки нежилого помещения может быть осуществлено двумя путями:

  • Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме – через согласование в жилищной инспекции с наличием согласия жильцов;
  • Перепланировка нежилых помещений в нежилом здании – через внесение изменений в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Если речь идёт о наличии нежилого здания в многоквартирном доме, то располагаться такой объект бизнеса может исключительно на первых этажах.

Читать еще:  Как подать иск в конституционный суд рф

Виды перепланировок, требующие обязательной регистрации

В законодательстве, в частности, в Жилищном Кодексе страны есть схожее с перепланировкой понятие – переустройство помещения. Оно предполагает проведение изменений в части коммуникаций объекта недвижимости.

Перепланировка же имеет своей целью изменение расположения комнат, стен, этажей и других внутренних параметров. Часто перепланировка и переустройство осуществляются владельцами вместе.

Перепланировка может происходить в двух формах:

  • С сохранением функционального назначения помещения;
  • Без его сохранения с полным переустройством недвижимости под нужды нового владельца.

К перепланировке нежилого помещения причисляются следующие действия:

  • Изменение размера комнат;
  • Изменение расположения функциональных помещений;
  • Снос и врезание дверей и окон;
  • Увеличение числа функциональных зон;
  • Снос внутренних помещений.

Все эти действия не могут быть осуществлены самовольно. Вся техническая информация об объектах недвижимости фиксируется в БТИ, где и должны быть отражены все происходящие с ней модификации.

Документация для согласования ремонта нежилой недвижимости

  • Техусловия (если того потребует контролирующее лицо);
  • Документ, свидетельствующий о согласии всех собственников недвижимости с предстоящим проведением ремонта (его подлинность нужно подтвердить у нотариуса);
  • Правоустанавливающие документы и документы на помещение, взятые из БТИ (к ним относится поэтажный план, экспликации, выписка и ксерокопия техпаспорта);
  • Техзаключение;
  • Проект перепланировки (к нему дополнительно могут потребоваться инженерные разделы, такие как «Электроснабжение», «Вентиляция» и прочие).
  • Страховой договор, который определяет компенсацию в случае ущерба собственности и здоровью граждан в результате перепланировки.

Образец проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения:

На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, АО МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

Читать еще:  Заявление об изменении суммы алиментов

Состав документов для его подготовки

Для того чтобы обратиться к потенциальному исполнителю, необходимо собрать пакет документов для его оформления. Что требуется от заказчика:

  • Предоставить документальное подтверждение права собственности на помещение, подлежащее перепланировке.
  • Технический паспорт на помещение.
  • Доверенность на имя исполнителя.

После этого исполнитель должен провести ряд подготовительных мероприятий:

  1. Изучает план вышерасположенного помещения и нижерасположенного (если таковые имеются), получает справку о техническом состоянии помещения.
  2. Изучает планы электро- и водоснабжения.
  3. Получает акт обследования вентканалов.
  4. Если объект подключен к газоснабжению, то требуется справка из Горгаза.
  5. Получает справку о статусе здания в целом.
  6. Подает документы в исполком.

Как происходит оформление разрешения на перепланировку нежилого помещения

  • Сбор и подготовка документации: выписка из ЕГРН, согласия/доверенности от собственников, поэтажного плана, экспликации, формы А1, формы №5 БТИ. Когда собственником является юридическое лицо, требуются копии правоустанавливающей документации. Если здание находится в собственности Департамента Имущества Города Москвы – требуется заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов, справка из ДИГМ о не возражении проведения перепланировки.
  • Обследование помещения нашим инженером, разработка проектной документации.
  • Далее, если объект расположен в нежилом здании, регистрируем перепланировку в БТИ и ГУП «ГлавАПУ» ; в жилом доме – в МЖИ предварительно получив Экспертное заключение ФБУЗ ФЦГиЭ и подготовив проектное решение изменения части фасада в ГУП «ГлавАПУ» при производстве работ с затрагиванием фасада здания.
  • После утверждения и согласования проекта перепланировки нежилого помещения с инстанциями и получения Распоряжения на перепланировку можно приступать к ремонтным работам.
  • По окончании ремонта в течение 20 дней подписывается Акт о завершенном переустройстве. К этому моменту наши сотрудники подготавливают акты на скрытые работы и осуществляют авторский надзор, заполняют журнал производства работ, заверяют выписки СРО на проектные и строительные работы при необходимости.
Читать еще:  Доверенность в районный суд от юридического лица

Обратите внимание: если перепланировка включает в себя изменение фасада здания, обустройство дополнительных входных групп, то необходимо согласование с жильцами (с составлением протокола собрания) и архитектурными организациями города – ГУП «ГлавАПУ» и Москомархитектурой. Также может потребоваться составление проекта приспособления к современному использованию Москомнаследием, если здание является памятником архитектуры.

Кaк ocпopить oткaз чepeз cyд

Ecли в yпoлнoмoчeнныx cтpyктypax вaм бeзocнoвaтeльнo oткaзывaют в плaниpoвкe, oбpaщaйтecь в cyд. Ecли cyд oдoбpит peмoнт, этoгo бyдeт дocтaтoчнo для peгиcтpaции измeнeний.

Baм бyдeт нeoбxoдимo coбpaть тoт жe пaкeт дoкyмeнтoв, пpикpeпить к нeмy иcкoвoe зaявлeниe и peшeниe oб oткaзe oт мecтныx opгaнoв влacти. B тeчeниe 30 днeй cyд дoлжeн paccмoтpeть вaшe дeлo.

Нa oбжaлoвaниe oткaзa дaют 3 мecяцa c мoмeнтa yвeдoмлeния. Oтпpaвляйтe иcк либo пo мecтy pacпoлoжeния дoмa, гдe xoтитe дeлaть пepeплaниpoвкy, либo пo мecтy cтpyктypы, oткaзaвшeй в coглacoвaнии.

Cyд впpaвe нaзнaчить coбcтвeннyю cпeцэкcпepтизy. B этoм cлyчae нa oбъeкт нaзнaчaт выeзднyю кoмиccию c пpoвepкoй, чтoбы пoдтвepдить — жильцaм и здaнию нe был нaнeceн yщepб в peзyльтaтe вмeшaтeльcтвa.

Иcк yдoвлeтвopят, ecли экcпepтизa пpoйдeт ycпeшнo. Кoгдa вы пoлyчитe пoлoжитeльнoe peшeниe cyдa, oтнecитe eгo в opгaны тexничecкoй инвeнтapизaции. Taм измeнeния внecyт в тexдoкyмeнтaцию. 3aтeм зapeгиcтpиpyйтe измeнeния в клaccичecкoм пopядкe.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector